Sjusjøen-Pihl 833

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1002 m². Fantastisk utsiktstomt i populære omgivelser. Naturtomt i åpent fjellterreng med lyng og spredt fjellskog. Fine solforhold. Det er tinglyst en årlig serviceavgift til Pihl AS for vann, hyttevei og løyper. Avgiften er for inneværende år kr 2 287,- og reguleres hvert 3. år, neste gang i 2027, med KPI-justering i de andre årene. Med informasjon på: Pihlske.no

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og rom innredet med senger. Eiendommen har to sekundære bygninger: Et anneks (15 m²) som inneholder soverom/oppholdsrom og sanitærrom, samt et uthus (6 m²) som inneholder bod og utedo. Fritidsboligen disponerer en terrasse på 41 m² mellom hytta og annekset, samt en veranda på 5 m² i front av uthuset.

Standard

Tradisjonell og velholdt hytte på ett plan, oppført i 1962, med tilhørende frittstående anneks fra 1995 og uthus fra 2017. Eiendommen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger med blant annet nye vinduer med 2-lags glass fra 2023, solventilator fra 2023, fornyet solcellepanel og batteri i 2025, samt nylig utvendig maling i 2025. Entré: Inngangspartiet har ytterdør i heltre av typen stalldør, ny i 2012. Rommet har tregulv, malt panel på vegger og i himling, samt plass til oppheng av yttertøy og sko. En eldre ytterdør danner overgangen videre inn mot stuen. Stue: Stuen har slipt og oljet tregulv samt panelte flater. En murt teglsteinspipe med peisinnsats fra 2009 og steinheller på gulvet gir god varme til oppholdsrommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord foran vindusflatene. Rommet har vinduer med 2-lags glass fra 2023 med ventilspalte i karm, installert solventilator, og åpen forbindelse mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med HTH-kjøkkeninnredning fra 2009 med laminerte skrog og fronter med trestruktur. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålvask, og det er avsatt plass til gassdrevet komfyr og kjøleskap. Rommet har ventil på yttervegg og 230 V uttak tilkoblet aggregat. Soverom: Hovedsoverommet har tregulv og panelte flater, med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet er utstyrt med en vedovn tilkoblet teglsteinspipe, plassert på brannsikker plate på gulvet, samt vindu med 2-lags glass datert 2023. Rom innredet med senger. Mindre rom innredet med køyeseng og en frittstående servantbenk, denne er ikke koblet til avløp, selger har en bøtte i skapet. Rommet har malt tregulv og malte vegger og himling. Anneks: Frittstående anneks oppført i 1995 bestående av oppholdsrom og sanitærrom med vask. Innvendig har annekset malt tregulv, gulvbelegg med sluk i sanitærrommet, samt malt panel på vegger og himling. Oppholdsrommet varmes opp med en vedovn tilkoblet stålpipe montert i 2017, og har plass til senger og sittegruppe. Rommet har veggventiler og vinduer med 2-lags glass fra 2023. Veranda: Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner, etablert ved inngangspartiet og i passasjen mellom hytta og annekset. Gulvet er nylig overflatebehandlet og gir god plass til sittegrupper og utemøbler. Lagring: Frittstående uthus fra 2017 oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger og metallplater på taket, innredet med bod og utedo. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, slipt og oljet i 2009. Belegg på gulv i sanitærrom i anneks og i uthus. Vegger: Malt panel i hytte og anneks. Panel i uthuset. Himling: Malt panel i hytte og anneks. Panel i uthuset. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Det er ikke innstallert avløpsanlegg på eiendommen. - Ventilasjon: Veggventiler, ventilspalte i vinduskarm, ventil på yttervegg på kjøkken og solventilator fra 2023. - Elektrisk anlegg: 12 V solcelleanlegg tilknyttet hytte, anneks og uthus, med nytt solcellepanel og batteri fra 2025. Øvrig anlegg er fra 2009. Det er 230 V uttak på kjøkken fra aggregat samt opplegg for ring-hytta-varm via 2G-nett. 2G nettet skal fases ut og når det skjer må modemet byttes. Zibro parafinovn med parafintank. Av sikkerhetsmessige grunner slukker ovnen ved dårlig ventilasjon i rommet. Helse, miljø og sikkerhet Adkomst til pipe Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverk på terrasse Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1962 Fritidsboligen er oppført på ringmur i betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel. Taktekkingen er av metallplater med taksteinsutseende fra 1993, over en mønet takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Etasjeskiller er bjelkelag i tre. Vinduer er hovedsakelig med 2-lags glass fra 2023, med unntak av ett varavindu fra byggeår. Utgangsdøren er en stalldør i heltre fra 2012. Det er en veranda på 41 m² i impregnerte trekonstruksjoner. Drenering er utført med pukkmasser rundt grunnmuren. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 1995 Anneks oppført i trekonstruksjoner over punktfundamenter i betong. Veggene er kledd med stående panel. Taket er en mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Inngangsdøren er i heltre med malt panel, og vinduene har 2-lags glass fra 2023. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2017 Uthus oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel. Taket er en mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Bygningen har en veranda i front, inngangsdør i hvit utførelse med vindusfelt og vindu med 2-lags glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avflassing på forkantbeslag. Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eier opplyser: Det har vært fukt/vann langs pipe/peis vinteren 2024/2025 For oss virker det som det er kondens. Ingen fukt eller vann langs pipe ved store nedbørsmengder. Det var ingen tegn til dette når befaringen fant sted, det anbefales likevel at dette må følges med på. Området rundt pipe er et svakt punkt med tanke på kondens da varmetap rundt pipe møter kald luft på loftet. >Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er etablert lufting i bunn på kledning der det er laget brystning nedre del med liggende panel. Den eldre panelen har flere bord med spekker og vridninger. Eldste panel er ikke luftet. Kledning ligger stedvis med på mur på grunn av at muren enkelte steder går noe langt ut. Dette er et svakt punkt med tanke på fukt. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Opplyst av selger: YTTERVEGG: Ved innsetting av vinduer ble det blottlagt fuktskader i bunnsvill på sør og vestvegg. Dette ble utbedret. Dokumentert i boligmappa. Ny utforet liggende panel nederst på sør og vestveggen. Dette ble gjort i 2023. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduet er oppnådd, eller nært forestående. Vinduet har en usikker fremtidig funksjon. Det vindu dette gjelder er rom innredet med senger. >Konsekvens/tiltak: Vinduet må påregnes å skiftes ut på sikt, men fremstår i normal tilstand med tanke på alder. - Ytterdører Det er noen spekker nederst på døra utvendig som er malt over. >Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold må påregnes for å hindre mer oppsprekking i overflaten på døra. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Pipe/skorsteiner og ildsteder Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Krypkjeller Det er lav høyde mellom grunnen og overliggende etasjeskille i krypkjeller. Dette gjør at krypkjelleren er vanskelig å undersøke. Det er registrert ventiler i grunnmur. Det er ikke lagt plast på grunnen i krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Det bør legges plast på grunnen i krypkjelleren for å redusere fuktbelastning og risiko for sopp- og råteskader. Lav høyde gjør inspeksjon og vedlikehold vanskelig, noe som øker risikoen for at eventuelle skader ikke oppdages i tide. Det anbefales jevnlig overvåkning og vurdering av ventilasjon for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere fuktproblemer. KJØKKEN - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er enkelte sprekker i muren som er fuget og malt over. Man kan også se at grunnmuren enkelte steder har noe ujvenheter på grunn av bevegelser tidligere. Eier opplyste under befaringen at grunnmuren også var slik da dem kjøpte hytta i 2008 og at det ikke har vært noen merkbar endring siden den gang. Det er også planavvik på gulv innvendig i hytta på grunn av at grunnmuren har satt seg ujvent i terrenget. >Konsekvens/tiltak: Sprekker og ujevnheter i grunnmuren bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuelle endringer over tid. Dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår nye skader, bør det vurderes tiltak for utbedring for å hindre ytterligere setninger og skader på konstruksjonen. Planavvik på gulv skyldes ujevn setning i grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skjevheter og konstruksjonsskader. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. I hytta er det teglsteinspipe tilkoblet peis i stue og vedovn på soverom, med peisinnsats fra 2009. I annekset er det vedovn tilkoblet stålpipe montert i 2017.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/ Helårsbom ved Storåsen. Vann hentes i vannpost. Det er mulig å koble seg til offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

BRANNTILSYN: Selger hadde branntilsyn 31/8? Branntilsyn med to avvik: - Mangler utvendig takstige - Peis mangler sotluke Selger vurderer å utbedre manglene og dermed lukke avvikene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 5 564,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing/tilsyn med ca kr 2 308,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 256,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt utvendig - Nytt solcellepanel og batteri til 12V solcelleanlegg 2023: - Nye 2-lags vinduer i hytte og anneks - Montert solventilator - Utbedret fuktskade i bunnsvill samt ny utlektet kledning nederst på sør- og vestvegg 2017: - Montert vedovn med stålpipe i anneks 2012: - Nye Røros ytterdører i hytte og anneks 2009: - Ny HTH kjøkkeninnredning Ukjent årstall: - Takkonstruksjon forsterket med sperrer mellom hovedsperrer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Oppført bod

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 564
• Eiendomsskatt: kr 3 256
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 3 256,-