Østhagan 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 983 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1983,4 m² ifølge matrikkelbrev. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplanting, hellelagte ganger, samt naturtomt. Tomten er delvis inngjerdet. På det høyeste punktet av tomten har selger en gapahuk med terrasse. Her kan ettermiddagssolen nytes! Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og tomtearealet er usikkert. Ifølge tilstandsrapporten ligger deler av utedo og containere/uthus utenfor tomtegrensen.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue og bad/vaskerom. Loftsetasje: To soverom og trapperom. Verandaer og terrasse på til sammen 58 m². Eiendommen har i tillegg uthus med utedo, gapahuk og boder.

Standard

Dette er en fritidsbolig som er betydelig oppgradert for å kombinere klassisk hyttesjarm med moderne komfort. Eiendommen er fordelt over to plan og ble gjennomgående modernisert i perioden 2010 til 2014, med blant annet nytt kjøkken, bad og nye overflater. Med en vedovn, en nyere varmepumpe og store uteområder er hytta tilrettelagt for bruk året rundt. Entré: Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig gang med flislagt gulv. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken, stue og bad. Trappen til loftsetasjen er også plassert her, noe som gir en funksjonell fordeling av rommene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 har en praktisk hjørneløsning med profilerte, malte fronter og en benkeplate i tre. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Rommet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er også plass til et spisebord ved vinduet. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe og annet møblement. En vedovn gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2022. Fra stuen er det utgang til en av terrassene, som binder inne- og uteområdene sammen. Bad/vaskerom: Badet i første etasje ble modernisert i 2010 og er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og en dusjnisje med glassvegger. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her finner man en gang som gir adkomst til to soverom. Soverom: Hytta har to soverom i andre etasje. Begge rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og er adskilt fra oppholdsrommene i første etasje. Uteplasser og gapahuk: Eiendommen har store terrasser på til sammen 58 m², som gir rikelig med plass for utemøbler og sosialt samvær. I tillegg er det oppført en praktisk gapahuk i 2015, som gir ly for vær og vind og forlenger utendørssesongen. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i gang, kjøkken og på bad/vaskerom. Laminat i stue og på soverom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Innfelte downlights i gang og på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig adkomst til krypkjeller. Eiendommen har i tillegg tre separate sekundærbygninger for lagring: et uthus med utedo (ca. 18 m²), en gapahuk (ca. 6 m² terrasseareal) og containere/vedboder (ca. 20 m²). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026. Bygning: Fritidsbolig (hytte) oppført i 1965. Bygningen ble tilbygget i 2005 og helrenovert i perioden 2010 til 2014. Fundamentering er på pilarer med grunnmur av lettklinkerblokker og mur/betongkonstruksjoner. Det er sannsynligvis benyttet pilarer innbygget med isopor under tilbygget mot uteboden. Fundamenteringen er for øvrig ukjent, og byggegrunn er ikke kjent. Boligen ligger i skrånende terreng. Yttervegger er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med malt liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Gulvet i krypkjelleren er dels støpt og dels jordgulv. Det er stedvis synlig grunnmursplast over bakkenivå. Forstøtningsmurer er av betong mot fjell/naturstein. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Taket er tekket med taksteinsimiterte metallplater fra 2010. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, og vindskier er i tre med beslag, installert i 2010. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og et enkelt vindu i tre i krypkjelleren. Dører: Utvendig er det en malt inngangsdør i tre med innfelt glass og en malt verandadør med 2-lags isolerglass. Innvendig er det malte fyllingsdører og skyvedør. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Utvendig er det tretrapper til verandaer/inngangsparti og gapahuk, som er stedvis fundamentert på bakken og pilarer. Balkong/terrasse: Verandaer og terrasse på totalt 58 m². En veranda fra 2010 er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og fundamentert på pilarer. En annen veranda er også oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av type rør-i-rør i plast med stedvis fordelerskap og i metall. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter og er fra 2013. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen har privat avløp til Biovac FDV 5 N (Minirenseanlegg) og vannforsyning fra privat borrehull. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en varmepumpe (luft-til-luft) fra 2022. I tillegg er det installert vannpumpe, kalkfilter og trykktank fra 2012. Uthus og utedo: Byggeår 1965. Uthus/utedo er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt stående panel. Bygget har en salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, og tekkingen er ukjent, sannsynligvis takpapp e.l. Det er nedløp og takrenner i plast, vindskier i tre og toppbord i tre. Gulvet er tregulv. Vinduene er enkle trevinduer og dørene er i tre. Fundamenteringen er på pilarer og ukjent. Det er en veranda med rekkverk i tre med takoverbygg. Gapahuk: Byggeår 2015. Gapahuken er oppført i trekonstruksjoner stående på en veranda/terrasse med rekkverk i tre. Den har utvendig kledning av malt stående panel og et pulttak tekket med takpapp e.l. Det er vindskier i tre med beslag, tregulv og vinduer med 2-lags isolerglass. Gapahuken er fundamentert på terrassen/verandaen, med stedvis ukjent fundamentering. Conteiner/vedboder: Byggeår er ukjent. Bygningene er oppført i trekonstruksjoner og metall, med utvendig kledning av malt stående panel og container i metall. Takene er pulttak og flatt tak, tekket med plater, takpapp og metall. Gulvene består av tregulv og plater. Dørene er i tre og metall. Fundamenteringen er på bakken og ukjent. Elektrisk anlegg: Anlegget har sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Det er opplyst at anlegget var ferdig innvendig i 2013, men inntaket er ukjent. Arbeider er utført etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Det er synlige defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. En helhetsvurdering konkluderer med at anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Årsaken er en løs stikkontakt på kjøkkenet og en spot i gangen som ikke lar seg slå av. Det anbefales ytterligere undersøkelser av anlegget siden dokumentasjon mangler, utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft) og vedovn. Det er varmekabler i baderomsgulvet, i gulv på kjøkkenetog i gang. I tillegg er det montert vedovn i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er iflg. teknisk etat, Lunner kommune, foretatt feiing og tilsyn hhv. 15.06.2023 og 24.09.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Kongevegen). Vedlikehold og snøbrøyting er et privat ansvar for de som har adkomstrett til veien. Nåværende eier sier de har hatt en møte blandt oppsittere av vegen ang. vedlikehold/brøyting. Det er en felles plan om videre drift av denne. Det kan være dårlig fremkommelighet på vegen på vinterstid. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning fra privat borehull og privat avløp til minirenseanlegg (Biovac FDV 5 N). Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer gebyr for tømming av slam fra privat septikanlegg og feiing. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har derfor ikke gebyrer for dette. Det er registrert privat septikanlegg. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 480,- - Slam: kr 3 216,32 - Eiendomsskatt: kr 2 657,- Totalt: kr 6 353,32 Prognose for 2026 viser en samlet sum på kr 3 496,-. Dette inkluderer årsavgift for feiing/tilsyn (kr 467,-), kontrollgebyr for avløpsanlegg (kr 371,-) og eiendomsskatt (kr 2 658,-).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: -Ny dusj med blandebatteri. - Service på varmepumpe i mai. 2022: - Varmepumpe (luft-til-luft) installert. 2016: - Fritidsboligen malt. 2015: - Gapahuk oppført. 2013: - Ny varmtvannstank på 198 liter installert. - Innvendig elektrisk anlegg oppgradert. 2012: - Vannpumpe, kalkfilter og trykktank installert. 2011: - Kjøkken modernisert med ny innredning og integrerte hvitevarer. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut installert. 2010: - Ny taktekking med taksteinsimiterte metallplater. - Nye takrenner og nedløpsrør i lakkert stål. - Veranda oppført i trekonstruksjoner. - Bad/vaskerom modernisert. 2005: - Tilbygg på fritidsboligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med både "Høy" og "Usikker" aktsomhet for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 696,32
• Eiendomsskatt: kr 2 657