Harestumoen 14 (2. etasje + loft)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Se pkt. i vedtekter.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer garasjen på 12 m² bygget i 1958. Det er i tillegg parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 226 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt på 1226,2 m². Tomten er fellesareal for sameiets to seksjoner. Tomten ligger i relativt flatt terreng og har adkomst via privat vei.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med tilhørende loft og består av følgende rom: 2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Balkong på 5 m² med utgang fra stuen. Loftetasje: 2 boder Leiligheten disponerer garasje på 12 m².

Standard

Velkommen til denne leiligheten, en horisontaldelt tomannsbolig som strekker seg over to plan. Her får du en romslig bolig med tre soverom, et funksjonelt kjøkken og gode lagringsmuligheter, fordelt over 2. etasje og loftsetasjen. Leiligheten byr på en praktisk planløsning som passer for mange livssituasjoner. Kjøkkenet ble modernisert i 2023 med en brukt IKEA-innredning. Det har malte profilerte fronter, en laminat benkeplate og en nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Her finner du også en nedfelt platetopp, integrert stekeovn og innfelt oppvaskmaskin, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Stuen er et lyst og trivelig rom med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet har en mursteinspipe med vedovn, som gir en hyggelig atmosfære og ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m². Leiligheten har tre soverom i denne etasjen, alle med plass til seng og oppbevaring. Rommene er fleksible og kan tilpasses ulike behov. Bad/vaskerom: Dette rommet har enkel standard og er utstyrt med gulvbelegg, tapet på vegger og malte plater i himling. Her finner du et servantskap med ettgreps blandebatteri, et frittstående toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og naturlig ventilasjon. Loftsetasjen inneholder to boder som er klassifisert som tilleggsdel (S-ROM). Disse rommene gir god lagringsplass. Loftetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se tilstandsrapport på side 6 og 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig (horisontaldelt) fra byggeår 1958. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med malt tømmermannskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er i mur/betongkonstruksjoner med ukjent fundamentering. Byggegrunn er ikke kjent, og det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Boligen ligger i relativt flatt terreng. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein, hvor tidligere eier har opplyst om ny takstein i 1999. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med vedovn. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass, enkle vinduer med vararuter, samt en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Felles malt inngangsdør i tre med innfelt glass, malt inngangsdør i tre, og malt verandadør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører og finerdører. Trapper/adkomst: Felles utvendig trapp til inngangsparti med keramiske fliser. Innvendig er det en tretrapp med tette trinn og teppe mellom 1. og 2. etasje, og en tretrapp med tette trinn mellom 2. etasje og loftsetasje. Balkong/terrasse: Balkong på 5 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber og rør-i-rør i plast, med avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige stikkledninger for vann og avløp er tilknyttet offentlig nett, og består sannsynligvis av henholdsvis jernrør og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe, 2022 modell, montert i 2026. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner i 1958 på ringmur med støpt gulv. Utvendig kledning av malt tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er et salet tak med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er i lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre med beslag. Garasjen har enkle vinduer med vararuter og garasjeport i tre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og noen automatsikringer. Hovedinntak med skrusikringer. Eier opplyser at noe arbeid er utført som vennetjeneste, og det foreligger ingen samsvarserklæring for dette. Det er bemerket at kursfortegnelse ikke er i samsvar med antall sikringer, og at det er manglende tetting av kabelinnføringer i sikringsskapet. Det anbefales en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, manglende dokumentasjon og observerte avvik.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe (luft-til-luft) fra 2022. Det er også en vedovn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert fyringsanlegg på eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Rask overtakelse er mulig

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, vann og renovasjon. Fakturert beløp i 2025 (dette gjelder for hele boligen før den ble seksjonert): - Avløp: kr 15 182,67 - Feiing: kr 480,- - Vann: kr 9 190,76 - Renovasjon: kr 5 917,50 - Eiendomsskatt: kr 7 823,- Totalt: kr 38 593,93,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.12.2025 viste et årsforbruk på 126 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Megler har ikke oversikt over hva hver enkelt seksjon vil måtte betale i kommunale avgifter pr. 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt kjøkken (brukt IKEA-kjøkken) - Byttet takstein rundt pipeløp - Montert ny kran og avløp på kjøkken - Montert 2 nye sikringer, stikkontakter og brytere 1999: - Ny takstein

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med "Høy" aktsomhet av radon, og det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 570,93
• Eiendomsskatt: kr 7 823