Jelsnesveien 578

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 349 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2348,7 m². Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, hekk mot veien, epletre og fruktbusker. Deler av tomten er naturtomt med trær og noe skog. Tomten er noe skrånende mot vei, og terrenget faller noe inn mot hytta. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1953

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Kjøkken, stue og soverom. Eiendommen har en terrasse på 13 m², samt et uthus som inneholder to boder. Uthuset er utstyrt med urinal, barktoalett og en enkel dusjløsning. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En rødbeiset fritidsbolig fra 1953, med en koselig hyttestandard, vedovn og terrasse med utsikt mot trær og grøntområder. Hytta har stue, soverom og kjøkken over ett plan, og et eldre uthus på tomten. Innvendige overflater er fra byggetiden og er blitt fornyet over tid. Kjøkkenet har oppnådd forventet brukstid, og det er behov for oppgraderinger. Det er ikke innlagt strøm, men hytta har egen forsyning til lys og lading av tlf. m.m via solcellepanel. Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann-o g avløp, men har enkle sanitærløsninger i uthuset, og vannkanner i krypkjeller. Drikkevann må medbringes. Her kan man finne roen i usjenerte omgivelser. Noe inventar og løsøre medfølger i handelen (må avtales nærmere med eier). Stue: Vedovnen står mot den blåmalte veggen og er det første du legger merke til når du trer inn i den. På veggene er det trepanel, og i himlingen er det hvitmalt panel. Parkett på gulvet. Vinduene fra 2008 slipper inn godt dagslys, og rommet har plass til sofagruppe, sovesofa, lenestoler og spisebord. En malt balkongdør i tre, satt inn i 2019, gir utgang til verandaen. Naturlig ventilasjon via tre ventilasjonsluker i veggene. Solcellepaneler på veggen gir lys, mulighet til å lade mobiltelefon, og bruk av nettbrett, data, TV, støvsuger og kjøleskap. Det er 2 store batterier i stuen og omformer til 230V. Soverom: Soverommet ligger adskilt fra stuen med dør. Trepanel på veggene er malt i en dempet blågrå farge, himlingen er hvitmalt panel. Rommet har plass til en smalere dobbeltseng og skap. Det er også en dobbeltseng og sovesofa i stue (forheng foran sengeplassene). Hytta har i dag totalt 5 sengeplasser. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med vindu mot hagen. Eldre kjøkkeninnredning med underskap og benkeplate med nedfelt kum. Naturlig avtrekk via vindu og luke. Kjøkkeninnredningen har oppnådd forventet brukstid, og det er behov for noe oppgradering. Veranda: Verandaen på ca. 13 m² er i impregnerte materialer og nås via balkongdøren fra stuen. Rekkverk og stolper i rødbeiset tre. Det er registrert skjevheter i stolpene, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Verandaen vender mot trær og grøntområder og har blant annet plass til sittegruppe og putekasse. Uthus: På tomten står et eldre uthus med saltak tekket med papp og trekonstruksjon med eldre kledning. Innvendig er det to boder, samt urinal, barktoalett og en enkel dusjløsning. Bygningen har to porter/dører i front. Uthuset er ikke tilstandsvurdert, men det er behov for utbedring på bakgrunn av elde og råteskader. Generelt innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Krypkjeller under huset. Uthus på tomten med to boder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke med i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1953 med gjennomgående enkel hyttestandard. Fasaden har stående bordkledning. Bygningen har betonggrunnmur fra byggetiden på synlig byggegrunn av fjell. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er et bjelkelag over en krypkjeller med stubbloft under bjelkelaget, som hindrer tilgang. Tak: Taktekkingen er av pappshingel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggetiden, er gjenbygget og har to ventiler i gavl. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, opplyst til å være fra 2008. Dører: Det er en eldre dør til krypkjeller og en eldre hoveddør. Bygningen har en malt balkongdør i tre, som ble satt inn i 2019. Balkong/terrasse: Det er en eldre terrasse i impregnerte materialer på 13 m². Platting med skjevheter. VVS-installasjoner: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann; det benyttes vannkanner. Avløp er til utedo. I uthuset er det installert urinal, barktoalett samt en enkel dusjløsning. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tre ventilasjonsluker i veggene. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via vindu og luke. Tekniske detaljer: Det er montert solcellepaneler på veggen som gir lys og mulighet til å lade mobiltelefon. Uthus: Det er oppført et eldre uthus fra ca. 1953 med saltak tekket med papp. Bygningen har trekonstruksjon med eldre kledning. Innvendig er det installert urinal, barktoalett samt en enkel dusjløsning. Bygningen har to porter/dører i front. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er synlige løse fuger på pipen over taket. Alle fire sider av pipen skal være synlige. Minimumsavstand fra teglsteinspipe til brennbart materiale (inkludert gips) er 10 cm. TG 3 er satt fordi ikke alle fire sider av pipen er synlige. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av løse fuger på pipe over tak for å hindre vanninntrenging og forringelse av pipens konstruksjon. Alle fire sider av pipen må gjøres tilgjengelige for inspeksjon, slik at krav til brannsikkerhet og avstand til brennbart materiale kan kontrolleres. Manglende tilgjengelighet øker risikoen for skjulte skader og brudd på brannforskrifter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I henhold til nye forskrifter gis det automatisk TG 3 når det observeres fuktinntrengning langs fjellet og inn i krypkjeller-/kjellerrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en dreneringsgrøft ovenfor eiendommen for å lede overflatevann bort fra bygningen, da fukt følger fjellet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og krypkjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre innvendige forhold Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Hytta er utstyrt med en vedovn tilkoblet mursteinspipe. Pipen har løse fuger over taket. Det bør utføres utbedring av løse fuger på pipe over tak for å hindre vanninntrenging og forringelse av pipens konstruksjon. Alle fire sider av pipen må gjøres tilgjengelige for inspeksjon, slik at krav til brannsikkerhet og avstand til brennbart materiale kan kontrolleres. Manglende tilgjengelighet øker risikoen for skjulte skader og brudd på brannforskrifter. Det er ikke innlagt strøm, men det er montert solcelle - panel som gir lys og strøm til å lade mobil, i følge selger. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det foreligger ingen informasjon om historisk strømforbruk, da det ikke er innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er offentlig. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannkilde:  Det er ikke lagt vann inn i boligen. Det er i dag vann fra kanner i krypkjeller og drikkevann må medbringes. Avløp: -    Det er ikke etablert avløp fra boligen.  -    Gråvann fra kjøkken/ uthus ledes til terreng for filtrering i grunnen. Det er ikke søknadspliktig å etablere avløpsanlegg for gråvann så lenge det ikke er lagt vann inn i boligen. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan være bestemmelser som setter begrenser til slike anlegg i reguleringsplan og/ eller lokale forskrifter.  I følge eier er det ikke søkt om, eller gitt tillatelse til utslipp av gråvann. Kjøper overtar ansvar og risiko, og eventuelle kostnader tilknyttet dette. Toalettløsning: Det er installert urinal og barktoalett, i uthuset. Etter gjeldende forskrifter er det søknadspliktig å etablere anlegg for vann og avløp dersom dette skal legges inn i huset.  Vannkvaliteten er ikke kontrollert.   

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 566,25 - Renovasjon: kr 917,50 Totalt: kr 1 483,75 Årsprognose for 2026 for tilsyn/fyringsgebyr er kr 590,-. Prognose for øvrige gebyrer er ikke oppgitt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: - Balkongdør byttet i 2019 - Vinduer i 2008 - Montert solcellepanel i 2015 på yttervegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: - Kjellertak etterisolert i 2023 med glassull og kledd med asfaltplater - Montert 12-voltsanlegg i 2015. Det er 2 store batterier i stuen og omformer til 230V.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon. Det er beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³, med 70% statistisk sikkerhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse/tomten er ubebygget må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv.Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet.Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 483,75