Sinsenterrassen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Nei.

Forkjøpsrett:
Nei.

Felleskostnader

kr 6 053 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Internett, fjernvarme, forsikringer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, driftskostnader m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Andre løpende kostnader: Årlig strømforbruk, ikke innhentet - selger har ikke bebodd bolige. Innboforsikring: Estimert ca. 2.000,- Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Internett er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv inngå avtale med leverandør. Dersom det ønskes TV-abonnement må det tegnes eget abonnement og kostnad for dette påløper. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Borettslaget kan justere felleskostnadene med én mnd varsel. Det er på generalforsamling i 2026 foreslått å oppgradere oppganger og reperasjon av asfalt på parkeringsplass. Det er foreslått flere ulike alternativer, dersom edt fattes vedtak om det dyreste alternativet må det påregnes engangsinnbetaling som av styret er estimert til å utgjøre ca kr 10.000,- for disse arbeidene. Denne kostnaden må påregnes av ny eier, uavhengig av når faktura sendes ut og leiligheten overtas.

Fellesgjeld

Denne boligens andel fellesgjeld kr 253.235,- pr. 02.06.2026. Formue kr 3.622,- pr. 31.12.2025. Borettslaget har to lån og leiligheten har andel gjeld i disse, med følgende betingelser: Annuitetslån 1: 98207859249, restgjeld: kr 2.605.311,-, terminer pr. år: 12, innfrielsesdato: 28.02.2030, flytende rente: 6,6%, andel restgjeld: kr 58.859,-. Annuitetslån 2: 98208562312, restgjeld: kr 5.750.425,-, terminer pr. år: 12, innfrielsesdato: 30.04.2045, flytende rente: 6,6%, andel restgjeld: kr 194.376,-. Borettslaget har lagt til rette for nedbating av fellesgjeld (IN-lån). For mer informasjon, se vedlagt opplysningsbrev fra forretningsfører.

kr 253 235
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Forsikringspolise

6589247

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet disponerer for utleie 20 parkeringsplasser etter venteliste. Ta kontakt med styret ved ønske om plass. Parkeringsplassene tildeles etter følgende prioritering: 1. Samtlige sameiere og vaktmester har etter søknad fortrinnsrett til leie av en parkeringsplass. 2. Leieboere, husstandsmedlemmer til sameier eller andre interesserte tildeles ledige plasser etter søknad. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 086 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 2.086.3 m². Opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær. Asfaltert adkomst og internvei.

Byggeår

1935

Innhold

4. etasje BRA-I: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Underetasje BRA-E: Kjellerbod på ca. 4,1 m². Leiligheten har utgang fra soverommet ved stue til solrik og sydvestvendt balkong på ca. 3 m². Nye balkonger fra 2025.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet med normal standard på overflater, innredninger og utstyr. Deler av leiligheten fremstår med moderniseringsbehov. På gulvene er det lagt laminatgulv i alle rom. Veggoverflatene er hovedsakelig malt smartpanel (MDFplater), malte plater og malt tapet/glassfiberstrie som er malt i 2026. Himlingen i malt betong i alle rom med unntak av badet. Entré: Romslig entré og gang som er innredet med garderobeskap for god oppbevaringsplass. Kjøkken: Separat kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite, glatte fronter og laminerte benkeplater. Malte plater og smartpanel (MED-plater) over kjøkkenbenk. Lysarmatur med strømuttak under overskap på den ene siden. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn samt frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventiler til kaldt- og varmtvannstilførsler. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter, benkeplater, oppvaskkum, blandebatteri og de integrerte hvitevarene i 2026. Bad/wc: Flislagt baderom rehabilitert i sameiet i 2003 med elektriske varmekabler. Baderommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt porselenservant, ettgreps servantarmatur, speilskap og lysarmatur, dusjhjørne rett på gulv med dusjbatteri og hånddusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin av smal type eller toppmatet. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom med god plass til dobbeltseng på begge rommene med tilhørende møblement. Fra det ene soverommet er det utgang til sydvendt balkong på ca. 3 m². Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon og beskrivelse vedrørende standard. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Avvik som kan kreve tiltak (TG 2): Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 23 mm. På tilfeldige steder i soverom 1 ble det målt høydeforskjell på ca. 15 mm. Innvendig - Overflater - Gulv. Laminatgulvene har stedvis sveling i skjøtene som følge av fuktpåvirkning, samt slitasje og overflatesår enkelte steder. Det er også glipper mellom laminatgulv og gulvlister på noen områder. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Våtrom - Bad/wc - Overflater vegger og himling. Det er påvist bomlyd i enkelte fliser. et er stedvis slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder. Stedvis ujevnheter i flisfuger og silikonfuger. Stedvis hull i enkelte fliser etter tidligere innredning eller oppheng, som er fylt med silikon. Sprukket flis ved stikkontakt. Borehull i flis inn til murvegg til venstre for dør. Våtrom - Bad/wc - Overflater Gulv. Det er påvist bomlyd i enkelte fliser. tedvis slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder. Stedvis ujevnheter i flisfuger og silikonfuger. Våtrom - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning. Stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Våtrom - Bad/wc - Ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): Utvendig - Andre utvendige forhold. Tekniske installasjoner - Varmesentral. Dette omfattes av sameiets ansvarsområde. Våtrom - Bad/wc - Fukt i tilliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for hulltaking.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sinsenterrassen. For veibeskrivelse se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tidstypisk murgård over 4 etasjer og kjeller, oppført i 1935. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Drenering antas utført i henhold til gjeldende praksis for byggeåret. Støpt betongsåle og grunnmur i murverk/betong. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i teglstein- og murverkskonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i murverk/teglstein, forblendet med spekkmurt teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo, stålgelender og malte veggflater. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 2020 og 2025. Grå, glatt brann- og lydklassifisert entrédør (Swedoor, EI30/RW35dB) fra 2016. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass, datert 2025. Sydvestvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 3 m². Balkongdekket er belagt med terrassebord i impregnert trevirke. Sortlakkert stålrekkverk med rekkverkshøyde på ca. 1,21 m. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad/wc. Leiligheten er tilknyttet sentralvarmeanlegg. Vannrør i kobber og forniklet kobber. Inspeksjonsluke på bad/wc med stoppekran. Synlige avløpsrør er av PVC/plast og støpejern. Naturlig ventilasjon av boligen med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Det elektriske anlegget er av varierende alder med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap et er lokalisert i felles oppgang med 40 A hovedsikring, digital strømmåler og 4 fordelingskurser med jordfeilautomater. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem via private ledninger ut til offentlig nett.

Andel fellesformue

kr 3 622
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2003: Rehabilitert bad/wc i regi av sameiet 2016: Byttet entrédør 2017: Satt inn nytt IKEA-kjøkken 2020: Utskiftning av vinduer 2025: Ny balkong (ferdigattest datert 10.11.2025) 2025: Ny balkongdør og ett soveromsvindu 2026: Malt alle overflater 2026: Nye integrerte hvitevarer, fronter, benkeplater, oppvaskkum og kjøkkenarmatur på kjøkkenet. Vedlikeholdshistorikk er opplyst av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.