Skurveknattvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

78850632

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 674 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Grillhytte på einedommen.

Byggeår

2014

Innhold

Stue/kjøkken, tre soverom, bad og badstue, samt teknisk rom, bod. I tillegg finnes en grillhytte på eiendommen.

Standard

Velkommen til Skurveknattvegen 31, en tradisjonell Hedda-hytte, fint beliggende ved Hellsenningen. Inngang via den overbyde terrassen, til entré med god plass for å henge fra seg yttertøyet. Her er det praktiske skiferfliser på gulvet med varme under. Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Det rausta taket og store vindusflater gir en god og luftig romfølelse. Hyttemodellens karakteristiske liggende vinduer slipper inn godt med naturlig lys gjennom hele rommet. Her er god plass til en salong og en spisegruppe for små og store lag. Peisovnen bidrar til kos og ekstra varme sammen med panelovnene. En dør leder ut til den andre overbygde terrassen, denne mot vest. Kjøkkeninnredning i malt heltre med profilerte fronter med nedfelt oppvaskkum i heltre benkeplate, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Nydelig bad med fliser på gulv med varme, panelte vegger og flislagt dusjhjørne med glassdører. Innredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det videre tilgang badstuen - det perfekte sted for avkobling etter en lang dag ute! Det er tre soverom i hytta, hhv innredet med dobbeltseng, familiekøye og køyesenger. I tillegg finnes en sovehems med gulvareal ca. 8 kvm. Denne er under målbar høyde, og er derfor ikke med i arealberegningen, og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. _____________________________ UTVENDIG: Taket er tekket med trebord. Vindski og toppbord i tre. Utvendige takrenner i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Trevinduer med 2-lags isloerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Belysning. Veranda mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis overbygd. INNVENDIG: Gulv er i hovedsak preget av: Tregulv. Fliser. Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Stålpipe. Glatte dører. VÅTROM: Bad: Fliser på gulv og vegg. Panel på vegg. Panel i himling. Speil med tilhørende belysning. Servant med underskap. Dusjhjørne. Dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Gulvmontert wc. Ventil i himling. Varme i gulv. Plastsluk. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i heltre. Profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Glass/plastplater over benkeplate. Komfyrvakt. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Oppvaskmaskin. Kjøleskap. SPESIALROM: Badstue: Fliser på gulv. Panel på vegger og tak. Elektrisk badstuovn. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige vannrør i: Plast. Metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv. Ildsted. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Baderom og gang. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og ta av mot E16 i retning Hønefoss, Fagernes og Bergen. Etter ca 99 km ankommer man Nes i Ådal. Ta til venstre her, skiltet Hedalen. Sving høyre inn på Hedalslinna, kjør 11m. Sving høyre, kjør 1,7 km. Sving høyre, kjør 4,5 km. Sving høyre inn på 243/Hedalsvegen, kjør 9,7 km. Sving venstre inn på Søbekksetervegen, kjør 2,6 km. Skurveknattvegen 31.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Tomteforhold > Terrengforhold _____________________________________ TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. ____________________________________ TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Overflater Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner. Varme i gulv på bad og i gang. Peisovn i stue.

Strømforbruk

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 24.02.2022. Siste års forbruk var på 10 552 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Pumpe fra borebrønn felles for sameiet Skurveknatten. Avløp til privat infiltrasjonsanlegg felles for sameiet. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 8 008,- - Renovasjon: kr 2 266,- - Tilsyn/feiing: kr 572 I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes utgifter til strøm, forsikring, brøyting, bom etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 22.09.23 - Selgers egenerklæring, datert 09.09.23 - Kommunale opplysninger, datert 23.08.23 - Tinglyst erklæring, datert 10.02.2014 og 01.01.2020

Moderniseringer og påkostninger

2020 Malt kjøkkeninnredning. 2021 Montering av elbillader. 2021 Behandlet boligen utvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Nåværende eier har leid ut i perioden 2020-2023, til en årlig inntekt ca. kr 70 000,-.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 8 008