Klavenesveien 32B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 326 m²
BRA-i: 266 m²
BRA-e: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen byr på førsteklasses parkeringsmuligheter som matcher boligens høye standard. Den store, doble garasjen gir rikelig plass til to biler under tak, og sørger for trygg og værbeskyttet oppbevaring året rundt. For ekstra komfort er garasjen utstyrt med elbillader – klart til bruk. Her får du svært gode parkeringsmuligheter! Det er plass til biler både foran garasjen og på egen parkeringsplass ved hybelinngangen. I tillegg finnes det ekstra parkering på felleseiendommen i gaten – perfekt for gjester eller flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

På en usjenert og solrik tomt vendt mot sydvest finner du denne herskapelige eneboligen – et hjem hvor solen følger deg gjennom hele dagen og skaper en varm, innbydende atmosfære. Her får du ikke bare gode solforhold, men også en tomt som er gjennomtenkt og opparbeidet med tanke på en enkel og praktisk hverdag. Den pent anlagte hagen består av velholdt plen og en tett, skjermende hekk som gir både privatliv og en vakker ramme rundt eiendommen. Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert og lettstelte, og det stilfulle inngangspartiet gir et flott førsteinntrykk av boligen. Terrassen er et av eiendommens store høydepunkter – romslig, solrik og perfekt plassert for å nyte de lange, lune sommerkveldene. Her kan du lene deg tilbake, invitere venner på hyggelige sammenkomster eller bare kjenne roen senke seg i rolige omgivelser. Dette er uterommet som gjør at hjemmet føles enda litt større. Eiendommen ligger i et veletablert og særdeles attraktivt område i Sandefjord, der du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Skole, barnehage, dagligvare, butikker, treningssenter og idrettsanlegg ligger alt innen behagelig rekkevidde. Området er kjent for sitt gode bomiljø, trygge omgivelser og nærhet til både natur og byliv. Dette er en eiendom som kombinerer praktiske løsninger med estetikk, komfort og en sjelden følelse av kvalitet – et sted hvor det er lett å trives, leve og nyte dagene fullt ut.

Byggeår

2015

Innhold

Velkommen til en imponerende og klassisk villa som kombinerer kvalitet, romslighet og gjennomført eleganse – et hjem som er skapt for å nytes hver eneste dag. Denne flotte villaen fra 2015 strekker seg over to etasjer i tillegg til en egen, innholdsrik hybel med separat inngang. Her bor du med alle muligheter, enten du ønsker ekstra plass til familie, praktisk utleie eller en perfekt løsning til gjester. Boligen fremstår solid oppført, særdeles velholdt og med gjennomgående lekre, tidløse materialvalg. Eiendommen ligger flott til i et etablert og barnevennlig område i Sandefjord, med kort vei til skole, butikker, idrettsanlegg og alt familien trenger i hverdagen. Her får du en trygg og lettvint beliggenhet – samtidig som du bor rolig og solrikt. Hoveddelen byr på en svært innbydende planløsning: En elegant hall med trapp ønsker deg velkommen, og leder videre til et stort og luftig oppholdsrom hvor kjøkken og stue ligger i naturlig harmoni. Kjøkkenet er innredet med smakfulle, profilerte fronter og moderne integrerte hvitevarer, og den store benken mot spiseplassen gir både arbeidsrom og sosial sone. I tillegg finner du et praktisk vaskerom med egen utgang, samt et eget toalettrom – perfekt for en aktiv familie. Andre etasje imponerer med en egen stue, hele fire soverom, walk-in closet og to flotte bad. Begge badene har fliser, varmekabler og moderne innredning – det ene med både dusj og lekkert badekar, ideelt for hverdagsluksus. Den gode takhøyden og store vindusflatene forsterker følelsen av lys, rom og kvalitet. Hybelen er gjennomført på samme nivå som hoveddelen, og innredet med entré, stue/kjøkken, soverom og et moderne bad/vaskerom med fliser og varmekabler. Dette gir en svært attraktiv tilleggsverdi – enten som utleiemulighet eller en komplett boenhet for ungdom eller gjester. Hybelen har både egen inngang og dør inn til hoveddelen. Boligen har delikate overflater med laminat og fliser, malte veggplater, downlights i flere rom og gjennomtenkt belysning. Her er alt lagt til rette for en stilren og bekymringsfri hverdag. Uteområdet følger boligstandarden – pent opparbeidet og praktisk, med dobbel garasje fra 2019, egen lekestue og bod på eiendommen. Her er det rikelig med plass for både lek, aktiviteter og avslappende dager i solen. Dette er en bolig som leverer på alle punkter: romslig, moderne, påkostet og plassert i et svært attraktivt område. Et hjem som både ser bra ut, fungerer i hverdagen og byr på fleksibilitet for fremtiden. Velkommen til en gjennomført og særdeles flott enebolig – et sted du vil være stolt av å kalle ditt hjem.

Standard

Boligen virker solid oppført på byggetidspunktet og velholdt med hele og fine flater og innredning. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. Henviser for øvrig til rapportens punkter. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein og vurdert fra bakkenivå. Yttervegger i bindingsverk og kledd med stående bordkledning. Fasader er vurdert fra bakkenivå. Boligen har valmet takkonstruksjon med kvist, og det er inspeksjonsluke i loftstue. Vurdering er foretatt fra luke, og det har ikke vært mulig å vurdere undertak og lufting. Det ligger isolasjon med plast, ca. 25 cm over luke og videre på loftet. Det er kun åpning mot himling på ca. 25 cm. Det ble ikke påvist avvik mot himling. Det er overbygd tak til hybel, inngangsparti og mot vaskerom. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass (toppsving og noen fastkarmvinduer). Vinduer med sprosser. To-fløyet og tett dør med kodelås, tett dør til hybel, to-fløyet terrassedør, balkongdør og enkel dør fra vaskerom med 3-lags glass. Utgang fra stue til 33 m² vestvendt og impregnert markterrasse. Malt rekkverk i tre. Det er ikke mulig å vurdere grunn eller fundament. Utgang fra loftstue til 10 m² og hovedsakelig overbygd balkong over boligdel. Det er tilfarergulv med impregnerte gulvbord på membran. Malt rekkverk i tre. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater (downlights i flere rom). Det er bra takhøyde i boligen som gir en fin romfølelse. Innvendig har boligen malte dører. Dør til til hybel fra hallen. VÅTROM: Vaskerom m/utgang Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, dokumentert med FDV og ferdigattest. Rommet har fliser på gulv og elektriske varmekabler, samt vegger med oppkant av flis og malte plater. Taket har malte plater. Rommet er innredet med flere skap, benkeplate med skyllekum, opplegg til vaskemaskin og hylle. Mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Det er to plastsluk og dokumentert membran. Hulltaking er foretatt fra toalettrom og det ble målt 5 % fuktkvote som er tørt. Bad/vaskerom (hybel) Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, dokumentert med FDV og ferdigattest. Rommet har fliser på gulv og elektriske varmekabler, samt fliser på vegger. Taket har malte plater. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servantskap, speil, to veggskap, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Det er plastsluk og dokumentert membran. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjen og det ble målt 6 % fuktkvote som er tørt. Bad 2 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, dokumentert med FDV og ferdigattest. Rommet har fliser på gulv og elektriske varmekabler, samt fliser på vegger. Taket har malte plater med downlights. Rommet er innredet med stor dusjnise med glassvegg, badekar, servantskap, speil, to veggskap, vegghengt klosett og høyskap. Mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Det er to plastsluk og dokumentert membran. Hulltaking er foretatt fra Walk-in closet og det ble målt 5 % fuktkvote som er tørt. Badekar mot yttervegg og dusj mot garderobe og hulltaking går ikke. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, dokumentert med FDV og ferdigattest. Rommet har fliser på gulv og elektriske varmekabler, samt fliser på vegger. Taket har malte plater. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, servantskap, speil, to overskap og vegghengt klosett. Det er mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Det er plastsluk og dokumentert membran. Hulltaking er foretatt fra Walk-in closet mot toalett og det ble målt 5 % fuktkvote som er tørt. Dusj mot tilliggende baderom og hull mot dusjen går ikke. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i porselen. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøleog fryseskap med is- og vanndispenser. Vannstoppersystem og komfyrvakt er installert. Stor benk mot spiseplass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet (hybel) har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i porselen. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vannstoppsystem er installert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet), samt vegger med malte plater. Taket har malte plater. Rommet er innredet med servant, speil og vegghengt klosett. Mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap på vaskerom. I skapet finnes stoppekran, vannmåler og vannstoppersystem. Det er også rørskap på baderom i hybelen. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk, luftskifte og varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i vaskerommet. Ifølge selger er motor og utendørssensor byttet i 2025. Det er integrert gasspeis i stue/kjøkken. Uteskap til gassen. Det er to stk. 200 liters varmtvannsberedere plassert på vaskerommet. Eltavle på vaskerommet med 63 Amp. hovedkurs, overspenningsvern og mange automatkurser med jordfeilautomat til hoveddel og hybel. Ifølge eier er det elektriske varmekabler i hele 1. etasje, foruten kjøkken/stue i hybel. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Boligen er fundamentert på drenerende masser. Takvann til terreng. Bygningen har ringmur i isolerte og støpte elementer. Fundamentert på såleblokker eller støpt såle. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje i bindingsverk på støpt ringmur og betongplate. Kledd med stående kledning. Valmet takkonstruksjon med platet undertak og tekket med betongtakstein. Renner i stål. Leddport i aluminium med motor og dør med kodelås på langvegg. Elbillader. Det er platet vegger i garasjen. Lekestue i bindingsverk og kledd med liggende kledning. Saltak tekket med asfaltpapp. Låsbar dør og isolerglass vindu. Det er impregnert gulv og bygget er lagt på grunn på blokker. Liten hems. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Stor enebolig over 2. etasjer + hybel med egen inngang, samt med dør til hoveddel. Boligen er oppført i 2015 og etter TEK 10, det medfølger boligdokumentasjon (perm). Garasje fra 2019 bygd på betongplatting fra 2015, lekestue fra 2015 og bod på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Innvendige trapper Tomteforhold - Terrengforhold Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom m/utgang - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 (hybel) - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2 Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling - 2 Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Våtrom - Etasje 2 - Bad 2 - Overflater vegger og himling - 2 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk, luftskifte og varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i vaskerommet. Det er integrert gasspeis i stue/kjøkken. Uteskap til gassen. Ifølge eier er det elektriske varmekabler i hele 1. etasje, foruten kjøkken/stue i hybel, og varmekabler på alle baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 26 000 kWh. opplyst av selger . Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er bygget i 2015. Det er ingen pågående saker mot Eltilsynet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 964