Dokkavegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i enkeltgarasje samt på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 975 m² på eiet tomt.

Flat, eiet tomt på ca 975 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Gode lys- og solforhold. Flat adkomst. Tomten er inngjerdet, og er pent opparbeidet med noen hekkeplanter, grøntarealer og belegningsstein. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2005

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: - entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg består eiendommen av: - matbod. - kott innenfor toalettrom. - gulvlagt kaldloft. - dels overbygd terrasse utenfor stue. - garasje med flere boder på ca 45 kvm. - uthus på ca 11 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Eneboligen ble oppført i 2005 og har et totalt bruksareal på ca 149 kvm. I tillegg består eiendommen av garasje på ca 45 kvm og et uthus på ca 11 kvm. Boligen fremstår velholdt, og innvendige overflater er holdt i tidsriktige farger og interiør. Gjennomgående fargevalg i hele boligen skaper et harmonisk og gjennomført uttrykk. Tomten er flat og lettstelt, og er pent opparbeidet med hekk, grøntarealer og belegningsstein. - Entré/gang En lys og trivelig entré og gang med gode muligheter for ulike garderobeløsninger og entrémøbler gir umiddelbart et godt førsteinntrykk. Entréen har et praktisk, flislagt gulv og lyse og lune overflater gir et luftig preg. - Stue Boligen har en møbleringsvennlig stue med vinduer som gir godt med naturlig lys. Innfelte spotter i taket gir lun og behagelig belysning på kveldstid, og peisovn sørger for god varme og ekstra hygge. Fra stue er det skyvedører ut til dels overbygd terrasse med direkte adkomst til hagen. Det er god plass til utemøbler og grill mm, og terrassemarkise bidrar til behagelig skygge og økt komfort på varme sommerdager. - Kjøkken Kjøkkenet er fra byggeår og har adkomst både fra entré og stue. Det byr på en praktisk og funksjonell løsning med gode arbeidsflater. Innredningen har en lun brunfarge med profilerte fronter, kombinert med lys laminat benkeplate med nedfelt, hjørneplassert stålkum. Enkelte overskap har vitrinefronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikroovn, og kjøleskap er plassert i egen nisje. Mørk, fritthengende ventilator gir kjøkkenet et moderne preg. På gulv er det lyse fliser. Kjøkkenet har i tillegg plass til en romslig spiseplass. - Soverom Det er totalt tre soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og oppbevaringsplass i en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverommet har dør med direkte utgang til hageområdet. Soverom 2 er i dag innredet med dobbeltseng, mens soverom 3 er innredet som ekstra stue. To av rommene har lysmalte panelplater og ett har stående villmarkspanel. - Bad Badet har lysegrå vegg- og gulvfliser og spoter i himling. Rommet er pent innredet med en romslig, brun innredning med lys plate og nedfelt servant, og tilhørende speil og belysning. I tillegg tidsriktig dusjkabinett med sorte detaljer, og gulvmontert toalett. Innredningen har oppbevaringsplass i både skuffer, skap og høyskap. - Toalettrom I tillegg har boligen et separat toalettrom som ligger vegg-i-vegg med badet. Rommet er malt i en lysegrå farge og er innredet med servantskap, speil og vegghengt toalett. Fra dette rommet er det skyvedør inn til en praktisk bod/kott. - Vaskerom Fra entréen er det adkomst til et praktisk vaskerom. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagskum samt innredning med skap og praktisk arbeidsbenk. Det er også plass til ekstra kjøleskap. TG2 er satt med bakgrunn i at rommet har mdf-plater på vegg og ikke våtromsplater. xxx - Uteområdet I tillegg til en hyggelig og dels overbygd terrasse byr uteområdet på en flat, inngjerdet hage med plass til bl.a. trampoline mm. - Garasje Det er parkering i frittstående enkeltgarasje med elbil-lader samt på gårdsplass. Garasjen har i tillegg muligheter for oppbevaring av ved og utstyr. - Uthus Eiendommen består også at et frittstående uthus med god lagringsplass. - Annet Boligen har kaldloft med gulv som gir muligheter for ytterligere oppbevaringsplass. I tillegg "søppelbod" for plassering av avfallsdunker. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: fliser, laminat. Vegger: malte plater, fliser. Himling: beiset panel. panel. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløpsrør fra byggeår 2005. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - sentralstøvsuger. - Vannbåren varme. Sentral plassert i vaskerom. - Varmepumpe fra 2024. - Varmtvannstank plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg fra byggeår. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGHUS - OPPFØRT 2005 Bolig som er oppsatt med plate på mark, I reisverk med liggende kledning utvendig, og liggende kledning utvendig, og Zanda takstein på tak. BYGGEMÅTE GARASJE - ikke opplyst. BYGGMÅTE UTHUS - ikke opplyst.    En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Ingen vesentlige avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3.    TG2 - VESENTLIGE AVVIK: INNVENDIG - Vaskerom>Overflater vegger og himling Rommet har ikke godkjente våtromsplater på vegg. - Vaskerom>Membran, tettesjikt og sluk TG2 gis pga at det etter forskrifter skal være vanntette baderomsplater.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte eierskifterapport datert 08.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.  EIERSKIFTERAPPORT™ er godkjent av Byggmestrenes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom. Rapporten er utarbeidet med utgangspunkt i BMTFs faglige rammeverk for tilstandsanalyse ved boligsalg, samt avhendingslova med tilhørende forskrift (tryggere bolighandel). Som del av en overgangsordning benyttes NS 3600:2018 – Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig som normativt grunnlag for struktur, begrepsbruk og fastsettelse av tilstandsgrader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme. Sentral til vannbåren varme er plassert i vaskerom (denne har vært skiftet én gang). Det er installert varmepumpe. Denne er fra 2024. Boligen har pipe det er installert peisovn i stue.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Fullmektig for selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Fullmektigen har fylt ut egenerklæringen sammen med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Prognose for kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er ca kr 20.880.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15.450.- - Eiendomsskatt med ca kr 5.430.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

xxx

Moderniseringer og påkostninger

- Det er opplyst at sentralen til anlegget for vannbåren varme er skiftet én gang. - Ny varmepumpe installert i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 880
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 5.430.-.