Stasjonsvegen 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet Stasjonsvegen 21 fremstår med en oversiktlig økonomi. For regnskapsåret 2024 ble det rapportert et årsoverskudd på kr 66 084,-, som er overført til egenkapitalen. Samlede driftsinntekter utgjorde kr 153 089,-, mens driftskostnadene var kr 89 863,-. Ved utgangen av året hadde sameiet en egenkapital på kr 122 854,- og bankinnskudd på kr 96 837,-. Det er ingen langsiktig gjeld (ngen felles lånegjeld), og kortsiktig gjeld utgjorde kr 18 206,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen krav til styretgodkjennelse av ny eier fra sameiet, men megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører ved skifte av eier. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer løpende drift av sameiet, så som bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, brøyting. Eventuelt nye felles låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lånegjeld.

Forsikringspolise

91423381

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameierne har felles parkeringsareal på tomten. Det er ikke opplyst noe om faste/angitte parkeringsplasser i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 547 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på ca 1546 m².     Flat tomt, hvor mesteparten er belagt med asfalt. Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og evt. tilleggsdeler til sin seksjon, ihht seksjoneringsdokumentene.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder: Entré med fastmontert garderobeskap. Kjøkken med spiseplass og stue i delvis åpen løsning. Flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. To soverom. Innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten: En bod på ca. 4 m² i felles kjelleranlegg. En utvendig bod på ca. 2 m² i frittstående bod-/garasjebygg. En romslig terrasse på ca. 26 m², hvorav ca. 4 m² er overbygget.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående normal standard i henhold til alder og konstruksjon. Den fremstår som jevnt vedlikeholdt. Det er brukt moderne materialvalg som fliser, laminat og ferdigmalte plater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og badet har gulvvarme og dusjhjørne med glassdører. Det er enkelte registrerte avvik som er typiske for bygningens alder, blant annet knyttet til drenering, terrasse og våtrom, men ingen alvorlige feil eller mangler er avdekket i selve leiligheten. Innvendig er det laminatparkett i oppholdsrom, fliser på bad og gulvbelegg i bod. Veggene er kledd med ferdigmalte Huntonit-plater, og himlingene består av gips, trepanel og malte plater. Badet ble etablert i 2010 og har flislagte overflater, gulvvarme og dusjhjørne med glassdører. Kjøkkenet har laminatgulv, moderne innredning og integrerte hvitevarer. Det er montert rør-i-rør-system for vann, avløpsrør i plast/PVC, og varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjellerbod. Leiligheten har fiber fra Altibox, kodelås med fingeravtrykksleser og ringeklokke med kamera. Elektrisk anlegg ble rehabilitert i 2011 og har samsvarserklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Avvik med TG2 – Kan kreve tiltak Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. - Terrasse: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Mindre slitasje og sprekker i terrassebord. - Utvendig trapp: Slitasje og mangler ett opptrinn. Innvendig: - Overflater: Manglende gulvlist i bod. - Radon: Ingen radonmålinger er utført, og bygget har ikke radonsperre. Våtrom (Bad): - Vegger og himling: Skade i himling rundt avtrekksvifte, sprekkdannelser og slitasje på fliser. - Gulv: Manglende fall til sluk, soppdannelse i fuger, avskalling og slitasje på fliser. - Sluk og membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ingen dokumentasjon på membran. - Ventilasjon: Skade i himling rundt avtrekksvifte. - Tekniske installasjoner. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannsbereder: Mangler tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Tomteforhold: - Drenering: Redusert effekt, indikasjoner på fuktinntrengning i kjellerbod. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område og ble berørt av flommen Hans i 2023. Det er ingen TG3-avvik registrert i rapporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart i finnannonse og salgsoppgave. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Leilighetsbygget er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning, og har saltakkonstruksjon tekket med tegltakstein. Ytterveggene ble sist overflatebehandlet i 2018. Vinduer og dører er fra 2010 og består av 2-lags isolerglass. Etasjeskiller mot grunn er i betong. Bygningen har grunnmur og kjeller i betong. Leiligheten ligger i første etasje og har trinnfri adkomst via overbygget inngangsparti, tilrettelagt for rullestolbrukere. Garasjebygg/uthus på eiendommen er oppført ca 1986, bygget på betongplate, i bindingsverk kledd utvendig med trepael. Taket er tekket med pappshingel. Byggeår for den opprinnelige bygningsmassen er ukjent, men den del av bygningen som leiligheten ligger antas oppført som et tilbygg i ca 1981. Bygningen huset tidligere postkontoret fram til rundt år 2000, og er i ettertid gjort om til leiligheter. Eiendommen ble seksjonert i 2020.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmepumpe i stua og panelovner i noen rom. Gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter blant annet beboers forbruksmønster, strømpriser og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 502
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon bolig: kr 5.394,- Vannavgift, abonnementsgebyr: vektes etter forbruk, inntil 200m3 kr 5.393,- Vannavgift, forbruksgebyr: kr 55,82 pr. m3. Kloakkavgift, abonnementsgebyr: vektes etter forbruk, inntil 200m3 kr 2.869,-. Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 31,77 pr. m3. Totalt kostnad er basert på et stipulert forbruk på 120 m3 vann og kloakk. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre på oppføringstidspunktet. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 166
• Eiendomsskatt: kr 6 196