Rondanevegen 1260

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkerings plass ved innkjøringen til hytta. Om vinteren har selger parkert på parkeringen hos Rondane Høyfjellshotell. Det er også mulig å parkere på Letruds parkeringsplass mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 509 m² på eiet tomt.

Tomten er fra tilnærmet flat ved inngangspartiet, til noe mer skrånende i den nedre del. Naturtomt med grasmark, mose, lyng og trær. Tomten er inngjerdet.

Byggeår

1952

Innhold

Hytta inneholder følgende: Romslig entre, kjøkken, stue, mellomgang/vinterhage, baderom og to soverom.

Standard

Hytta har følgende standard og materialvalg: Gulv: Flislagt gang med varmekabel, ellers er det heltre gulvbord. Vegger: Trepanel og ubehandlet tømmer. Himling: Trepanel med synlige takåser i gammel del. Dører: Innvendig har boligen trefyllingsdører. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger og tak har trepanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm, i tilleg er det sikret med oppkant ved dør på 30mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN: Innredning av eldre dato med enkel standard i heltre med nedfelt stålkum. Normal slitasjegrad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. STUE: Lun og trivelig stue med tømmervegger/tak. Det er god plass til møblering. Det er vedovn i stua som gir fra seg god varme. SOVEROM: Hytta inneholder to soverom. Begge rommene er av god størrelse og man kan fint innrede med senger av ulik størrelse. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra OSO på 30 liter, alder ukjent men antar 2007 da det er opplyst alder på innlagt vann. Branntekniske forhold i normal stand. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Av ildsted er det en vedovn i stue. Pipe over tak er helbeslått. 230 V IT El.anlegg med automatsikringer og åpen installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse - TGIU. TG2 gis ut i fra manglende dokumentasjon på anlegget. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg.

Hvitevarer

Det som er i hytta under visningen, følger med ved salget.

Adkomst

Fra E6 svinges det opp til Rondanevegen. Følg denne oppover og inn til Mysuseter. Eiendommen ligger på nedsiden av Rondanevegen rett før Mysusæter sentrum. Hytta vil være merket med Til Salgs skilt fra Eiendomsmegler 1 i salgsperioden.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1952 Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har dels bindingsverkskonstruksjon og dels laftet tømmer (gammel del) fra byggeårene. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning av villmarkspanel (på hele hytten). Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Det gamle åstaket er bygget inn med nyere sperrekonstruksjon, antar dette ble gjort ifbm tilbygget i 2000. Vinduer med dels kobla glass og dels Isolerglass (1970-80 tall) med ventil i karm. Bygningen har malt hovedytterdør (stalldør). Uthus/utedo - Byggeår: Ikke opplyst Tidligere utedo men som nå er brukt som bod/lager. Ringmur av leca. Bindingsverk med beiset panelkledning. Pulttak med sperrer i tre. Tekket med papp (utett, mangler noe papp). Tredør (slitt). En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Svikt på kjøkkengulv ved pipe. Målt 45-75mm høydeforskjell i gammel del. Målt 15-23mm høydeforskjell i ny del. Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Av ildsted er det en vedovn i stue. Pipe over tak er helbeslått. Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser at det foreligger avvik fra feiertilsyn i 2019, dokumentasjon er ikke fremvist.  Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv fra 1952 og 2000. Vurdering av avvik: • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. • Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller. Registrert muslort. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Avtrekk fungerer ikke. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga manglende adkomst på tak. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Tak med takshingel krever en takvinkel som er brattere enn 15 grader. Hvis takvinkelen er mindre enn 18 grader, skal det legges et underbelegg på først, ukjent om dette er lagt. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dårlig fall på takrenner. Takrenner er fulle av brask og må renskes. Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har dels bindingsverkskonstruksjon og dels laftet tømmer (gammel del) fra byggeårene. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning av villmarkspanel (på hele hytten). Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon enkelte steder. Det er manglende tetting mot skadedyr i øvre del av kledning enkelte steder. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Det gamle åstaket er bygget inn med nyere sperrekonstruksjon, antar dette ble gjort ifbm tilbygget i 2000. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er avvik: Konstruksjonen har svanker/skjevheter. Manglende tetting mot skadedyr i overgang vegg-tak. Opplyst fra eier at det til tider er isdannelse på tak, mest over inngangsdør, dette tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer: Vinduer med dels kobla glass og dels Isolerglass (1970-80 tall) med ventil i karm. Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. På eldre isolerglass enn 10 år kan punkteringer og utettheter forekomme selv om det ikke er nevnt i denne rapport. Normal aldringsslitasje, vinduer er dels funksjonsprøvd. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. Utvendig - Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (stalldør). Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Det er fremvist dokumentasjon ved forrige salg opplyst at ytterdør ikke går helt igjen på tider av året, dette er ikke rettet på og problemet er det samme iflg. eier. Utvendig - Andre utvendige forhold: Viser til egen dokumentasjon fra Anticimex datert 17.06.2024 og 15.08.2024 hvor de har vært på inspeksjon og gjort noen utbedringer mot skadedyr (mus/rotte). Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er problemer med mus i hytten, spesielt gammel del, se egen dokumentasjon på dette fra Anticimex. Det er nylig gjort utbedringer mot skadedyr men det ble registrert fortsatt flere utettheter på hytten på befaringsdag både nederst og øverst på veggkledning. Innvendig - Overflater: Gulv: Flislagt gang med varmekabel, ellers er det heltre gulvbord. Vegger: Trepanel og ubehandlet tømmer. Tak: Trepanel med synlige takåser i gammel del. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Registret bom i noen fliser samt sprekk i 1 flis i gang. Knirk i enkelte gulv. I gammel del er det dels slitte gulv samt at det heller mye her. Ved pipe på kjøkken er det registrert noe råte samt svikt i gulv. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen trefyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder samt at de subber i karm og at 1 dør har slått seg noe. Innvendig - Andre innvendige forhold: Matkjeller i stue med steinsatte vegger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fuktutslag i bjelkelag her. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vegger og tak har trepanel. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm, i tilleg er det sikret med oppkant ved dør på 30mm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på fuktsikring. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifte trekker ikke. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning av eldre dato med enkel standard i heltre med nedfelt stålkum. Normal slitasjegrad. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra OSO på 30 liter, alder ukjent men antar 2007 da det er opplyst alder på innlagt vann. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Passert over halvparten av forventet levetid. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 230 V IT El.anlegg med automatsikringer og åpen installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse - TGIU. TG2 gis ut i fra manglende dokumentasjon på anlegget. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Ja Det er opplyst at sikringer kan slå ut hvis vifte bad og kjøkken går samtidig, anbefaler nærmere kontroll. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Ukjent Generelt om anlegget: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Svar: Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei Inntak og sikringsskap: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ukjent Generelt kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Branntekniske forhold i normal stand. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Svar: Nei Ikke funksjonsprøvd. Tomteforhold - Drenering: Dreneringen er fra 1952 og 2000. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker på ny del og naturstein på gammel del. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Natursteinsmur er noe ujamn. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Geir Høglien Sørbråten, datert 26.09.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedovn.

Strømforbruk

Eiendommen selges for dødsbo og dette foreligger derfor ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat ved ned til eiendommen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Årlig abonnementsavgift for private hytter kr 3 150,-, forbruksgebyr kr 38,27 pr. m3 eks. mva.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges for dødsbo og selger har ikke benyttet eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Takstmannen anmerker at det har vært et problem med mus i hytta, men selger har hatt Anticimex på eiendommen for å ta hånd om problemet. En ny eier må imidlertid sørge for at de utettheter som er i den eldre del av hytta, blir tettet. Det er utarbeidet egen dokumentasjon fra Anticimex på dette. Selger har imidlertid anmerket at det er synlige fuktmerker i trepanel på utedoen, og at i oppvaskkummen på kjøkkenet mangler det propp og feste til propp. Hun mener også at det ble gjennomført branntilsyn på hytta i 2019, men har ikke klart å finne dokumentasjon på dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale opplysninger er opplyst av Sel kommune. Avvik kan forekomme.

Moderniseringer og påkostninger

2000 - Tilbygg: Tilbygget og oppgradert.

Renovert

2000

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 199
• Eiendomsskatt: kr 4 876