Hetlevikåsen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2171913

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på åpen plass på asfalten ved postkassene.

Eiendom

Tomteareal er 453 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1969

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over to plan. Boligen inneholder følgende: 1.etasje: Entré/gang, trappegang, to soverom, stue/kjøkken og bad. Sør-østvendt altan på 6,2 m² med utgang fra fra stue. I tillegg utvendig bod på 1,3 m². Underetasje: Trappegang, gang 1 og gang 2, to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod. I tillegg har man en utvendig frittliggende bod på 8 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig tilfluktsrom i u.etg. er i dag innredet. Det er etablert hybel i u.etg. med bla. nytt bad og kjøkken. Opprinnelig bod i 1.etg. er integrert i entré. Diverse endringer i planløsning. Takhøyde i u.etg. varierer fra ca 2,0 meter til 2,3 meter. Dette er under dagens krav til takhøyde for oppholdsrom. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eiendomsmegler 1 v/Eivinn Bendiksen har gleden av å presentere Hetlevikåsen 15! Dette er en innholdsrik og velholdt bolig med attraktiv beliggenhet i populære Bergen Vest! Her bor du tett på flotte omgivelser og turmuligheter, samt skole, kollektivforbindelser, fritidsfasiliteter og m.m. Velkommen inn i hovedetasjen! Boligens hovedetasje består av entré/gang, trappegang, to soverom, stue/kjøkken og bad. I gangen er det parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet. Hovedetasjen sine to soverom er av god størrelse på hhv. 9,5 og 10,5 m². Dette gir god plass til ønsket seng, garderobe løsning og/eller annet soveroms møblement. Det er en åpen stue/kjøkkenløsning på hele 41,4 m². Her er det parkett på gulvet, malt panel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Ett overskap med glassfronter, to benkeskap med glassfronter. Videre inneholder kjøkkenet laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over benkeplaten. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Forrige eier oppgraderte kjøkkenet i 2014. I stuen er det god plass til å møblere etter eget ønske med flere soner. Varmepumpe montert i stue/kjøkken. Utgang til en sør-østvendt altan på 6.2m² fra stue. Badet i denne etasjen har keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Inneholder servant med møblement/speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne. Avtrekksventil i himling. Dette badet måler 5,8m². Hoveddelens underetasje har et stort rom som i dag er innredet soverom. Dette har et areal på hele 14,8 m². Denne etasjen har et vaskerom og innvendig bod. Vaskerommet har malt betong på gulv, malt panel på vegger og i himling. Videre inneholder vaskerommet servant med møblement/speil, belysning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også en innredet del med egen inngang som i dag er utleid for kr. 9000,- per mnd. I denne delen er det et soverom, stue/kjøkken og bad. Kjøkkenet har parkett på gulv, malt panel på vegger og malt platekledning i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og inneholder videre laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og integrert kjøleskap. Frittliggende bod på 8m² gir gode oppbevaringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Våtrom - U.etg. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men framstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk løsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Der er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Våtrom - 1.etg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist eldre støpejernsluk med rustdannelser, samt brudd i membran/tettesjikt. Stor risiko for at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner og fører til fuktskader. Det kan ikke utelukkes at fuktskader allerede har oppstått. Forholdet må undersøkes nærmere for å avdekke eventuelt skadeomfang. Sluk og tettesjikt må skiftes ut. Dette innebærer i mange tilfeller at hele gulvet må bygges på nytt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Mrk: Kostnadsestimat er basert på at det lar seg gjøre å reparere gulv uten å måtte gjøre inngrep på vegger. Dersom vegger også må oppgraderes vil kostnader kunne bli høyere. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er påvist høyt fuktnivå i undertak rundt gjennomføringer. Dette tyder på utettheter i taktekking/beslag. Taktekking må undersøkes nærmere for å avdekke hvor vanninntrengning skjer. Nødvendige tiltak må utføres for å hindre utvikling av råteskader som kan svekke takkonstruksjonens bæreevne. -Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Utvendig - Veggkonstruksjon: Det mangler stedvis musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette gjør det mulig for mus/rotter å komme inn i konstruksjon. Gnagere kan gjøre stor skade på bygningen dersom de kommer inn og etablerer seg. Det må monteres musesperre i åpninger som ikke har dette. Stedvis oppsrekking i bordkledning. Sprekker i kledningen gjør at vann lettere trekker inn i treverket, og reduserer levetiden. -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og høy fuktighet i undertak rundt gjennomføringer. Høy fuktighet i takkonstruksjon vil over tid føre til utvikling av råteskader som kan svekke takkonstruksjonens bæreevne. Det er naturlig å tro at fukten skyldes utettheter i taktekking/beslag. -Utvendig - Vinduer: Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. Det er påvist en glassrute som er punktert. Punkterte/sprukne vinduer gir dårligere isolasjonsevne og kan føre til utettheter. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Karmene i flere vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fare for utvikling av fukt/råte. Tilløp til råte i enkelte karmer. Det må påregnes vedlikehold, og at enkelte vinduer etter hvert må skiftes ut. Det er skader i en innvendig vindusforing. Avviket er av kosmetisk karakter. For å lukke avviket må foringen skiftes ut. -Utvendig - Dører: Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. Det er registrert noe høy fukt og oppsprekking i terskel på terrassedør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet bør undersøkes nærmere, og tiltak foretas for å unngå utvikling av fuktskader. -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk og søyler er værslitt. Slitt overflatebehandling vil etter hvert kunne føre til fukt/råteskader. Vedlikehold må påregnes for å unngå skader. Det mangler renner og nedløp på terrasse. Manglende renner/nedløp kan føre til økt fuktbelastning mot underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. Vann fra terrassen ledes også direkte ned foran inngangen, og vil treffe personer som går forbi. -Innvendig - Overflater: Stedvis manglende listverk. Avviket er av kosmetisk karakter. For å lukke avviket må manglende lister monteres. -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. -Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. -Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i, eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Terrenget er hevet helt opp til ventiler i grunnmur. Dette gir økt risiko for at vann kan renne inn i krypkjeller og føre til fuktskader i konstruksjon. Terreng må justeres for å lukke avviket. -Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsledninger. -Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Hybel er opplyst etablert i 2010. Det var da krav om balansert ventilasjon. For å lukke avviket må det etableres balansert ventilasjon i hybel. -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav. Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Det er registrert rustskader på bereder. Dette øker risikoen for lekkasje og reduserer berederens restlevetid. Berederen anbefales byttet for å lukke avviket. -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader oppstå. Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert høye fuktverdier i rom under terreng. Dette kan være indikasjon på at fuktsikring/drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og tidspunktet for utskiftning er nært forestående. Ovennevnte forhold må sees i sammenheng med rom under terreng. Overvåk situasjonen jevnlig. Dersom det registreres mugg eller andre symptomer på fuktskader må drenering skiftes ut. -Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i mur må tettes. Vann kan trenge inn i konstruksjon og føre til fuktskader. -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Kjøkken - U.etg. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe stor slitasjegrad. Avviket er av kosmetisk karakter. For å lukke avviket må det foretas lokale utbedringer/utskifting. -Våtrom - U.etg. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fugemasse mellom bunnlist og våtromsplater. Dette medfører at vann kan trekke inn bak plater og føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det gir også økt fare for oppsvelling av platene, og skjøter kan åpne seg. Dette har også skjedd i dette tilfellet. For å lukke avviket må skadede plater skiftes ut, og det må fuges mellom bunnlist og plater. Som et minimum bør det monteres lukket dusjkabinett. -Våtrom - U.etg. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist bom (hulrom) under de fleste gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser, men siden omfanget her er stort bør det gjøres nærmere undersøkelser, og eventuelle tiltak. Det er risiko for at fliser kan løsne helt. Det er påvist store sprang mellom flisene, samt svanker i gulvet. Dette kan føre til lokal damdannelse. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Våtrommets utførelse fremstår ufagmessig. Generelt gir dette økt risiko for skjulte feil og skader. -Våtrom - U.etg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist sprekker i klemring i sluk. Dette medfører risiko for at klemringen mister sin funksjon. Vann kan da trenge inn mellom membran og sluk, og føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. For å lukke avviket må klemringen byttes ut. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Våtrom - U.etg. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er svelling/løs folie på innredning, og løs folie på speil. Skylleknapp til toalett er delvis borte, men fungerer. Avvikene er primært av kosmetisk karakter. For å lukke avvikene må det foretas lokale utbedringer/utskifting. -Våtrom - 1.etg. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. -Våtrom - 1.etg. - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ingen effekt ved "papirtest". Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. Ventilasjonssystemet bør kontrolleres av fagperson, og eventuelle avvik utbedres. Våtrommet har begrenset tilluftsventilering (spalte ved dør). Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Høy på spalte ved dør må økes. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg på den ene siden i trappeløpet. Dette gir redusert sikkerhet. Håndløper monteres for å lukke avviket. - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dette gir redusert sikkerhet. Rekkverket må heves for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fare for høye radonverdier. Det bør gjennomføres radonmålinger. Utvendig frittliggende bod er ikke tilstandsvurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig: Grunnmur/fundamenter av betong. Grunnmuren ligger delvis mot tilfylte masser. Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget rundt bygget er varierende. Det er ukjent byggegrunn. Veggkonstruksjon: Utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Utvendig frittliggende bod: Gulv av terrassebord på bjelkelag direkte mot grunn. Oppført i treplank. Takkonstruksjon av taksperrer tekket med takpapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Opplyst gulvvarme i gang, bad og på ett rom i kjelleren. Varmepumpe i stue/kjøkken. Peisovn med glassfront i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold utvendig fasade: Forrige eier malte og byttet deler av fasaden. Modernisering vinduer: Skiftet soveromsvindu i 2025. Modernisering kjøkken: Forrige eier skiftet kjøkken i 2014. Modernisering drenering: I 2010 fjernet de masser på nedsiden av bygget og kuttet ut for en dør i tilfluktsrommet som da var under bakken. Modernisering bad: Forrige eier pusset opp bad i 2009. Modernisering innvendige overflater: Flere endringer siden huset var bygget i 1969. Tror ingen flater er originale fra da. Diverse moderniseringer: 2023: Gangen er fikset og noe utvidet. 2023: Skiftet tak i kjellerleilighet for bedre lydisolering, lydbøyer, isolasjon og doble plater.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 754