Finklavegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Areal er innhentet fra matrikkelrapport. Eiendommen er pent opparbeidet med gruset gårdsrom, hage, en stor terrasse med nydelig utsikt, drivhus og diverse beplantning. Det ligger vann og spillvannsledninger inn på tomten i nordøstlige hjørne. Se vedlagt ledningskart.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over ett plan med tilbygg, samt frittstående garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, garderobe, tre soverom, stue/kjøkken, stue, kjøkken, tv-stue, vaskerom, bad og bad tilbygg. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Videre har boligen en balkong samt terrasser på terreng. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.05.1968 for eneboligen og 12.04.2013 for tilbygget. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av bygningen som i de opprinnelige tegningene er godkjent som boder (redskap, mat og klær), er i dag innredet og i bruk som tv-stue og vaskerom(vaskerom er flyttet til det som opprinnelig var bod). En slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktig. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at etablering av våtrom i rom som ikke er godkjent for dette, også kan utløse særskilt søknadsplikt. For garasjen foreligger det ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Deler av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen på Tjøsvoll Vest er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt gjennom mange år. Huset ble opprinnelig oppført i 1970 og fikk et godkjent tilbygg i 2013 som tilførte ekstra stue, baderom og soverom. Planløsningen er romslig og praktisk, med flere oppholdsrom. To luft-til-luft varmepumper sørger for komfortabel oppvarming. Hagen er kjekk og godt etablert, og store terrasse- og balkongareal gir rikelig med uteplass. Det er frittstående garasje på tomten. Stue: En vindusrekke langs fasaden slipper inn rikelig med dagslys, og den hvitmalte murveggen gir rommet et særpreg som skiller seg fra resten av huset. Fra stuen er det utgang til terrassen og utsikten mot sjøen er tydelig fra denne siden av huset. Plass til full sofagruppe og god plass rundt møblementet. Boligen har to varmepumper. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen strekker seg langs begge langvegger med god benkeplass og rikelig med skap- og skuffeplass. Hvitevarer omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, og vinduet over benken gir godt dagslys og utsyn mot hagen. Spisestue: Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av kjøkkenet og har god plass til spisebord. Vinduer mot to retninger gir godt lys i rommet, og den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør det praktisk ved måltider og selskaper. TV-stue: TV-stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har panel i tak og vegger og gir et lunt, avskjermet oppholdsrom adskilt fra den store stuen. Merk at dette rommet er innredet uten dokumentasjon på godkjent bruksendring fra opprinnelig bruk. Soverom (originalbygg): I originalbyggets soveavdeling er det to soverom. Det ene har god plass til dobbeltseng med nattbord og har vindu mot hagen. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har parkett og er lyse. Bad (originalbygg): Badet i originalbygget har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Veggene har panel/tømmer og våtromstapet/belegg, taket er malt innvendig. Gulvet har vinylbelegg. Stue (tilbygg): Stuen i tilbygget har hvitmalt panel i vegger og tak og god takhøyde mot mønet. Rommet passer ypperlig til en ekstra stue eller oppholdsrom til barn. Stuen har varmepumpe. Svært gode lagringsmuligheter i hems. Kjøkken (tilbygg): Kjøkkenet i tilbygget er en enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Soverom (tilbygg): Soverommet i tilbygget har plass til dobbeltseng og har garderobeskap. Hvitmalt panel i vegger og tak. Vindu mot hagen. Bad tilbygg: Badet i tilbygget er fra 2013 og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har våtroms-/baderomsplater og taket er malt innvendig. Gulvet har vinylbelegg. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Veggene har våtromstapet/belegg, taket er panel, og gulvet har vinylbelegg. Enkel malt entrédør. Terrasser og balkong: Terrasse- og balkongarealene gir rikelig med uteplass rundt boligen. Terrassen på baksiden av huset har trebord og plass til stor møbelgruppe med utsikt mot sjøen og det åpne landskapet. Hage: Hagen er godt etablert med plenarealer, beplantning, bed og drivhus. Steingjerder avgrenser tomten mot det åpne landskapet på baksiden, og utsikten mot sjøen er tydelig fra hagen. Tomten er på 884 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist råteskader i entrédøren til vaskerommet. Det er registrert fuktskader i nedre del av hovedytterdøren, samt rustdannelse på hengsler. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert ca 16 mm motfall på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det mangler stedvis fuglelist i nedre kant av taktekningen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert tegn til aktivitet fra skadedyr/gnagere i takkonstruksjonen, i form av ekskrementer. Isolasjonen ligger uryddig, med områder som mangler isolasjon, og det er registrert isolasjon uten tilhørende papp/vindsperre. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er ikke montert altanbeslag i overgang vegg-terrasse. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt høydeforskjell på ca. 44 mm gjennom hele rommet i gang. Det er påvist over 16 mm lokal høydeforskjell i stue. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren under deler av boligen, herunder TV-stue og vaskerom, og disse områdene er ikke undersøkt innvendig. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er ikke synlig fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren, og det er registrert fukt i grunnen, saltutslag på innsiden av ringmuren og forhøyet fuktinnhold i bjelkelaget. Det er stedvis registrert hull i stubbeloftsgulvet, og det mangler stedvis isolasjon mot krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører har noe slitasje og skader. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Halvparten av normal brukstid er passert for varmepumpene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Over halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser i murpussen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har stedvis fall inn mot boligen, noe som medfører risiko for at overflatevann ledes mot ringmur. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu og utsparing i vegg med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Veggene i våtsone ved vask har trepanel, som ikke er å anse som fuktbestandige materialer i våtsone. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert misfarging i vinylbelegget rundt sluket. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktsvelling på baderomsinnredningen. - Bad tilbygg - Overflater, vegger og himling | Det er ikke montert sokkelprofil med mykfuge i bunn av baderomsplater. - Bad tilbygg - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad tilbygg - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Baderomspanel er eldre enn 10 år og har passert over halvparten av normal forventet brukstid. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Bad tilbygg - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert skader på bunnplatene i kjøkkeninnredningen, samt mindre skader på benkeplaten. - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ukjent alder på vinylbelegget på vegg og gulv, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Forventet brukstid for slukløsningen er passert. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkongen har en høyde på ca. 84 cm, lavere enn både dagens krav og kravene som gjaldt på etableringstidspunktet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er montert på en side, men mangler på den andre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en enebolig oppført i 1970 med et tilbygg fra 2013. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler og taksperrer i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket har betongtakstein som taktekking og takpapp som undertak. Boligen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel malt entrédør til vaskerom. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1980 med betonggulv på grunn, trekonstruksjoner og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har utvendig stående trekledning, vippeport i tre, tredør og vinduer med karmer av tre. Innvendig er garasjen uisolert med synlige trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper produsert i 2014 og 2018. Videre er det montert reflektorovn som varmekilde på baderommet og på baderommet i tilbygget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann.. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat septiktank/slamavskiller med kommunal tømmeordning. Det er klargjort for tilkobling til det nye offentlige avløpsnettet, men når tilkoblingen vil forgå er usikkert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 008,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 008