Lottenvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 355 m²
BRA-i: 246 m²
BRA-e: 109 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er 3 garasjeplasser i sokkeletasjen. Det er også god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 132 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 132,1 m². Tomten ligger i et pent opparbeidet og relativt flatt terrassert terreng. Den er beplantet med gressplen, busker og innslag av prydbusker som gir et trivelig preg. Adkomsten skjer via gruset innkjøring og gårdsplass med god plass til parkering både på egen eiendom og i garasje. Eiendommen har en åpen og solrik beliggenhet, hvor boligen og de tilhørende utearealene, inkludert terrasse, er orientert mot sørvest og byr på gode solforhold gjennom dagen.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Sokkeletasje: Entré/Hall, toalettrom, stue, vaskerom, bad/dusjrom, fyrrom og 2 boder.   1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 4 soverom.   I tillegg er det oppført en inntilbygget sommerstue på terrassen i 1. etasje samt en dobbeltgarasje i sokkeletasjen og en enkeltgarasje med hobbyrom i sokkeletasjen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Et soverom i 1. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Sokkeletasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Garasje, terrasse og hagestue er oppført uten at dette er søkt om (kun søkt om tillatelse til å føre opp) og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Lottenvegen 11 - en innholdsrik enebolig i et attraktivt og barnevennlig nabolag på Smeby i Hamar. Det er kort vei til skoler, dagligvarebutikker, turmuligheter og kollektivtransport. Boligen er over en etasje og sokkeletasje og byr på en fleksibel planløsning. Underetasje: Entré/Hall: Inngangspartiet i underetasjen ønsker velkommen inn i en romslig entré/hall. Rommet er utvidet ved at en tidligere bod er slått sammen med gangen, noe som gir god plass til garderobeløsninger. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Fra hallen fører en lakkert tretrapp med lakkerte trinn og rekkverk opp til første etasje. Disponibelt rom: Disponibelt rom brukt som kjellerstue, er et lunt og anvendelig rom med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet gir fleksible møbleringsmuligheter, enten som en ekstra TV-stue, lekerom eller hobbyrom. Det er påbegynt utskjæring for en dør i ytterveggen, noe som gir potensial for direkte utgang til hagen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Toalettrom: Praktisk toalettrom i underetasjen, innredet med gulvstående toalett, servant med ettgreps blandebatteri og panelovn. Rommet har belegg på gulvet, malte plater og malt mur på veggene, og ubehandlet panel i himlingen. Vaskekjeller: Romslig vaskekjeller fra byggeåret med ubehandlet betonggulv og vegger av ubehandlet mur og panelplater. Rommet er utstyrt med en rustfri utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens stoppekran, vannmåler og en nyere varmtvannsbereder fra Oso (194 liter, 2023) plassert. Bad/Dusjrom: Bad/dusjrom fra byggeåret med flislagte overflater og ubehandlet panel i himlingen. Rommet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri og dusjkabinett. Rommet er ikke godkjent, da det ikke er inntegnet på de opprinnelige byggetegningene. Det er påvist en ikke-godkjent slukløsning og manglende tilfredsstillende membran. 1. etasje: Stue: Stuen i første etasje er boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har en peis med peisinnsats som gir god varme, og en luft-til-luft varmepumpe fra Daikin (2019) er strategisk plassert i trappeløpet for effektiv temperaturregulering. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse via en tofløyet terrassedør fra 2005. En skyvedør gir en smidig overgang til kjøkkenet. Terrasse: En romslig og delvis overbygget terrasse på ca. 46m² med utgang fra stuen. Terrassen er utført med royalimpregnerte terrassebord og har en tilbygget pergola og levegger mot vest, noe som skaper en lun og privat uteplass. Rekkverkshøyden på ca. 87 cm er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Sommerstue: En lys og trivelig sommerstue på ca. 20m² med egen utvendig adkomst. Rommet har plastvinduer (PVC) med 2-lags isolerglass fra 2013. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes til en rekke formål. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, det mangler å søke om ferdigattest hos kommunen. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2008 og fremstår funksjonelt og velutstyrt. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og godt med skap- og skuffeplass. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, mikro og platetopp. I tillegg medfølger frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. En glassplate over benken beskytter veggen bak platetopp og oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Rommet er utvidet ved at et tidligere arbeidsrom er innlemmet i kjøkkenet. Soverom (3 stk.): Første etasje inneholder tre soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for en familie. Hovedsoverommet har direkte utgang til en egen balkong. To av soverommene mot øst fikk nye vinduer i 2024. Et disponibelt rom er nylig ombygget fra en del av stuen og er ikke inntegnet på byggeplantegningene, noe som innebærer en bruksendring som ikke er omsøkt. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en privat balkong på ca. 4m². Balkongen har royalimpregnerte terrassebord. Rekkverkshøyden på ca. 90 cm er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Bad: Badet i første etasje ble pusset opp i 2012 og er et komplett rom med både badekar og dusjkabinett. Det er innredet med en moderne baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Gulvet har elektriske varmekabler for ekstra komfort. Overflatene består av våtromsplater på vegg og våtromsbelegg på gulv. En skyvedørsgarderobe gir praktisk oppbevaringsplass. Oppbevaring: Boligen tilbyr rikelig med lagringsplass. I underetasjen finnes to boder, hvorav den ene huser sikringsskapet med automatsikringer (nytt i 2022). I tillegg er det et fyrrom med en oljetank som ikke lenger er i bruk. Videre er det adkomst til et stort kaldloft med fastmontert stige fra et soverom. Eksternt i sokkeletasjen er det en dobbelgarasje, en enkelgarasje med et hobbyrom, totalt 89m² med BRA-e. Dette gir svært gode muligheter for parkering, verksted og lagring. Overflater består av: Gulvoverflater: Hovedsakelig parkett, laminat og belegg. I underetasjen er det laminat og belegg, mens det i 1. etasje er en kombinasjon av parkett, laminat og belegg. Vegger: Overflatene består av malte panelplater, malte og tapetserte plater, samt malt og ubehandlet panel. I underetasjen finnes også malte og ubehandlede murflater. Himling: Himlingene er utført med malte takessplater, samt malt og ubehandlet panel. Innvendige dører: Boligen har en blanding av malte, glatte innerdører og ubehandlede speiltredører i heltre. Mellom stue og kjøkken er det en praktisk skyvedør i malt, glatt utførelse. Velkommen til en hyggelig visning! ------------------------------------------------ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: (Eksempel: Baderom kjeller, kjøkken og drenering.) TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvenidg: Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, trapper og dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmyr og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger. Oljetank. Bad 1. etasje: Overflater vegger, gulv og himling. Toalettrom: Overflater og konstruksjon Vaskerom: Overflater vegger, gulv og himling. Ventilasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Utvendig omramming fasade mot øst Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt. Bad/dusjrom underetasje: Sluk, membran og tettesjikt. TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner. Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2025 Bygning: Eneboligen er oppført i 1977, og senere tilbygget i 1987 og 2012. Boligyttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull, og er kledd med tømmermannspanel og liggende panel i gavlveggene. Gulv på grunn i underetasje er støpt og isolert med isopor. Kjelleryttervegger er av murte lettklinkerblokker. Innvendig påforing av treverk er isolert med mineralull. Vegger er utvendig og innvendig pusset ved synlige murflater. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Drenering i form av grunnmursplast på fasade mot vest og sør er fra 2012, mens resterende drenering er fra byggeår. Etasjeskiller i trekonstruksjoner er isolert med mineralull over underetasje. Etasjeskiller i betong er over garasjedel mot sør. I 2012 ble det tilbygget en garasje, et hobbyrom i underetasje og en stue med utvendig adkomst i 1. etasje. I 1987 ble det tilbygget en dobbelgarasje og 1. etasje ble utvidet mot nord. Tak: Takflatene er tekket med lakkerte takpanner. Synlig bordet undertak fra kaldloft. Taktekkingen er skiftet i 1988. Saltak med prefabrikkerte w-takstoler. Sperretak ved tilbygg mot sør. Himling er isolert med mineralull. Lufting skjer gjennom luftespalter ved raft og veggventiler i gavler. Adkomst til kaldloft via himlingsluke på soverom med fastmontert stige. Helbeslått pipehatt. Beslått luftehatt. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Adkomst for feier i form av stigetrinn. Snøfangere er montert på begge taksider. Takrenner og nedløp er skiftet i 2012. Pipe/Ildsted: Innvendig to-løps elementpipe. Sotluke er plassert i underetasje. Pipeløp og brannmur er innvendig forblendet med teglstein. Peis med peisinnsats er plassert i stue. Gnistsikring for ildsted er utført med skiferheller. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolerglass er observert fra 1987, 2005, og 2010. Nye vinduer på soverom mot øst er fra 2024. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Plastvinduer (PVC) med 2-lags isolerglass, i sommerstue med utvendig adkomst, er fra 2013. To vinduer på soverom mot øst ble skiftet i 2024, utført av Glasstek Innlandet AS. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra ca. 2012. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2008, med adkomst til balkong. Malt tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass, fra 2005, med adkomst til terrasse. Innvendige dører består av malte glatte innerdører, ubehandlede speiltredører i heltre, og en skyvedør i malt glatt utførelse mellom stue og kjøkken. Innerdører har blandet alder, dels fra byggeår og dels fra nyere tid. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp til 1. etasje, med lakkerte trappetrinn og rekkverk. Adkomst til balkong fra soverom har utkraget bæring og er utført med royalimpregnerte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Adkomst til delvis overbygget terrasse fra stue er fundamentert delvis på underliggende garasje (betongdekke) og betongfundament. Bjelkelag er av impregnerte bjelker. Del over garasje har asfaltbelegg som tettesjikt. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra soverom har utkraget bæring og er utført med royalimpregnerte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Arealet er ca. 4 m². Terrasse med adkomst fra stue er delvis overbygget, fundamentert delvis på underliggende garasje (betongdekke) og betongfundament. Bjelkelag er av impregnerte bjelker. Del over garasje har asfaltbelegg som tettesjikt. Terrassen er utført med royalimpregnerte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Tilbygget pergola og levegger mot vest. Utebelysning er installert. Arealet er ca. 46 m². Boligens utearealer og terrasse er orientert mot sør-vest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Avløpsrør er av plast (PVC). Lufting over tak i egen takhatt. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk og stakeluke i kjeller. Sluk i 1. etasje bad er plastsluk med synlig våtromsbelegg som tettesjikt, ført under klemring. Sluk i vaskerom i underetasje er plastsluk uten tettesjikt/membran. Slukløsning i bad/dusjrom i underetasje er i form av utsparing i betong, med utløp til sluk på vaskerom. Ukjent fuktsikring under fliser. Slukmansjett er påvist, men ikke ført under noen form for klemring. Varmtvannsbereder på 194 liter, fra Oso, er produsert i 2023. Berederen er plassert på vaskerom og tilkoblet strøm med fast tilkobling og sikkerhetsbryter. Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. Stikkledninger, jamført situasjonsplan datert 11/5-1976, består av 32 mm vannledning i plast (PEL), 110 mm avløpsrør i plast (PVC) og 110 mm overvannsrør i plast (PVC). Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk er fra kjøkken, bad og vaskerom. I bad i 1. etasje er det elektrisk avtrekksvifte og tilluft gjennom spalte i karm på dør. I vaskerom i underetasje er det elektrisk avtrekksvifte og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. I bad/dusjrom i underetasje er det elektrisk avtrekksvifte. På kjøkken er det kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut gjennom yttervegg. I toalettrom er det naturlig avtrekk via ventil i taket og tilluft gjennom spalte ved overkant dørblad. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming i form av elektriske varmekabler i entré/hall, kjellerstue og bad i 1. etasje. Panelovner er installert på de fleste oppholdsrom. Oppvarmingen suppleres med luft-luft varmepumpe og vedfyring i stue. Luft/luft varmepumpen, fra Daikin, er produsert i 2019. Innedelen er plassert i trappeløp ved stue, og utedelen er plassert på fasade mot øst. Røykvarslere er montert i hvert etasjeplan. Nyere brannslukningsapparat er tilgjengelig. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i bod med digital strømmåler, automatsikringer og 40A hovedsikring. Kursene er merket. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra boligens oppføringsår (1977), har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap skiftet i 2022. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserkløringer for utskiftning av sikringsskap. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tilstandsgrad satt ut fra følgende forhold: - Registrert løse/utilkoblede ledninger på soverom. - Ikke forskriftsmessig fremførsel av ledning på stue i underetasje. Garasje: Garasjen ble tilbygget i 2012. Etasjeskiller i betong er over garasjedelen mot sør. Dobbelgarasje: Dobbelgarasjen ble tilbygget i 1987. Hobbyrom: Hobbyrommet ble tilbygget i 2012 og er lokalisert i underetasjen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe (2019) og vedovn på stue. Elektriske varmekabler i entré/hall, kjellerstue og bad i 1. etasje. Panelovner på de fleste oppholdsrom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1977.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2024 - Skiftet to vinduer på soverom mot øst. 2022 - Nytt sikringsskap med automatsikringer. 2012 - Bad i 1. etasje med nye overflater, vegger, innredning og elektrisk opplegg. 2012 - Tilbygget garasje, hobbyrom i underetasje og stue med utvendig adkomst i 1. etasje. 2012 - Ny drenering på fasade mot vest og sør. 2008 - Ny kjøkkeninnredning. 2005 - Garasjeporter med elektrisk portåpner. 1987 - Tilbygget dobbelgarasje og utvidet 1. etasje mot nord.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 063
• Eiendomsskatt: kr 15 387
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 5.867.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.