Tangenodden 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn, eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Fantastisk strandeiendom med ca 40 meter strandlinje, svaberg og egen sandstrand. Her har man mange muligheter da eiendommen omfattes av Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Tangenodden, datert 11.12.03, med siste revisjon den 27.10.05 Eiendommen ligger innenfor område FS 4, som er regulert som frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. For områdene FS 1–FS 8, inkludert FS 4, gjelder følgende bestemmelser: Tillatt maksimalt bruksareal (T-BRA) er 250 m² per tomt, beregnet etter Norsk Standard 3940 (areal- og volumberegning av bygninger). Prosent bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal innenfor byggeområdet. Rett syd for eiendommen ligger et flott friluftsområde som innbyr til rekreasjon og naturopplevelser. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å nyte naturen i umiddelbar nærhet til eiendommen, og området byr på gode muligheter for blant annet badeliv, turer og avslapning. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og en mindre del av tomten grenser til et større friluftsområde, noe som gir en rolig, privat atmosfære kombinert med direkte adgang til natur og friområder. Dette gjør eiendommen perfekt for deg som drømmer om å bo tett på både sjøen og naturen Tomten fremstår som forholdsvis flat der selve hytta ligger og skrår så ned mot sjøen. Eiendommen er enkelt opparbeidet med gress, noe trær, og egen sandstrand, fjell og svaberg ned mot sjøen. Eiendommen bestod opprinnelig av to hytter, men eiendommen ble delt jf. dom i Vestfold Jordskifterett datert 29.04.2025, som del av deling av personlig sameie. Ny grense mellom eiendommene fremkommer i rettsdokumentene. Jordskifte dommen er tinglyst på eiendommen, doknr. 1455471, og ligger også som vedlegg til salgsoppgaven.

Byggeår

1928

Innhold

1. etasje: Kjøkken, stue, bad, soverom. 2 Boder. 2. etasje: Loft: Gang, soverom.

Standard

Hytta er gammel og har forholdsvis enkel standard.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum og Kilen kjører du langs Vesterøyveien og tar deretter til høyre mot Framnes. Følg Framnesveien som går over i Veløyveien, og sving til høyre inn på Tangenodden ved Tangen. Fortsett på veien til høyre, og hytta ligger på høyre side med flott beliggenhet mot sjøen. Se gjerne veibeskrivelsen på Google Maps. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Bygningen er etablert på fjell som er synlig under bygningen. Ringmur av betong og pilarer under tilbygg. Bjelkelag mot krypkjeller. Bærende konstruksjon består av lett bindingsverk. På oppføringstidspunktet ble ofte veggene verken isolert eller vindtettet. Det er liggende og stående kledning av ulik alder og tilstand. Det er vinduer av ulik alder type og tilstand. Ytterdører er av ulik alder type og tilstand. Tak er bygget på stedet med sperrer, bordtak, papp og Dekra og eternittplater. Takrenner, nedløp, sokkelbeslag på pipe og luftehatter på boligen er av plastbelagt stål. Boligens pipe er i murt teglstein med plastbelagt sokkelbeslag. Det er veranda/terrasse med utgang via balkongdør i stue. Det er gulv/terrassedekke med terrassebord av tre. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omfanget av råteskader er ikke vurdert. Erfaringsmessig oppstår slike skader ofte rundt vinduer, langs terreng og ved grunnmur. Det må derfor påregnes at det kan forekomme råteskader også i selve veggkonstruksjonen. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Betongtrapp ligger direkte mot yttervegg. Denne løsningen kan føre til oppsamling av fukt mot veggkonstruksjonen, noe som over tid kan medføre råteskader i trekonstruksjonen. Trapp med høydeforskjell over 50 cm skal være sikret med rekkverk. Rekkverk mangler. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. Det er registrert fuktskjolder og avflassing av maling. Forholdet tyder på fuktpåvirkning og bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle skader i konstruksjonen. Nødvendige utbedringstiltak må påregnes. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle nye bygg for varig opphold (også fritidsboliger) skal sikres mot radon. Det betyr normalt: Radonsperre mot grunnen, og tiltak som kan redusere radon (for eksempel radonbrønn eller tilrettelegging for radonsug). Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert tegn til drenering, som også erfaringsmessig er vanskelig å oppnå tilfredsstillende resultat p.g.a. krypkjeller. Derfor er det viktig med fall på terreng, og lede taknedløp bort fra bolig. Det er synlig fukt i kjeller, som bør utbedres. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenskap under vask har fuktskader og dører er skjeve. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er i dårlig stand og værer preg av etterslep på vedlikehold, og må moderniseres. Eternittplater krever ekstra HMS ved sanering, som medfører ekstra kostnader ved sanering. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Eternittplater inneholder asbest og krever særskilte HMS-tiltak ved sanering. Arbeidet må utføres av godkjent firma, noe som medfører økte kostnader ved riving og avfallshåndtering. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner og nedløp på deler av bygget. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det må monteres takrenner og nedløp der det mangler, og stigetrinn til feier. Snøfanger bør monteres samtidig med modernisering av taktekking. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tak er ikke dimensjonert for dagens snølaster og det er registrert angrep av treskadedyr. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert råteskader, mangler og oppsprukket kitt rundt vinduer. Vannbrett går ikke inn bak kledningen, og enkelte steder mangler vannbrett. Det er også registrert feil utførelse av vannbrett. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og videre skade i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Fukt i veggkonstruksjon. Råte i kledning og underliggende treverk. Behov for utskifting av vindusdetaljer eller deler av kledningen. Oppsprukket kitt ? kan slippe inn vann rundt glass og karm. Vannbrett ikke ført inn bak kledning ? vann kan renne inn bak kledningen. Manglende vannbrett ? vann ledes ikke bort fra veggen. Feil utførelse ? dårlig fall eller feil beslag kan føre vann inn i konstruksjonen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert deler på terrasse med målt høyde over 50 cm over bakkenivå/terreng/gulv, og da er det krav til rekkverk. Det er værslitt oterrasse og noe svikt i fundamentering, som må utbedres. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Pga. alder og tilstand, anbefales terrasse oppgradert. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: - Det er registrert råteskader ved kantbjelker. Deler av konstruksjonen ligger nær terreng og er dermed særlig utsatt for fuktpåvirkning og videre råteskader. Det må påregnes utbedringer som følge av råte, men skadeomfanget er ikke nærmere vurdert. Det anbefales å etablere betonggulv på grunn for å redusere fuktpåvirkning og bedre konstruksjonens holdbarhet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Kantbjelker nær terreng får ofte høy fuktbelastning. Kontrollere hele bjelkelaget og tilstøtende konstruksjon. Dette kan føre til råte i bjelker og tilstøtende trekonstruksjon. Utskifte råteskadede deler. Når omfanget ikke er vurdert, kan det skjule større skader bak konstruksjonen. Vurdere betonggulv på grunn for bedre fuktsikring og mer robust løsning. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Større avstand til brennbart materiale må lages. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Branntekniske forhold: Det er ikke brannslukkere og røykvarslere i.h.t forskrift i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 4. Er det skader på røykvarslere? - Ukjent Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller mot bygningen, og både ventiler og kledning ligger nær bakkenivå. Dette anses som en uheldig konstruksjonsløsning, da det øker risikoen for vannansamling og fuktinntrengning i bygningskroppen. Nærhet til terreng kan føre til redusert levetid på kledning og forringet funksjon av ventiler. Det anbefales tiltak for å etablere fall bort fra bygget samt eventuelt heve kledningen og sikre tilstrekkelig avstand mellom terreng og luftespalter. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør sørges for at terreng har fall fra boligen, og optimalt fall er min 1:50 ca. 3 meter ut i fra grunnmur, og sørge for at grunnmurspapp går over terreng. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Vurdering av avvik: ' Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet bør påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv. Badet har dusjkabinett som leder vannet direkte til avløp.. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. Badet er fra 1991/1993 og eldre enn forventet levetid. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad/vaskerom/wc bør påregnes modernisert. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ved måling med fuktindikator i himling/tak i krypkjelle er det målt høyere luftfuktighet enn anbefalt. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.07.2022. Det ble under tilsynet av fyringsanlegg i bygningsnummer: 162399802, avdekket følgende avvik ved anlegget: - Røykvarsler defekt/mangler - Rømningsveier - Mangler trinn på taket - Slokkemidler/pulverapparat er defekt/mangler Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst adkomstrett fra offentlig vei og frem til eiendommen, jf. tinglyst skjøte med dagboknr. 2663. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det foreligger tinglyst erklæring omhandlende tilknytning til privat anlegg for vann og avløp med helårstilknytning til offentlig nett, dagboknr. 6235. De tilknyttede eiendommene har tilatelse til å føre vann- og kloakkledning med tilhørende innretninger til/over sine eiendommer, samt tillatelse til å foreta nødvendige reparasjoner, vedlikehold og fornyelser samme sted når dette er påkrevd. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Informasjon om tidligere brygge Selger opplyser at eiendommen, i henhold til salgsdokumenter fra da familien kjøpte den, også hadde en brygge. Det bemerkes imidlertid at denne bryggen ikke har blitt vedlikeholdt eller bevart, og det finnes derfor ikke lenger noen eksisterende brygge på eiendommen. Muligheten for å søke om gjenopprettelse av en tidligere brygge kan vurderes, basert på de opplysningene som er gitt. Dette vil imidlertid kreve en nærmere vurdering og godkjenning fra relevante myndigheter. Kjøpere oppfordres til selv å undersøke mulighetene for dette, og det understrekes at det ikke gis noen garantier for at en slik søknad vil bli godkjent. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. mottatt områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 010
• Informasjon om eiendomsskatt: Sandefjord Kommune fakturerer ikke eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.