Hjortelia 92

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 3 279 m² på eiet tomt.

Eigedomen ligg på opparbeidd tomt, med tilkomst frå offentleg veg. Tomta framstår som delvis planert og opparbeidd med gruslagde areal rundt bustaden, samt mindre grøntareal. Det er etablert uteareal i tilknyting til bustaden, med terrasse/veranda. Overflater rundt bygget består hovudsakleg av grus og fast dekke. Mindre del av tomta som ligg mot nabo mot sør/vest er registrart som friareal i reguleringsplan (utgjør ca. 4-5meter) av opparbeida plen mot sør/vest (hekk til nabo).

Byggeår

2023

Innhold

Bustaden går over eitt plan med følgande innhald: Entrè, gang, stove, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. I tillegg bod med utvendig tilkomst og garasje.

Standard

Bustaden har gjennomgåande god standard på innvendige overflater med moderne uttrykk. Veggar i opphaldsrom, gangar og soverom er hovudsakleg utført med ståande mdf-plater eller glatte overflater, måla i ulike fargar. Himlingar er i hovudsak utført med malte himlingsplater, delvis med innfelte downlights i opphaldsrom og kjøkken. I øvrige rom er det enkle lyspunkt. Overgangar mellom vegg og tak framstår ryddige med listverk i måla utføring. Golv i bustaden er hovudsakleg utført med laminat i lyse tretonar, som går samanhengande gjennom gangar, stove, kjøkken og fleire soverom. I entré er golvet belagt med fliser i mørkare grå tone, tilpassa bruk som inngangssone. Listverk rundt golv og dører er gjennomgåande måla i lys farge og gir eit heilskapleg og ryddig preg. Dører innvendig er finer med måla overflater, og vindauge framstår som moderne med lyse karmer i trevirke. Overflatene i bustaden gir eit moderne uttrykk og har lite bruksslitasje. VÅTROM Bad: Veggflater i badet er utført med baderomsplater i lys, fliseliknande utføring på alle vegger, med unntak av dusjsone som har mørk, matt plate. Himling er utført med kvite takplater av typen tak-ess, med innfelte downlights. Golvflata er belagt med mindre keramiske fliser i grå fargetone. Fugene framstår jamne og utan synlege skadar ved visuell kontroll. Det er installert elektrisk golvvarme. Badet er av god størrelse og er innreda med vegghengt klosett, baderomsinnredning med skuffer og servant, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og dusjarmatur med regndusj. Vaskerom: Veggflater i vaskerommet er utført med kvit-malte mdf-plater. Frå golv er det etablert ein sokkel med flis i ei høgde på om lag 5 cm før overgang til veggpanel. Himling er utført med kvite takplater av typen tak-ess. Det er montert éit lyspunkt i himling, samt LED-lyslist under overskap over benkeplate. Det er etablert ventilasjonsluke i himling. Golvflata er belagt med keramiske fliser i grå fargetone. Rommet har skapinnredning frå Epoq med under- og overskap, benkeplate i laminat med integrert vask. KJØKKEN Kjøkkenet har ei påkosta innredning frå HTH med slette, kvite fronter og benkeplate av laminat med mørk overflate. Det er integrerte kvitevarer som platetopp, steikeomn og oppvaskemaskin av fabrikat Grundig. Kjøleskap er frittståande av fabrikat Iglio. Avtrekk er løyst med kjøkkenhette av typen Røroshette. Det er montert mikrobølgeomn plassert i lukka skap over steikeomn. Det er etablert spotbelysning under overskåp. Vassinstallasjonar og avløp er synlege i skap under oppvaskkum. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg. Sjå ev. kart i salsoppgåva for nærare beskriving. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Bygningen er oppført på ringmur av betong. Ytterveggene er kledd med liggande trekledning, utført i samband med oppføring av bustaden i 2023. Bustaden har skrå takkonstruksjon utført i tre, etablert i samband med oppføring i 2023. Konstruksjonen er bygd opp med sperrer og bærande trekonstruksjonar, slik det er vanleg for bustader av denne typen og alderen. Taket er tekt med plater, montert på lekter og undertak. Loftet er utført som kaldtloft med trekonstruksjon. Takkonstruksjonen består av sperrer og bindverk i tre, med himlingsdekke isolert med laus/blåseisolasjon. Det er lagt golv i loftet, perfekt til lagring. Vindauge og ytterdører frå byggeår 2023. I tillegg er det montert verandadør i stove. Vindauga er CE-merkte, og glass er merka som energiglas. Terrasse-/verandaløysing i tilknyting til stove, utført som platting i tre. Bustaden har innvendige vassinstallasjonar og avløpsrøyr frå byggeår 2023. Vassrøyr er utført som røyr-i-røyrsystem, med fordelarskap plassert på vaskerom. Det er nytta røyrtype Sanipex, slik det framgår av synlege komponentar i fordelarskapet. Avløpsrøyr er utført i plast og er delvis synlege i tekniske rom og skap. Vassinstallasjonar til kjøkken, bad og vaskerom framstår oversiktlege ved visuell kontroll. Det er montert vasslekasjesikring (Waterguard) tilknytt vassinstallasjonane. Varmtvannsberedar er plassert på vaskerom. Det er montert beredar av fabrikat Altech, med oppgitt volum på 167 liter. Beredaren er tilkopla via fleksible vassleidningar, og det er montert sikkerheitsventil. Garasjen er utført som ein open garasje utan garasjeport, integrert som eit tilbygg til bustaden. Konstruksjonen framstår som enkel og funksjonell, og er ikkje isolert. Garasjen har skrått tak med synleg bjelkelag og undertak av plater. Veggar er utført i trekonstruksjon med synlege bindingsverk og innvendig kledning av trepanel på delar av veggflatene. Golvet er grusa. Det er montert armaturar i himling som gir tilfredsstillande belysning i garasjen. Det er installert stikkontaktar, og det ligg trekkerøyr klart for eventuell framtidig montering av elbilladar. Innerst i garasjen er det etablert eit mindre lagringsrom/bod. Dette rommet er avdelt med trevegger og har ei ytterdør av eldre standard. Døra har synlege alders- og bruksspor, men fungerer ved inspeksjonstidspunktet. Over døra er det etablert eit enkelt lagringsareal/loft som kan nyttast til oppbevaring. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde eigarskifterapport fra takstmann Odin Tefre datert 11.01.2026. Det er ingen bygningselementer som har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Varmekablar i alle golv med unntak i soveromma. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Straumforbruk: selgar opplyser at dei hadde eit strømforbruk på 10 636kWh i 2025. Meklar gjer merksam på at dette forbruket er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til sameiget sitt fellesareal. Intern (felles) gruslagt veg i sameiget. Eigedommen er tilknyttta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile bustaden.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 251
• Eiendomsskatt: kr 4 434
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).