Sundmoveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent med et overskudd på kr 19 560,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 kr 307 682,-, og sum egenkapital var kr 6 358 021,-. Ifølge styrets årsmelding for 2025 har økonomien vært anstrengt som følge av store kostnader til utbedringer på det gamle røropplegget, og styret måtte ta opp et ekstra lån på kr 600 000. Det varsles at økonomien fremover også vil være anstrengt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette: - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes. - Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.

Beboernes forpliktelser:
Felleskostnadene inkluderer et beløp for dugnad. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er kun intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Siden dette er et frittstående borettslag gjelder ikke forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de to siste årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Innskudd:
kr 122 740

Felleskostnader

kr 10 965 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, sommer og vintervedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter/avdr. DnBNOR: kr 4 725,- - TV og internett: kr 419,- - Dugnad: kr 100,- - Grunnkostnad: kr 5 721,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 727 124,40 pr. 13.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11499626 7 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 8 733 587,- Andel av saldo: kr 496 195,- Restløpetid: 22 terminer Type Rente: Fast Rente: 2,87 % Merknad: Fastrente i 20 år til 01.03.2032 IN-ordning: Nei Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 15160710125 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 993 537,- Andel av saldo: kr 56 451,- Restløpetid: 59 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Avdragsfri periode: Første avdrag 30.12.2025 IN-ordning: Nei

kr 552 645
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Forsikringspolise

86418041

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en reservert parkeringsplass på asfaltert gårdsplass. I henhold til husordensreglene skal parkering skje på tildelt plass. Borettslaget har også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 5 209 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenarealer, beplantning og lekeområde. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2006

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje BRA-e: Utvendig bod. Leiligheten har to takoverbygde balkonger på ca. 8 m² hver, med utgang fra henholdsvis stue og inngangsparti. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m².

Standard

En gjennomgående leilighet i 2. etasje med to takoverbygde balkonger, én mot stuen og én ved adkomsten. Bygget fra 2006 har massiv limtrekonstruksjon og stående trekledning, og leiligheten er overflateoppusset med malt tømmer og tapet på vegger, trepanel i himling og vinylgulv lagt i 2021. Kjøkken ble skiftet i 2019, og skyvedørene til soverommet ble laget i 2025. Oppvarming skjer med vannbåren varme via radiatorer basert på fjernvarme. Entré: Den malte ytterdøren med glassfelt åpner inn til en smal, gjennomgående gang. Rett innenfor døren er det plass til å henge fra seg yttertøy, og entréen har skyvedørsgarderobe som utnytter veggen effektivt. Gulvplatene utendørs ved inngangsdøren ble lagt i 2022. Stue: Stuen har store vindusflater mot balkongen og balkongdør ut til den takoverbygde balkongen på ca. 8 kvm. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og trepanelet i himling og det malte tømmeret på veggene gir rommet karakter. Radiatorer langs ytterveggene sørger for jevn varme. Naturlig ventilasjon med veggventiler i oppholdsrommene. Balkong (fra stue): Den takoverbygde balkongen på ca. 8 kvm nås via balkongdøren fra stuen. Stålrekkverk og plass til sittemøbler. Balkonggulvet er belagt med belegg. Merk at epoksybelegget på balkonggulvene har sprukne overflater, og sameiet vurderer utbedring. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og ble skiftet i 2019. Innredningen har glatte fronter med nedfelt vask og benkeplate av laminat. Fliser over benk. Det er komfyr og platetopp, samt opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Merk at det ikke er montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe som er påkrevd for dette kjøkkenet. Soverom: Soverommet avgrenses av skyvedører laget i 2025, og én vegg er tapetsert. Rommet har plass til dobbeltseng og har tilgang til den takoverbygde balkongen ved adkomsten på ca. 8 kvm. Balkong (ved adkomst): Den andre takoverbygde balkongen på ca. 8 kvm ligger ved adkomsten og nås fra soveromssiden. Stålrekkverk og plass til sittemøbler. Balkonggulvet er belagt med plastfliser. Som for den andre balkongen har epoksybelegget sprukne overflater, og sameiet vurderer utbedring. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv, med trepanel i himling. Innredning med servant og dusjkabinett ble byttet i 2019. Veggmontert toalett. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Vinyl i alle rom unntatt badet. Fliser på bad. Vegger: Tømmer og tapet, malt. Himling: Trepanel. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré. Utvendig sportsbod (bod nr. 37) i fellesareal på ca. 4 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Gulvene på balkongene er tekket med epoksybelegg. Belegget har sprukne overflater, noe som kan medføre lekkasjer. Eier opplyser at det er sameiet som skal vurdere å utbedre dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Balkongdøren tar i karm og må justeres. Det er behov for justeringer på hoveddøren. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Fremlagte tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan er av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk i dag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan etasjeskillet mellom etasjene er utført for å hindre eller redusere lyd- og brannspredning mellom etasjene. Det er målt 9 mm avvik på gulvet på soverommet over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulvet i stuen gjennom hele rommets lengde, samt ca. 10 mm avvik over en lengde på 2 meter. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er stedvis skruehull etter tidligere oppheng som er tettet med silikon. Det benyttes dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for fuktskader, men hullene bør utbedres for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et område med potensial for kvikkleire.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygg over to etasjer, oppført i 2006. Yttervegger er av massiv limtrekonstruksjon med utvendig stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, men det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan etasjeskillet er utført for å hindre eller redusere lyd- og brannspredning mellom etasjene. Taket er en flat konstruksjon med papp/folietekking, og er ikke nærmere besiktiget. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt med glassfelt, og balkongdøren er en malt tredør med trelags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming skjer med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet et felles varmeanlegg. Det er gulvvarme i våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 548
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen «Usikker aktsomhet». Tilstandsrapporten opplyser at eiendommen ligger i et radonutsatt område. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.