Lundøyvegen 370-371

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 542 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 287 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 13 145 m² på eiet tomt.

Bnr. 9: 12 761,5 m² Bnr. 42: 384,3 m² Eiet tomt i et kupert terreng. Eiendommen ligger i et maritimt og rått kystlandskap i umiddelbar nærhet til sjøen, med utsikt mot holmer og skjær. Tomten er en naturtomt med noe beplantning, og området preges av nakent kystfjell, lynghei og sparsom vegetasjon. Beliggenheten er svært fredelig og skjermet fra gjennomgangstrafikk og vær. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling. Grensene er dels digitalisert fra papirkart og dels målt med stereoinstrument, og har varierende nøyaktighet.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen består av to frittliggende boliger, båthus og løe, og består av følgende rom: Bolighus 1 (byggeår 1975): Hovedetasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og trapperom. Underetasje/kjeller BRA-i: Trapperom, toalettrom under trapp, gang, tre innredede rom (ikke godkjent som soverom), vaskerom og bod. Altan på 17 m² med utgang fra stuen på nordøst-siden. Terrasse på ca. 29 m² i underetasje på sørvest-siden. Bolighus 2 (byggeår ca. 1900): Hovedetasje BRA-i: To ganger, stue, kjøkken, bad og to soverom. Loft BRA-i: To soverom. Kjeller: Bod (lav takhøyde). Sjøbu: Underetasje BRA-e: Overetasje BRA-e: Terrasse/kai på 44 m² ved underetasjen. Løe: Etasje BRA-e: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen fra 1975, datert 28.04.1975, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er tre rom byggetegnet som boder/hobbyrom (tilleggsdel), men innredet og i bruk som soverom (hoveddel). En slik omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Takhøyden og vindusarealet imøtekommer ikke nødvendigvis kravene for rom til varig opphold. Videre er det etablert et toalettrom under trappen, som ikke fremgår av opprinnelige tegninger. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. For boligen fra ca. 1900 foreligger det ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

To bolighus, en sjøbu og en løe i Solund — dette er et sted med karakter og rom for mange. Bolighus 1 (Lundøyvegen 371) er oppført i 1975 og går over to etasjer med til sammen tre soverom i hovedetasjen og ytterligere rom i underetasjen, pluss uteplasser på begge sider av huset. Bolighus 2 (Lundøyvegen 370) er en tømmerkonstruksjon fra rundt 1900, med to etasjer og grovkjeller. Begge boligene bærer preg av sin alder og er bygget etter datidens byggeskikk — de inviterer til oppgradering og tilpasning, men fungerer godt til beboelse i dag. Sjøbue har kai og brygge, og løen benyttes til lagring. Eiendommen har kjørevei frem og privat vannforsyning fra borehull. Lundøyvegen 371 — bolighus 1 (1975): Hovedinngang og gang: Inngangen til boligen er beskyttet av et overbygg og har en ytterdør i profilert trevirke med glassfelt. Innenfor møter du entréen, som via dører med glassfelt leder videre inn i gangen. Herfra er det naturlig adgang til alle rommene i hovedetasjen — soverommene, kjøkkenet og stuen rett frem, og badet i midten. En malt tretrapp i trapperommet fører ned til underetasjen. Sikringsskapet med automatsikringer er montert i trappeløpet. Stue: Stuen er den romsligste delen av boligen og gir plass til sofagruppe og spisebord. Vedfyrt ovn på lecapipe gir varme og stemning — og ifølge eierne fungerer den godt. En Toshiba varmepumpe er montert med aggregat på gavlveggen og sørger for effektiv oppvarming. Fastkarmsvinduer slipper inn dagslys, og fra stuen er det utgang til altanen på nordøstsiden. Altan (nordøst): Fra stuen er det utgang til en altan på nordøstsiden. Dekket er av terrassebord og rekkverket er en liggende, dobbelfalset trekledning. Altanen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette/glatte fronter og benkeplater i trevirke. Dobbel stålkum med fliser over benkeplate ved kjøkkenvask. Innredet med stekeovn, platetopp og komfyrvakt over platetopp. To doble stikkontakter ved belysning under overskap. Tradisjonell belysning. Åpningsvindu med lufteventiler gir tilluft, og det er godt mekanisk avtrekk. Soverom (hovedetasje): I hovedetasjen er det tre soverom. To av dem er kompakte enkeltrom, mens det tredje har noe mer gulvplass — plass til dobbeltseng og nattbord. Alle soverommene har vinduer mot utsiden. Bad/vaskerom (hovedetasje): Badet kombinerer bad og vaskerom. Vegger med baderomsplater. Stråleovn på vegg over dør. Åpningsvindu i dusjsone. Malt platehimling med ventilasjonsavtrekk. Gulvbelegg ført opp langs vegger med plastsluk. Innredet med håndvask, underskap, speil og belysning med stikkontakt over vask, vaskemaskin og dusjsone med skyveglass. Fastmontert skap/hylleinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (sørvest, underetasje): Fra underetasjen er det utgang til en terrasse på sørvest-siden med terrassebord som dekke. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Underetasje: Underetasjen nås via den malte tretrappen og har en romslig gang som fordeler seg til tre innredede rom og vaskerommet. De tre rommene i underetasjen er registrert som boder/hobbyrom på godkjente tegninger og er ikke godkjent for varig opphold. Bruk som soverom krever søknadspliktig bruksendring. En Toshiba varmepumpe er montert i underetasjen. Vaskerommet har betongvegger av pussede lecablokker, betonggulv med plastsluk, panelt himling og ventilasjonsavtrekk i både vegg og himling. Det er innredet med vaskemaskin, skyllekum i stål, varmtvannstank (CTC Ferroterm, 115 liter fra 2005) og trykktank for privat vannforsyning. Det er utgang til utvendig trappeløp fra vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Under trappen er det et lite toalettrom med håndvask, speil og belysning med stikkontakt over vask, gulvmontert toalett og ventilasjonsavtrekk. Takhøyden ved toalettet er lav. Lundøyvegen 370 — Bolighus 2 (ca. 1900): Entré og gang: Fritidsbolig 2 er en tømmerkonstruksjon med liggende, enkelfalset trekledning. Inngangen skjer via en ytterdør i profilert trevirke. Entréen er romslig og har plass til å henge fra seg yttertøy. En karakteristisk tretrapp i blått leder opp til loftet. Herfra er det adgang til kjøkkenet, stuen og soverommene. Stue: Stuen har stuevinduer og varmepumpe. Det er opplegg for ildsted i stuen — teglsteinspipe er på plass, og en vedfyrt ovn er plassert umontert i kjelleren. Gulvene i stuen har merkbar helning, noe som er karakteristisk for en bygning av denne alderen og konstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte, skråfronter, under- og overskap samt høyskap. Laminerte benkeplater. Kjøkkenvask i stål med spruteplate bak vask. Innredet med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). Åpningsvinduer. Tradisjonell belysning. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Kjøkkenet er av eldre dato. Soverom (hovedetasje): I hovedetasjen er det to soverom med tregulv — varme og karakterfulle rom som skiller seg fra resten av boligen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduer på to vegger. Bad (hovedetasje): Badet har vegger med baderomsplater og platehimling med tradisjonell belysning. Gulvbelegg/membran ført opp langs vegger, bak dørlistverk og oppunder dørterskel. Innredet med gulvmontert wc, håndvask med underskap, speilskap med belysning og dusjhjørne med skyvedører i glass. Fastmontert hylleinnredning. Åpningsvindu. Elektrisk styrt vifte på vegg. Badet er av eldre dato. Loft: Loftet er panelt og innredet med to soverom. Tregulv, malte platevegger og panel i skråhimlinger gir rommene et tradisjonelt preg. Det er kneloft for lagring på begge sider. Sikringsskap med automatsikringer er montert på loftet. Teglsteinspipe er synlig. Trappen til loftet er bratt og mangler rekkverk — dette er et avvik fra dagens krav til sikkerhet. Kjeller: Grovkjelleren er delvis under terreng med betongvegger av gråsteinsmur og betonggulv med sluk. Takhøyden er lav. Her er CTC Ferroterm varmtvannstank (115 liter fra 1995) plassert, samt en vedfyrt ovn som ikke er montert. Sjøbu og løe: Båthuset er et karakteristisk rødt bygg med saltakkonstruksjon og to arker, tekket med dråpeskifer. Det ligger nede ved vannet med kai og brygge bygget på 1980-tallet. Bygningen er uisolert og har et omfattende behov for rehabilitering og oppgradering. Overetasjen har et stort åpent areal med eksponerte takstoler og trebjelker. Det er vann i sjøbuen fra en privat vannledning hentet fra Setebuvatnet — dette vannet er kun egnet til spyling av båt og kai, ikke til drikke. Løen er en uisolert reisverk-bygning med liggende trekledning og metallplater på tak, og benyttes til lagring fordelt på tre boder. Overflater: Gulv: Bygning 371: Belegg på gulv i hovedetasje og kjeller/underetasje. Bygning 370: Belegg på gulv og tregulv på soverom i hovedetasje, tregulv på loft. Vegger: Bygning 371: Malte platevegger i hovedetasje, panel/smartpanel på vegger i kjeller/underetasje. Bygning 370: Malte platevegger i hovedetasje og på loft, betongvegger i kjeller. Himling: Bygning 371: Malte platehimlinger i hovedetasje, panel i himlinger i kjeller/underetasje. Bygning 370: Malte platehimlinger i hovedetasje, panel i skråhimlinger på loft. Lagring: Bygning 371: Fastmontert skap/hylleinnredning i bad/vaskerom. Bod med tilkomst fra gang i underetasjen. Liten bod med tilkomst fra gang. Bygning 370: Kneloft for lagring. Grovkjeller, delvis under terreng. Bod i kjeller. Løen på eiendommen har tre boder til lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik -Bolighus 1975 - Våtrom Hovedetasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Bolighus 1975 - Våtrom Underetasje/kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bolighus 1900 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjeller i hovedetasje: 15 mm gjennom kjøkken, 45 mm gjennom stue. Høydeforskjeller på loft: 43–45 mm gjennom soverom. Avviket er synlig og merkbart ved normal bruk. - Bolighus 1900 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon ved å åpne vinduer. Det er ikke lufteluker i vegger eller lufteventiler i vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bolighus 1975 - Utvendig - Taktekking | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Taktekking er fra byggeår og har nådd eller nærmer seg forventet teknisk levetid. - Bolighus 1975 - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Bolighus 1975 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Det er ikke bekreftet musetetting i bunn av kledning. Malingflass. - Bolighus 1975 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Konstruksjonen fremstår uten synlige skader ut fra det som er tilgjengelig for inspeksjon. - Bolighus 1975 - Utvendig - Vinduer | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Vinduene er av eldre dato. - Bolighus 1975 - Utvendig - Dører | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Kjellerdør nr. 2 er fuktpåvirket/sveller. - Bolighus 1975 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (altan) | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Løpende, kontinuerlig vedlikehold må påregnes. - Bolighus 1975 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (terrasse) | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Løpende, kontinuerlig vedlikehold må påregnes. - Bolighus 1975 - Utvendig - Utvendige trapper | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Åpninger i rekkverk ved trapp til kjeller. - Bolighus 1975 - Innvendig - Overflater | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Sprekker i døråpning mellom ganger. - Bolighus 1975 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Bolighus 1975 - Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Bolighus 1975 - Spesialrom Underetasje/kjeller Toalettrom under trapp/trapperom - Overflater og konstruksjon | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Bolighus 1975 - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Bolighus 1975 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Bolighus 1975 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med balanserte ventilasjonsløsninger. - Bolighus 1975 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Bolighus 1975 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved mye regn kommer det fukt fra søre veggen i kjeller, og ved ekstreme nedbørsmengder også fra vestsiden. - Bolighus 1975 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Riss og sprekker i muren. - Bolighus 1975 - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Bolighus 1900 - Utvendig - Taktekking | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Taktekkingen er fra 2015. Spesielt gjennomføringer rundt pipe/ventilasjon kan være forbundet med risiko for vanninntrengning. - Bolighus 1900 - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Bolighus 1900 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke etablert lufting/tilstrekkelig lufting i konstruksjonen. - Bolighus 1900 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Det er registrert/sannsynlig utilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens, fuktskader og råte over tid. Det er registrert dårlig trevirke i drager/bæring på loft. - Bolighus 1900 - Utvendig - Vinduer | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Kondens/punktering av vindusglass i kjøkken, stue og soverom. - Bolighus 1900 - Utvendig - Dører | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Dørene er av eldre dato. - Bolighus 1900 - Utvendig - Utvendige trapper | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Løpende vedlikehold må påregnes. - Bolighus 1900 - Innvendig - Overflater | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Det er naturlig å oppgradere/rehabilitere boligen. - Bolighus 1900 - Innvendig - Innvendige trapper | Bratt trapp uten rekkverk i trappeløp og uten rekkverk på loft ved trappeløp. Mer enn 10 cm mellom opptrinn (14–16 cm). Trappen avviker fra dagens krav til sikkerhet og brukbarhet. - Bolighus 1900 - Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Bolighus 1900 - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Baderomsplater er ikke ført over gulvbelegg, noe som innebærer risiko for at vann kan renne inn mellom plater og belegg. - Bolighus 1900 - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater Gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Bolighus 1900 - Våtrom Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. -Bolighus 1900 - Våtrom Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke tilluft til rommet. - Bolighus 1900 - Kjøkken Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Bolighus 1900 - Kjøkken Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke tilluft til kjøkkenet. - Bolighus 1900 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det er registrert vann i skuff under håndvask på bad — eier utbedrer. - Bolighus 1900 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Bolighus 1900 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Bolighus 1900 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Grunnmuren er gammel. - Bolighus 1900 - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bolighus 1975 - Våtrom Underetasje/kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke relevant med hulltaking grunnet betongvegger. - Bolighus 1900 - Våtrom Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke gjennomført hulltaking grunnet usikker konstruksjon/tømmerkonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på altanen med utgang fra stue er 87,5 cm, noe som er lavere enn dagens krav. - Innvendig trapp (Fritidsbolig 1900): Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bratt trapp uten rekkverk i trappeløp og uten rekkverk på loft. Mer enn 10 cm mellom opptrinn (14–16 cm).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen følg E39 til Knarvik og videre på Fv 57 til Leirvåg Fergekai(Alternativ E39 via Masfjordnes eller Matre) Følg Gulafjordvegen til Rutledal. Ta fergen over til Krakhella. Følg veien videre forbi Hardbakke og vestover mot Ytrøy. En kort fergetur fra Steinsundøyna og over til Ytrøy.(Bro under bygging) Da er det noen få minutter kjøring til eiendommen. Det er også mulig å ta hurtigbåt fra Bergen via Mjømna til Nåra, buss fra Nåra til eiendommen, reisetid litt over 2 timer og mulighet for avreise og ankomst både morgen og kveld. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Visningsdagen: Ferge fra Rutledal- Krakhella kl.1050- Ferge fra Daløy kl. 1220. Retur kl. 14 fra Haldorsneset og fra Krakhella kl. 15:20

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Huset på Lundøyvegen 371 ble oppført i 1975 over 2 etasjer + kaldloft. Yttervegger har stående trekledning (over/ underligger). Gavlvegg ved altan har nyere liggende, dobbelfalset trekledning nederst og liggende, enkelfalset trekledning øverst. Grunnmuren er i betong. Etasjeskillet i hovedetasjen er et trebjelkelag. Yttertaket er tekket med betongtakstein og takkonstruksjonen består av W-takstoler. Vinduene har isolerglass i trekarmer. Utvendige dører inkluderer en altandør fra 2021 med isolerglass, en ytterdør i profilert trevirke med glassfelt, og to kjellerdører i trevirke. Huset på Lundøyvegen 370 er oppført som tømmerkonstruksjon bygget ca. 1900 og er tilbygget senere. Yttervegger har liggende, enkelfalset trekledning. Grunnmuren er av betong/gråsteinsmur. Etasjeskillet består av trebjelkelag mellom etasjene. Yttertaket er tekket med takshingel fra 2015. (2025 på tilbygg) og boligen har panelt innredet loft. Boligen har både vinduer med isolerglass i trekarmer og vinduer med 1-lagsglass i trekarmer. To ytterdører, begge i profilert trevirke. Båthus: Enkel standard, uisolert. Saltakkonstruksjon med 2 arker hvor yttertaket er tekket med dråpeskifer. Liggende trekledning. Løe: Enkel standard. Uisolert reisverk. Liggende trekledning, metallplater på vegg og tak. Løen benyttes for lagring/ oppbevaring. Kjeller/ krypkjeller.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Lundøyvegen 371: Oppvarming med to Toshiba varmepumper, en i stue og en i underetasje. Det er en vedfyrt ovn i stue og stråleovn på vegg over dør på bad/vaskerom. Lundøyvegen 370: Oppvarming med varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat borehull (88 meter) som deles av boenhetene. Avløp er til separate septiktanker. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomstveien, Lundøyvegen er fylkesvei. Stikkveiene er privat vei som vedlikeholdes av eier. Vannet i sjøhuset er pt. i ustand. (oppstod tidlig i vår - trolig luft i systemet iflg selger)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommene omfatter eiendomsskatt, gebyr for feiing/tilsyn, renovasjon og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Summen på kr 12 386,- omfatter begge eiendommene (kr 6 193,- pr bolig).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 386