Øst-Modumveien 953

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje oppført i 1988 med innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 598 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gårdsrom. Det er en forstøtningsmur i tørrstablet naturstein. Tomten har gode solforhold og utsikt mot Tyrifjorden. Tomtegrenser er unøyaktige og arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1962

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bod, allrom, hobbyverksted og vaskerom. Hovedetasje BRA-i: Tidligere entré inkludert trapp, gang, kjøkken, bad, soverom og stue. Takoverbygget terrasse på 19 m² med utgang fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Loft: uinnredet.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1962 i skrånende terreng med Tyrifjorden som nærmeste nabo. Beliggenheten gir utsikt over fjorden fra stue, kjøkken og terrasse. Boligen er over to plan og har gjennomgående behov for rehabilitering. Oppvarming skjer med strøm og vedfyring. Entré, underetasje: Adkomst til boligen skjer via inngangsdøren i underetasjen, byttet i 2014. Gulvet er av betong og parkett, veggene av mur, malt trepanel og plater, og himlingen av malt trepanel og stubbloft av treverk. En vedovn er plassert i rommet, og sotluke er tilgjengelig her. Sikringsskapet fra 2014 med automatsikringer sitter i trappeløpet. Veggen som tidligere var under terreng har skjolder etter fukt. Underetasje, gang og rom: Fra entréen fordeler gangen seg til to soverom, allrom, hobbyverksted, vaskerom og en innvendig bod. Alle rom i underetasjen har tilsvarende overflater: gulv av behandlet/ubehandlet betongoverflate og parkett, vegger av behandlet/ubehandlet mur, malt trepanel og plater, og himling av malt trepanel, malt flate og stubbloft av treverk. Takhøyden varierer fra 1,95 til 2,19 meter. Mellom tilbygget del under terrassen og hobbyverkstedet er det en malt ytterdør med glass fra 1990-tallet. Hobbyverkstedet har el-tilknytning for hobbymaskiner, lagt opp i 2014. Vaskerommet ligger i samme etasje. Stue, hovedetasje: Stuen har parkett, malt strie på veggene og himlingsplater i taket. Store vindusflater mot fjorden dominerer rommet, og terrassedøren gir utgang til den takoverbyggede terrassen. En rentbrennende peisovn er plassert i rommet. Stuen har et oppgraderingsbehov, og vinduene fra byggeåret er i dårlig stand. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet ligger i forlengelse av stuen og har vinduer mot fjorden. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedsenket dobbel oppvaskkum i stål. Det er plass til frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Over kjøkkenbenken er det montert sprutsikker plate. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. En vedovn er plassert i rommet. Soverom, hovedetasje: Hovedsovetasjen har ett soverom med parkett, malt strie på veggene og himlingsplater i taket. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad, hovedetasje: Badet har belegg med oppkant på gulvet, malte våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. I 2022 ble toalett, servant, servantbatteri og dusjbatteri byttet, og nye varmt- og kaldtvannsrør trukket i gamle rørføringer. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse på tilnærmet 19 m². Terrassen er oppført i betongkonstruksjon og tekket med pappmembran. Rekkverket er av trekonstruksjon fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger. Terrassen har utsikt over Tyrifjorden og plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Parkett i hovedetasjen. Behandlet/ubehandlet betongoverflate og parkett i underetasjen. Belegg med oppkant på bad i hovedetasjen. Vegger: Malt strie i stue og soverom i hovedetasjen. Malte våtromsplater på bad i hovedetasjen. Behandlet/ubehandlet mur, malt trepanel og plater i underetasjen. Himling: Himlingsplater i hovedetasjen. Malt trepanel, malt flate og stubbloft av treverk i underetasjen. Lagring: I underetasjen finnes en innvendig bod. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1988 med to manuelle leddporter, innlagt strøm og eget sikringsskap, samt trapp opp til et uinnredet loftsrom. I forlengelse av garasjen er det en bod som står på paller, med vegger av enkel bindingsverkskonstruksjon og pulttak tekket med stålplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist fuktskjolder på undertak. På befaringsdagen ble det ikke påvist fukt, men det anbefales omlegging av under og yttertak. Det er ingen utlufting nede ved raft eller via ventiler i gavler. - Utvendig - Eldre vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, samt vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er i så dårlig stand at det er fare for lekkasjer i tillegg til dårlig isoleringsevne. Vinduer må påregnes å skiftes. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Våtrom - Hovedetasje Bad - Generell | Eldre bad med ukjent alder må påregnes oppgradert, med ref til alder og levetid på membranløsning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er noe mosegrodd. Mose bør fjernes da den er med på å redusere levetid på tekking. Enkelte stein er knekt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Deformasjon i takrenne på bolig mot sør. Enkelte vinduer mangler vannbrett/beslag. Generell slitasje på takrenner, nedløp og beslag, og lakkerte overflater flasser av. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. - Utvendig - Vinduer | Det mangler tilfredsstillende tetting rundt enkelte vinduer. Det mangler løsning for vannbrett/beslag samt omramming. Enkelte vinduer kan påregnes justering, vedlikehold og oppgradering med tiden. - Utvendig - Dører | Alder på terrassedør og inngangsdør fra byggeår tilsier at utskifting nærmer seg. Det mangler omramming rundt terrassedør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Det er fare for fall fra terrasse da det kun er et toppbord som hinder. - Innvendig - Overflater | Overflater har varierende kvalitet, og generelt har bygningen behov for rehabilitering. Det kan påregnes generelt vedlikehold og oppgradering av innvendige overflater. Det er registrert en del skader, knirk og slitasje, samt noe eldre fuktmerker. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Forholdene må sees i sammenheng med alder og er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. - Innvendig - Innvendige dører | Alder på dører fra byggeår tilsier at utskifting nærmer seg. Dørene fungerer, men har passert halvparten av levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Enkelte rom har tegn på kondens innvendig vinduskarm, noe som er tegn på ikke tilfredsstillende ventilasjon. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken - Hovedetasje - Overflater og innredning | Det mangler 2 stk dører på servantskap. - Kjøkken - Hovedetasje - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Topplist på drensplast er falt ned, og drensplast mot vest er ikke kappet. Fukt trenger lettere mellom drensplast og mur og tilfører fukt til konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Avløpsanlegget består av slamavskiller og er i drift, men tilfredsstiller ikke dagens krav til rensing og utslipp. Anlegget vurderes å ha begrenset funksjon, blant annet som følge av mulig noe svak dimensjonering og mulig dårlig frostsikring fra boligen og ut til septiktank, samt manglende dokumentasjon på utførelse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk terrasse: Åpninger i rekkverk på terrassen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende enebolig fra 1962, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av lettklinker og Ytong/Siporex. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskiller består av isolert trebjelkelag. Taket er et saltak/valmtak med taksperrer, og taktekkingen på hovedbygget er av betongtakstein med undertak av rupanel og papp, mens tilbygget har taktekking av pappmembran. Boligen har vinduer av malt tre med 2- og 3-lags isolerglass fra 2013 og 2014, 2-lags isolerglass fra 1990-tallet, samt vinduer i stue med 2-lags enkle glass fra byggeåret. Ytterdører består av en inngangsdør i underetasjen fra 2014, en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1996, og en ytterdør med glass fra 1990-tallet mellom tilbyggene. Garasje: Oppført i 1988. Garasjen er fundamentert med støpt dekke og grunnmur i lettklinker. Veggene er av uisolert bindingsverk kledd med panel, og taket er et saltak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Fastmontert peisovn i stue i hovedetasjen, vedovn på kjøkkenet i hovedetasjen og vedovn i entré i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men har vann fra egen brønn. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2015, men årstallet er usikkert. Eiendommen har et privat avløpsanlegg med en slamavskiller på 2 m³ som er i drift. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens krav til rensing og utslipp, og det foreligger ikke dokumentert utslippstillatelse. Kommunen vurderer anlegget som underdimensjonert, og eier kan forvente pålegg om oppgradering. Tømming utføres av Ringerike Miljøservice med en frekvens på hvert 2. år. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1962. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for eiendommen var kr 7 913,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ukjent om tilbygget er fuktsikret med radonduk mot grunn. Hovedbygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 913