Kornsilovegen 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 290 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er iht. utkast til budsjett og dekker; forretningsførsel, revisjon, styrehonorarer, arbeidsgiveravgift, innleid vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, service/drift/vedlikehold av tekniske anlegg, bygningsmessig forsikring, kommunale avgifter som renovasjon og vann/avløp, á-konto fjernvarme leiligheter, grunnpakke TV/internett, brøyting/strøing, drift/vedlikehold av felles garasjeanlegg, samt bidrag til huseierforening som har ansvar for drift/vedlikehold av utomhusanlegg og anlegg/bygninger til felles benyttelse. Endelig kostnadsnivå avhenger av hvilke tjenester sameiet kjøper og hvilket forbruksmønster beboere har. Fellesutgifter for den enkelte leilighet må forstås som stipulerte og iht. 2024-priser. Endring frem til overtakelse kan forekomme.

Areal

BRA: 32.5 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 2.5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass. Parkering i nærområdet etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene, som gir god og jevn varme gjennom hele boligen.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Inkludert i felleskostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Boligen selges etter prinsippet «førstemann til mølla», og det settes ingen frister for innleggelse av bud. Bud skal gis på A – Prisantydning/Merverdi, som utgjør kr 100.000. Totalprisen mellom Kjøper 1 og Kjøper 2 i kjøpekontrakten utgjør 2.711.345 kroner, inkludert merverdi, opprinnelig kjøpesum, tilvalg og omkostninger. Den består av følgende poster: A. Prisantydning/Merverdi: Kr 100.000 (bud gis på dette punktet) B. Opprinnelig forskudd: Kr 65.000 C. Transportgebyr til utbygger: Kr 0 D. Tilvalg: Kr 0 E. Resterende kjøpesum og omkostninger ved overtakelse: Resterende kjøpesum Kr 2.535.000 (97,5 %) og omkostninger Kr 7.345 Det tas forbehold om endringer i omkostningene som følge av kommunale eller statlige vedtak. Alle bud og budforhøyelser, inkludert eventuelle forbehold, opplysninger om finansiering og overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler formidler ikke muntlige bud, og budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler sender skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter, og aksept av bud skal gis skriftlig til både budgiver og selger. Bud kan gis via budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, for eksempel apper i forbindelse med budgivningen. Megler er ikke ansvarlig for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, og selger må akseptere og kjøper få beskjed innen fristens utløp. Dersom bud legges inn tett opp mot fristens utløp, er det en reell risiko for at eiendommen kan bli solgt før budet når megler. For å sikre at budet blir mottatt og kan formidles, anbefales det alltid å ringe megler etter innsending av bud eller budforhøyelse.

Overtakelse

Boligen planlegges ferdigstilt 3. kvartal 2026, senest 30.09.2026. Selger/utbygger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før avtalt frist for å gjøre boligen klar. Selger vil holde kjøper orientert om fremdriften.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Vedlegg til salgsoppgaven omfatter kjøpekontrakt mellom Kjøper 1 og Kjøper 2, prospekt og boligbeskrivelse fra utbygger med plantegning og romskjema, beskrivelse av byggemåte og materialvalg, samt informasjon om standard leveranse og inkluderte løsninger som kjøkken, bad og oppvarming. I tillegg følger meglerens budskjema og retningslinjer for budgivning, samt eventuelle juridiske forbehold som regulerer videresalget i henhold til bustadoppføringslova. Det forventes at budgiver setter seg grundig inn i vedleggene, og tar kontakt med megler ved spørsmål eller usikkerhet før bud inngis.

Kontraktsposisjon

Videresalg av bolig under oppføring gjelder kjøpekontrakten for leilighet E305 i Kornhaven trinn 1. Boligen er under oppføring og forventes ferdigstilt sommeren 2026, senest innen 30.09.2026. Videresalg av bolig under oppføring innebærer at en profesjonell part (Kjøper 1) overdrar sin kontraktsposisjon i prosjektet. Når/hvis Kjøper 2 er forbruker, gjelder bustadoppføringslova. - Kjøper 2 trer inn i samme rettigheter og forpliktelser overfor utbygger (Selger) som Kjøper 1 hadde, jf. kjøpekontrakten mellom Selger og Kjøper 1. - Kjøper 2 har krav på alle forbrukerrettigheter etter bustadoppføringslova som om Kjøper 1 var selger. - Kjøper 1 har et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor Kjøper 2 for pliktene som følger av bustadoppføringslova. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen angir prosjektets tekniske standard og hva som inngår i leveransen etter kjøpekontrakten. Dersom kontrakten ikke har særskilte bestemmelser, gjelder følgende: Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder krav i teknisk forskrift. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper godtar elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Selger tar forbehold om nødvendige private og offentlige tillatelser, samt eventuelle endringer i prosjekteringen som følge av krav fra myndigheter, utbygger, entreprenør eller underentreprenør. Det gjøres oppmerksom på at det også etter overtakelse kan gjenstå byggearbeider på eiendommen, herunder ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte overtakelse når midlertidig brukstillatelse foreligger, selv om slike arbeider gjenstår. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmel ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Overtakelse kan tidligst skje når ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Før nøkkelutlevering skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilvalg, er gjennomført. Det kan avholdes befaring før overtakelse, hvor boligen gjennomgås og FDV-dokumentasjon utleveres. Påpekte og omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Opprinnelig utbygger har opphavsrett til alt markedsmateriell for prosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Dette materiellet kan ikke benyttes i markedsføring ved transport/salg av kjøpekontrakten eller ved eventuell utleie.

Kontraktsposisjon garantier

Kjøper 1 vil stille nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringslova § 12 for hele kjøpesummen. Dersom kjøperen stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47, vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger.

Forskudd opprinnelig avtale

65 000

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet er levert fra Sigdal, med laminat benkeplate og gode integrerte hvitevarer.

Baderomleveranse

Badet leveres med flislagte overflater på gulv og vegger i størrelse 60x60 cm i grå nyanser, gulvvarme, pen innredning og downlights i tak. Det er opplegg til vaskemaskin.

Andre oppholdsrom

Leiligheten har en-stavs eikeparkett og matchende gulvlister i eik. Veggene er sparklet og malt, og rommene har godt med lysinnslipp. Fra stuen er det skyvedør ut til balkongen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.

Tilvalgsmuligheter

Det er ingen tilvalgsmuligheter, da det er kort tid til overtakelse.

Betalingsbetingelser

Bud må gis på merverdien (A – 100.000 kr), og budgiver forplikter seg samtidig til å betale i henhold til opprinnelig kontrakt samt stille sikkerhet for korrekt innbetaling. Følgende frister gjelder for innbetalingene: A. Merverdi: innen 4 dager etter signering av kjøpekontrakt – kr 100.000 B. Forskudd opprinnelig kontrakt: innen 4 dager etter signering – kr 65.000 C. Resterende kjøpesum og omkostninger: 4 dager før overtakelse i henhold til opprinnelig kontrakt – kr 2.535.000 + 7.345 kr i omkostninger Betalingene for A og B skal gjøres som fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tas pant i seksjonen for disse beløpene. Dette bør avklares med valgt finansinstitusjon/bank før bud inngis. Det vil ikke bli foretatt utbetalinger til Kjøper 1 før overskjøting av boligen, med unntak av forskuddet (B) fratrukket meglers honorar. Kjøper 1 er ansvarlig for å betale meglers vederlag og eventuelle utlegg knyttet til oppdraget, i henhold til oppdragsavtalen med megler.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hver bolig/leilighet vil bli godkjent som egen boenhet og boligen kan fritt leies ut etter eiers ønske forutsatt at utleien er i tråd med bestemmelsene i eierseksjonsloven og gjeldende vedtekter for sameiet. Utleie av hele boenheten vil normalt utløse skatteplikt, kjøper må selv avklare de skattemessige forholdene. En eventuell leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Sentrale lover

Siden selger er profesjonell, selges kontrakten etter bustadoppføringslovens bestemmelser. Dersom kjøper vurderes som profesjonell, kan selger kreve at avtalen reguleres etter avhendingsloven.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.