Kristins vei 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 2 060 297,-. Borettslagets disponible midler var kr 58 893,- per 31.12.2024. På grunn av svak likviditet utføres kun nødvendig vedlikehold. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ egenkapital. De ordinære felleskostnadene ble redusert med 4 % fra februar 2026. Det er varslet en årlig økning av kommunale avgifter på ca. 18 % hvert år frem til 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen. Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand. Katten skal være innekatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel skraper på dører og karmer, skade på beplantning m.v. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område, og skal ikke luftes på borettslagets lekeplasser. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendom er ikke tillatt. Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene. Dersom det kommer berettiget klage fra naboer om at husordensreglene og retningslinjene for dyrehold ikke etterfølges forplikter dyreeieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 692 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 692,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, a-konto for varmtvann, kabel-TV, bredbånd og trappevask. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 208,- - A-konto forbruk av varmtvann: kr 211,- - TV: kr 29,- - Bredbånd: kr 139,- - Trappevask: kr 105,- Borettslaget har en avtale med Techem om individuell måling av varmtvann. Kostnaden faktureres a-konto sammen med felleskostnadene og avregnes årlig mot faktisk forbruk. Det er varslet en årlig økning av kommunale gebyrer på ca. 18 % hvert år frem til 2027. I tillegg kan rentenivå, eventuelt nye låneopptak og årsmøtevedtak påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene ble redusert med 4 % i februar 2026.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per i dag er på kr 255 204 976.

kr 363 834,75
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207695955 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 120 381 437,00 Andel av saldo: kr 171 633,18 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207982423 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 55 915 636,00 Andel av saldo: kr 79 704,61 Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077538 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 69 775 189,00 Andel av saldo: kr 99 481,28 Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208108670 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 9 132 714,00 Andel av saldo: kr 13 015,68 Innfrielsesdato: 30.04.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1554251

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder.

Areal

BRA: 84.1 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 3.1 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til andelen. Garasje og nummerert parkeringsplass kan leies av borettslaget etter venteliste. Beboerne som ønsker å leie parkeringsplass skal søke skriftlig om dette. Det er kun tillatt å leie en parkeringsplass eller en garasjeplass. Ved bytte av parkeringsplass eller garasje, skal administrasjonen varsles slik at byttet registreres. Bytte kan medføre administrasjonsgebyr. Pris for leie av parkeringsplass er på kr 1323 per kalenderår. Leie for parkeringsplass betales forskuddsvis og forfallsdato fremgår av avtalen. Leie av garasje betales separat gjennom OBOS. Gjentatt mislighold av betaling anses som en oppsigelse av leieforholdet, og parkeringsplassen tilbys neste person på ventelisten. Kjøretøy som fortsatt står parkert på en oppsagt plass etter utløpt leieperiode kan fjernes på leietakers regning og risiko. Leietaker kan ikke fremleie, låne ut eller overdra parkeringsplassen til andre. Leieforholdet er personlig og følger andelseiere som benytter egen bolig. Brudd på denne regelen kan føre til umiddelbar oppsigelse av leieforholdet. Garasjeplass skal benyttes til parkering. Evt. lagring eller annen bruk skal ikke komme i veien for dette. Andelseiere som disponerer parkeringsplass kan med styrets samtykke etablere ladepunkt for elbil, der kostnader dekkes av den enkelte andelseier. Det er også gjesteparkeringer i borettslaget. Parkeringstillatelse hentes hos vaktmester eller styret. Parkeringsbevis må ligge synlig i frontruten.

Eiendom

Tomteareal er 99 969 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Det er sittegrupper og lekeplass på fellesområdene.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, garderobe og to soverom. Leiligheten har en innglasset balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 3,1 m².

Standard

Dette er en moderne 3-roms leilighet på Tveita som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Bad og toalettrom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020, kjøkkenet ble oppgradert i 2021, og vinduer samt balkongdør ble skiftet i 2022. Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning med to soverom, separat kjøkken og en romslig innglasset balkong med gode solforhold. Entré: Fra en felles trappeoppgang kommer du inn i en lys entré som gir tilgang til de fleste av boligens rom. I entréen er det god plass til høyskap, knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte overflater, garderobeløsning med skyvedører med speil og gode lyskilder. Bad og toalettrom: Leiligheten har et praktisk, separat toalettrom og et baderom, begge rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget. Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet som sørger for jevn og effektiv oppvarming. Badet har et tidsriktig og moderne utseende med servant, speilskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet er plassert like ved badet og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredningen her består av et vegghengt toalett, servant og speil. I begge rommene er det downlights i taket. Kjøkken: Kjøkkenet er modernisert i 2021 med glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er alle hvitevarene integrerte og består av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og ventilator over kokesone. Benkeplaten er av slitesterk laminat og her er det god plass til å lage og servere mat. Det er overskapsbelysning i rommet som sikter direkte mot benkeplaten. I tillegg er det plass til en hyggelig spisegruppe plassert ved vinduet med bord og stoler. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. I rommet er det store vindusflater slipper rikelig med daglys inn. Takhøyden i rommet er målt til 2,45 meter. Stuen har et lunt og behagelig utseende med et pent parkettgulv, samt lune veggflater malt i et delikat fargepalett. Rommet er perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m². Balkongen er en fin forlengelse av stuen store deler av året da den er skjermet fra vær og vind med motorisert markise og innglassing. Vinduene kan åpnes opp for å skape et luftig inntrykk. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det. Balkongen er utstyrt med utelampe og strømuttak. Her ifra har man trivelig utsikt mot grønne vekster og rolige omgivelser. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom som ligger adskilt fra oppholdsrommene. Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I rommet er det to gode vindusflater med delt frosting for å skjerme fra innsyn. I rommet er det et eget rom som i dag benyttes som en praktisk walk-in-garderobe. Her er det rikelig med skuffer og skapplass for oppbevaring av klær. Det andre soverommet er også romslig og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene vender mot rolige omgivelser. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og laminat i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Malt himling. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod merket 1003 på 3,1 m². I tillegg er det et eget rom i leiligheten som benyttes som garderobe/walk-in-closet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.03.2026. Bygning: Andelsleilighet bygget i 1966. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er normalt vedlikeholdt. Det er kun leilighetens innvendige forhold som er vurdert. Fellesarealer er ikke vurdert. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med lakkerte aluminiumsprofiler på utside med 2-lags isolerglass fra 2022. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør B-30 R'w 35 dB, ukjent år. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2022. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 8 m² med støpt dekke og tremmegulv i tre. Balkongen har motorisert markise, utelampe og strømuttak. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2020. Hovedfordelingsskap med stoppekraner er plassert i toalettrom og underfordeling til bad er tilgjengelig fra luke i himling i bad. Synlige avløpsrør er i plast, fra 2020. Det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Det er felles varmtvann i bygget. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Badet har plastsluk. Toalettrommet har sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegg og spalteventiler i vinduer. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2021. Toalettrommet har naturlig avtrekk i himling. Tekniske detaljer: Badet og toalettrommet har elektriske varmekabler. Det er felles varmtvann i bygget. Kjøkkenet har komfyrvakt. Balkongen har motorisert markise. Kjellerbod: Kjellerbod merket 1003 er målt til ca. 3,1 m². Elektrisk anlegg: Hovedfordelingsskap med stoppekraner er plassert i toalettrom. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 11 fordelingskurser. Overspenningsvern. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er fremlagt Avsluttet tilsynssak datert 08.02.2024 fra Elvia som har foretatt kontroll av anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæringer på arbeider som er utført i eiers botid. 08.01.2020 Elektrosivert AS: Arbeider i forbindelse med rehabilitering av bad og wc. 02.11.2020 AG Installasjon AS: Arbeider i forbindelse med nytt kjøkken. 03.11.2021 Oslo Elektrikerservice AS: Montert stikkontakter og lamper. 17.10.2024 Elektrosivert AS: Skiftet defekt dimmer til 1polbryter. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er registrert bruksslitasje på gulvflater og fotlist i entré. I stue er det registrert løsnet lamell til parkett. Lokal utbedring eller utskifting. Kosmetisk konsekvens. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig ventilasjon gis tilstandsgrad 2 fordi det ikke oppfyller dages strenge krav til ventilasjon, til tross for at dette var normal byggeskikk fra tiden dette bygget ble oppført. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gis tilstandsgrad 2 fordi det ikke oppfyller dages strenge krav til ventilasjon, til tross for at dette var normal byggeskikk fra tiden dette bygget ble oppført. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det er vanskelig å gjøre noe med ventilasjonsanlegget da det mest sannsynlig er felles naturlig termisk oppdriftsventilasjon og da krever det at man feks etablerer et felles mekanisk avtrekk fra taket. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av elektrisk/mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert ventilasjon fra våtrom. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Kullfiltervifte har et filter som renser noe av luften og sender luften tilbake i rommet. Dette påvirker luftkvaliteten i boligen og vil kreve større grad av lufting enn ved mekanisk eller balansert ventilasjon som sender luften ut av bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Felles varmtvann i bygget. Ikke besiktiget. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser at det er pågående målinger i borettslaget. Resultat er ikke klart. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en gass som kan være helseskadelig når den overskrider grenseverdier som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør ikke uansett ikke overskride 200 Bq/m3 Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og toalettrom. Det er felles varmtvann i bygget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 2 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er varslet en årlig økning av gebyrene på ca. 18 prosent hvert år frem til 2027. Kommunale avgifter var i 2024 fakturert til kr 8 117 323, mens avgiften var i 2025 budsjettert til kr 9 225 000.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet defekt dimmer til 1-polet bryter på kjøkken, utført av Elektrosivert AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Nytt kjøkken med innredning og hvitevarer. - Montering av stikkontakter og lamper, utført av Oslo Elektrikerservice AS. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Bad modernisert av Sans Bygg AS i regi av borettslaget. Kontrollerklæringer og ferdigattest foreligger. - Toalettrom modernisert av Sans Bygg AS. - Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) installert. - Avløpsrør av plast installert. - Elektrisk arbeid i forbindelse med modernisering av bad og WC, utført av Elektrosivert AS. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken, utført av AG Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året, mot at styret underrettes. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i leiligheten. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser at det er pågående målinger i borettslaget, inkludert leiligheter i første plan, som startet 29.01.26 og vil pågå i minst 60 dager. Resultatene er foreløpig ikke klare. Det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.