Gråhøvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sommerstid er det parkering ved hytta. Vinsterstid er det parkering ca 250-300 m fra hytta, også tar man seg frem på ski/truger den siste biten.

Eiendom

Tomteareal er 1 282 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca 1282 kvm. I hovedsak naturtomt med stein, lyng, busker og trær. Rundt hytta er det gressplen, og tunet er gjerdet inn. Byggegrunn består av løsmasser.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 16 kvm. - Uthus på ca 13 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 2019 og holder en gjennomgående god standard fra byggeår. Eiendommen består av hytte og uthus. Planløsningen er funksjonell og godt tilpasset fritidsbruk: stue med høyt tak og peisovn, separat spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Oppvarmingen er sammensatt av strøm, peisovn og luft-til-luft varmepumpe, noe som gir god fleksibilitet gjennom sesongen. Tomten er pent opparbeidet og er inngjerdet, og har platting på terreng med flott utsikt mot fjellene. Et frittstående uthus fra 2023 med eget lagerrom og tilhørende terrasse supplerer eiendommen med praktisk utelagring. Hytta har innlagt vann, avløp og strøm, og det er vinterbrøytet veg nesten helt frem. - Entré Døren inn er malt og har glass i øvre del, noe som slipper dagslys inn i entréen. Gulvet er belagt med skifer, og overgangen til belegg i gangen markerer skillet mellom ytterrom og innvendig sone. En knaggrekke langs veggen gir praktisk plass til yttertøy. Herfra åpner en hvitmalt dobbeltdør med glass direkte inn til stuen, og gangen leder videre til soverommene og badet. - Stue Taket i stua er høyt med sperrekonstruksjon og skråhimling, og vindusflaten mot utsiden er stor: to brede vinduer flankerer peisovnen, og vinduer over disse fyller gavlveggen med lys og trekker blikket ut mot fjellene. Peisovnen er en frittstående stålmodell plassert mot vegg, med skifer naturstein under og bak som beskyttelse. Den gir rommet varme og hygge, også utenom sesongen da det også er installert varmepumpe. Trepanelet på veggene er beiset i tidsriktig farge og gir rommet en rolig, varm karakter. Fra stua er det direkte adkomst til entréen via dobbeltdøren og sikt inn mot spisestuen gjennom åpningen i veggen. Det er god plass til sofagruppe mm. - Spisestue Spisestua ligger i forlengelsen av stua, og har egne vinduer mot utsiden med fri utsikt over dalen og fjellene. Rommet rommer et stort spisebord med god plass til å samle familie og venner. Trepanelet er det samme som i stua, og binder rommene sammen. - Kjøkken Kjøkkenet har klassisk, grå innredning med profilerte fronter og benkeplate i skifer naturstein. Kjøkkenet er praktisk utformet med god arbeidsflate og rikelig med skap- og skuffeplass. Utstyret inkluderer integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Sikkerheten er ivaretatt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Et vindu over benken slipper inn dagslys og gir utsyn mot hagen. - Soverom Fritidsboligen har tre soverom - alle med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er begge av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Trepanelet på veggene er gjennomgående i samtlige rom og gir rommene en varm, dempet karakter. - Bad/vaskerom Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og det foreligger våtromssertifikat. Badet er holdt i grått med våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Innredningen består av lys skapinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet har elektriske varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for luftutskifting. - Lagring Innvendig bod med hyller og kroker gir god plass til utstyr, klær og utstyr for friluftsliv. I tillegg er det et frittstående uthus fra 2023 med et lagerrom på ca. 13 m². Uthuset har tilhørende terrasse av tre. - Platting og utearealer På terrengnivå inntil hytten er det en platting på 16 m² med adkomst via balkongdør fra stue/spisestue. Plattingen har fri utsikt over dalen og fjellkjeden bak. Tomten er inngjerdet og har plass til sittegruppe. Det er også en separat platting tilknyttet uthuset. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg og skifer. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør-i-rør), fra 2019. - Avløpsrør: PP plastrør, fra 2019. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Mekanisk avtrekk i våtrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Ca. 112 liter. - Elektrisk anlegg: Nytt i 2019, med samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2019 Fritidsboligen er oppført med grunnmur av betong på stripefundamenter. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, isolert etter krav fra byggeår. Etasjeskiller er bjelkelag av tre, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med skifertakstein. Vinduene har 2-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er i tre med 2-lags isolerglass. Det er en platting på terreng inntil boligen. Drenering og grunnmursbeskyttelse er fra 2019. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2023 Uisolert uthus med fundament av betong. Veggene er av bindingsverk med overflatebehandlet utvendig kledning og taket er tekket med pappshingel. Bygningen har vinduer med malte karmer og rammer, og en overflatebehandlet dør av tre. Det er en terrasse av tre. Uthuset har ikke innlagt strøm. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: -Ingen bygningsdeler har fått TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - -Ingen bygningsdeler har fått TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Ingen bygningsdeler har fått TGIU på denne eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Fritidsboligen har stålpipe og peisovn. I baderom er det varmekabler i gulv.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Selger opplyser følgende; Vann og avløp er tilknyttet kommunalt nett, men går via Rondane Høyfjellshotell. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Det opplyses om følgende; Eiendommen har bruksrett til felles veianlegg for «Gråhøvegen» og er pliktig medlem i et veilag som forvalter veien. Det skal betales en årlig vedlikeholdsavgift fastsatt av veiårsmøtet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har bruksrett til felles veianlegg for «Gråhøvegen» og er pliktig medlem i et veilag som forvalter veien. Det skal betales en årlig vedlikeholdsavgift fastsatt av veiårsmøtet. I tilstandsrapporten kommer det frem at uthuset har innlagt strøm. Dette er ikke tilfellet.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være totalt ca kr 22.100.-.   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 16.337.- - Eiendomsskatt med ca kr 5.763.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Uthus med tilhørende terrasse ble oppført i 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 100
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 5.763.-.