Christies gate 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet vedtok å bytte forretningsfører til OBOS. Dette forventes å redusere de årlige administrasjonskostnadene fra kr 75 000 til kr 32 812. I forbindelse med byttet planlegges det også å innføre en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Styret informerer per 23.01.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? I høst vedtok sameiet en vedlikeholdsplan. Den ser slik ut: Pågående vedlikehold: - Fasaderehabilitering - Luft - og fukt problemer i kjeller/kjellerlager Planlagt vedlikehold: - Utbedring av dekke og vannavledning bakgård. Under observasjon; - Vinduer - Drenering - Inngangsdører - Tak Fasaderehabiliteringen er ferdig utført og finansiert, så tilfaller det neste styre å undersøke luft- og fuktsituasjonen i kjelleren. Det er vedtatt at styret skal undersøke dette, men ikke vedtatt at det skal iverksettes noe. Det må i så fall undersøkes og legges frem for sameiet på et årsmøte. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Ingen planer om det på nåværende tidspunkt. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr. dags dato? Det er ikke satt noe dato for dette ennå. Men det vil kalles inn til et ekstraordinært årsmøte innen mars for å velge et nytt styre. Årsmøtene våre er vanligvis en gang mellom 10.05 og 10.06 Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Felleskostnadene inkluderer TV-/Internett. Prisen for dette fremkommer i egen post på hver faktura, og utgjør i dag 710,- av kostnaden per måned. Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei. Vi hadde en utestående faktura fra Oslo Kommune i fjor sommer, men den er utbetalt. Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Ikke som jeg er klar over. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Nei.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 9 244 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 9 244. Summen inkluderer ordinære felleskostnader og dekker kommunale avgifter, forretningsfører, styrehonorar, trappevask, årlig service av vanntåkeanlegget/brannalarmsentral, Riks-Tv via fiber og utgifter til vedlikehold og oppgraderinger. Dette i tillegg til kapitalkostnader (renter og avdrag) på fellesgjeld. Felleskostnadene er spesifisert som følger: - Felleskostnader (dekker drift og kapitalkostnader): kr 8 534 - Bredbånd/Internett: kr 710 Generelle endringer i rentenivået på sameiets lån vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 289 975
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208727923 Type: Annuitetslån, 12 termin per år. Restsaldo: 766 992 Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type rente: Flytende rente Rente: 6,8% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208727931 Type: Annuitetslån, 12 termin per år. Restsaldo: 766 991 Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type rente: Flytende rente Rente: 6,8% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208727958 Type: Annuitetslån, 12 termin per år. Restsaldo: 1 104 514 Innfrielsesdato: 30.07.2045 Type rente: Flytende rente Rente: 6,8 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208727966 Type: Annuitetslån, 12 termin per år. Restsaldo: 1 104 513 Innfrielsesdato: 30.07.2045 Type rente: Flytende rente Rente: 6,8% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Per dags dato nei. Selskapet er i en prosess om å signere avtale om IN-ordning, men er p.t. ikke ferdig signert.

Forsikringspolise

SP699954.12.2

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning som garanterer for manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 394 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet som en bakgård med belegningsstein, sittegrupper og sykkelparkering. Mot gaten er det et asfaltert gatefelt.

Byggeår

1899

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten har også en intern bod. Leiligheten disponerer kjellerbod på 12 m².

Standard

Velkommen til en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1899. Leiligheten ligger i andre etasje og har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial og luftig atmosfære. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2015 i forbindelse med ombygging fra kontor til bolig. Entré: Du kommer inn i en innbydende entré med downlights i himlingen. Her er det satt inn en garderobeinnredning med god oppbevaringsplass. Med dørcalling er det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er levert av Luna kjøkkeninnredning i 2015. Alle hvitevarer er integrerte og består av komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Belysning og stikkontakter er montert over benken. Rommet har downlights og en mekanisk avtrekksventil i himlingen. I tilknytning til kjøkkenet er det mulighet for en trivelig spiseplass. Videre er det god plass for sofagruppe og tv-møbler. Bad: Baderommet fra 2015 fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap, veggmontert toalett med innebygget sisterne og et dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et rør-i-rør system, og fordelerskapet er plassert på badet. Soverom: Leiligheten har to lyse og gode soverom. Hovedsoverom med plass for seng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs eikeparkett i alle rom, unntatt på baderom hvor det er flislagt. Vegger: Malte flater i de fleste rom, flislagte vegger på bad. Himling: Malte flater i de fleste rom. Nedsenket himling med downlights på bad, samt downlights i entré, gang og på kjøkken. Lagring: Leiligheten har god lagringsplass med en praktisk, intern bod, i tillegg til en romslig bod i kjelleren på 12 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.01.2026. Bygning: Selveierleilighet i en klassisk bygård fra 1899. Bygget er over 5 etasjer samt kjeller og loft. Leiligheten er en 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Yttervegger av teglstein/mur utvendig pusset og malt. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av gråstein/murkontruksjon. Tak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Yttertak utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med ramme/karmer av tre og 2-lags glass fra 1983 og 2015. Dører: Slett entrédør av tre/fiber med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Innvendige dører er slette malte dører. Trapper/adkomst: Adkomst via bakgård og felles trappegang. Leiligheten har calling-anlegg med kamera. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner er plassert i vegg på bad. Synlige avløpsrør av plast. Egen varmtvannsbereder på 120L plassert i kjeller. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i omkledningsrom. Det er mekanisk avtrekksventil i himling på bad og kjøkken. Kjøkkenet har ventilator over platetopp med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet, som inkluderer elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er gulvvarme på badet. Leiligheten har røykvarslere tilkoblet felles sentral for sameiet og brannslukningsapparat. Leiligheten har vanntåkeanlegg, og det er pålagt gjennomføring av årlig kontroll av anlegget. Kontrollen utføres av Vanntåke AS. Bod i kjeller: Bod på 12 m² beliggende i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Nyanlegg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer datert 1983 har alder og slitasje som tilsier nedsatt funksjon og forventet levetid. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert sprekker i flisfuger på gulv. Forholdet indikerer bevegelse i underlaget og/eller feil legging. Sprukne fuger kan redusere overflatens evne til å motstå fukt og øker risikoen for vanninntrenging over tid. Det er påvist bom under enkelte fliser på gulv. Forholdet indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag, noe som kan medføre videre oppløsning av fliser og fuger samt økt risiko for fuktbelastning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert redusert avløpskapasitet i servant, og vann blir stående/fyller seg opp ved bruk. Forholdet indikerer delvis tett avløp eller nedsatt funksjon i vannlåssystemet. Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasje og fuktskader over tid dersom det ikke utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Som seksjonseier i Sameiet Christiesgt. 22 disponerer man fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne, med mindre annet følger av lov eller vedtektene. Det er ikke krav om styregodkjenning for utleie av seksjonen. Andelseier plikter imidlertid å melde utleie til styret skriftlig. Korttidsutleie av hele boligseksjonen, definert som utleie i mindre enn 30 dager, er tillatt i opptil 90 døgn per år. Det er ikke kjent at det foreligger ytterligere begrensninger på utleie, som for eksempel krav til botid eller ventetid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.