Ødegårds vei 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Obos tok over som forretningsfører 1.mai.2023. Vi har lagt ved alt av opplysninger vi har mottatt fra forretningsfører.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 569 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Herav: Akonto fjernvarme : 1 231 Dugnad: 50 Felleskost velforening: 100 Felleskostnader: 4 713 TV/bredbånd: 475

Forsikringspolise

3830385

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje i felles garasje. Garasjen har eget realsameie og har matrikkel: Gnr: 106 Bnr: 260

Eiendom

Tomteareal er 7 470 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress, gatetun og beplantning.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, og tre soverom To markterrasser, hver på ca. 7m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5m² og parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbillader.

Standard

Entré: Leiligheten har en innbydende entré som ønsker deg velkommen hjem. Her er det praktisk plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen er utstyrt med dørcallinganlegg for økt trygghet og komfort. Stue/kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens hjerte, et lyst og sosialt samlingspunkt. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med god skap- og benkeplass som innbyr til matlaging. Stuedelen har god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik markterrasse. Markterrasse (fra stue): Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig, markterrasse på ca. 7 m². Terrassen har dekke av terrassebord og et stilrent rekkverk i metall med glassfelt. Her kan man nyte solen og måltider utendørs, med god plass til en hyggelig sittegruppe. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Utenfor markterrassen disponerer seksjonen også en liten hageflekk. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom, alle praktisk plassert og med balansert ventilasjon for et sunt inneklima. Hovedsoverommet er romslig og har direkte utgang til en egen markterrasse. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Markterrasse (fra soverom): Fra hovedsoverommet er det tilgang til en privat, markterrasse på ca. 7 m². Også denne terrassen har terrassebord og et stilrent rekkverk i metall med glass. Dette er et perfekt sted for morgenkaffen eller en rolig stund i solen. Terrassen gir en ekstra dimensjon og et privat uterom tilknyttet soverommet. Også utenfor denne markterrassen disponerer man egen hageflekk. Bad: Badet er fra 2022 og levert som en prefabrikkert våtromskabin, med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er praktisk innredet med en dusjnisje med dører i herdet glass, vegghengt toalett, servantinnredning med benkeskap og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig vannbåren gulvvarme som gir god komfort. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et praktisk separat toalettrom. Dette rommet er moderne utstyrt med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en servant i helstøpt plate med underskap, speilskap og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Balansert ventilasjon bidrar til et friskt inneklima også her. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en praktisk ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren, som gir god plass til lagring av sesongutstyr og annet. Innvendig er det gode muligheter for å innrede med garderobeskap på soverommene for optimal utnyttelse av plassen. Dette sikrer ryddige og organiserte boforhold. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har gjennomgående parkett på gulv i oppholdsrom, noe som gir et varmt og helhetlig inntrykk. Vegger: Veggene er primært utført med sparklede og malte overflater, som gir et moderne og rent uttrykk, og åpner for enkel personlig tilpasning. Tak: Himlinger består også av sparklede og malte overflater. Stuen har en god takhøyde på ca. 2,6 meter, noe som bidrar til en luftig atmosfære. For ytterligere informasjon om tilstandsgradene på bygningsdeler vennligst les vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2025 Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2022. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret 2022. Dører: Entrédør er brann- og lydklassifisert, fra byggeåret 2022. Balkongdør er med isolerglass, fra byggeåret 2022. Innvendige dører er glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapper i betong og personheis. Leiligheten har dørcalling. Balkong/terrasse: Markterrasse med adkomst fra stue/kjøkken: Sydvendt, ca. 7 m², konstruksjon av terrassebord på bjelkelag, rekkverk i metall med glass i felt. Markterrasse med adkomst fra soverom: Sydvendt, ca. 7 m², konstruksjon av terrassebord på bjelkelag, rekkverk i metall med glass i felt. Samlet terrasseareal er ca. 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og anlegget er i hovedsak skjult. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap, og det er drensåpning i front på fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Stakeluker og lufting er ukjent. Varmtvann er felles for bygningen. På badet er det metallsluk med synlig membran klemt i klemringen, fra byggeåret 2022. Ventilasjon: Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret 2022, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Det er luftespalter under innvendige dører. Bad: Avtrekk via balansert anlegg, tilluft via spalte under dør. Toalettrom: Avtrekk via balansert anlegg, tilluft via spalte under dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme i bad tilknyttet felles varmeanlegg, og elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig. Den vannbårne gulvvarmen i badet har anlegg som i hovedsak er skjult. Bygningen har sprinkleranlegg. Brannvarsler er montert i himling i leiligheten, og brannslukningsapparat er fremvist. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har sikringsskap med jordfeilautomater. Plassering av sikringsskapet er ikke spesifisert i denne seksjonen, men det er nevnt under "Inntak og sikringsskap". Ledningsnettet er skjult i konstruksjonen. Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner. Generell kommentar: Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja I henhold til Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg skal erklæring om samsvar og tilhørende dokumentasjon overleveres til eieren av anlegget. Eier skal til enhver tid oppbevare denne dokumentasjonen. I dette tilfellet er samsvarserklæring ikke fremvist. Det anbefales derfor at denne fremskaffes. Hvis samsvarserklæringen ikke fremlegges, bør det gjennomføres en el-kontroll av anlegget. Bod: Ekstern bod i kjeller. Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Radon | Det er foretatt radonmåling, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Innhent dokumentasjon om mulig. - Elektrisk anlegg | Samsvarserklæring er ikke fremvist. I henhold til Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg skal erklæring om samsvar og tilhørende dokumentasjon overleveres til eieren av anlegget. Eier skal til enhver tid oppbevare denne dokumentasjonen. Det anbefales derfor at samsvarserklæring fremskaffes. Hvis samsvarserklæringen ikke fremlegges, bør det gjennomføres en el-kontroll av anlegget. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Svertesopp er registrert. Overflater må rengjøres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i bad tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 180

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameie planlegger planting av tuja hekker rundt hageflekken til denne seksjonen. Oppstart av dette skal være i august.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring As

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved utleie av seksjonen skal styret underrettes med kontaktinfo på leietaker samt oppdatere/ legge denne informasjonen inn i OBOS plattformen. Eier skal sørge for at leietaker er kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, og er ansvarlig for at leietaker følger sameiets regelverk. Styret gis fullmakt til å utstede gebyr til seksjonseier i de tilfeller styret ikke har fått info og Vibbo ikke er oppdatert.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.