Ulsrudveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

254926

Areal

BRA: 349 m²
BRA-i: 326 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 39.489999999999995 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Eiendommen har to garasjeplasser, hvorav én er integrert i kjelleren og én er en frittstående garasje. I tillegg er det parkering på egen steinbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 979 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, steinbelagt gårdsplass og forstøtningsmurer i naturstein. Eiendommen er inngjerdet med et gjerde som ble satt opp i 2015. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i henhold til arealbekreftelse fra kommunen. Grensenes nøyaktighet er ikke spesifisert i kartgrunnlaget. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1955

Innhold

Hel tomannsbolig over tre plan og loft som består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom, badstue, toalettrom, teknisk rom, kjellerstue, to boder og integrert garasje. 1. etasje: To entréer, kjøkken, stue, bad, tv-stue, hobbyrom og soverom. 2. etasje: Kjøkken, stue, bad, tre soverom. Loft: Lagringsloft. Terrasse på 27,54 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Balkong på 4,65 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje på 23 m² med en tilhørende overbygd uteplass på 7,3 m².

Standard

Hel tomannsbolig fra 1955 er bygget over tre plan med loft og tilbyr en romslig planløsning med plass til en stor familie. I 2007 ble boligen utvidet med et påbygg, taket ble omlagt med ny papp, lekter og takstein, og nye vinduer ble satt inn. Oppvarmingen er vannbåren, basert på en luft-til-vann varmepumpe installert i 2019, med radiatorovner og vannbåren gulvvarme på badet i 1. etasje. I 2. etasje er det innredet en treroms utleiedel med eget kjøkken, bad og stue med sørvendt balkong. Boligen har to separate innganger i 1. etasje. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, som dokumenterer vedlikeholds- og utbedringsbehov ved flere bygningsdeler. Entré 1. etasje: Boligen har to separate innganger i 1. etasje. Hoveddøren er en to-fløyet entrédør med glassfelt. Herfra leder gangen videre inn til kjøkken, bad og de øvrige rommene i etasjen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fabrikklakkerte skapfronter og laminat benkeplate. Det er 1 1/2 oppvaskkum, integrert koketopp, integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Avtrekk over kokesonen er ført ut av yttervegg via kjøkkenventilator. Stue 1. etasje: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har plass til en romslig sofagruppe. Vedovnen gir rommet varme og karakter i vintermånedene. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen. Terrasse 1. etasje: Terrassen vender mot vest og har tregulv. Den er utstyrt med strømuttak og motorisert markise. Terrassen har god plass til sittegruppe. TV-stue og hobbyrom 1. etasje: TV-stuen har furugulv og ligger i tilknytning til de øvrige oppholdsrommene i etasjen. Hobbyrommet er utstyrt med malt panel, innfelte downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme i gulvet. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har vegger med malt strietapet og gir rom for dobbeltseng. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2011 med membran, fliser, vannbåren gulvvarme, ny servant, klosett og dusjhjørne. Gulvet er belagt med fliser og har vannbåren gulvvarme. Veggflatene er dels belagt med fliser, dels med malt panel. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett og dusjhjørne med skyvedører. Badet har naturlig ventilering. Membranen har passert halvparten av forventet brukstid, og badet har et oppgraderingsbehov på sikt. 2. etasje: I 2. etasje er deler av etasjen innredet som en treroms utleiedel med eget kjøkken, stue, bad og to soverom. Adkomst til etasjen skjer via felles trapperom. Et soverom med adkomst direkte fra trapperommet er adskilt fra delen som er utleid. Delen som er utleid i 2. etasje: Delen som er utleid har stue med vedovn og utgang til sørvendt balkong, kjøkken, bad og to soverom. Kjøkkenet har innredning med profilerte lakkerte skapfronter, laminat benkeplate med benkebeslag, 1 1/2 oppvaskkum, integrert koketopp, integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Avtrekk over kokesonen er ført ut av yttervegg via kjøkkenventilator. Badet i delen som er utleid er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Balkong 2. etasje: Balkongen vender mot sør og har gressteppe på gulv over asfaltpapp. Adkomst fra stuen i delen som er utleid. Kjeller: Kjelleren inneholder teknisk rom med luft-til-vann varmepumpe (service november 2025), vaskerom, badstue, toalettrom og to boder. Vaskerommet har utslagskum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, med originale utenpåliggende kobber vannrør, støpejernssluk i gulv og avløpsrør av PVC. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Badstuen er etablert som rom-i-rom-konstruksjon. Ny badstueovn er montert. Toalettrommet har flislagt gulv, malte mur-/tapetserte vegger, servant, speil og gulvmontert klosett. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Loft: Loftet er tilgjengelig via intern trapp og har gangbart gulv. Det benyttes som lagringsloft. Overflater: Gulv: Fliser på bad i 1. etasje og toalettrom i kjeller, furugulv i TV-stue, laminatgulv og parkett i øvrige rom, belegg i kjeller. Ubehandlet betong på vaskerom i kjeller. Vegger: Fliser og malt panel på bad i 1. etasje, baderomsplater og fliser på bad i 2. etasje, malt strietapet på soverom i 1. etasje, malt panel i hobbyrom, malte mur-/tapetserte vegger i kjeller. Himling: Malte glatte flater og malte slette flater i de fleste rom. Malt panel med innfelte downlights i hobbyrom. Lagring: To innvendige boder i kjeller. Lagringsloft med gangbart gulv, tilgjengelig via intern trapp. Frittstående garasje på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet, i tillegg følger kjøleskap med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Selveid enebolig over tre plan (kjeller, første og andre etasje), oppført i 1955. Yttervegger er i trekonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående malt/beiset panel. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag. Bygningen har antatt støpt plate på mark. Grunnmur er oppført i pussede murkonstruksjoner, hvor det er observert synlig strå/trefiberplater benyttet som isolasjon eller forskaling. Rom under terreng er bygget med synlige pussede, malte murvegger og oppforet tregulv belagt med belegg. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ikke observert moderne fuktsikring. Terrenget har fall inn mot grunnmuren. Forstøtningsmurer er av naturstein. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Klassisk saltakkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Yttertaket ble omlagt i 2007. Det er montert snøfangere, stigetrinn for feier og brannstige. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt utførelse. Adkomst til lagringsloft med gangbart gulv via intern trapp. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue og loftstue. Sotluke er plassert i kjeller og feieluke på loft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt fra 2007, og trevinduer med koblet glassfelt på bad i 1. etasje og i kjeller. Vinduer i trappeganger er opplyst satt inn i 2024. Dører: To-fløyet entrédør med glassfelt. Balkongdør med to-lags glassfelt fra 2007. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn mot kjeller, ellers furutrapp til øvrige etasjer. Adkomst til lagringsloft via intern trapp. Utvendige trapper med terazzobelegg og støpejerns rekkverk. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt terrasse med tregulv på ca. 27,5 m². Adkomst fra stue i 2. etasje til en sørvendt balkong med gressteppe på ca. 4,7 m². VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør og avløpsrør av støpejern fra byggeår. Hovedstoppekran i teknisk rom i kjeller. Pvc-avløpsrør fra toalettrom er koblet til soil. Stakekum i teknisk rom. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår, med en reparert lekkasje på hovedvannrør og ny hovedstoppekran på fortau. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra begge bad, vaskerom og kjøkken, og tilluft via spalteventiler. Kjøkkenventilator har avtrekk ut av yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme på bad. Varmekilden er en luft til vann varmepumpe med sentral i teknisk rom, med service utført i november 2025. Varmtvannsbereder er bygget inn i sentralen. Garasje: Garasje levert av Grimstad Garasjene, bygget i 2008. Det er en hellebelagt overbygd uteplass på baksiden av garasjen på ca. 7,3 m². Elektrisk anlegg: Boligen har tre sikringsskap med automatsikringer hvorav et er plassert i trapp mot kjeller, et i kjellergang og et i trappegang i 2. etasje. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget foruten Boblebad etablert i mai 2021. Arbeidene ble utført av Elektrikker-tjensten. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Godkjent utført 25.1.2015. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måleavvik som er: over 20 mm på 2 m eller 30 mm gjennom hele rommet. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert stedvis fuktinnslipp med saltutslag i kjellerstuens hjørne vendt mot syd. Ved fuktsøk med indikator ble det målt høye verdier i nedre og øvre del av mur og gulvkonstruksjon. Forholdet er ikke uvanlig i eldre kjellerkonstruksjoner (1955) med datidens byggeskikk for drenering og fuktsikring. Selger opplyser at ved kraftig regnskyll blir kjellergulv i første bod synlig vått. Det er ikke registrert ventiler i yttervegg i kjeller. Manglende ventilasjon kan føre til stillestående inneluft og bidra til dårlig inneklima, med økt risiko for fukt- og luktproblemer. Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon i kjeller, eksempelvis ved montering av ventiler i yttervegg eller etablering av mekanisk ventilasjon, for å sikre nødvendig luftutskifting. Det anbefales videre kontroll av oppforet tregulv grunnet påviste fuktverdier da dette er å anse som en risikokonstruksjon. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet påviste fuktverdier over normalnivå, og det anbefales å holde området under oppsikt. Ved fremtidig bruksendring eller oppgradering må utvendig drenering og fuktsikring påregnes utbedret. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende ventilasjon i etasjen, noe som medfører utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for dårlig inneklima, samt fukt- og luktproblemer. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. En drenering har en levetid på 20-60 år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjenning er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Det er registrert synlig saltutslag på innsiden av grunnmur i kjeller. Ved fuktmåling med indikatorutstyr er det registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Dette er klare tegn på at dreneringen og fuktsikringen på utsiden ikke fungerer tilfredsstillende, eller at den har nådd slutten av sin tekniske levetid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tilstandsgrad: TG 3. Avviket settes grunnet dokumentert funksjonssvikt i fuktsikringen, understøttet av målinger og visuelle observasjoner. Drenering og utvendig fuktsikring (grunnmursplast e.l.) har sannsynligvis nådd sin tekniske levetid eller er mangelfullt utført, slik at vann trenger inn i murverket. Kontroll av av drenering rundt boligen bør utføres av et godkjent gravefirma. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er dokumentert funksjonssvikt i dagens fuktsikring, forsterket av et terrengfall som leder vann inn mot grunnmuren. Ved en anbefalt redrenering av boligen, må det samtidig foretas en korreksjon av terrengforholdene. Dette innebærer å bygge opp fall bort fra grunnmuren med egnede masser før gjenfylling, slik at overflatevann ledes bort i tråd med dagens krav. minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen, jf. anbefalinger fra SINTEF Byggforsk. Dette bør gjøres i kombinasjon med utbedring av drenering. Konsekvensen av dette er stor risiko for vedvarende fuktinnsig, vannansamling langs grunnmur og akselerert nedbryting av dreneringssystemet. Dette samsvarer med observerte saltutslag og høye fuktverdier i kjeller. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 3 (Settes fordi feil fall i terrenget er en direkte medvirkende årsak til de dokumenterte fuktskadene i kjelleren). Når terrenget heller mot boligen, ledes overflatevann (regn og smeltevann) direkte inn mot grunnmuren i stedet for bort fra bygget. Dette medfører en ekstrem fuktbelastning som eksisterende drenering ikke er dimensjonert for å håndtere. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert originalt sluk i støpejern og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Både tettesjikt, rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Ved bruk av dusjkabinett ledes vannet direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på gulvet, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da vaskerommet er fra byggeår (1955) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt, slukløsning i støpejern og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet må påregnes - Toalettrom | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke etablert ventilasjon fra toalettrommet i henhold til dagens krav om mekanisk avtrekk. Forholdet kan medføre utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for fukt- og luktproblemer. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra toalettrommet for å oppfylle dagens ventilasjonskrav. Installasjonen bør utføres av kvalifisert fagpersonell og dimensjoneres for tilstrekkelig luftutskifting. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende ventilasjon fra toalettrommet iht. gjeldene standard ns3600. - Bad, 2. Etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert originalt sluk i støpejern og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Både tettesjikt (ukjent), rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Det anbefales og sette inn et lukket dusjkabinett hvor vann ledes direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på gulvet, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet er fra byggeår (1955) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt (ukjent), slukløsning i støpejern og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet må påregnes TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det anbefales og spyle tak for og fjerne mosevekst. Takstein som er mosegrodd samler vann og har større risiko for frostsprengning og fuktskader. Samtidig som forurensning tærer på taksteinene og bryter dem ned. Lokal utbedring må utføres. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist mosevekst på takstein. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitt utvendig trekledning. Det er observert at deler av panelet har begynt å slippe i skjøter og enkelte bord har sprukket opp. Det er opplyst i fra selger at fasaden sist ble overflatebehandlet i 2024. Selv om kledningen ble malt for ca. 2 år siden, har det oppstått glipper i skjøter og tegn på værslitasje. At panelbord slipper i skjøtene kan tyde på bevegelser i treverket eller utilstrekkelig innfesting. Dette gir åpninger for fuktinntrengning som over tid vil skade både kledning og bakenforliggende vindsperre. Normalt vedlikeholdsintervall for maling er 7–10 år, men de observerte glippene i skjøtene gjør at vedlikehold bør fremskyndes. Det må foretas lokal utbedring der panelbord har sluppet, inkludert ny innfesting. Skjøter bør tettes/behandles, og det må påregnes ny overflatebehandling av de mest eksponerte fasadene for å opprettholde beskyttelsen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet værslitt kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det registreres stedvis fuktskjolder i undertak på kaldtloft. Selger opplyser at yttertak ble omlagt i 2007 med ny papp, sløyfer, lekter og takstein etter en vannlekkasje rundt pipe, men at undertak ikke ble skiftet. Ved fuktsøk med fuktmåler (Protimeter Surveymaster) på aktuelle områder ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier i undertaket. Forholdet indikerer tidligere fuktpåvirkning, men det ble ikke registrert aktiv fukt ved befaringstidspunktet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstandsgrad er satt grunnet påviste fuktskjolder samt stedvis løsnet/åpnede skjøter i undertak på kaldtloft. Forholdene indikerer tidligere fuktpåvirkning og svekket utførelse/tilstand i undertakskonstruksjonen. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Det anbefales ytligere kontroll av undertaket grunnet påviste skader. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Overflater | Det registreres stedvis knirk i gulver. Dette kan skyldes ujevnt underlag eller at parkett er lagt for tett inn mot vegger så gulv ikke får beveget seg. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist stedvis knirk i gulv. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. I henhold til forskriftene skal det være ubrennbart materiale på gulv under og foran feieluker/sotluker for å beskytte mot glør og aske ved tømming eller ettersyn. Manglende underlagsplate utgjør en brannrisiko og er et avvik fra gjeldende sikkerhetskrav. Ved kontroll av pipeløp på loft ble det registrert rennemerker etter sot-/fuktvann, rust på feieluker samt saltutslag i tilstøtende områder. Forholdene indikerer mulig utetthet i utvendig pipeløp. Dette bør kontrolleres nærmere av fagkyndig muremester/pipekyndig for å avklare tilstand og behov for utbedring. Alternativt kan etablering av pipehatt vurderes for å redusere nedbørspåvirkning. Forholdet er ikke nærmere funksjonstestet av takstingeniør. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må monteres en ildfast plate (f.eks. stål, glass eller skifer) på gulvet under sotluken. Platen må ha tilstrekkelig størrelse i henhold til monteringsanvisning for skorsteinstypen. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende ildfast plate på gulv under Sotluke i kjeller. - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Det registreres stedvis knirk i innvendig trapp ved bruk. Dette vurderes som normalt i eldre trapper fra byggeår (1955) og er typisk relatert til bevegelse i treverk og slitasje over tid. Forholdet er ikke nærmere kontrollert av takstingeniør. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tilstandsgraden er satt grunnet knirk i trapp imellom etasjene. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert bruk av stråpuss (organisk pussbærer) på innsiden av grunnmur i kjeller. Materialet er synlig og befinner seg i områder hvor det er målt høye fuktverdier og observert saltutslag. Bruk av organiske materialer som strå eller trefiberplater i en murkonstruksjon under terrengnivå er en risikokonstruksjon. Når dreneringen svikter og terrenget heller inn mot boligen, vil disse organiske materialene trekke til seg fuktighet. Organisk materiale i direkte kontakt med fuktig mur gir stor risiko for muggsopputvikling og råte i konstruksjonen. Dette kan også medføre sjenerende lukt i boligen. I forbindelse med den anbefalte redreneringen og terrengjusteringen, bør det vurderes å fjerne eksponert organisk materiale fra muren og erstatte dette med uorganisk isolasjon (f.eks. XPS/EPS) på utsiden for å sikre en tørr og diffusjonsåpen konstruksjon. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Tilstandsgraden er satt grunnet oppfuktet stråpuss på innsiden av grunnmur. All innvendig stråpuss i fuktige soner bør fjernes helt inn til den rene murkonstruksjonen. Muren bør deretter tørkes ut (etter at utvendig drenering er utbedret) før den eventuelt pusses opp igjen med uorganiske materialer (f.eks. sementbasert puss). Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår (1955) og har passert sin forventede tekniske levetid med betydelig margin. Ledningsnett av denne alder har en statistisk forhøyet risiko for rørbrudd, lekkasjer og gjengroing/røtter i rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere utbedring eller rørfornying. Ved fremtidig oppgradering av utomhusarealer eller drenering bør utskifting av utvendig ledningsnett påregnes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder på utvendige vann- og avløpsledninger, som har passert sin forventede tekniske levetid. Det er ikke opplyst om funksjonsfeil på befaringsdagen, men rør fra byggeår (1969) har en statistisk forhøyet risiko for brudd, lekkasje og gjengroing. På generelt grunnlag anbefales det kontroll med rørinspeksjon (filming) for å fastslå innvendig tilstand og eventuelt behov for utbedring/rørfornying. - Badstue | Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet ut mot kald sone. Da det er murvegger på alle sider er ikke rommet kontrollert fra utsiden. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon på oppbygningen av rommet. - Gulv, Bad 1. Etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende fall på gulv til sluk og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. Etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderommet har smøremembran som tettesjikt under flisene på vegger. Membranen har passert 15 år, og i henhold til Sintef Byggforsk sine levetidstabeller er dermed mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Smøremembraner mister over tid sin elastisitet og kan bli sprø, noe som øker risikoen for riss og lekkasjer ved bevegelser i konstruksjonen. Selv om overflater fremstår tørre ved befaring, er restlevetiden statistisk sett usikker. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det alltid dagens løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. - Ventilasjon, Bad 1. Etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende mekanisk avtrekk fra rommet samt mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk, Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lysåpning imellom spiler måles til ca. 13 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er en åpning på maksimalt 10 cm. For store åpninger mellom spiler i innvendig trapp medfører økt risiko for fall, spesielt for barn. Manglende håndløper på én side reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for uhell. Forholdet anses som et avvik fra gjeldende sikkerhetskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Rømningsvei | Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra kjelleretasjen. For at et rom skal være godkjent for varig opphold, kreves det at rømningsvindu har en fri åpning (høyde + bredde) på minimum 1,5 meter, der bredden er minst 0,5 meter og høyden minst 0,6 meter. Avstanden fra gulv til underkant av vindu bør ikke overstige 1,0 meter uten faste hjelpemidler (f.eks. en trapp/benk). Ved en eventuell brann vil det ikke være mulig å evakuere på en trygg måte fra kjelleren. Det er heller ikke tillatt å benytte rommene til soverom eller oppholdsrom slik situasjonen er i dag. Det må etableres rømningsvinduer og lysgraver som tilfredsstiller kravene til rømning. Videre må det søkes kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel dersom rommene skal benyttes til varig opphold. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende sikring, Forstøtningsmurer | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er registrert en støttemur ved nedkjøring til garasje i kjeller hvor det mangler rekkverk eller annen form for fallsikring på toppen av muren. Manglende fallsikring utgjør en betydelig risiko for alvorlig personskade ved fall fra muren ned mot garasjeplan. Det må monteres forskriftsmessig rekkverk eller fallsikring på toppen av støttemuren. Rekkverket bør ha en høyde på minimum 1,0 meter og utformes slik at barn ikke kan klatre over eller falle igjennom (vertikale spiler med maks 10 cm avstand). Det mangler rekkverk på topp av støttemur. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke etablert godkjent brann- og røyk-/gasstett dør mellom garasje og kjellerstue, og det foreligger heller ikke godkjent sluseløsning. Forholdet vurderes som avvik fra krav til brann- og røykskille mellom garasje og boligdel iht. TEK17, og medfører økt risiko for spredning av brann, røyk og avgasser. Det må etableres brann- og røyk-/gasstett dør (min. EI30 med selvlukker) og/eller godkjent sluseløsning mellom garasje og boligdel for å tilfredsstille kravene i TEK17. - Manglende håndløper, Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler håndløper på en side i trapp. For store åpninger mellom spiler i innvendig trapp medfører økt risiko for fall, spesielt for barn. Manglende håndløper på én side reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for uhell. Forholdet anses som et avvik fra gjeldende sikkerhetskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - For lavt rekkverk, Balkong/Terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden på terrasse i 1. etasje er på et punkt målt til 46 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm. Dette utgjør et avvik fra gjeldende sikkerhetsbestemmelser i Byggteknisk forskrift (TEK17). Rekkverkshøyden på balkong i 2. etasje er målt til 89 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm. Dette utgjør et avvik fra gjeldende sikkerhetsbestemmelser i Byggteknisk forskrift (TEK17). Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden på terrassen er lavere enn dagens forskriftskrav til sikkerhet mot fall. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-vann varmepumpe. Varmen distribueres via radiatorovner og vannbåren gulvvarme på bad. Det er også elektrisk gulvvarme i hobbyrom og gang. I tillegg finnes vedovn i stue og loftstue. Varmepumpens sentral er plassert i teknisk rom og hadde service i november 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 16 228
Vannmåler: Vann- og avløpsgebyr

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte gebyrer for 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 16 227,64 - Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Eiendomsskatt: kr 6 715,- Totalt: kr 34 152,36

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Huset beiset utvendig. - Nye vinduer satt inn i trappegang 1, 2 og i loftstrapp. - Reparasjon av lekkasje fra hovedvannrør på tomt, inkludert oppgraving, skjøting av rør og etablering av ny hovedstoppekran i kum på fortau. Utført av Transgrav as. 2021: - Boblebad etablert. 2019: - Nytt fyringsanlegg (luft til vann varmepumpe). Oljetank fjernet. Elektrisk gulvvarme installert i hobbyrom og gang. Utført av Energico. 2011: - Baderom i 1. etasje oppgradert med ny membran, fliser, vannbåren gulvvarme, vask, toalett og dusjhjørne. Utført av Tømrer Nils Åmot, tb-elektro as, og rørlegger Tom Johansen. 2007: - Påbygg ca. 40 kvm, inkludert nytt tak (papp, lekter, takstein), nye vinduer og utvidelse av veranda. Ny garasje. Utført av Tømrerbygg Nils Aamodt og Grimstadgarasjer. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - 3 små vinduer på østsiden byttet ut. Utført av Byggmester Dyrnes A/S.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 437,36
• Eiendomsskatt: kr 6 715
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.