Aluvegen 93A, C301

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 836 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De ulike kostnadspostene i fellesutgifter for sameiet vil bli fordelt andelsmessig mellom seksjonene, og beregnes delvis etter seksjonens bruksareal, delvis på antallet seksjoner og delvis på grunnlag av antall garasjeplasser/ boder for den enkelte seksjon. Fellesutgiftene er iht. budsjett og dekker; revisor, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjenester, vask av fellesareal, avsetning til generelt vedlikehold, service/ drift/ vedlikehold av heis, bygningsmessig forsikring, á konto vann-/ kloakkavgifter, abonnementsavgift vann/ kloakk, renovasjon, strøm fellesareal, á konto fjernvarme fellesarealer/garasjekjeller/ snøsmelting, á konto fjernvarme leiligheter, kabel-TV/ bredbånd/ fiber avgift, brøyting/strøing, drift/ vedlikehold av grøntanlegg og andre driftsutgifter. Månedlige fellesutgifter per leilighet måforstås som stipulerte og iht. 2023-priser, da budsjettet ikke er hensyntatt evt. prisøkninger på kostnader,avgifter og tjenester fra 2023 til innflytting ved overtakelse. Eiendomsskatt for den enkelte leilighet beregnes av Hamar kommune iht. de til enhver tid gjeldende bestemmelser og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Eiendomsskatten blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen i desember. Da vedtas også størrelsen på bunnfradraget, skattesatsen og hvilke eiendommer som skal fritas for eiendomsskatt. Eiendomsskattesatsen i Hamar er 4,0 promille for bolig- og fritidseiendom. Kommunale eiendomsavgifter inkl. eiendomsskatt betales fordelt på fire terminer. Ovennevnte informasjon om eiendomsskatt er utdrag i fra Hamar kommunes nettsider. For ytterligere informasjon ta kontakt med Hamar kommune.

Areal

BRA: 49.2 m²
BRA-i: 44.2 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er oppført i forbindelse med byggetrinn 1 og den er felles for alle de tre byggene i Ajer Gard. Det er en underjordisk forbindelse/gang mellom garasjekjeller og trinn 3. Heis opp til leilighetsplanet. Parkeringsplassene tilrettelegges for lading av el- og hybridbil. El-billader og installasjon må bestilles og bekostes av kjøper. Innkjøring under låven på byggets vestside mot Aluvegen, med elektrisk leddport og bevegelsesstyrt belysning.

Eiendom

Tomteareal er 1 502 m² på eiet tomt.

Når nye Ajer Gard i sin helhet står ferdig oppført vil de nye byggene med omgivelsene fremstå pent opparbeidet og beplantet, litt i samme ånd som et gårdstun skal være beplantet. Grønne arealer plantes med gress og prydgress og i midten mellom byggene vil det blir opparbeidet et hyggelig tun som møteplass. Veier skal asfalteres, inngangspartier belegges med stein, småstier gruses og lave prydmurer bygges opp av naturstein for å ta vare på det tradisjonelle uttrykket.

Byggeår

2025

Byggemåte

Bygget oppføres hovedsakelig i betong/betongelementer med variert kledning. Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, med egen termostat med styring til de enkelte rom. Viser til leveransebeskrivelse i opprinnelig prospekt.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Hemmelige/ lukket bud bud vil ikke bli akseptert av selger.

Overtakelse

Leiligheten er innflyttingsklar oktober 2025. Overtakelse avtales nærmere med selger under budgivning. Utomhusarealer vil bli ferdigstilt fortløpende i etterkant av at leiligheten er ferdigstilt. Her er det tatt forbehold om sesong mhp beplatning etc.

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleutgifter.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Vedlegg til salgsoppgaven er vesentlige for dette prospektet/salgsoppgaven. Vedlagt ligger opprinnelig prospekt fra utbygger som inneholder info fra megler, leveransebeskrivelse, opprinnelig kjøpekontrakt mellom Selger og Kjøper1, opprinnelig vedleggspakke fra utbygger til kjøper1 samt utkast til kjøpekontrakt for transport av kontraktsposisjon. Det forutsettes at Kjøper2 setter seg inn i all informasjon før bud inngis. Informasjon som står i nevnte vedlegg anses som lest og forstått når bud inngis. Ved spørsmål oppfordres det til å kontakte megler.

Kontraktsposisjon

Opprinnelig kjøpekontrakt blir ved salg av kontraktsposisjonen transportert til ny kjøper med de rettigheter og forpliktelser som ligger i denne. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelig prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, tilhørende vedlegg og tekniske beskrivelser fra utbygger som følger vedlagt. Kontakt megler for oversendelse. Hjemmeside prosjektet: www.ajergard.no Forbehold om igangsetting fra utbygger som opplyst i kjøpekontrakten er bortfalt. I april 2024 informerte utbygger om at bygging ble besluttet igangsatt og forbeholdene slettet. Boligene planlegges ferdigstilt i perioden 3/ 4 kvartal og senest 31.12.2025. Utbygger har samtykket til transporten av kontrakten. Kjøper kan ikke betinge seg utstedt blancoskjøte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke vil bli annonsert visning da boligen er under oppføring. Megler kan derfor formidle bud til selger så snart budet er mottatt av budgiver, selger står fritt til å akseptere bud uavhengig av tidspunkt. Salg av kontraktsposisjonen forutsetter at Utbygger godkjenner overdragelsen til Kjøper2 (heretter K2). Risikoen for å bli godkjent som kjøper ligger hos K2. Blir ikke K2 godkjent som ny kjøper, vil K2 måtte bære kostnadene ved videresalg og kan ikke belastes Kjøper1 (K1). En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på K2. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og K2 har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom K2 er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra K2 til K1. Beløpet vil stå under K2 sin rådighet og utbetales K når hjemmel er tinglyst på K2. Dersom K2 ikke er forbruker må K2 betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. K1 kan i disse tilfellen kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om K2 ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Innbetalt forskudd fra Kjøper1 kan kreves utbetalt ved kontraktsinngåelse mellom Kjøper1 og Kjøper2. Merverdien utbetales Kjøper1 ifm. sluttoppgjøret for eiendommen. Det er EiendomsMegler 1 Østlandet, org nr 983 350 828 som er ansvarlig for å foreta det økonomiske oppgjøret i det opprinnelige avtaleforholdet og for salg av denne kontraktsposisjonen. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeide på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/ FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte/ omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Selger/ megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt/ utleieannonse uten megler/ selgers samtykke.

Kontraktsposisjon garantier

Kjøper1 vil stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12 for hele kjøpesummen. Dette kan løses dersom garantien på opprinnelig kjøpesum kr. 3.518.000,- videreføres til ny kjøper og det utstedes en tilleggsgaranti på resterende kjøpesum. Dersom Kjøper1 stiller garanti etter bustadoppføringsloven § 47, vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger.

Forskudd opprinnelig avtale

kr. 100.000,-

Kjøkkenleveranse

Moderne kjøkken type Aubo med integrert platetopp (induksjon), stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med fliser i benkerygg og sort vask med matchende kran. Innredningsfrontene, Aubo.

Baderomleveranse

Lekkert plassbygde baderom med flislagte gulv og vegg i beige delikate fliser. Utstyr og innredning er påkostet i sort utgave både vegghengt toalett, detaljer på dusjvegger, sluk, garnityr og benkeskap. Vannbåren gulvvarme.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke mulighet for endringer på tilvalg.

Betalingsbetingelser

Budgiver forplikter seg på oppgjør i henhold til opprinnelig kontrakt samt stille sikkerhet for riktig innbetaling. Kjøper 2 skal ved signering av kontrakt innbetale forskudd kr. 100 000,- . Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Resterende innbetaling: resterende kjøpesum inkl. tilvalg og omkostninger iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. All innbetaling skjer til meglers klientkonto før overtagelse av leiligheten. Det tas forbehold om endringer av omkostningene som følge av kommunalt eller statlige vedtak. Ved en eventuell betalingsforsinkelse iht. Kjøpekontrakten, skal merverdi medregnes i grunnlaget for beregning av forsinkelsesrenter. Forsinkelsesrente tilknyttet merverdien tilfaller Kjøper 1.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boenheten kan fritt leies ut etter eiers ønske, forutsatt at utleien er i tråd med bestemmelser i eierseksjonsloven og gjeldende vedtekter for sameiet.

Sentrale lover

Da selger er profesjonell videreselges boligen etter bustadoppføringslovens bestemmelser. Dersom kjøper anses som profesjonell forbeholder selger seg retten til å kreve at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse for avtalen mellom partene.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.