Kringkollen 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 143 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet er medlem i et garasjelag i Guristuveien (Kringkollen Garasjelag) som selger parkeringsplasser. Bare fysiske personer kan være medlemmer i garasjelaget, men styret kan gjøre unntak for boligsameier i nærområdet. Garasjeanlegget består av 89 separate garasjer med gnr. 164 og bnr. 50 i Guristuveein 17, kun 4 min spasertur unna eiendommen. Kjøp av en garasjeandel foregår ved direkte kontakt med selger. Garasjelaget vedlikeholder ikke noen liste over interesserte kjøpere. Garasjelaget har egen nettside med oversikt over garasjer til salgs. Garasjelaget har visse krav til forholdet mellom salg og kjøp av garasjer. Etter man har kjøpt garasje er man pliktig å sette seg inn i garasjelagets vedtekter, i tillegg til å få overdratt andelsbevis fra selger. Signert kontrakt skal sendes til garasjelagets styreleder med overdratt andelsbevis. Det faktureres også et eierskiftegebyr på kr 1 500. Vedtekter for garasjelaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret opplyser per e-post at sameiet eier 8 ladeplasser med leiemuligheter. Leier må da betale en årlig sum på kr 1 000 for drift til sameiet, samt et abonnementgebyr på kr 99 til Aneo som drifter løsningen + lading. Parkering av biler eller andre kjøretøy er ikke tillatt inne i kvartalene, med unntak av kort stopp for av- og pålasting. Øvrig parkering skjer etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 101 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt og en ideell andel på 1/62 av sameiets fellesareal (gnr. 164, bnr. 11). Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er opparbeidet med busker, trær og gressplen. Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med plener, prydbusker, trær, lekeplass og asfalterte gangveier. Sameiet besørger drift og vedlikehold av fellesområdene.

Byggeår

1959

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Gang, vaskerom og fire boder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Fra 2. etasje er det utgang til en sørvendt takterrasse på 14 m².

Standard

Dette rekkehuset fra 1959 går over tre plan og representerer en sjelden mulighet for deg som ønsker å skape et hjem helt etter egne ønsker og behov. Boligen har gjennomgående eldre standard og et betydelig moderniseringsbehov, men byr på en funksjonell planløsning med tre soverom, sørvendt takterrasse og en praktisk kjelleretasje med gode lagringsmuligheter. Her ligger alt til rette for en omfattende oppgradering og en total forvandling. 1. etasje Vindfang og gang: Inngangspartiet har et dekorativt blyglassvindu fra 1980 som gir et fint fargespill i rommet. Gulvet er utstyrt med varmekabler, og sikringsskap med automatsikringer er plassert her. I tilknytning til gangen finnes et praktisk rom med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Det er også avsatt plass ved trappen som egner seg godt til oppbevaring av nøkler og småting. Stue: Stuen har en tradisjonell planløsning med en åpen kombipeis som naturlig samlingspunkt. Rommet er utvidet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er registrert parafinbrenner i peisen som ikke tilfredsstiller dagens forskrifter og må fjernes eller kobles fra. Fra stuen er det utgang til hagen via en plassbygd trapp. Terrassedøren har betydelige skader og må skiftes. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har belysning fra veggmonterte LED-striper under bjelkelaget. Gulv med parkett. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med eldre innredning, bestående av profilerte, lakkerte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har behov for full modernisering, men har gode lagringsmuligheter i skap og skuffer samt romslige arbeidsflater. Belysning fra overskap gir godt arbeidslys. Parkett på gulv. 2. etasje Gang: Malt tretrapp leder opp til boligens private sone. Gangen har parkettgulv og tapetserte vegger. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje, med varierende størrelse og overflater (tregulv, laminat og teppe). Ett av rommene har vegger kledd med panel. Rommene kan tilpasses ulike behov, som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, og ligger skjermet fra boligens sosiale soner. Alle rommene har gode vindusflater og vender mot sameiets tilbaketrukne fellesområder. Takterrasse: Fra ene soverommet er det utgang til en sørvendt takterrasse på 14 m². Terrassen har gode solforhold midt på dagen og har rikelig med plass til utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det. Det er montert markise og utelys. Det må påregnes omfattende vedlikehold og utbedringer, blant annet på grunn av råteskader i konstruksjonen. Bad: Badet er fra byggeåret og har behov for total oppgradering. Badet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og speil med belysning, samt oppbevaringsløsninger. Flislagte overflater og elektisk gulvvarme for økt komfort i rommet. Underetasje Gang: Fra trappen kommer man ned til en romslig underetasje med betydelig oppgraderingsbehov. Gulvet består av ubehandlet betong, og veggene har malte flater. Boder: Boligen har fire boder av ulik størrelse, som gir rikelig med lagringsplass. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har behov for totalrenovering. Rommet er utstyrt med dobbel vaskekum i betong, badekar og en eldre varmtvannsbereder fra 1976. Hele underetasjen er definert som tilleggsdel og er ikke godkjent til varig opphold. Det er registrert fukt i konstruksjonen. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på baderom. Soverom med teppebelegg, laminat og tregulv. Parkett i øvrige rom. Ubehandlet betong i alle rom i kjeller. Vegger: Fliser på baderom. Tynnpanel på ett soverom, i trappesjakt og i stue. Malt tapet/tapet i øvrige rom. Malt mur i kjelleretasjen. Himling: Strietapet på baderom. Spiler i entré. Takessplater i øvrige rom. Malte glatte flater i kjeller. Lagring: Boligen har god lagringsplass med flere boder i underetasjen og loft med gangbart gulv. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Selveier rekkehus over tre plan (kjeller, første og andre etasje), oppført i 1959 i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Yttervegger er i pusset og malt murkonstruksjon, mens yttervegger på tilbygg er i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående malt/beiset panel. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er utført i betong, mens det er ukjent om etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Gulv i kjeller er av ubehandlet betong. Kjelleretasjen har synlige murvegger og gulv, og overflater i vaskerom er i malt betongkonstruksjon. Grunnmuren er i betong og er synlig i kjeller. Dreneringen er fra ukjent årstall, med synlig knotteplast og toppbeslag. Byggegrunnen er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på grunnforholdene. Boligen står på et svakt skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår 1959, uten dokumentasjon på nyere utskiftninger. Tak: Taket har en klassisk saltakkonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Undertaket er fra et ukjent renoveringsår. Det er adkomst til kaldtloft via en luke i taket i trappegangen, og loftet har et gangbart gulv. Utvendige renner og nedløp er malte og ført ned til grunnmuren. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med åpen peis i stue hvor en del med parafinbrenner i stue. Feieluke er plassert på kaldtloft og sotluke er plassert i kjeller. Det ble 30.09.2021 utført tilsyn på fyringsanlegget. Det er registrert en parafinbrenner som ikke er koblet bort, og dagtank på kjøkken er fortsatt fylt med parafin. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1978, 1980 og 1988. Vindu med blyglass og produksjonsår 1980 i entre. Dører: Ytterdør i finert utførelse med sikkerhetslås. Balkongdører med malte trerammer og to lags glassfelt med ukjent produksjonsår i 1. etasje og 1980 i 2. etasje. Innvendig har boligen glatte finerte dører i 2 etasje, profilert dør mot kjeller og malte dører med glassfelt mot entre og kjøkken. Trapper/adkomst: Støpt utvendig trapp belagt med skiferstein på fremsiden av bygget. Plassbygget trapp i treverk med repos på baksiden. Boligen har malt tretrapp med teppeflis i opptrinn. Balkong/terrasse: Adkomst fra et soverom til en sørvendt takterrasse med tregulv på ca. 14 m². Terrassen er utstyrt med markise og utelys. VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør i boligen fra byggeår. Hovedstoppekraner er plassert i kjeller. Avløpsrør er av støpejern fra byggeår. Stakeluke er plassert på vaskerom i kjeller. Lufting er ført ut over tak. Varmtvannsbereder på 200 l med produksjonsår 1976 er plassert på vaskerom i kjeller. Badet har originalt støpejernssluk i gulv og utenpåliggende originale malte kobber vannrør. Vaskerommet har originale utenpåliggende kobber vannrør og støpejernssluk i gulv. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon til felles sjakt fra vaskerom, bad og kjøkken. Tilluft via ventiler i yttervegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk antatt ført ut over tak. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad og i vindfang med vippebryter, åpen kombipeis i stue og stråleovn på vaskerom. Det er registrert en parafinbrenner som ikke er koblet bort, og dagtank på kjøkken er fortsatt fylt med parafin. Det er montert det som antas å være en felles brann/røykvarsler i tak på kaldtloft. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Det registreres en åpen strømførende kabel i kjellerbod under vindfang som må sikres forskriftsmessig mot berøringsfare. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse, da dette krever spesiell kompetanse. En gjennomgang av en EL-fagmann anbefales generelt. Spørsmål 1-7 er besvart av eier per e-post. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Vet ikke 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det foreligger el-kontroll utført av Infratek datert 23.06.2016, sak avsluttet datert 11.07.2016. Utbedringer ble utført av Tb-elektro AS. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet alder på anlegget anbefales det en gjennomgang av en autorisert elektriker ved en eventuell oppiussing. Detvrehistreres at deksel til vippebryter for varmtvannsbreder på kjøkken er løst og må forskriftsmessig festes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Døren i 1. etasje lot seg ikke åpne på befaringsdagen, og det er påvist omfattende råteskader i dørblad/karm ved utvendig kontroll. Det er også registrert punktert glass i glassfeltet. Selger opplyser at denne er utbedret etter befaringsdagen. Råteskader svekker konstruksjonen og gir risiko for fuktinnsig i vegg. Punktert glass gir redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for innvendig kondens. Balkongdøren er moden for utskifting. Det må monteres ny dør som tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og funksjon. Ved utskifting må tilstøtende konstruksjon kontrolleres for eventuelle følgeskader av fukt/råte. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Balkongdør i 2 etasje fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet balkongdør i 1, etasje med råteskader i dørblad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen fremviser betydelig bruksslitasje. Det er påvist råteskader i tremmegulv, enkelte panelbord i levegg og i deler av rekkverket. Underliggende tettesjikt består av originale blikkplater av eldre dato. På grunn av konstruksjonens oppbygging er det begrenset innsyn til tettesjiktet, og tilstanden på dette er derfor beheftet med usikkerhet. Råteskader i rekkverk og gulv svekker den strukturelle sikkerheten og brukbarheten. Eldre tettesjikt av blikk har begrenset levetid, og kombinert med råte i overliggende treverk er det stor risiko for skjulte lekkasjepunkter. Dette kan medføre fuktskader i underliggende bærekonstruksjon og i rommene under terrassen. Det må påregnes full utskifting av terrassens overflater (gulv, levegg og rekkverk). I forbindelse med dette må underliggende tettesjikt (blikkplater) fjernes og erstattes med moderne, godkjent membran/tettesjikt for å sikre en varig og tett løsning. Bærekonstruksjonen må kontrolleres for fuktskader når dekket er åpnet. Ny tekking må legges. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påviste råteskader og grunnet alder på underliggende tetting. - Pipe og ildsted | Eldre pipeløp med passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke observert synlige riss eller skader ved visuell kontroll, men alder tilsier en økt risiko for fremtidige avvik og behov for rehabilitering. Det registreres at pipeløp på kjøkken er tapetsert med strietapet av glassfiber. Dette er ikke en godkjent løsning da strie ikke vil vise sprekker eller riss i pipeløp ved skader. Strietapet må fjernes så pipevanger er synlige for kontroll. Tidligere uttak i pipeløp på vaskerom er kun plombert med en trekloss, dette er ikke å anse som en godkjent tetting da denne skal være av Ubrennbare materialer. Videre kontroll anbefales utført. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipeløpet er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, da det ut fra erfaringsmessig levetid for teglsteinspiper er økt risiko for sprekkdannelser og utvasking av fuger. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet pipevanger på kjøkken som er tapetsert med glassfiberstrie og manglende godkjent plombering av pipeløp på vaskerom. - Bad 2. etasje | En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert originalt sluk i støpejern og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Både tettesjikt (membran/belegg), rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Ved bruk av dusjkabinett ledes vannet direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på gulvet, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet er fra byggeår (1959) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt (ukjent), slukløsning i støpejern og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet må påregnes - Vaskerom kjeller | En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert originalt sluk i støpejern og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Både tettesjikt (malt betong), rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Ved bruk av badekar ledes vannet direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på gulvet, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da våtrommet er fra byggeår (1959) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt (malt betong), slukløsning i støpejern og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Bruk av badekar med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet må påregnes TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak med ukjent renoveringsår og nærmer seg halvparten av forventet brukstid på 30 år. Grunnet alder anbefales det på generelt grunnlag en kontroll av tak. Ref. Dibk: Taktekking må skiftes med jevne mellomrom. Hvor lenge taket på boligen din holder tett kommer an på hva slags materialer som er brukt. Takpapp har en levetid på omtrent 25 år, mens takstein kan holde i minst 75 år. Vær oppmerksom på at skjøter og gjennomføringer i takpappen kan begynne å sprike og takstein kan forskyve seg før den anbefalte levetiden på taket er ute. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på yttertak. - Nedløp og beslag | Det er observert at vann fra taknedløp ledes ut rett ved grunnmur/fundament uten tilfredsstillende bortledning (f.eks. via rør i grunn, drensledninger eller tilstrekkelig terrengfall). Dette medfører økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Manglende bortledning av overvann øker risikoen for fuktinntrenging i kjeller/underetasje, samt setningsskader eller frostsprengning i grunnmuren over tid. Det bør etableres en løsning som leder vannet minimum 2–3 meter bort fra grunnmuren. Dette kan gjøres ved å koble taknedløp til lukket overvannsystem eller ved å montere utkast/rørforlengere som leder vannet ut på terreng med godt fall bort fra bygningen. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tilstandsgraden er satt grunnet ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Fasader er kun kontrollert fra bakkenivå og fra terrasse, hovedsakelig opp til hodehøyde. Øvrige fasadeflater er ikke nærmere inspisert. Det er registrert stedvis bom i puss og rissdannelser flere steder på konstruksjonen. Spesifikt er det observert riss i bue over vindu (sett fra terrasse), samt innvendige riss på soverom og i kjelleretasje over døråpning mot bod. Omfanget og plasseringen av rissene indikerer at det kan ha forekommet setninger i bygget. Bom i puss og riss medfører redusert vedheft og økt risiko for avskalling. Rissdannelser over åpninger (vinduer/dører) og på tvers av etasjer kan tyde på bevegelser i fundamentering eller bærende konstruksjon. Dette gir økt risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling dersom sprekkene utvider seg. Det anbefales å holde rissene under oppsyn for å se om de er aktive (utvider seg). Utvendige riss i puss bør tettes for å hindre frostsprengning og fuktskader i bakvegg. Ved tegn til ytterligere bevegelse bør fundamentering undersøkes nærmere av fagkyndig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musesperre må etableres. Tilstandsgraden er satt til TG2 grunnet observerte riss og bompartier i pusslag. Omfanget og sammenhengen mellom rissene tyder på setninger, og begrenset inspeksjon gjør at ytterligere skjulte skader ikke kan utelukkes. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er registrert et punktert vindu i stuen. Utvendig omramming er værslitt, tørr og oppsprukket. På tilbygg er omramming ført helt ned til beslag, som er en teknisk feilkonstruksjon. Dette har medført påviste råteskader i treverket på befaringsdagen. Eldre vinduer har vesentlig redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Feil utførelse ved beslag medfører at treverket suger fukt, som akselererer råteutvikling og kan skade bakenforliggende konstruksjon. Punkterte ruter gir nedsatt sikt og dårligere isolasjon. Det punkterte vinduet og omramming med råteskader må skiftes ut. Ved utskifting av omramming må det etableres tilstrekkelig avstand til beslag (dryppnese) for å hindre nytt fuktoppsug. Øvrige vinduer krever overflatebehandling og vedlikehold av puss/omramming for å forlenge levetiden. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder, værslitte karmer og et punktert vindu i stue. - Utvendige trapper | Det registreres at de to nederste trinn av trapp har sprukke og sluppet tak i øvrige deler av trapp. Videre kontroll og utbedring anbefales utført for og forhindre videre skadeutvikling. Ved kontroll fra stuedel registreres det større skjevheter i repos utenfor Terrassedør. Videre kontroll og utbedring anbefales utført. Påviste skader må utbedres. Tilstandsgraden er satt grunnet skade i trapper. - Overflater | Boligen er av eldre standard og preget av betydelig bruksslitasje som følge av alder og manglende vedlikehold over tid. Det er røykt i boligen, noe som medfører behov for omfattende overflatebehandling og luktsanering. Innvendige overflater Det er registrert merkbar svikt i parkettgulvet i overgangen mellom opprinnelig stue og tilbygg. På grunn av konstruksjonens oppbygging er det uavklart om svikten skyldes ujevnt underlag, manglende understøtting eller setningsforskjeller mellom de to bygningsdelene. Svikt i gulv kan føre til oppsprekking av skjøter, knirk og redusert gangkomfort. Ved overgangen mellom nytt og gammelt bygg kan svikt også indikere at fundamentene har beveget seg ulikt, noe som kan medføre mer omfattende utbedringsbehov i bærekonstruksjonen. Røyklukt og nikotinavleiringer krever spesialvask og sperregrunning før maling for å hindre gjennomblødning og lukt. Parkettgulvet bør åpnes i overgangen for å fastslå årsaken til svikten og kontrollere underliggende konstruksjon. Overflater må påregnes fullstendig renovert med egnet vask og sperregrunning på grunn av røyking. Overflater må utbedres eller skiftes. Tilstandsgraden er satt grunnet elde, slitasje og noe svikt i parkettgulv i stue. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik som er: over 10 mm på 2 m eller 15-30 mm gjennom hele rommet. - Rom Under Terreng | Det er registrert stedvis fuktinnslipp med saltutslag i bodens vestre hjørne. Ved fuktsøk med indikator ble det målt høye verdier i nedre del av mur og gulvkonstruksjon. Forholdet er ikke uvanlig i eldre kjellerkonstruksjoner (1959) med datidens byggeskikk for drenering og fuktsikring. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet påviste fuktverdier over normalnivå, og det anbefales å holde området under oppsikt. Ved fremtidig bruksendring eller oppgradering må utvendig drenering og fuktsikring påregnes utbedret. - Innvendige trapper | Det registreres knirk i innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje ved bruk. Knirk skyldes normalt bevegelser i konstruksjonen, og tiltak kan vurderes ved behov. Tilstandsgraden er satt grunnet knirk innrapportert ved bruk. - Innvendige dører | Dører er av eldre dato med stedvis noe bruksslitasje grunnet elde og bruk. Bruksfunksjonen er som tiltenkt men dører krever overflatebehandling. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. - Kjøkken, overflater og innredning | Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tilstandgraden er satt grunnet alder og slitasje på kjøkkeninnredning. - Vannledninger | Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. I kjeller registreres det størr rustdannelse på hovedstoppekran oppunder tak. Utskiftning av kran og øvrige rør anbefales utført ved et eierskifte da dette er å anse som en risikokonstruksjon grunnet alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det en kontroll utført av en autorisert rørlegger for og kartlegge tilstanden på vann og avløpsrør i boligen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det en kontroll utført av en autorisert rørlegger for og kartlegge tilstanden på vann og avløpsrør i boligen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Ventilasjon | Det registreres at ventilasjonskanaler i boligen er av ettermitt. Ventilasjonskanaler av eternitt er grå eller brunrøde, harde og firkantede, og ble ofte brukt til utlufting av kjøkken og bad fra 50 – 70 tallet. Kanalene kan rives ved forsiktig å dra kanallengdene fra hverandre. Så fremt eternittplatene i huset står i fred, er det ikke forbundet noen helsefare ved å bo i boligen. Det du likevel bør være obs på, er at boring, saging eller banking i asbestplater kan føre til frigjøring av helseskadelig asbest i luften. Ved kontroll er ventiler i yttervegg dekket til med tapet i 1. etasje og isolert igjen i kjeller, i 2 etasje er det ingen tilluft foruten åpning av vinduer. Det må foretas kontroll av anlegget for og få tilfredsstillende sirkulasjon av inneluften i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist ventilasjonskanal av etternitt på vaskerom, ukjent om alle kanaler er av samme utførelse. Samt manglende tilluftsventiler i boligen. - Oppvarming generelt | Elektrisk gulvvarme har en antatt teknisk levetid på ca. 50 år. Over halvparten av forventet brukstid anses som oppbrukt, noe som statistisk sett medfører en økt risiko for fremtidig funksjonssvikt. Tilstandsgraden er satt grunnet varmekabler på baderom og i entre som har passert halvparten av forventet brukstid. - Varmtvannstank | Varmtvannsbreder har passert 20 år og bør skiftes ut da den har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Fundament som breder står på er antatt noe sviktende da den er understøttet med en rundstokk av tre. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og manglende understøttelse av tanken. - Fuktsikring og drenering | Innhent dokumentasjon, om mulig. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende informasjon og alder på drenering rundt bygget. Sett i sammenheng med større fuktutslag i kjelleretasjen. - Terrengforhold | Det registreres flatt/noe fall inn mot grunnmur på utvendig terreng på baksiden av boligen. Det anbefales ytligere kontroll ved regnfall for og se om det blir stående vann på tomten inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår (1959) og har passert sin forventede tekniske levetid med betydelig margin. Ledningsnett av denne alder har en statistisk forhøyet risiko for rørbrudd, lekkasjer og gjengroing/røtter i rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere utbedring eller rørfornying. Ved fremtidig oppgradering av utomhusarealer eller drenering bør utskifting av utvendig ledningsnett påregnes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder på utvendige vann- og avløpsledninger, som har passert sin forventede tekniske levetid. Det er ikke opplyst om funksjonsfeil på befaringsdagen, men rør fra byggeår (1959) har en statistisk forhøyet risiko for brudd, lekkasje og gjengroing. På generelt grunnlag anbefales det kontroll med rørinspeksjon (filming) for å fastslå innvendig tilstand og eventuelt behov for utbedring/rørfornying. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom | TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk | Lysåpning imellom spiler i innvendig trapp måles til ca. 14 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er en åpning på maksimalt 10 cm. - Avvik i branncelleinndeling | Brannskille er ikke ivarett imellom enhetene på kaldtloft, her går det kun en finerplate på deler av skillevegg og det er åpning langs sider. Et brutt brannskille innebærer at en bygningsdel som er ment å hindre spredning av brann og røyk (branncellebegrensning), har fått redusert brannmotstand. Som foreksempel ved dette loftet. Ved en eventuell brann kan forsikringsutbetalingen bli redusert eller avvist dersom brannskillet ikke er vedlikeholdt eller utbedret i henhold til forskrifter (TEK17). Det er derfor avgjørende at alle gjennomføringer i brannskiller er branntettet, og at brannvegger opprettholder sin funksjon over tid. Det er montert det som antas og være en felles brann/røykvarsler i tak på kaldtloft. Videre kontroll av brannskille anbefales utført av autorisert branntekniker eller branningeniør. - Manglende håndløper i trappeløp | Det mangler håndløper på en side i trapp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme på bad og i vindfang, samt stråleovn på vaskerom. I stuen er det en åpen kombipeis. Det er registrert en parafinbrenner som ikke er koblet bort, og dagtank på kjøkken er fortsatt fylt med parafin. Dette er i strid med gjeldende forskrifter, da bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av boliger ble forbudt fra 01.01.2020. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene, og belastes den enkelte eier. Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte avgifter for 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 13 311,48 ,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Eiendomsskatt: kr 671,- Totalt: kr 14 219,48 ,- Renovasjonsavgift er inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til sameiet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Utbedringer på elektrisk anlegg Ukjent årstall: - Utvidelse av stue med full kjeller under Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Mindre reparasjoner på tak for å tette lekkasjer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 548,48
• Eiendomsskatt: kr 671
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.