Vonheim 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til vedtektene: 1. Sameier har full rettslig råderett over egen seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. 2. Ved erverv og utleie av seksjon skal dette meldes forretningsfører, eller styret dersom sameiet ikke har forretningsfører, for registrering. Eier av seksjon som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse likeledes. 3. Seksjonene kan kun benyttes til boligformål. 4. Sameier kan benytte fellesarealene til de formål de er beregnet til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. De må ikke benyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. 5. Bruk av egen seksjon og fellesarealer må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. 6. Sameier har ingen rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner, herunder endringer av farger uten skriftlig samtykke fra styret. 7. Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må heller ikke foretas uten styrets godkjennelse. 8. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom en seksjon hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi sameiet adgang til seksjonen for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. 9. Sameier plikter å utøve sin råderett i overensstemmelse med lov om eierseksjoner, vedtekter og de ordensregler som til en hver tid er vedtatt av sameiet.

Styregodkjennelse:
Styret skal underrettes ved eierskifte.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, internett og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

81846281

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet hvor tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport. Her er også en sportsbod.

Eiendom

Tomteareal er 2 369 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 369 m² og disponeres ihht seksjoneringsbegjæring.

Byggeår

2009

Innhold

Leilighet i tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Underetasje BRA-e: Bod på 6 m² og en del av felles carport. Terrasse på ca. 9 m² ved inngangspartiet. I tillegg disponerer denne seksjonen halve takterrassen.

Standard

Denne leiligheten i en høy 1. etasje har en arealeffektiv planløsning og en gjennomgående god standard, med store, nylige oppgraderinger som ny kledning og nye 3-lags vinduer. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et praktisk bad. I tillegg til en terrasse ved inngangen, har sameiet en stor, felles takterrasse med utsikt over Edlandsvatnet. Entré: Du kommer inn i en lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens sosiale sone og en gang som leder videre til de private rommene. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig rom. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2016 sørger for effektiv oppvarming. Nye vinduer fra 2023 slipper inn dagslys og gir godt utsyn. Kjøkken: Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med både frittstående og integrerte hvitevarer, og en ventilator over kokesonen er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad og vaskerom: Badet er fra byggeå. Rommet er praktisk innredet med både dusjhjørne med innfellbare glassdører og badekar. Det er elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er nyere med servant og speilskap. Boligens balanserte ventilasjonsanlegg er plassert i taket her. Uteplasser: Ved inngangspartiet er det en privat terrasse på cirka 9 m². I tillegg har sameiet en stor, felles takterrasse med flott utsikt over Edlandsvatnet og nærområdet. Her er det gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater med listefri overgang. Lagring: Leiligheten disponerer en egen del av en felles carport. I underetasjen er det en utvendig bod på 6 m² med gulv og vegger av betong. Stoppekran for vann er plassert i boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påbegynt råte i enkelte terrassebord. Terrenget er ført helt inntil terrassen. - Utvendig - Bod | Det er ingen ventilering av boden. - Innvendig - Overflater | Det er et hakk og enkelte merker i gulvet til stuen. Gulvlisten dekker ikke hele glippen mellom gulvet og vegg i stuen. Det sprekker i listefri overgang mellom vegg og tak på kjøkken som vurderes og skyldes naturlige setninger i bygget. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er skruehull i vegg over vask. Det er en sprukken flis ved vannutak for varmtvannsbereder. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. etasje Bad/vaskerom - Vegghengt toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Gulvet ved kjøleskap er noe oppsprukket etter å ha vært utsatt for fuktighet. Det ble ikke registrert fukt i gulvet ved befaring. Det mangler sokkel under høyskap ved kjøleskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er hull i rørskapet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er en ulyd i anlegget og feilkode lyser ved anleggets panel. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Flat takkonstruksjon bygget med sperr av tre. Takkonstruksjonen ventileres via luftespalte. Det er ikke tilgang til takkonstruksjonen fra den vurderte boligen og bygningsdelen er derfor ikke vurdert. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Baderomsmøbel med vask. Møbelet var under montering på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i utvendig trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2009. Ytterveggene består av isolert bindingsverk, med utvendig dobbelfalset kledning fra 2022. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er en flat trekonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg. Vinduene er av tre med 3-lags glass fra 2023 og er utvendig kledd med aluminium. Inngangsdøren er av høytrykkslaminat med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe montert i stuen fra 2016. Elektrisk varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 28 344
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt kr. 1 039 til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det bemerkes i tilstandsrapporten at størstedelen av boligen ligger over en carport, noe som kan fungere som et tiltak mot radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 070