Damlivegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med to biloppstillingsplasser. Det er også en stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 1 081 m² på eiet tomt.

Tomten er på 1 081,3 m² og er pent opparbeidet med innbydende uteområder. Hagen består av gressplen, prydbusker og blomsterbed som skaper et grønt og trivelig miljø rundt boligen. Gruslagt gårdsplass og innkjøring med gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Delvis uinnredet rom, vaskekjeller, to lagerrom, og to boder (innredet).   1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, trapperom, kott og bad.   I tillegg er det oppført en stor garasje på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Kjellerstue er delvis innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen har en gjennomgående moderne og oppgradert standard i hovedetasjen, som ble vesentlig pusset opp etter 2020. Planløsningen er endret for å skape en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken, med en gjennomtenkt materialbruk og fargepalett. Her er det lagt vekt på funksjonelle løsninger og en stilren finish som gir et helhetlig og innbydende inntrykk. Entré: Fra en terrasse ved inngangspartiet på 6 m² trer du inn i en lys og innbydende entré. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås for enkel adkomst, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet gir umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligens oppgraderte standard og leder deg videre inn i boligens sosiale kjerne. Stue og kjøkken: Boligens hovedplan har en åpen løsning der stue og kjøkken flyter sømløst over i hverandre. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, mørke fronter og rikelig med skuffeplass. Benkeplaten i laminat har en nedfelt kum i rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og en bred induksjonstopp. En ventilator i børstet stål med komfyrvakt er montert over kokesonen. Stuedelen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og en moderne peisovn bidrar med varme og stemning. Veggene har en kombinasjon av beiset trepanel, spilekledning og malte flater som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 35 m². Dette arealet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir god plass til utemøbler og grill. Uteplassen er skjermet og gir gode muligheter for sol på ettermiddagen. Bad: Badet ble etablert i 2021 og fremstår med et gjennomført og moderne uttrykk. Rommet har vinylbelegg på gulv og flismønstrede baderomspaneler på veggene. Her finnes både et dusjhjørne med sotet glass og et frittstående, ovalt designbadekar med gulvstående blandebatteri. En stor baderomsinnredning med skuffer gir rikelig med oppbevaringsplass, og har en heldekkende benkeplate med to toppmonterte «bolleservanter». Videre er det vegghengt toalett og elektriske varmekabler i gulvet. To soverom: Boligen inneholder to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har direkte utgang til en egen balkong på 5 m², samt en stor skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har også en god størrelse. Begge rommene har overflater som står i stil med resten av etasjen. Kjeller: Kjelleren inneholder flere praktiske rom med stort potensial. Her finner man en funksjonell vaskekjeller, flere boder for lagring og et disponibelt rom. To av bodene har heltregulv, mens øvrige arealer har betonggulv. Kjelleren har gjenstående arbeider, noe som gir den nye eieren mulighet til å tilpasse arealene etter eget ønske og behov. Overflater: Gulv: Laminat i hovedetasjen. Heltregulv i to boder i kjeller, ellers betong/flytesparkel. Vegger: Hovedsakelig beiset trepanel, spilekledning og malte plater i hovedetasjen. Trepanel, malte plater og åpen mur i kjeller. Himling: Himlingsplater i hovedetasjen og trepanel i kjeller. Oppbevaring: Boligen har god lagringsplass i flere boder i kjelleretasjen. I tillegg er det en stor, frittstående garasjebygning på 69 m² som gir rikelig med plass til både parkering og ytterligere lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1977. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Veggene har en isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig fasade av tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, som ble opplyst som "nyere" i 2020. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, samt et heldekkende pipebeslag i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med sotluke i kjelleren. Det er installert en moderne peisovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeåret. I kjelleren er det 2 nyere PVC-vinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdøren er en fabrikkmalt dør med kodelås. Innvendig har boligen malte glatte dører, med en katteluke i kjellerdøren. I kjelleren er det i tillegg 2 lakkerte finérdører og 2 nyere formpressede speildører som ikke er ferdig montert/belistet. Trapper/adkomst: Innvendig er det en enkel tretrapp i konstruksjonsvirke som fører ned til kjelleren. Utvendig er det en tretrapp fra stueterrassen, og en entréterrasse bygget på punktfundament/pilarer. Balkong/terrasse: Eiendommen har en utkraget soveromsbalkong på 5m² med beiset spaltegulv og malt rekkverk. Det er en stueterrasse på 35m² bygget på mark/lecastein, samt en entréterrasse på 6m² bygget på punktfundament/pilarer. VVS-installasjoner: Vannledningene består av plastrør med varerør, pexrør uten varerør til badekaret, og noe kobberrør i vaskekjelleren. Avløpsrørene er av plast, installert i 2021. Varmtvannstanken er på 194 liter, produsert i 2019, og er plassert i kjelleren. Det er to plastsluk på badet og ett sluk i gulvet i vaskekjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Badet er utstyrt med en elektrisk fuktstyrt vifte, spalte over døren og spalteventil i vinduet. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner, varmekabler på bad og vedfyring. For brannsikkerhet er det installert batteridrevne røykvarslere i hver etasje og en 6kg pulverslukker. Garasje: Alminnelig bindingsverksgarasje med saltak, bygget i 1983 med tilbygg ca. 1995. Den er fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning er av tømmermannspanel og taktekking av betongtakstein. Garasjen har paneldører, 2 aluminiumsporter og vindu med isolerglass. Garasjedelen er innvendig platekledd med gipsplater og er opplyst å være noe isolert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Det er i etterkant av befaring utført el-kontroll 17.09.2025 med avvik som bør rettes (derfor ikke svart "ja" på om det bør utføres kontroll). Eier opplyser at en del avvik er planlagt rettet, men ikke utført ved rapportdato. Evt. kjøper bør sette seg inn i el-kontroll. Prisestimat er usikkert. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Opplyst oppgradert i hovedplan senere år, men ikke alt er i kjeller. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Rønning Innstallasjon AS 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 14.06.2021 Legge varmekabel på bad styrt av elektrisk termostat (Rønning Installasjon). Men ellers ingen samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Men i garasjens lysarmatur, men dette er utbedret 2021. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Terrassedør fra hovedsverom er utett mellom dørblad/karm (lyser ut). De nye vinduene i kjeller er ikke innlistet. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Idag vil det være påregnelig å skifte ut de eldre vinduer/terrassedører i sin helhet selv om ikke alle er punkterte mtp. at det er risiko for punktering av resterende i nær fremtid og som en oppgradering av isolasjonsverdi. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue i overkant av 3cm høydeforskjell fra ytterhjørne ved varmepumpe til gangen og peisovn (merkbar oppkuving av gulvet ved enden av gangen mot stue). Kontrollmålt hovedsoverom med ca 2cm høydeavvik (begrenset måling pga. møblering med stor seng). Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Det er i etterkant av befaring utført el-kontroll 17.09.2025 med avvik som bør rettes (derfor ikke svart "ja" på om det bør utføres kontroll). Eier opplyser at en del avvik er planlagt rettet, men ikke utført ved rapportdato. Evt. kjøper bør sette seg inn i el-kontroll. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det mangler samsvarserklæring, med unntak av for legging av varmekabel på bad 14.06.2021. Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det finnes ikke kursfortegnelse, og den er ikke i samsvar med antall sikringer. - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangler tettesjikt og forsert avtrekk samt eldre utstyr. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom (har ikke tettesjikt eller forsert avtrekk), er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller da murkonstruksjoner ikke tar direkte skade av noe vannsøl. Estimat er satt for å etablere tettesjikt i våtsoner og forsert avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater kjeller | Kjeller er delvis/påbegynt innredet, men har en del gjenstående arbeider. Ferdigstilling av arbeider. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipa har rennemerker etter sotvann. Under sotluken (tyder på noe vann kommer ned pipa enten fra nedbør eller kondens). Marginalt riss i ene side- brennplate peisovn. Dette har ikke spesiell betydning for bruk. Rennemerker under sotluka tyder på noe vann ned pipe (enten nedbør i pipe eller kondens). - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er foretatt i hjørne av bod ved utedelen til varmepumpe (da denne kan belaste muren med kondensvann). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tendens til noe mykt treverk i hulltagning. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Det er noe mindre skjolder og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant murvegg og betonggulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at påforingskonstruksjoner mot terreng fjernes da det er risiko for at disse tar skade over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales mtp. dette hulltagningen kun er en punktmåling. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er forhøyning ved fuktsøk i nedkant baderomsplate inn i hjørnet ved dusj som tyder på det er vært noe fuktopptrek. Vindu er i våtsonen til badekar og dusj, men dette er skjermet fra dusjen med glassvegger. Fuktsøket kan indikere at det er litt fuktopptrekk fra platens endeved (som har åpen fineer) pga. mangelfull fuge enten mot bunnprofil eller hjørneprofil. Etterfuging kan utføres, men det vil som regel ta tid før evt. fukt i plate tørker ut. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:50 80cm ut fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. Imidlertid er dusjhjørnet (90x90) avskjermet med vegger og opphøyning med bunnlist mot gulvet slik at dette vurderes fungerende selv om det er avvik fra TEK17. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det var utslag ved fuktsøk ved måling rundt dusjsluket (i retning mot vinduet). Skruer i klemring var noe løse og synlig litt glipping mellom klemring og belegg som kan ha ført til fukt har trengt inn under belegg (skruer ble noe tiltrukket befaringsdagen). Synlig litt pløsing i belegg mot oppbrett mot yttervegg. Avviket ved fuktsøk rundt sluk/klemring i dusj må undersøkes nærmere og evt. tørkes og utbedres, men påpeker dette er noe usikker måling da andre forhold som f.eks. rørføringer, armering/metall el.l. i gulvet kan gi utslag på et slikt fuktsøk. Nærmere undersøkelser må foretas. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersvurdering gjelder kobberrør i vaskekjeller. Det er ikke vannstoppventil m/føler i kjøkken selv om vannkursen er etablert etter dette ble krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mulig er denne over 25år. Litt sprekker i toppen på fuktsperre er påvist, Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Sprekker/riss bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Imidlertid er stueterrassen lav (under 0,5m høydeforskjell) slik at her er det ikke krav til rekkverk. Høydeforskjeller i trapper over 0,5m opp til balkongdøren skal ha rekkverk (90cm høyde målt fra trappenese). Dette gir TG3 i NS3600, men er ikke del av hva som undersøkes iht. forskrift om tryggere bolighandel. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner betong/murkonstruksjoner. Heller ikke overflatesøk relevant; dette har avvik, men kan like gjerne kan skyldes fuktvandring eller kapilærsug fra grunn. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner på flere rom og varmekabler i gulv på bad. Vedovn på stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun rettshjelpsbehov relatert til forhold ved våningshuset (Sikredes primærbolig) som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke. Ved kjøp av annen kombinasjonseiendom er det kun rettshjelpsbehov relatert til den delen av bygningen/ bygningsmassen som er solgt til boligformål som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 086
• Eiendomsskatt: kr 6 129
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.532.300,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.