Bjørnstjerne Bjørnsons gate 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

36917436/10

Areal

BRA: 348 m²
BRA-i: 319 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med Zaptec elbillader, samt god plass til parkering på gårdstunet.

Eiendom

Tomteareal er 556 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt med hage, flere uteområder og et gårdstun med god plass til parkering.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over tre plan med integrert garasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue 1, stue 2, kjøkken, toalettrom, vaskerom og soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, walk-in closet og fire soverom. Kjeller BRA-i: Entré, gang/trapp, gang, hobbyrom/kjellerstue, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Vestvendt terrasse på 22 m² med utgang fra stue. Vestvendt balkong på 9 m² med utgang fra soverom. Sørvendt platting på ca. 69 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.01.1986, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er en opprinnelig bod innredet som soverom, og det er etablert stue/kjøkken i arealer som er godkjent som tilleggsdel. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er det foretatt fasadeendringer i form av fjernet dør og endrede vinduer, samt oppført en utvendig hagestue. Slike utvendige tiltak kan være søknadspliktige. Boligen brukes med sju soverom, men kun seks er godkjent for varig opphold i tegningene; det ene soverommet i kjelleren er godkjent som bod. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig over tre plan på Stangeland, med fem godkjente soverom fordelt over 1. etasje og 2. etasje, og en innredet kjellerdel med egen inngang. De siste årene er det gjort betydelige oppgraderinger i boligen: kjøkkenet og stuene i 1. etasje er slått sammen til en åpen løsning med nytt gulv og helsparklet tak og vegger, badet i 2. etasje ble oppgradert i 2021, og det er byttet vinduer i flere omganger. Resultatet er en bolig som kombinerer god plass med et gjennomarbeidet uttrykk i de viktigste rommene, samtidig som det er elementer som krever videre oppfølging. Tilstandsrapporten bør leses i sin helhet. Vindfang: Fra gaten går du inn via et vindfang med liggende kledning på veggene og kroker for yttertøy. Herfra er det dør inn til gangen i 1. etasje. (Det medfølger en ny ytterdør som ny eier kan bytte selv) Gang, 1. etasje: Gangen er boligens knutepunkt i 1. etasje og ble malt opp i 2025. Fiskebeins korkvinyl på gulvet gir et varmt uttrykk og leder videre inn mot stuene og kjøkkenet. Herfra er det også adkomst til toalettrommet, vaskerommet og soverommet i 1. etasje, samt trapp opp til 2. etasje. Den åpne tretrappen med rekkverk av firkantspiler er et tydelig element i rommet. Stue, 1. etasje: De to opprinnelige stuene og kjøkkenet er slått sammen til én åpen løsning, og resultatet er et svært romslig oppholdsareal med god takhøyde og spotter i taket. Taket ble gipset og helsparklet i 2025, og nytt gulv ble lagt samtidig. Stuen har plass til store sofagrupper og et langbord med god avstand til kjøkkenet. Den åpne peisen med vedlager under er et markant element i rommet, og ved siden av den er det en lukket vedovn. En Mitsubishi varmepumpe fra 2020 sørger for effektiv oppvarming. Balkongdørene fra Gilje med 3-lags glass fra 2013 gir utgang til den vestvendte terrassen på 22 m². Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet fra 2023 er fra IKEA med 1-speils fronter og benkeplate i laminat med underlimt stålvask. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Av integrerte hvitevarer er det platetopp med integrert ventilator med kullfilter, 2 stekeovner, mikro og oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap og frittstående kjøle/fryseskap. Det er installert komfyrvakt. Vinduene mot hagen slipper inn godt dagslys over benkearealet. Toalettrom, 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har parkett på gulvet, slettmalte vegger og himlingsplater i tak. Rommet inneholder toalett, servant og speil, og har avtrekk via elektrisk vifte og tilluftspalte under dør. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet (tidligere bad) ligger i 1. etasje og har flislagt gulv med gulvvarme og 2 sluker. Rommet har malt tapet på veggene og himlingsplater i tak. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom, 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har parkett på gulvet og ble malt opp i 2025. Det er adkomst fra gangen og rommet har plass til dobbeltseng. Merk at det mangler trapp fra balkongdøren. Vestvendt terrasse: Fra stuen er det utgang via Gilje balkongdører til den vestvendte terrassen på 22 m², som ligger på bjelkelag av tre belagt med impregnerte terrassebord. En tretrapp fra hagen gir også adkomst hit. Terrassen har plass til en stor sittegruppe og gir gode utendørsforhold mot vest. Sørvendt platting: På sørsiden av eiendommen er det en sørvendt markterrasse på ca. 69 m² med trapp fra hagen. Plattingen er oppført på tilfarere av tre belagt med terrassebord og har plass til både spiseplass og sittegruppe under en overbygd del. Hagen rundt er grønn og velstelt. Gang, 2. etasje: Oppe i 2. etasje møter du en romslig gang med fiskebeins korkvinyl på gulvet. Herfra er det adkomst til fire soverom, walk-in closet og badet. Gangen er lys og gir god oversikt over etasjens romfordeling. Soverom 1 (hovedsoverom), 2. etasje: Hovedsoverommet er det største soverommet i etasjen og har plass til dobbeltseng med god avstand til veggene. Rommet har laminat på gulvet og Gilje 2-fløyet balkongdør med 3-lags glass fra 2013 som gir utgang til den vestvendte balkongen på 9 m². Soverom 2, 2. etasje: Et romslig soverom med to vinduer og laminat på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 3, 2. etasje: Et soverom med laminat på gulvet og to vinduer mot hagen. Rommet har innebygde garderobeskap langs en vegg. Soverom 4, 2. etasje: Dette soverommet ligger under skråtaket og har parkett på gulvet. Vinduet gir utsyn over nabolaget. Rommet har plass til enkeltseng og har et lunt preg under skråtaket. Walk-in closet, 2. etasje: Walk-in closeten er innredet med garderobeinnredning med sentraløy og store hvite skap langs veggene. Rommet er klassifisert som tilleggsdel. Bad, 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2021 med ny membran, fliser og innredning. Det har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på vegger, samt malt himling. Innredningen består av servant, speil, vegghengt toalett og innfliset badekar. Dusjsonen er nedsenket og har lokalt fall, med dusjvegg. Badet har 2 sluker og avtrekk via loftsvifte med tilluftspalte under dør. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Vestvendt balkong, 2. etasje: Balkongen på 9 m² ligger over oppholdsrom og nås via balkongdøren fra hovedsoverommet. Balkongen har tekking av glassfiber og gir utsyn over nabolaget og grøntarealer. Kjeller, innredet del: Kjelleren inneholder en innredet del med egen inngang fra utsiden, byttet i 2025. Denne delen er ikke godkjent som en egen utleiedel. Innredningen består av stue/kjøkken, to innredede rom, bad, gang og bod. Takhøyden i kjellerstuen er målt til 227 cm. Stue/kjøkken, kjeller: Kjøkkenet i kjelleren er fra IKEA med 1-speils fronter og benkeplate av laminat med stålvask med 2 kummer og avrenning. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Stuen har korkvinyl på gulvet. Kjøkkenets benkeplate har enkelte skader. Innredede rom, kjeller: Kjelleren har to innredede rom. Det ene er et rom innredet som soverom med korkvinyl på gulvet og vindu. Det andre er et rom som er omgjort fra bod til soverom uten godkjent bruksendring, og rommet har ikke godkjent rømningsvei. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold. Bad, kjeller: Badet i kjelleren er fra byggeår og har vinylbelegg på gulvet med gulvvarme, malt tapet på vegger og slettmalt himling. Innredningen består av servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Den integrerte garasjen på ca. 29 m² er oppført i 1992 som et tilbygg til boligen, med grunnmur av betong, yttervegger av bindingsverk kledd med liggende kledning og takkonstruksjon av taksperr tekket med betongtakstein. Det ble montert ny garasjeport med motor i 2026. Det er også montert Zaptec el-bil lader i garasjen i 2025. Overflater: Gulv: Kjeller har fliser, parkett, laminat, belegg og korkvinyl. 1. etasje har 1-stavs korkvinyl i stuer og kjøkken, fiskebeins korkvinyl i gang, og 1-stavs parkett på soverom. 2. etasje har fiskebeins korkvinyl i gang, samt laminat og parkett på soverom. Vegger: Kjeller har panel, tapet og malte flater. 1. etasje har slette malte flater. 2. etasje har slettmalte vegger og tapet. Himling: Kjeller har panel og malte flater. 1. etasje har slette malte flater og himlingsplater på soverom. 2. etasje har slettmalte tak og himlingsplater. Lagring: Boligen har bod i kjelleren. Garasjen på ca. 29 m² gir god lagringsplass og er utstyrt med ny garasjeport med motor fra 2026 samt Zaptec el-bil lader montert i 2025. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres fuktmerker/vannansamling på sponplater. Det registreres fuktskader og oppsvulmet spongulv under loftsvifte. - Utvendig - Vinduer | Det registreres stor slitasje på flere av de eldre vinduene. Det registreres fuktskjolder og råteskader på enkelte av kjellervinduene. - Utvendig - Ytterdører | Balkongdør i 2. etasje har betydelige råteskader. Garasjedør har stor slitasje, fukt/råteskader og punktert vindu. Det registreres også noe slitasje og bruksmerker på bl.a. balkongdør kjøkken og ytterdør vindfang. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget heller stedvis innover mot grunnmuren og det er vinduer nærme bakken i det aktuelle området, noe som gir en ekstra risiko for vanninntrenging. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er boret hull i gulvet, noe som betyr at membran/tettesjikt er punktert. Det er flere løse fliser, fliser med bom og sprukne fliser på gulvet. Det er ikke tettesjikt på vegger. Forventet brukstid på overflater og tettesjikt er passert. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt på vegger. Forventet brukstid på overflater og tettesjikt er passert. Tettesjikt på gulv er ikke ført ned i sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det registreres stedvis noe mosegroing på taket. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på takrenner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er redusert lufting i nedre kant av kledning da det er brukt sløyfer som musesperre. Det er stedvis mangelfull musetetting. Balkong utenfor soverom er fjernet og bjelker er kappet av jevnt med kledning, noe som øker risikoen for at vann kan trenge inn i konstruksjonen. - Utvendig - Terrasse 1.etg | Terrassebord har endel slitasje. Det er mye grønske/algevekst på terrassebjelker og stedvis påbegynnende råteskader. Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Balkong 2.etg | Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Det registreres stående vann på gulvet. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres endel slitasje/sprekker og råteskader på terrassebord. - Utvendig - Platting på mark | Det registreres stedvis slitasje/sprekker og råteskader på terrassebord. Tilfarere/konstruksjon er ikke kontrollert. - Innvendig - Overflater - gulv | Korkvinyl i kjellerstue er ikke ferdigstilt. Det registreres stedvis noen dårlige skjøter på korkvinyl. Det registreres stedvis noe slitasje på parkett. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det mangler stedvis listverk. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Største avvik er målt til 17 mm i kjellerstue. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det registreres fuktskjolder og kalkutslag rundt pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg i kjellerstue i hoveddel (17,7 %) og i stue i utleiedel (20,9 %), men ikke påvist fuktskader i disse områdene. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventil i grunnmur er satt inn opp/ned. Ventildeksel i stue er løst. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i utforet kjellervegg i stue i utleiedel. Det mangler topplist på knotteplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Armeringen er synlig over dør ved kjellerinngang og ved kjellertrapp. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Støttemur av lecablokker har skjevhet/retningsavvik. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det ble ved sjekk med kamera påvist en rot som gikk igjennom avløpsrøret. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det mangler terskellist/fliser under dørterskel. Det registreres misfarging og soppdannelse på silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg i dusjen. - Kjeller Stue/Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres enkelte skader på benkeplate. - Kjeller Stue/Kjøkken - Avtrekk | Ventilasjonsrør er ikke tilstrekkelig festet, det er utett ved tilkobling til vifte. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Lavt rekkverk på balkong og terrasse: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Manglende trapp fra balkongdør på soverom: Det mangler trapp fra balkongdør på soverom, noe som kan utgjøre fallfare. - Brennbart materiale nær sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Store åpninger i trapperekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Manglende håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over 3 plan, opprinnelig oppført i 1987. Yttervegger er av bindingsverk i tre, kledd med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et mansardtak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Ytterdører er hovedsakelig av nyere dato, men hovedytterdør og dør ved vindfang er eldre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en Mitsubishi varmepumpe fra 2020 i stuen. Videre har boligen to ildsteder i stuen: en åpen peis og en lukket vedovn. Det er lagt gulvvarme i gangen i kjelleren og på alle tre våtrom (vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad i kjeller). Det er også stedvis gulvvarme i tak, men disse er trolig defekte eller tatt bort. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2025/2026: El. anlegg er oppgradert. 2 nye vinduer i stue og kjellerleilighet. Ny ytterdør i utleiedel samt ny ytterdør for hoveddel medfølger, men er ikke byttet. Ny garasjeport og motor. En del oppgraderinger og justeringer er foretatt på terrasser og uteområdet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen i kjelleretasjen. Avtalt leie er kr 12 000 per måned. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er utført radonmåling våren 2024. Målt verdi er under 100 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 936