Rådyrveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med plass til én bil, hvor det er montert elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 951 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 951 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Det er etablert en tilliggende bod i gavl på garasjen. Boden fremgår ikke av de byggemeldte tegningene. Kartgrunnlaget indikerer at en liten del av den tilliggende boden er oppført over eiendomsgrensen.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Boligen har en terrasse på ca. 32,5 m² med adkomst fra stuen, og en terrasseplatting mellom bodbygg og bolig på ca. 9 m². Ved inngangspartiet er det en overbygget tram på ca. 2 m². Eiendommen har en frittstående garasje som inneholder ett garasjerom, to boder og det er etablert en tilliggende bod i gavl på garasjen. Boden fremgår ikke av de byggemeldte tegningene. Kartgrunnlaget indikerer at en liten del av den tilliggende boden er oppført over eiendomsgrensen. I tillegg er det et utvendig bodbygg med to boder tilknyttet boligen.

Standard

Alt er på ett plan, uten trapper innendørs. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger gjennom årene: ny Dovre Bold peisovn i 2019, kjøkkeninnredning fra 2002, bad oppgradert i 1997, vaskerom ombygget i 2023, nye vinduer på soverom i 2011 og på kjøkken og vaskerom i 2002, luft-til-luft varmepumpe fra 2008, ny varmtvannsbereder i 2021 og oppgradert sikringsskap i 2025. Stuen er boligens mest karakteristiske rom, med skråhimling i panel og en stor Dovre-peisovn i tegl. Terrassen mot sør på ca. 32 m² er adkomstbar direkte fra stuen. Vindfang: Inngangspartiet med praktisk vindfang med profilert ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2015. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg sko før man trer inn i gangen. Gang: Fra vindfanget åpner gangen seg opp og leder videre inn i boligen. Panelkledde vegger i lyst tre gir et varmt uttrykk, og laminatgulvet løper gjennom hele gangen. Herfra er det adkomst til stuen, kjøkkenet, vaskerommet, toalettrommet, badet og soverommene. Over gangen ved soverommene er det etablert et lagringsloft. Stue: Skråhimlinga i panel er det første som slår deg når du trer inn i stuen. Takhøyden varierer og gir rommet et luftig preg som skiller seg tydelig fra resten av boligen. Langs den ene veggen står den hvitmalte teglpipa med en nyere Dovre Bold peisovnen fra 2019, montert på et flislagt gulvparti. Varmepumpen sitter på veggen og supplerer vedfyringen. Tre stuevinduer med elektriske screens fra 2025. Vinduene slipper inn godt med lys, og terrassedøren med 2-lags isolerglass leder ut til terrassen mot sør. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til terrassen mot sør. Terrassen på ca. 32 m² er delvis overbygget av boligens takkonstruksjon og har gulvflater i terrassebord. Rekkverket er i trevirke. Størrelsen gir god plass til loungemøbler og spisebord utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet har en L-formet innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål benkebeslag og 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplaten. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Innredningen er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utkast ut. Ny lampe over oppvaskbenk ble satt opp i 2025. Vinduene på kjøkkenet er fra 2002. Kjøkkenet ble oppgradert i 2002 med ny innredning. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og ble ombygget i 2023, der vaskemaskin, tørketrommel og kurvstativ ble flyttet, nye vegger og lister ble satt opp, og det ble lagt opp ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vaskeromsinnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og vegghengte skap. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Panelplater på vegger og formpresset panel i himling. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Vinduet er fra 2002. Naturlig ventilering via spalte i vindu. Toalettrom: Toalettrommet er fra byggeår og har servant, speilskap og toalett. Laminat på gulv, panel og malt strie på vegger, takplater i himling. Naturlig ventilering via spalte i vindu. Bad: Badet ble oppgradert i 1997 med flislegging og ny innredning. Rommet har fliser og tapet på vegger, takplater i himling og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Servantinnredning med benkeplate og servant, speil og vegghengt skap med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Membranen er smøremembran. Naturlig ventilering via spalte i vindu. Soverom: Boligen har tre soverom, alle på samme plan. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap langs én vegg. Panelkledde vegger i tre og panel i himling er gjennomgående. Vinduene på alle tre soverommene ble byttet i 2011 og er trevinduer med 2-lags isolerglass. Manuelle screens ble montert på soverommene i 2025. To av soverommene har skråhimling som følger takkonstruksjonen. Det tredje soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Garasje: Den frittstående garasjen fra 1980 har ett garasjerom med leddport, ny og utvidet garasjeport fra 2025. I garasjen er det montert en smart elbillader (Futurehome Charge) med egen kurs og kabling, installert i 2025. Gulvet ble gravd ut og etterisolert i 2019. I tillegg er det to boder med utvendige boddører, samt et tilliggende bodbygg i gavl. Overflater: Gulv: Laminat og teppegulv i stue og soverom. Fliser på bad. Gulvbelegg med oppbrett på vaskerom. Støpt plate på mark for 1. etasje. Vegger: Panel, malt strie og brystningspanel i gang og soverom. Fliser og tapet på bad. Panelplater på vaskerom. Himling: Panel og takplater. Lagring: Lagringsloft over gangen ved soverommene. Innvendig bod tilknyttet eneboligen. Utvendig bodbygg fra 2013 med to separate bodrom på totalt ca. 14 m², adkomst via utvendige panelte boddører. Frittstående garasje fra 1980 med to boder med utvendige boddører og tilliggende bodbygg i gavl på ca. 8 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg (Samsvarserklæring): Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Enebolig fra 1979 med 1. etasje. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er støpt plate for 1. etasje. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med innvendige skråhimlinger og luftespalte ved takfot. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i trevirke. I 2015 ble noe rupanel skiftet og ny shingel lagt på taket, samt nye takrenner. I 2017 ble det utbedret råteskade på dragere ved takutstikk og montert nye vindskier og toppbord. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn med fliser på gulv i tilknytning til ildsted. Ny Dovre bold peisovn ble montert i 2019. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1978. Trevinduer med 2-lags isolerglass på soverom fra 2008. Trevinduer med 2-lags isolerglass på kjøkken og vaskerom er opplyst fra 2002. Nye vinduer på kjøkken og vaskerom ble satt inn i 2002, og vinduer på soverommene ble byttet i 2011. Dører: Ytterdør med profilert utførelse og 2-lags isolerglass fra 2015. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede og profilerte, med glassfelt i én dør. Trapper/adkomst: Trapper i treverk. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på ca. 32,5 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er delvis overbygget av boligens takkonstruksjon og fundamentert med punktfundamenter. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Terrasseplatting mellom bodbygg og bolig på ca. 9 m². Konstruksjonen er overbygget og fundamentert med blokker direkte på grunnen, med konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflatene. Ny terrasse ved stue ble bygget i 2017. VVS-installasjoner: På vaskerom er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er fra 2021. Det har vært tre vannlekkasjer – to som følge av rørbrudd og én fra en varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2010/2011. Rørene er skiftet ut og lagt skjult i vegg. Den siste varmtvannsberederen ble skiftet i 2022. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme. Varmepumpe ble satt inn i 2008 og sentralstøvsuger i 2018. Bodbygg: Utvendig bodbygg fra 2013, oppført som trekonstruksjon med tak bygget inntil boligen. Yttervegger er oppført med liggende stablet trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Bodbygget inneholder to separate bodrom med adkomst via utvendige panelte boddører. Innvendig fremstår bodrommene med enkle, uisolerte overflater tilpasset lagringsformål. Garasje: Frittstående garasje fra 1980, oppført som trekonstruksjon på støpt betongdekke på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Garasjen består av ett garasjerom med leddport, samt to boder med adkomst via utvendige boddører. I gavl er det etablert et tilliggende bodbygg oppført som pulttakkonstruksjon med tilsvarende utvendig utførelse som garasje. Gulvet i garasjen ble gravd ut og etterisolert i 2019. Elbillader ble montert i 2025, og ny og utvidet garasjeport ble montert samme år. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak åpent ledningsnett. Innmat i sikringskap ble oppgradert og ny innmat satt inn i 2025. Samme år ble sikringsskapet rehabilitert, ny sikring til elbillader montert, kombivern 63A og nytt overspenningsvern installert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Oppvarming skjer hovedsakelig ved hjelp av en peisovn i stuen, en luft-til-luft varmepumpe installert i 2008, samt elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradering av sikringsskap med ny innmat og ny lampe over oppvaskbenk, utført av Av og På Elektro (samsvarserklæring foreligger) - Montering av smart elbillader (Futurehome) i garasjen, utført av Av og På Elektro (samsvarserklæring foreligger) - Montering av ny og utvidet garasjeport, utført av Fasadeprodukter AS - Montering av elektriske screens over stuevinduer og manuelle screens over soveromsvinduer, utført av Fasadeprodukter AS 2023: - Snekkerarbeider på vaskerom med oppsetting av nye vegger og lister, samt snekkerarbeid og flytting av maskiner, utført av SSG Norge avd. Drammen - Montering av ny varmtvannsbereder, utført av Venåsen Hønefoss 2021: - Montering av ny varmtvannsbereder 2019: - Montering av ny Dovre Bold peisovn, utført av Murer Bjørn Harry Moe - Utgraving og etterisolering av gulv i garasjen 2018: - Montering av sentralstøvsuger 2017: - Oppføring av ny terrasse ved stue - Utbedring av råteskade på dragere ved takutstikk - Montering av nye vindskier og toppbord 2015: - Utskifting av noe rupanel, legging av ny shingel på taket og nye takrenner 2013: - Oppføring av utvendig bod ca. 2011: - Utskifting av rør og skjult rørlegging i vegg etter rørbrudd 2002: - Montering av ny kjøkkeninnredning og utskifting av hvitevarer 1997: - Oppgradering og flislegging av bad, utført av Murmester Edgar Brentebråten

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 379