Torggata 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Fellesutgiftene økte med 30% etter bestemmelser på årsmøte 2024. Felleskostnadene økte for å kunne sikre nok midler og følge planlagt tidsplan med vedlikehold av utvendige overflater. Den lyse delen, senest innen sommer 2025. Den mørke delen, senest innen sommer 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold.

Styregodkjennelse:
Sameiet krever ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Sameiet har ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 246 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, vedlikehold, revisjon/forsikring/kontigent, fondsavkastning, driftskostnader. Fellesutgiftene har nylig økt med 30% etter bestemmelser på årsmøte 2024. Felleskostnadene økte for å kunne sikre nok midler og følge planlagt tidsplan med vedlikehold av utvendige overflater. Den lyse delen, senest innen sommer 2025. Den mørke delen, senest innen sommer 2027.

Sikringsordning

Ingen lån registrert.

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det medfølger hele 4 parkeringsplasser til leiligheten i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Tomt er opparbeida og beplanta. Eiet tomt som er felles for sameie.

Byggeår

2019

Innhold

Toppleiligheten er svært innholdsrik med god plass til venner og familie. Med leiligheten følger hele 4 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Svært sjelden at det følger med parkeringsfasiliteter av dette kaliberet. Leiligheten strekker seg over to plan med følgende rominndeling: 6. etg: Gang, stue med kjøkkendel, bad, soverom, wc, entré og stue. Utgang til solrik altan. 7. etg: Gang, bad, 3 soverom og teknisk rom. Utgang til solrik altan. Romslig bod i kjeller areal 9 kvm. Denne ligger like ved leilighetens parkeringsplasser. Skap til ski i felles ski-bod.

Standard

Eiendomsmegler 1 ved Aksel R. Innvær har stor glede av å presentere Torggata 31. En særdeles flott toppleilighet over to plan med nydelig utsikt over fjellområder, Myrkdalen torg og skianlegget. Med sin sørvest-vendte beliggenhet er det i tillegg svært gode solforhold som kan nytes på en av leilighetens to uteområder. Her får du en fritidsleilighet med det lille ekstra, midt i smørøyet i attraktive Myrkdalen. Leiligheten er vesentlig påkostet fra standard leveranse med blant annet hyttepanel på innvendige vegger, oppgraderte bad, bygget ekstra wc-rom (3 toaletter totalt) og påkostet kjøkken. I tillegg investerte dagens eier i parkeringsfasiliteter og det medfølger 4 private p-plasser i lukket garasjeanlegg - plass til både venner og familie. Med 4 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg under bygget, samt trappefri adkomst med heis ligger alt til rette for fine dager i fjellet med venner og familie. Leiligheten byr ellers på to flotte uteplasser med svært gode solforhold og flott utsikt, to stuer, 4 soverom og 2 bad i tillegg til et ekstra wc-rom. FØRSTE PLAN: Det første som møter deg er en romslig entré med gode lagringsmuligheter i garderobeskap. Videre inn i leiligheten finner man den romslige stuen med åpen løsning mot kjøkken. Her er det store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys til rommet, og den herlige utsikten kan nytes fra de fleste steder. Fra ene delen av stuen er det utgang til overbygd altan med glassrekkverk. Rommets utforming gir gode muligheter for møblering med sofagruppe og spisegruppe. Midt i rommet finner man den lekre peisen som sikrer lun og god temperatur gjennom vinteren. Kjøkkenet er levert fra kvalitetsleverandøren Sigdal, og kjøkkenet er lekkert utformet med profilerte fronter i kombinasjon mot heltre benkeplate. Fra kjøkkenet kan man nyte flott utsikt mot skibakken. Kjøkkenet er godt utstyrt med både skap- og benkeplass, og over platetoppen finner man en flott vegghengt ventilator fra Røros hetta. Alle hvitevarer på kjøkken er integrert. Videre i etasjen finner man en egen tv-stue, hovedsoverom med eget bad (en suite løsning), og et gjestetoalett under trappen. Tv-stuen har tilkomst via kjøkkenet og rommet sikrer god plass til sofagruppe. Stuen kan alternativt benyttes som et 5. soverom. Hovedsoverom med eget baderom (en suite) er av god størrelse, og i dag utstyrt med dobbeltseng og garderobeløsning. Baderommet er helfliset i moderne fargetoner med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ellers utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer og høyskap. Gjestetoalett med adkomst fra gangen er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett og servant med skuffer under. ANDRE PLAN: Opp trappen til øverste plan finner man tre gode soverom, trappegang og et badeværelse. Det største soverommet har utgang til overbygd balkong med glassrekkverk. Rommet kan alternativt benyttes som loftstue. I rommet er det ellers god plass til dobbeltseng og øvrig møblement om ønskelig. De to øvrige soverommene har også god plass til dobbeltseng. Det ene soverommet er også utstyrt med en plassbygd skyvedørsgarderobe. Baderommet er helfliset med gulvvarme, og rommet er i dag utstyrt med badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og helstøpt servant med skuffer. Oppsummert en flott og innbydende fritidsleilighet med plass til hele familien. Her ligger alt til rette for fredelige og fine feriedager med venner og familie.

Hvitevarer

Alle hvitevarer inkludert vaskemaksin og tørketrommel medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Betonggrunnmur og Stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Vinduer og dører: Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør Taktekking: Tretak, sett fra bakkenivå. Renner, nedløp: Takrenner og nedløp i aluminium Etasjeskillere: Betongdekke. For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen. Tilstandsgrader: I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert. TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 6 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom > 6 Etasje > Wc > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mangler sprutdeksel i skap Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ken Abbedissen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Fjernvarmen omfatter oppvarming av deler av boligen og varmt vann med egen måler. Varmtvann fra felles anlegg. Eiendommen er tilknytta Myrkdalen renseanlegg via eige privat ledningsnett. Peis med glass og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Selger informerer: Strømforbruk: ca. 2273 Kwt, også kommer varmtvann i tillegg til sameie på ca. kr. 1500,- årlig.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Tilknyttet offentlig vei. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vedrørende overgang fra privat til kommunalt vann og avløp: Eksisterende abonnenter med private VA-tjenester skal påkobles det nye kommunale anlegget for vann og avløp når disse er i drift. Statsforvalteren har stilt krav om at renseanlegget skal være i operativ drift innen utgangen av 2027, og per i dag er det mest sannsynlig at også det nye vannbehandlingsanlegget vil være i drift innen utgangen av 2027. Det vil komme tilknytningsavgifter iht. gebyrsatser for Voss Herad. For 2025 utgjør disse ca. kr 18 125,- pr seksjon for vann, og samme beløp for avløp. Voss Herads gebyrsatser ved tilknytningstidspunktet vil være gjeldende. Det anbefales at interessenter sitter seg inn i Hovudplan vatn og avløp Myrkdalen med vedlegg. Dokumentet besittes av megler og oversendes ved forespørsel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør. Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner. Leiligheten har vært markedsført en god periode og det gjøres oppmerksom på at det kan ha vært gjort endringer i offentlige gebyrer, fellesutgifter og andre omkostninger siden leiligheten ble lansert. Kjøper aksepterer slike endringer, med mindre det tas forbehold om annet. Det gjøres oppmerksom på at selger fikk rehabilitert ytterveggen mot nordvest (ved kjøkkenet) etter en skade som var forårsaket av store snømengder på tak. Skaden ble utbedret av utbygger for utbyggers regning. Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året. Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel. Det følger av sameiets vedtekter: "Utleie av seksjonen er frivillig og kan finne sted. Det medfølger imidlertid forpliktelse til å benytte Myrkdalen Fjellandsby sitt bookingsystem ved helt eller delvis utleie av seksjonen eller dens tilleggsdeler. Forpliktelsen tinglyses på hver boligseksjon. Seksjonseier og bookingselskapet er ansvarlig for at leietaker følger vedtekter, husordensregler, avtaler og øvrige regler for sameiet. m.m. "

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 153
• Eiendomsskatt: kr 12 336