Bjerkebakken 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 154 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på festet tomt.

Festetomt på ca 508 m² opplyst av Oslo kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller BRA-I: Trapperom/gang, bad/wc, vaskerom, to boder, innredet rom 1. etasje BRA-I: Entré, trapperom/gang, kjøkken, spisestue, stue 2. etasje BRA-I: Trapperom, allrom, bad/wc, tre soverom

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig som er betydelig påbygget og modernisert, og som i dag fremstår som en innholdsrik og praktisk familiebolig. Huset ble opprinnelig oppført i 1955, men et tilbygg over tre plan fra 2018 har gitt boligen en helt ny dimensjon. Sammen med oppgraderinger som nytt kjøkken i 2019 og en-stavs eikeparkett i hovedetasjene, kombineres moderne standard med en veletablert og barnevennlig beliggenhet på Røa. Entré: Flislagt gulv med varmekabler gir en god velkomst. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter fra 2019 holder orden på yttertøy og sko. Fra entréen åpner boligen seg opp med trapp til de andre etasjene og direkte tilgang til kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik (2019) har en lang, funksjonell innredning med glatte, hvite fronter og mørk laminatbenkeplate. Her er det godt med arbeidsplass og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. En smart nisjeløsning gir plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenviften har avtrekk ut, og det er installert automatisk vannstoppventil for ekstra trygghet. Fra kjøkkenet er det også egen utgang til hagen. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen danner et stort, åpent rom med gjennomgående 1-stavs eikeparkett. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. En peisovn fra 2018 gir varme og hygge, supplert av en nyere luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Store vindusflater og en heve/skyvedør slipper lyset inn og åpner opp mot uteområdet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på 26 m². Terrassen er bygget i tre og har god plass til både sittegruppe og spisebord, og blir et naturlig samlingssted på varme dager. 2. etasje: En trapp fører opp til boligens private sone i andre etasje. Her finner du tre soverom, et bad og et praktisk allrom. Allrom: Allrommet fungerer som et bindeledd mellom soverommene og badet. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe fra 2019 som gir rikelig med lagringsplass. Tre soverom: Etasjen har tre soverom av god størrelse, alle med garderobeløsninger fra 2019. Rommene er enkle å møblere og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad i 2. etasje: Badet ble bygget i 2018 i forbindelse med tilbygget. Det er et moderne og delikat rom med store fliser på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med skuffer, speil med lys og et vegghengt toalett. En romslig dusjnisje med glassvegg og rennesluk fullfører rommet. Ventilasjonen er fuktstyrt. Kjeller: Kjelleren er en innholdsrik etasje med innredet rom, bad, vaskerom og boder. Innredet rom i kjeller: Rommet ligger i tilbygget fra 2018 og har flislagt gulv med varmekabler. Takhøyden er 2,07 meter. Rommet er betegnet som ny kjeller i innsendte byggetegninger i forbindelse med påbyggingen i 2018. Bad i kjeller: Badet ble pusset opp i 2007 og har flislagt gulv med varmekabler. Det er utstyrt med innfliset badekar, servantseksjon og vegghengt toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er fra 2007 og har flislagt gulv med varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk utslagsvask. Rommet huser også boligens varmtvannsbereder. Dette rommet er en bruksendring fra bod, og har noe oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: 1-stavs hvitlakkert eikeparkett i 1. og 2. etasje. Fliser med varmekabler i entré og kjellerstue. I deler av opprinnelig kjeller er det oppforet tregulv med plater og heldekkende tepper. Betonggulv i innerste bod. Vegger: Malte plater i 1. og 2. etasje. Malt panel og malte plater i kjeller. Himling: Malte plater i 1. og 2. etasje, med innfelte LED-downlights i flere himlinger. Malt panel og malte plater i kjeller. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter i entré. Skyvedørsgarderobe med innredning i allrom i 2. etasje. Ett soverom har plassbygget garderobeskap, og to soverom har garderobeskap med innredning. Alle garderobene er fra 2019. I tillegg er det to boder i kjelleretasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og fra vindu i 2. etasje. Det er observert at enkelte møneplater mangler på shingelen og at det ikke er montert overgangsbeslag mellom taket og den utvendige kledningen. Vurderingen er i tillegg basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på taktekkingen og undertaket. Tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. - Utvendig - Nedløp og beslag | Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er stedvis værslitt kledning på den opprinnelige delen og det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen bak kledningen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble oppdaget svertesopp på undertaket primært i den nybygde delen vinteren 2025-2026 og ansvarlig utførende har gjennomført tiltak, iht egen rapport i april 2026, for å oppnå bedre ventilering av takkonstruksjonen. Svertesopp oppstår når varm luft kommer opp på det kalde loftet og kondenserer på undertaket sett i sammenheng med begrenset ventilering. Isoleringen er lagt for tett på undertaket slik at det blir for liten luftespalte og konstruksjonen er utført med begrenset ventilering på sidene av takarken. Det er ikke tett loftsluke og det var ikke mulig å undersøke eventuell punktering av dampsperre ved innfelte downlights som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det var lagret store mengder med gjenstander på loftet og besiktigelsen ble begrenset på grunn av dette. - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra byggeåret med tilstandsgrad basert på alder. Forventet brukstid er oppnådd og utskifting må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse med noe værslitt overflate. Fundamenteringen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist at skifer har bom (hulrom under) på grunn av manglende vedheft til underlaget. - Innvendig - Overflater | Det er påvist ujevnheter samt en del gulvknirk i oppforet tregulv og basert på målt fukt i opprinnelige betonggulvet må det påregnes at skjulte skader kan forekomme. Oppforet tregulv i kjelleretasjer er en fuktutsatt konstruksjon. Overflater i den opprinnelige delen av kjelleretasjen er angitt med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapper med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje. Det er registrert noe knirk og det er liten frihøyde i trappen til kjelleretasjen. - Innvendig - Innvendige dører | Dører med tilstandsgrad basert på alder og noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Bygningsdelen er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Basert på alder er det ingen utvendig fuktsikring av grunnmuren i den opprinnelige delen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fukt nederst på grunnmuren i den opprinnelige delen og i betonggulvet i den innerste boden. Forholdet skyldes kapillært oppsug fra grunnen, hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i mur og betong, samt at dreneringen har begrenset effekt. Deler av stuen er plassert på støpte pillarer og jernbjelker med åpent rom under. Det er ukjent konstruksjonsoppbygging av gulvkonstruksjonen og det er påvist rust på jernbjelker. Rommet under del av stuen ble kun inspisert fra utsiden og fra vindu i kjelleretasjen på grunn av store mengder med lagrede gjenstander. Mer enn halvparten av forventet brukstid før det er behov for utbedring er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. - Kjeller - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er sprekk i himlingen som er fra byggeåret. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i overgangen tak/vegg. - Kjeller - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet og det er 10 mm høydeforskjell mellom topp sluk og fliser ved dørterskel. Funksjonskravet er 25 mm. Fallforhold under badekaret er ikke kontrollert. - Kjeller - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det er påvist mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer under servanten som gir fare for fukt i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eventuell membranløsning. Tidspunkt for oppgradering nærmer seg. - Kjeller - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc. Det er begrenset tilkomst og ventilering under innmurt badekar. - Kjeller - Bad/wc - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig luftespalte under dør. - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflater med tilstandsgrad basert på alder og noe bruksslitasje. Det er ikke montert taklister. - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke tilstrekkelig fall på vaskeromgulvet og det er 10 mm høydeforskjell mellom topp sluk og fliser ved dørterskel. Funksjonskravet er 25 mm. Fallforhold under varmtvannsbereder og vaskemaskin/tørketrommel er ikke kontrollert. - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent eller mangelfull utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eventuell membranløsning. - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er ikke brannskillevegg på loftet iht dagens byggtekniske forskrift. Vinduer er ikke utstyrt med barnesikring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Bygningen er oppført i 1955 over 3 etasjer og loft (loft fra 2018). Sydvestvendt terrasse på 26 m². Taktekkingen består av betongtakstein på hovedtaket og asfalttakshingel på det lavere taket over stuen. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink eller plastbelagt stål. Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med stående panel. Ny kledning på tilbygget fra 2018. Saltakkonstruksjon av sperrer i den opprinnelige delen og 2 nye takarker i tilbygget fra 2018. Undertak av rupanel. Krypeloft med gulv og adkomst via luke med nedfellbar stige. Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2017. 2 stk. fastkarmvinduer i stuen med 2-lags isolerglass fra 2012. 1 stk. PVC-vindu med 2-lags isolerglass i trappen til kjelleretasjen. Ett vindu med enkelt glass i stuen og ett i bod 1 i kjelleretasjen. Hovedytterdør med 2-lags isolerglass fra 2007. Heve/skyvedør til terrassen og dør til hagen med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2017. Terrasse i trekonstruksjon på 26 m² med utgang fra stuen. Støpt trapp med skifer til hovedinngangen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring med peisovn fra 2018 i stuen. Luft til luft varmepumpe fra 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er opplyst at bortfester at det kan være mulig å innløse tomten til en pris av kr. 915 per kvm. Tomten er festet med tidsbegrenset festeavtale. For tidsbegrensede festeavtaler gir loven bortfester adgang til å kreve at innløsningssummen settes til 40 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdistigning som festeren har tilført tomten. Ved vurdering av innløsning må det påregnes at bortfester vil søke å legge til grunn det mest gunstige, lovlige beregningsalternativet. Endelig innløsningssum vil bero på tidspunktet for innløsning og konkret vurdering etter loven.

Regulering av festeavgift

Dagens festeavgift utgjør kr 71,12,- per år. Ved en fremtidig regulering kan festeavgiften etter tomtefesteloven bli justert. Ved forlengelse av festeforholdet vil maksimal festeavgift for eiendommen kunne fastsettes opp til det til enhver tid gjeldende høyeste lovlige maksimumsbeløpet per tomt, som per i dag utgjør om lag kr 15.000 per år (justeres årlig). Tidspunkt for og omfang av eventuell regulering er usikkert, og kjøper overtar risiko knyttet til dette. Det er opplyst per telefon 16.04 av borfester at det ikke foreligger forkjøpsrett ved salg.

Festetid

Festetiden løper 99 år fra 1.oktober 1949: Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Selger hadde målinger i 2023, som viste verdier under tiltaksgrensen

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 366