Ravnkollbakken 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr - 57 332 895 ,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 148 923 763 ,-. Borettslagets disponible midler var kr 46 732 456 ,- per 31.12.2025. Fellesgjelden vil stige som følge av den pågående våtromsrehabiliteringen. Borettslaget har flere lån hvor avdragsfriheten utløper i fremtiden, noe som vil medføre økte kapitalkostnader: * To lån har avdragsfrihet til og med mars 2027. * Ett lån har avdragsfrihet til og med mars 2028. * Ett lån har avdragsfrihet til og med april 2039.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1) Hunder/katter skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer. Det forutsettes at fører av hund må ha full kontroll over dyret. 2) Det forutsettes at hundeeier er kjent med de til enhver tid gjeldende politivedtekter om båndtvang. 3) Dersom det kommer klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 4) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre eiendom i borettslaget. 5) Dyreeier må erklære seg villig til å godta endringer i bestemmelser om dyrehold som generalforsamlingen vedtar. 6) Alle katter skal ID-merkes enten ved tatovering i øret eller med elektronisk brikke.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsansvar for maling og beising av veranda og balkongvegger, samt for inngjerdet grøntområde. Beboerne har ansvar for å vaske felles trapperom ved behov, utover renholdet som utføres av vaktmestersentralen. Hundeeiere forventes å delta på en årlig dugnad for å plukke opp etter hunder. Andelseiere med hage er ansvarlige for å fjerne og forhindre spredning av invasive arter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand. Melding om avklaring av forkjøpsrett for OBOS-medlemmer sendes til forkjop@obos.no.

Innskudd:
kr 19 400

Felleskostnader

kr 9 936,72 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 9 936,72 pr. måned. Dette inkluderer styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, parkering, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 9 936,72 ,- Styret opplyser per e-post at det er planlagt en økning i felleskostnadene i 2026. Eiendomsskatt kan bli krevd inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Det er ikke spesifisert om dette gjelder for denne andelen. Flere av borettslagets lån har avdragsfrie perioder. Når disse utløper, vil felleskostnadene øke som følge av at avdragsbetalingen starter. Dette gjelder for lån med opphør av avdragsfrihet i mars 2027, mars 2028 og april 2039. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 917 428,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 907508 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 278 443 615 ,- Andel av saldo: kr 467 871 ,- Innfrielsesdato: 26.04.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,54 % Merknad: Lånet er rentesikret gjennom en rentebytteavtale med fast rente på 3,9857 % frem til 25.03.2039. Bankens variable lånemargin kommer i tillegg. Avdragsfrihet til og med april 2039. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93727003086 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 6 504 926 ,- Andel av saldo: kr 10 932,49 ,- Innfrielsesdato: 15.12.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927048269 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 90 000 000 ,- Andel av saldo: kr 151 242 ,- Innfrielsesdato: 15.12.2062 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Avdragsfrihet til og med mars 2027. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927084915 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 90 000 000 ,- Andel av saldo: kr 151 254 ,- Innfrielsesdato: 15.09.2064 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Avdragsfrihet til og med mars 2027. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927114644 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 81 000 000 ,- Andel av saldo: kr 136 128,81 ,- Innfrielsesdato: 15.03.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Avdragsfrihet til og med mars 2028. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1363893

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 103.4 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 3.6 m²
BRA-b: 11.8 m²
TBA: 1.9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i borettslagets felles parkeringsanlegg. Kostnader knyttet til parkeringsplassen belastes gjennom felleskostnadene. Borettslagets indre område innenfor bommene er bilfritt, og parkeringsanlegget består av tre parkeringshus, benevnt P21, P22 og P23. Alle parkeringsplasser i parkeringshusene er utstyrt med ladestasjon for elbil. Borettslaget har avtale med Aneo for administrasjon av strømforbruk og lading. For beboere med elbil finnes det også mulighet for lading på utendørs parkeringsplasser etter avtale med styret. Borettslaget har inngått avtale med Ohmia om etablering og drift av ladeanlegg. Beboere som har behov for ekstra parkeringsplass, må enten leie plass av andre beboere eller benytte parkering utenfor borettslagets område. Borettslaget disponerer også 8 MC-plasser i P23. Ønske om leie av MC-plass rettes til styret. Det finnes gjesteparkering i tilknytning til parkeringshusene. Gjesteplassene er kun beregnet for besøkende, og det er ikke tillatt for beboere å parkere egne eller disponerte kjøretøy på disse plassene. Feilparkerte kjøretøy kan bli ilagt gebyr eller tauet bort av borettslagets parkeringsselskap. Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies etter henvendelse til borettslagets kontor, og bilvaskeplassen ved P21 er fritt tilgjengelig for alle borettslagets beboere.

Eiendom

Tomteareal er 39 955 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med tun, grøntområder og ballplasser. Det er også en felles bil-vaskeplass ved P21. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og to soverom. Innglasset balkong på 11,8 m² med utgang fra stuen. Balkong på 1,9 m² med utgang fra vaskerommet. Leiligheten disponerer to kjellerboder på 1,8 m² hver, samt en garasjeplass i felles anlegg.

Standard

Lys og romslig 3-roms andelsleilighet med to balkonger og nyoppussede våtrom fra 2025. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har en attraktiv og funksjonell planløsning med to soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, mens vaskerommet har utgang til en mindre åpen balkong. Bad og vaskerom ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2025, noe som gir boligen moderne og oppgraderte våtrom med minimal vedlikeholdsrisiko for ny eier. Leiligheten har en god intern beliggenhet i etasjen og oppleves lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Oppholdsrommene vender mot balkongsiden, mens soverommene ligger skjermet til på motsatt side av leiligheten. Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv og god plass til garderobeløsninger. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, noe som bidrar til økt komfort og trygghet. Fra entréen er det adkomst til begge soverommene, samtidig som den åpner seg naturlig mot leilighetens sosiale oppholdsrom. Stue: Stuen er lys og romslig med store vindusflater som strekker seg langs fasaden mot balkongen. Vinduspartiene gir godt med naturlig lys gjennom dagen og bidrar til en åpen og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, noe som gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Parkettgulvet binder stue og kjøkken sammen på en naturlig måte og skaper en helhetlig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og danner et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Mellom kjøkken og stue er det etablert en halvvegg med heltre benkeplate som fungerer som bardisk eller ekstra arbeidsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplatene består av både laminat og heltre, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagte overflater som gir et unikt uttrykk i rommet. Kullfilterventilator sørger for ventilasjon, med tilluft via ventil i yttervegg. Innredningen er av eldre dato og har normal slitasje, noe som gir mulighet for modernisering etter eget ønske og behov. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong på 11,8 m² i gulvareal. Balkongen fremstår som et verdifullt ekstra oppholdsareal og kan benyttes store deler av året. Innglassingen gir god skjerming mot vær og vind, samtidig som de store glassflatene slipper inn rikelig med lys. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning. Et trivelig uteområde - perfekt for sosiale sammenkomster eller utendørs måltider. Åpen balkong: I tillegg disponerer leiligheten en mindre åpen balkong på 1,9 m² med utgang fra vaskerommet. Denne er praktisk til lufting, tørking av klær eller som et ekstra uteareal i hverdagen. Her er det plass til et lite kafésett med bord og to stoler. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom med beliggenhet mot den rolige siden av bygget. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Begge rommene har parkettgulv og vinduer med isolerglass som bidrar til et behagelig inneklima. Bad: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2025 og fremstår moderne og innbydende. Rommet har flislagte vegger og gulv, slette himlingsflater og elektriske varmekabler som gir god komfort. Badet er utstyrt med servant med tilhørende innredning, vegghengt speilløsning, gulvstående toalett og dusjsone med glassdører. Mekanisk avtrekk sørger for effektiv ventilasjon. Hovedstoppekranen er plassert i fordelerskap på badet. Vaskerom: Det separate vaskerommet ble samtidig oppgradert i 2025 og gir en praktisk løsning som mange etterspør. Rommet har flislagte overflater, varmekabler i gulv og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her finnes også utslagsvask i stål samt gode muligheter for oppbevaring av vaskerelatert utstyr. Vaskerommet har utgang til den åpne balkongen, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder, begge målt til 1,8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1970. Bygningen er fundamentert med betong til antatte faste masser. Bærende konstruksjoner er i betong/mur, og yttervegger er utvendig forblendet med teglstein. Tak: Bygningen har flatt yttertak, antatt tekket med papp/folie. Pipe/Ildsted: Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2009. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2009. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 11,8 m² i gulvareal. I tillegg er det en balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 1,9 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og lufttilførsel via friskluftsventiler. Vaskerommet har naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på bad og vaskerom, og for øvrig elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og viser slitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Rommet har kullfilterventilator. Med kullfilter reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. For øvrig er det elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 85 829
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Har borettslaget ikke svart på skriftlig søknad innen en måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.