Osloveien 45C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap viser er Årsresultat på kr. 188.252,- for 2025 Det er budsjettert med et Årsresultat på kr. 167.721,- for 2026. Styrets arbeid iht. innkallingen 2026 • Styret har avholdt 5 styremøter i perioden – hele 2025. • Det er avholdt en vårdugnad med varighet en uke. Følgende saker har vært behandlet i perioden: • Muren mot fylkesveien holdes under oppsikt ved jevnlige målinger. Det er oppdaget noe forskyving i sydenden av muren, men det er pt ikke behov for å foreta oss noe. • Svingen AS har svak økonomi og økonomien er fulgt tett opp gjennom alle styremøter. I mars ble det vedtatt husleieøkning på 5% fra 1. juni. I tillegg til at alle beboere måtte betale en ekstra husleieinnbetaling for å slette kassakreditten til selskapet. • Det har vært vannlekkasje i en leilighet. I tillegg til skader i denne leiligheten ble boden under berørt og styret innvilget bytte av bod for denne beboeren. • Etter en spørring blant beboerne, ble det besluttet å bestille Norges Pris på bil- ladingen fra Aneo fra 1. oktober. • Det har vært utført nødvendig vedlikehold av vindu/dør i tre leiligheter i løpet året. Arbeidet har vært utført av Frank Kristiansen AS. • Det er påført betydelig skade på kantstein og gress i forbindelse med tømming av den nedgravde brønnen for restavfall. Follo Ren sin underleverandør har innrømmet skaden og lovet erstatning på kr 12.000,- som utbetales i forbindelse med at utbedringsarbeidet utføres våren 2026. • Follo Ren innfører ny renovasjonsløsning våren 2026 og styreleder har avholdt befaringer og sammen med driftsleder funnet plassering for avfallsdunkene som blir utlevert våren 2026

Vedtekter / Husordensregler:
* Kun fysiske personer kan være aksjeeier med unntak av off. instanser * Fremleie følger lov om borettslag kap. 5. Søknads sendes styret for godkjennelse, hovedregel er ar man må ha bodd 1 av de 2 siste årene for å få søkt om utleie for inntil 3 år. * Vedtektsbestemt forkjøpsrett * Vedtektsbestemt styregodkjennelse.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt kan forekomme.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Risikoen for å bli godkjent som ny aksjeseier påhviler kjøper. Styregodkjennelse. Frist er inne 30 dager fra mottatt eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Øvrige aksjonærer har forkjøpsrett. Denne blir utlyst etter bud og aksept. Forkjøpsrettene må gjøres gjeldende/benyttes innen en frist på 7 dager fra skriftlig varsel. ref vedtekter § 7

Felleskostnader

kr 4 439 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår kommunale avgifter, grunnpakke bredbånd/kable-tv, forsikring bygg, forretningsførsel og drift/vedlikehold. Dette iht. regnskap.

Fellesgjeld

kr 153 991
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207545961 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,35% Restsaldo: 2 251 735,00 Innfrielsesdato: 30.07.2036 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207808679 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo: 2 177 536,00 Innfrielsesdato: 30.07.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208330381 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo: 282 349,00 Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Leilighetens andel av fellesgjeld som følger ved salg. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207545961 Restsaldo: 73 603,76 Kapitalkostnader: 1 012,01 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207808679 Restsaldo: 71 161,59 Kapitalkostnader: 492,62 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208330381 Restsaldo: 9 225,31 Kapitalkostnader: 73,97 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

82344166.

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle leiligheter har rett til å ha én biloppstillingsplass reservert til sitt bruk. Plassene tildeles av styret etter beste skjønn og behov, og tildelingen er ikke permanent. Det er ingen faste gjesteplasser utenom korttidsparkering langs hekken. Gjester utover dette henvises til eksterne parkeringsplasser, f.eks. kommunens parkeringsplasser på Seiersten. Det ble besluttet å bestille elbillading fra Aneo fra 1. oktober 2025.

Eiendom

Tomteareal er 2 981 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med hageareal og felles markterrasse på mot øst, stor asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen består av følgende rom: 3. etasje: (BRA-I, 61 m²). Entré/gang, soverom, kjøkken, bad/wc og stue Kjeller: (BRA-E, 3 m²). Bod   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Gjennomgående 2-roms leilighet i toppetasje med vestvendt balkong og med fint utsyn og noe fjordutsikt. Leiligheten er fra 1967 med overflater og kjøkkeninnredning som er oppgradert på 1990-tallet og bad/wc fra ca. 2010. Leilighet med moderniseringsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, hovedsakelig fra 1994. Etasjeskillere i betong. Vegger: Malt strie. Innvendig tak/Himling: Malte flater. Takhøyde ca. 2,40 m. Kjøkken: Kjøkken med spiseplass Kjøkken med hvit innredning fra 1994 med profilerte skap- og skuffefronter samt overskapfronter med glass, kombinert med laminerte benkeplater. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. I underskap er det plassert en Høiax varmtvannsbereder på ca. 116 liter, byttet i nyere tid. Bad Bad med vinyl på gulv og plater på vegg. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og lys baderomsinnredning ned helstøpt servantbenk, speil på vegg og veggskap. Sanitærutstyr og innredning fra ca. 2010 * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner i mur, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). Lagring: Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på soverom. Tilhørende bod i kjelleretasjen på ca. 3 m² med betonggulv, skillevegger i tre, plassbygget tredør med hengelås og plassbygde trehyller. Tilhørende loftsbod med gulvareal på ca. 6 m² (ikke målbart areal) med betonggulv, skillevegger i tre med hønsenetting og plassbygget tredør med hengelås. Diverse felles boder i kjeller. Balkong: Vestvendt balkong på 9 m², adkomst fra stuen og med fint utsyn og noe fjordutsikt. Balkongen har rekkverk i stål og frostet glass fra 2016. Balkongen er utstyrt med motorisert markise, duken er noe slitt. Annet - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i soverom. - Port tlf. - Internett fra Global Connect. - Motorisert markise. Noe slitt duk. - Diverse belysning og panelovner. - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 116 liter plassert i underskap på kjøkken. - Sikringsskap er plassert i felles oppgang, utstyrt med automatsikringer,

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Gjenstående hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong/siporekx. Yttervegger er oppført i mur med lettbetong av typen Siporex, utvendig pusset. Etasjeskillere i betong. Takkonstruksjon av type valmtak tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass fra 1993. Malt inngangsdør, brann- og lyd klassifisert, med kikkhull, fra 2002. Balkongdør med isolerglass fra 1993. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 VÅTROM BAD * Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Det anbefales årlig visuell kontroll. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 UTVENDIG * Balkong * Bygning generelt INNVENDIG * Overflater - gulv * Innvendige dører VÅTROM BAD * Dokumentasjon for våtrom KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk TEKNISKE INSTALLASJONER * Innvendige vannledninger * Innvendige avløpsrør * Ventilasjon TGIU INNVENDIG * Innvendige trapper Adkomst via felles trappegang i betong. TG vurderes ikke for felles arealer. * Andre innvendige forhold - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i soverom. - Port tlf. - Internett fra Global Connect. - Motorisert markise. Noe slitt duk. - Diverse belysning og panelovner. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. * Tilhørende boder kjeller og loft Tilhørende bod i bygningens kjeller etg. Gulv i betong og skillede vegger i tre. Plassbygget tredør med hengelås. Plassbygde hyller i tre. Tilhørende bod i loftsetasje. Gulv i betong og skillevegger i tre med hønsenetting. Plassbygget tredør med hengelås. TG vurderes ikke for boder beliggende i felles arealer. VÅTROM BAD * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner i mur, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). TG er ikke vurdert. TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. Helse, miljø og sikkerhet Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Vedovn (usikker tilstand) Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger .

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Soilrør, Rørfornying. 2016: - Rekkverk balkong 2013: - Oppgradering av sikringsskap med utskifting av innmat, utført av Lysmestern AS 2010: - Fornyelse av sanitærutstyr og baderomsinnredning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i Svingen AS og følger Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøp av aksjeleilighet reguleres av kjøpsloven. Avhendingsloven brukes analogisk ved tvister tilknyttet kjøpet i de tilfellene kjøpsloven ikke regulerer tvisteforholdet. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei