Snarefjellet 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret har siden årsmøte i mars 2024 og frem til mars 2025 avholdt 7 styremøter, og i denne perioden har vi jobbet med følgende saker: Entreprenør Isaksen AS, har ansvaret for opparbeiding av uteområdet. Skråningen på fellesområdet er ferdigstilt og fremstår etter leveransekravene. Sportsboden er malt av beboere, og sykkelstativ er montert. Gjenstår montering av noe utstyr og hyller. Byggårdsservice AS, har ansvar for vintertjenester som snømåking og strøing, i tillegg gressklipping og feiing. Vi var ikke fornøyde med utført arbeid i fjor, men sendte inn en klage og ga leverandøren en mulighet til å forbedre sine tjenester. Byggårdsservice har ikke holdt mål etter vår kravspesifikasjon, og avtalen er avsluttet med en oppsigelstid ut mai måned. Styret må se etter ny leverandør og ny avtale må tre i kraft fra og med 01.06.25. Garasjeporten har ved flere tilfeller stått åpent grunnet vaiere som er røket eller andre deler som er ødelagt. Vi har fått bekreftet fra en profesjonell aktør at porten dimensjonert til privat bruk, og ikke i et sameie hvor porten åpnes flere ganger om dagen. Reparasjonskostnadene er høye, og styret er i en reklamasjonsprosess, samt innhente tilbud av ny garasjeport. BevarHMS, styret er ansvarlig for at sikkerhet i sameiet til enhver tid blir ivaretatt. Det er et lovpålagt krav at alle borettslag og sameiet skal ha et fungerende HMS system. Styret har tatt i bruk BevarHMS (Helse, Miljø og Sikkerhet) sitt nettbaserte system. Dette er en enkel måte for styret å ivareta sitt HMS-ansvar, og ha full kontroll på utførte og kommende oppgaver som skal gjøres. Programmet og årshjulet vil også være tilgjengelig og til hjelp for nye styremedlemmer. Bruk av BevarHMS reduserer risikoen for uønsket hendelser, HMS og internkontroll innebærer vern av liv, helse og materieller verdier, samt skape et godt bomiljø. Parkeringsplasser ute er malt og markert i henhold til tinglysning av leilighetene. Sameiet Skysetsvingen 49 har inngått samarbeid med P-service.no. Dette for å sikre trafikkregulering på området. Avgjørelsen om en parkeringsordning var oppe som en egen sak i årsmøte 2024, hvor det ble bestemt at styret skulle inngå en avtale. Til årets årsmøte er det meldt inn en sak som gjelder parkering for egne beboerne i sameiet. Egen sak i årsmøte med innstilling for avstemming. Service på vanntåkeanlegget for sameiet ble foretatt 15.01.25 1-års befaring ble avholdt 23.09.24 Styret har etterlyst oversikt på gjenstående feil og mangler som er rapport til Mesterbygg Ringerike. Hvilke saker er lukket, og hva er fremdriftsplanen for åpne saker. Det er fortløpende meldt inn nye feil og mangler i Bygr fra styret. Utbedring av feil og mangler skal utføres innen rimelighetens tid, noe som vi har for lenge siden har passert. Styret har tatt saken videre med Tronrud Eiendom som har engasjert Mesterbygg. Vi er lovet en skriftlig redegjørelse og status innen kort tid. Det har vært stort fokus på lekkasjer i garasjen og bod, med gjentatte henvendelser til Mesterbygg og Tronrud Eiendom. Status pr mars 2025, er at Tronrud Eiendom har etterlyst fremtidsplan på gjenstående feil og mangler fra Mesterbygg, og det er lovet en snarlig skriftlig tiltaksliste fra Mesterbygg. De planlegger en jobb med oppgraving rundt P-kjeller, og samtidig gjøre nødvendige tiltak for å finne og utbedre eventuelle membranskader som har forårsaket lekkasjen i kjelleren. Rapport fra rørlegger skal også snart foreligge. Trivelsegruppa arrangerte hyggelig 1.advents og tenning av julegran for beboerne. Det er avsatt midler til andre sosiale beboer arrangementer.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter/husordensregler. Man er forpliktet til å sette seg inn i reglementet som er bestemt av sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.   Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 747 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Boligselskapets driftskostnader, Tv og internett. Felleskostnader: kr 1 208,- TV/internett: kr 539,- Det påløper felleskostnader for parkeringsplassene, samt et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved salg av leilighet med tilhørende plass. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene som er oppgitt. Selger opplyser å ha betalt ca. kr. 2 300,- i felleskostnader totalt inkludert parkeringsplass og energiavregning. Dette beløpet vil varierer etter forbruk.

Forsikringspolise

93339035

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjekjeller medfølger. Sameiet har utendørs beboerparkering, gjesteparkering og langtidsutleie, regulert i samarbeid med P-service.no, samt HC-plasser tilgjengelig for beboere med dokumentert behov. Kun seksjonseiere kan eie parkeringsplass på sameiets fellesareal. Det påløper felleskostnader for parkeringsplassene, samt et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved salg av leilighet med tilhørende plass. Det er etablert ladesystem for elbil i sameiet, hvor seksjonseier kan anlegge ladepunkt for egen regning. Det har eier gjort for denne leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 11 196 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 11 195,7 m². Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, grøntanlegg, lekeområde med husker, gangveier, internveier og utvendige parkeringsarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Deler av den kommunale veien Snarefjellet ligger innenfor eiendommens registrerte grenser i nord.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Leiligheten har balkong. På balkongen er det en bod med gulvareal på ca. 1,3 m². Videre disponerer leiligheten en bod i fellesareal i kjeller på 6 m².

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i et moderne boligbygg fra 2023 med heisadkomst. Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, vinduer med 3-lags glass og en generøs takhøyde på ca. 2,68 meter i stuen. Planløsningen omfatter entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom og et flislagt bad bygget etter TEK17. Entré: Innbydende entré med mørke fliser på gulvet. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til bad og stue/kjøkken. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det en takhøyde på ca. 2,68 meter og store vindusflater med 3-lags glass som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør i tre til balkongen. Kjøkkenet har en stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rikelig med plass til garderobeskap langs den ene veggen. Her er det skyvedørsgarderobe. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er i dag innredet med køyeseng og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dusjvegger med hengslede vegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert avtrekk. Balkong: Balkongen har spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk av metall. Uteplassen har plass til utemøbler, og har i tillegg en praktisk utvendig bod for oppbevaring. Lagring: Bod på balkong, samt ekstern bod i fellesareal i kjeller på 6 m². Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hadelandsveien, ta inn Likollen v/ Mega, så første til høyre etter innkjøring til Mega inn på Snarefjellet. Følg veien i ca. 550 meter og ta av til høyre inn på parkeringsplass foran bygget 49 midt i en skarp sving. Gjesteparkering på denne plassen foran blokken. Gå grusveien opp til blokka. Inngangen ligger midt i blokka med tarvle merket med leilighetsnummer. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2023. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er utført med betongelementer. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er malte, glatte innerdører. Balkong/terrasse: Det er balkong. Spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverk av metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap/ teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ikke synlig. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Varmekabler på badet, panelovner. Røykvarslere og pulverapparat. Kjøkkenet har komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det ble installert i 2023.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på badet og panelovner.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Faste avgifter: - Avfallsbrønn: kr 4 704,- - Målerleie 2 vannmålere: kr 522,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 254,- I tillegg til de oppgitte kommunale avgiftene kommer forbruksgebyr for vann og avløp. Variable gebyrer (etter forbruk): - Forbruksgebyr vann: kr 31,96 pr. m³ - Forbruksgebyr avløp: kr 50,74 pr. m³ Ved normalt forbruk på ca. 50 m³ pr. person pr. år vil en husstand på 3 personer betalt totalt kr. 24 589,- i kommunale avgifter pr. år. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Eiendommen har to registrerte vannmålere. Vann og avløp avregnes etter faktisk målt forbruk. Ved eierskifte skal målerstand avleses og gjøres opp privat mellom selger og kjøper.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Montering av hageslanger ved inngangene til rømningstrappene - Dugnadsarbeid med rydding av tomten og påfylling av ny bark på lekeområdet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I henhold til sameiets vedtekter og husordensregler er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Fremleie er ikke tillatt. Styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold, og seksjonseier plikter å registrere leietaker i beboerportalen før overtakelse. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 184
• Eiendomsskatt: kr 2 558
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 1,5 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskattegrunnlaget for denne eiendommen er kr 3 970 000 i 2026.