Kongsveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med vippeport i tre og gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 063 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen består av to bruksnumre: gnr. 45 bnr. 91 (844 m²), hvor boligen er plassert og gnr. 45 bnr. 110 (219 m²) hvor garasjen er plassert. Totalt areal er 1063 m².

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan fra 1965 som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i: Gang, bod, kjellerstue, vaskerom og to kjellerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.04.1964. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I kjelleren er det innredet kjellerstue og kjellerrom for opphold i arealer som på tegningene er godkjent som tilleggsdel og uutgravd areal. Slike bruksendringer er normalt søknadspliktige. Videre er det etablert en balkong som ikke er inntegnet på tegningene, noe som normalt er søknadspliktigtiltak. Det foreligger ikke tegninger for den frittstående garasjen.

Standard

Enebolig fra 1965 over to plan. Boligen har en tradisjonell planløsning der 1. etasje rommer de viktigste oppholdsrommene og soverommene, mens kjelleren gir ekstra plass til opphold og lagring. Gjennom årene er det gjort enkelte oppgraderinger: utvendig kledning ble fornyet rundt 1990, taktekningen ble skiftet i 2001, og luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2017. Ellers bærer boligen i all hovedsak preg av byggeåret, og kjøper bør påregne at både bad, vaskerom og kjøkken trenger modernisering. Det er også avvik fra godkjente tegninger ved at kjellerstuen og ett kjellerrom i kjelleren ikke fremgår av kommunale tegninger, og at balkongen ikke er inntegnet på de godkjente byggetegningene. Vindfang og entré: Inn fra den utvendige betongtrappen kommer du inn i vindfanget, som leder videre til gangen i 1. etasje. Gangen er flislagt og har trepanel i himlingen. Herfra er det adkomst til alle rom i etasjen: stue, kjøkken, bad og soverommene. Et garderobeskap i gangen gir plass til yttertøy. Tretrappen ned til kjelleren går fra entréen. Stue: Stuen er romslig og har parkett på gulvet, trepanel i himlingen og platekledde vegger. Store vindusflater mot vest og utgang til balkongen slipper inn godt med lys. Mursteinspipa med vedovn er et markant innslag i rommet: teglsteinen går fra gulv til tak og gir stuen karakter. Det er god plass til sofagruppe og spiseplass. Spisestuen er en naturlig del av stuearealet og har plass til et større spisebord med stoler. Balkong: Fra stuen er det utgang til en delvis takoverbygget balkong på ca. 12 m², belagt med fliser og med rekkverk av stål. Trapp ned til terreng. Balkongen gir plass til sittegruppe og har utsikt over hagen og omgivelsene. Merk at rekkverkshøyden er under dagens krav, og at balkongen ikke er inntegnet på de godkjente byggetegningene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med adkomst fra gangen. Innredningen er fra 1989 med glatte fronter av eik og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over deler av benken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men ventilatoren er defekt og må skiftes. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: De to soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av gangen. Begge rommene har parkett og platekledde vegger. Det minste soverommet har et frittstående garderobeskap og plass til seng og nattbord. Hoved soverommet er luftig og lyst med skyvegarderobe fra vegg til vegg med fast innredning. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv og vegger med våtromstapet, mens himlingen er malt. Det er montert gulvmontert klosett, servant med servantinnredning, og et dusjkabinett der vannet ledes direkte ned i sluket. Stråleovn på vegg og veggventil for ventilasjon. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Tretrappen fra gangen i 1. etasje leder ned til kjelleren. Kjellergangen fordeler adkomsten til rommene i underetasjen. Et innredet rom brukes som kjellerstue og har en åpen murt peis, teppegulv og panelkledde vegger. Det er god plass til sofagruppe og opphold. Et ytterligere innredet kjellerrom gir fleksibel bruksmulighet. Merk at kjellerstuen og dette kjellerrommet ikke fremgår av de godkjente byggetegningene. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Gulvet har fliser, veggene har malt puss og himlingen er malt. Det er montert vaskekum med kaldt og varmt vann, stråleovn på vegg og en ca. 200 liters varmtvannsbereder av nyere dato. Vaskerommet har åpent røropplegg, ventil i vegg og sluk i gulvet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Uteområde: Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Det er en brosteinsbelagt terrasse på baksiden av huset med plass til sittegruppe. En levegg med dør forbinder boligen med garasjen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje. Fliser i gang/vindfang, bad og vaskerom. Belegg på kjøkken. Teppe i kjellerstue og kjellerrom. Vegger: Tapetserte flater i kjøkken og deler av stue. Malte plater og panel i øvrige rom. Betong/mur i kjeller. Våtromstapet på bad. Malt puss på vaskerom. Himling: Trepanel i stue, gang og entré. Himlingsplater (takess) på kjøkken. Malt himling på bad og vaskerom. Lagring: I kjelleren er det en bod samt to innredede kjellerrom som ikke fremgår av de opprinnelige godkjente tegningene. På loftet er det et innredet loftsrom med kaldloftdel. Ekstern lagring i frittstående uisolert garasje på ca. 18 m² med støpt gulv, bindingsverk, stående trepanel og vippeport i tre. En levegg/skjermvegg med dør forbinder garasjen med boligen. Garasjen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og en mindre del er plassert utenfor eiendommens tomtegrense. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. På bakgrunn av en helhetsvurdering er det registrert generell slitasje på vinduer fra byggeåret, med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene må påregnes skiftet, og det er observert noen punkterte glass. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist skjevheter, løse og sprukne fliser på gulvet. Det er også registrert avflakking og fuktgjennomslag i underkant av dekket, samt sprekker i dekke som ligger under balkongen. Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 86 cm. Dagens forskriftskrav er 1 m. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det foreligger anmerkning om at brennbart materiale er for nært pipevangen, og at ovnen i kjelleren har bemerkninger. På grunn av skorsteinens alder og generelle slitasje anbefales det at skorsteinen rehabiliteres i hele sin høyde på godkjent måte. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Dreneringens tilstand er ikke kontrollert ved oppgraving. Dreneringen er fra 1964 og utført etter datidens praksis. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Kjeller Vaskerom - Våtrom Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk av støpejern har fremtredende rustskader. Det er merker i himlingen etter stråleovnen, og rommet er kun ventilert via veggventil. Rommet har ingen form for våtromsikring. - 1. Etasje Bad - Våtrom Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utette rørgjennomføringer i vegg og gulv, gammelt og rustent støpejernssluk, kun veggventil, samt merker etter stråleovn og svimerker i himlingen. Det er også fuktskader på benkeskapet. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vannet fra dusjkabinettet ledes direkte ned i sluk. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er gammel og defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Moseansamling er registrert på taktekket. Taktekket er aldrende og viser tegn på slitasje. Det nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Vindskiene er slitte og bør utbedres ved skifte av taktekket. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Noe avflakking på takrennene er observert. Beslaget på pipen er gammelt og bør skiftes. Takrenner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold, vurdert ut fra alder. På grunn av konstruksjonens alder må det påregnes mindre utettheter i renneskjøtene. Det ble registrert fuktmerker, men ikke fukt ved pipegjennomføringen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen, samt noen fuktmerker i undertaket, spesielt rundt pipen. Det er også noe slitt utvendig treverk i gesimsene. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Avstanden mellom nedre kant av kledningen og ferdig terreng er mindre enn anbefalt minimum på 30 cm enkelte steder, hovedsakelig ved balkong og trapp. Kledningen bærer preg av manglende vedlikehold den senere tid. Det er påvist noe slitt panel på grunn av manglende vedlikehold, samt noe mindre råteskader. Råteskadene er hovedsakelig observert rundt vinduer og i nedkant av kledningen. - Utvendig - Ytterdører | Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket på balkongdøren. Hoveddøren har også noe slitasje, og tetningslistene begynner å bli dårlige. Balkongdøren tar i karmen og er noe treg. - Utvendig - Utvendige trapper | Noen fliser i trappen er sprukket og løse. Sprekk i vange og noe løs puss. I utvendige trapper og ramper skal det være håndlist på begge sider. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over golv eller trinnese. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 | Det er registrert sprekker i hjørnet av rommet under inngangspartiet, samt noe avflakking av betong og rustdannelse i underkant av dekket til inngangspartiet. Dette kan svekke armeringen og bæreevnen i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater gulv | Det er registrert bom under enkelte av flisene på gulvet. Dette kan medføre risiko for løs flis eller skade over tid. - Kjeller - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur. Det ble målt forhøyede fuktverdier i nedkant av hjørnet på vaskerommet, og det ble observert avflakking i nedkant av vegg i boden. Gjennomføringen i grunnmur bør tettes tilfredsstillende for å redusere risiko for fuktinntrengning og inntrengning av skadedyr. En kjeller av denne type og alder har normalt relativt høy fuktighet, og det kan forekomme synlige fuktige områder på gulv og vegger, samt salt- og kalkutslag. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige Vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige Avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss i pussoverflatene på grunnmuren, samt løse fliser under balkongen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Fuktsøk er utført, og det er registrert svake indikasjoner i det ene hjørnet av rommet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er stedvis slitt og har noen mindre skader. Kjøkkenet er av eldre dato og mangler enkelte brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standarder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker/tanker på eiendommen. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke opplyst av eier eller eiers representant om forekomst av skadedyr eller insekter i boligen. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Området er klassifisert som moderat til lav radonsone. Det ble utført radonmålinger i boligen i 2014 som viste forhøyede verdier i kjeller. Det anbefales å gjennomføre nye målinger for å avklare dagens radonnivå. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Mangler håndløper. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av eldre dato og har få kurser samt begrenset kapasitet sammenlignet med dagens krav. Anlegget er ikke jordet. Strømtilførsel skjer via luftstrekk til yttervegg. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Området er kartlagt med marin avsetning, hvor det ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) kan forekomme kvikkleire. Ved belastning eller rystelser kan slik grunn miste bæreevne, noe som medfører økt risiko for setningsskader eller skred. - Garasje - Det er mottatt tegninger fra kommunen, disse ligger ved som vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at bygningen ligger noe utover sin tomtegrense.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget. Men oppvaskmaskin kjøkken følger med.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, opprinnelig oppført i 1965. Ytterveggene består av murkonstruksjon/ytong med stående bordkledning. Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og rupanel som undertak. Taket er tekket med pappshingel. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass, noen fra byggeåret og noen fra 1989, samt eldre 1-lags kjellervinduer med ytre- og innervindu. Ytterdør er i treverk, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Garasje: Garasjen er oppført med støpt gulv på grunn, vegger i bindingsverk med utvendig stående trepanel og saltak tekket med profilerte plater. Garasjen har et bruksareal på 18 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe, og det er installert vedovn i første etasje samt en åpen, murt peis i kjellerstuen. Videre er det montert stråleovner på vegg på badet og vaskerommet. Ifølge tilsyn fra brannvesenet den 7. juli 2023 ble det avdekket utettheter i kjellerpeisens anbringer (synlig fra sotluken), og ovnen/ildstedet i kjelleren er registrert som sprukket. Begge ildstedene i kjelleren er registrert som ikke i bruk og må settes i stand eller byttes ut ved eventuell fremtidig bruk. Det ble også påpekt brennbart materiale for nært skorsteinen på kjøkkenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Snørydding, strøing og reasfaltering av privat del er eiers ansvar, med mindre annet er særskilt avtalt. Det må påregnes kostnader knyttet til drift, vedlikehold og eventuelle fremtidige utbedringer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kongsbergveien er privat vei og selger opplyser om at det må påregnes en kostnad til snømåking, det er 6 eiendommer beliggende i Kongsbergveien som deler på kostnaden og kostnaden i fjor ( år 2025) ble kr 1200,- . Dette vil variere fra år til år p.g.a. nedbørsmengden.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 25 672,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble utført radonmålinger i boligen i 2014 som viste forhøyede verdier i kjeller. Det anbefales derfor å gjennomføre nye målinger for å avklare dagens radonnivå og eventuelt iverksette nødvendige tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 672