Solerødveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje, en carport og gruslagt innkjørsel med gode oppstillingsplasser for bil på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 697 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 696,9 m². Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. Tomten har gruslagt innkjørsel med oppstillingsplass for bil. For øvrig består tomten av gressarealer og diverse beplantning. Eiendommen har rett til å legge og benytte vann- og kloakkledning over naboeiendommer, og har gitt tilsvarende rett til naboer over denne eiendommen. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1929

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, Spisestue og stue. 2. etasje: Trappgang, to soverom og bod. Kjeller: Uinnredet kjeller. Boligen har en terrasse på 28 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 40 m², et uthus på 21 m² og en carport på 13 m². Lovlighet: Det foreligger noen eldre bygningstegninger samt fra tilbygg i 1989, men ingen som definerer boligens rom. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene og hvorvidt rommene er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen er fra 1929 og har to etasjer. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og kledd med trekledning fra 1989. Grunnmur og fundamentering er utført i naturstein og granitt. Det elektriske anlegget er fra 1989 og har fått oppgradert en nyere kurs til platetopp og varmepumpe. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget, og sikringsskapet mangler kursfortegnelse. Oppvarming skjer via panelovner, vedfyring samt varmepumpe i stuen. VVS-anlegget består av synlige kobberrør og avløpsrør i plast fra 1989. Varmtvannsbereder av merket OSO med kapasitet på 200 liter er plassert i kjelleren. Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken samt lufteventiler i vinduer. Vinduer er av typene topphengslet og fastkarm med 2-lags og 3-lags glass, hovedsakelig fra 1980-tallet. Boligen har en uinnredet kjeller med himlingshøyde på 1,7 meter som ikke er godkjent som bruksareal. Tilbygget fra 1989 har ferdigattest datert 29.12.1989. Eiendommen som helhet har et omfattende oppgraderingsbehov og anses som renoveringsmodent. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 1989 med overskap og underskap. Integrert platetopp og stekeovn, frittstående kjøleskap. Ventilator mot det fri. Kjøkkeninnredningen har slitasje og elde. BAD: Våtrommet ble sist oppgradert i 1980 og har behov for oppgradering. Gulv belagt med belegg (beleggmembran) med sluk på hovedgulv. Vegger med våtromstapet som også fungerer som veggmembran. Himling med takess. Dusj med glassdører og glassvegg. Servantinnredning. Gulvstående toalett. Speilskap. Tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg og spalte ved dør. Panelovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i entré, gang, stue og peisstue. Tregulv under teppe i deler av boligen. Teppe på loftsrommene. Belegg på bad. Ukjent materiale i trappgang og hovedsoverom. Vegger: Hovedsakelig tapet og malt trepanel. Himling: Takess og malt trepanel. Takhøyde i 1. etasje måles til 2,29-2,32 m. På loftet varierer takhøyden fra 0,01 m til 2,27 m. Lagring: Bod i 2. etasge. Garasje på ca. 40 m² med støpt såle, pusset og malt murvegg utvendig og saltak tekket med stålplater. Inneholder dobbel port og vinduer. Uthus på ca. 21 m² oppført med stenmur og reisverk i tre, kledd med stående malt kledning og saltak tekket med stålplater. Inneholder boder, utedo, vinduer og boddører. Carport på ca. 13 m² med vegger oppført på heller. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for garasje eller uthus, og det kan ikke bekreftes at disse bygningene er godkjent av kommunen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.07.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Boligen er en enebolig fra 1929 med to etasjer. Bygningen har en tradisjonell konstruksjon med fundamentering av naturstein/granitt fra byggeår. Dreneringen er vurdert som naturlig og består av fjell og oppfylte masser, uten synlig drenering fra 1929. Terrenget heller stedvis mot grunnmuren. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1929 og utvendig kledd med trekledning fra 1989. Det er registrert manglende musebånd i nedkant av kledningen. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Rommet under terreng er en fuktutsatt betongkonstruksjon med manglende fuktsperre mot grunn og begrenset ventilasjon. Gulvet i rom under terreng er av betong og er ikke oppforet. Tak: Takflaten er tekket med takstein fra 1929, og undertaket er et bordtak fra 1929 med ukjent undertekking. Takkonstruksjonen er av type saltak med oppløft fra 1929, med delvis tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Undertak, taktekking, beslag, nedløp og takrenner vurderes å være modne for oppgradering. Pipe/Ildsted: Siste feiing ble utført 07.07.2025 og siste tilsyn ble utført 19.03.2024 uten registrerte avvik eller anmerkninger. Det mangler brannplate foran peis/ildsted på kjøkkenet. Vinduer: Boligen har topphengslede vinduer og fastkarmvinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1980-tallet (registrert årstall 1980, 1982, 1984, 1988) og 1929. Dører: Boligen har eldre ytterdører, inkludert en balkongdør/terrasedør i trappgang av eldre dato der forventet bruks- og levetid er forbigått. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mangler rekkverk mot vegg. Trappen og rekkverket (målt høyde 89 cm) er ikke utformet i samsvar med dagens krav, noe som kan medføre økt risiko for fall. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse i tre i 1. etasje på 28 m². Den har terrassebord og vertikalt rekkverk med en målt høyde på 89 cm. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av synlige kobberrør og avløpsrør i plast fra 1989. Stoppekranen og en varmtvannsbereder av merket OSO med kapasitet på 200 liter er plassert i kjelleren. Berederens eller anleggets nøyaktige alder er uoppgitt/ukjent og er tilkoblet via stikkontakt. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken samt lufteventiler i vinduer. Badet har i tillegg en elektrisk avtrekksvifte på vegg og spalte ved dør, mens kjøkkenet har ventilator mot det fri. Det er registrert manglende eller begrenset tilluft til soverom. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via panelovner, peis/vedovn, og en installert varmepumpe. For brann og sikkerhet er det opplyst at røykvarslere og slukkeutstyr ikke er tilstrekkelig i henhold til forskriftskrav, da det mangler slukkerutstyr på loft og det ikke er minst én røykvarsler/slukker i hver etasje. Garasje: Støpt såle med murvegg pusset og malt utvendig, samt saltak tekket med stålplater. Inneholder dobbel port og vinduer. Bruksareal (BRA-e) er målt til 40 m². Uthus: Stenmur med reisverk i tre og stående malt kledning, samt saltak tekket med stålplater. Inneholder boder, utedo, vinduer og boddører. Bruksareal (BRA-e) er målt til 21 m². Carport: Vegger oppført på heller og løst forankret med spyd i grunn. Bruksareal (BRA-e) er målt til 13 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrengfall mot grunnmuren er registrert, og overflatevann kan ledes mot konstruksjonen med økt fuktbelastning på grunnmur, dreneringssystem og konstruksjoner under terreng. Vegetasjon tett mot grunnmuren er registrert, og ventilering og uttørking av konstruksjonen kan bli redusert med påfølgende økt fuktbelastning og økt vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Det anbefales å fjerne eller beskjære vegetasjon slik at det etableres avstand mellom beplantning og bygningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000 kr - VVS-installasjoner | Det er registrert manglende dokumentasjon slik at utførelse, materialvalg og samsvar med krav på utførelsestidspunktet ikke kan verifiseres, og anleggets tilstand vurderes som usikker med behov for oppfølging og videre undersøkelser. Avløpslufting ble ikke verifisert på befaringsdagen, noe som medfører usikkerhet knyttet til ventilering og redusert avrenning i avløpssystemet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom dette er mulig. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av røranlegget. Det anbefales å undersøke avløpsluftingen nærmere for å verifisere at anlegget har en tilfredsstillende lufteløsning. Kostnadsestimat: 30 000 - 150 000 kr (VVS-installasjoner) og 20 000 - 80 000 kr (Ukjent avløpslufting) TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Kjøkken - Rom under terreng - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Røykvarslere og slukkeutstyr er ikke tilstrekkelig iht. forskriftskrav. Det er ikke minst én røykvarsler/slukker i hver etasje. Det mangler slukkerutstyr på loft. Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Innvendig trapp mangler rekkverk mot vegg. Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav (målt høyde 89 cm). Takhøyde for begge etasjer er under dagens krav til høyde for oppholdsrom. Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, inkludert på badet. Det er installert varmepumpe i stuen, og boligen har peis/vedovn på kjøkkenet. Det er registrert manglende brannplate foran peis/ildsted på kjøkkenet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Trolig har eiendommen ingen funksjonell stoppekran.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 5 790,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 8 552,32 - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 19 128,31 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 4 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Utskifting av vinduer til fastkarm- og topphengslede vinduer med to- og trelags glass - Oppføring av terrasse i trekonstruksjon med vertikalt rekkverk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Tomten er over to mål og det kreves derfor grønn egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 128,31