Ringkollen 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Alle som ønsker å ha dyr i borettslaget skal søke styret med beskrivelse av dyret (rase, alder ol). Styrets godkjennelse skal foreligge før ev dyr anskaffes. Styret kan avslå slik søknad dersom det er allergi i oppgangen eller dyret på annen måte vil være til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 194 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 30.01.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader kr 2.407,- pr. md. Kapitalkostnader kr 2.147,- pr. md. Kabel TV kr 490,- pr. md. Garasje kr 150,- pr. md.

Fellesgjeld

Informasjon om lån - Lån I: Bank: Husbanken Lånenummer: 114792410 Nominell rente (flyt): 4,30 % Innfrielsesår: 2033 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.01.2026: kr 9 337 834 Andel av saldo: kr 63 417 IN-ordning: Nei Lån II (Garasjelån): Bank: Sparebank1 Lånenummer: 2480.84.47882 Nominell rente (flyt): 4,60 % Innfrielsesår: 2047 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.01.2026: kr 12 659 333 Andel av saldo: kr 85 975 IN-ordning: Nei Lån III: Bank: Sparebank1 Lånenummer: 2480.93.81583 Nominell rente (flyt): 4,80 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.01.2026: kr 5 280 763 Andel av saldo: kr 35 864 IN-ordning: Nei

kr 185 255
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Forsikringspolise

91443412

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger med 15 m2 nyere garasje i rekke. Det er lagt til rette for lademulighet i garasjen, men det er ikke koblet opp lader for el-bil- men lagt opp strøm for å installerer lader, som kan bestilles fra leverandør. Felles gjesteparkering på borettslagets fellesområde.

Eiendom

Tomteareal er 12 354 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med beplantning, plen samt asfaltert felles veier og parkeringsplass. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med lite trafikk, gode solforhold og flotte fellesarealer. Alt ligger til rette for et behagelig hverdagsliv i grønne, trivelige omgivelser.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, gang, bad, 3 soverom, vaskerom, bod og toalettrom. Bod fra felles gang. Det følger med 15 m2 nyere garasje i rekke, samt 3 m2 bod i felles utebygg.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Innvendige vegger: Innvendig vegger med MDF-flater, malte slette plater, malt tapet og tapet. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malt betong. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp og komfyr. Vannstoppersystem i benkeskapet. Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter. Men det er mekanisk avtrekk i kasse over overskap. Bad: Eldre baderom som ble oppgradert i 2006 med gulvfliser, membran og elektriske varmekabler (opplysing ifølge eier). Ingen dokumentasjon. Det er fliser på gulv og vegger, med oppkant flis og tapet. Taket er malt betong. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantskap, overskap, speil og kommode. Avtrekk til felles sjakt i blokka. Tilluft tilføres via dør. Det er sluk i plast med membran og oppkant membran ved dør. Membran fra 2006 ifølge eier. Eldre sluk. Hulltaking er foretatt i tørrsone i tilliggende vaskerom og det ble ikke målt fukt. Vaskerom: Eldre vaskerom og ingen dokumentasjon. Rommet har belegg på gulv og vegger med malt tapet. Taket er av malt betong. Innredet med skyllekum, benkeplate, skaper og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i vegg til felles sjakt i blokka. Tilluft via dør. Hulltaking er foretatt i tørrsone og det ble ikke målt fukt. Toalettrom: Toalettrom med laminat på gulv og vegger med mdf plater. Taket har malt betong. Innredet med servant, speil og klosett. Modernisering: 2025 Modernisering Montert mdf flater (vegg) i stue og gangen. 2022 Modernisering Nytt gulv på kjøkken etter lekkasje. Dette av forsikringsselskapets samarbeidspartnere. 2021 Modernisering Nye gulv på alle soverom, bod, stue, gang og toalettrom etter lekkasje. Dette av forsikringsselskapets samarbeidspartnere. 2021 Modernisering Luft til luft varmepumpe. 2019 Modernisering Nye automatkurser. Byttet en del stikkontakter i leiligheten (2023). 2006 Modernisering Pusset opp baderom med gulvflis, membran og varmekabel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Blokka har grunnmur i betong. Utvendig Vegger i bindingsverk og brannskille i betong. Fasader med platetekking. Blokka har flatt tak tekket med takbelegg. Malte toppsvingvinduer i tre med 2-lags glass (alu beslått utvendig) og fastkarm i stue. Vinduer fra ca. 2004/05. Malt og tett inngangsdør (branndør) samt balkongdør med 2-lags glass. Dørene er fra ca. 2004/05. Utgang fra stue til 12,4 m² overbygd balkong. Gulv av betongdekke og rekkverk med plater og glass. Innvendig Overflatene har varierende alder. Laminat på alle soverom, bod, stue, gang og kjøkken er fra 2021/22 ifølge eier. Mdf plater (vegg) i stue og gangen i 2025. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe er installert i stuen. Skjult varmtvannstank på ca. 110 liter plassert på kjøkken. Sikringsskap i fellesgang med 50 Amp. hovedsikring og 5 automatkurser, Kurser fra 2019 ifølge eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Innvendig: Overflater - 2 - Det er avvik: Boden har noen merker og sår, på et soverom er det ikke lagt ny tapet bak garderobeskapet som er fjernet og det er enkelte ujevne flater og noen skjevheter i leiligheten. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kjøkken: Etasje 3 - Kjøkken - Overflater og innredning - 2 - Det er påvist andre avvik: Det er noen skjeve fronter og enkelte småsår. Det er også registrert noe høydeforskjell i skjøten på benkeplaten. Våtrom: Etasje 3 - Bad - Overflater vegger og himling - Det er avvik: Tapetet har alder, men fremstår i normal bra stand. Det ble ikke målt fukt mot kabinett. Taket har normal tilstand. Våtrom: Etasje 3 - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilstrekkelig fall i henhold til gjeldende forskrifter. For øvrig er det normal slitasje. Det ble ikke målt unormal fukt mot kabinett. Våtrom: Etasje 3 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG 3: Våtrom: Etasje 3 - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som aldersslitt og utgått brukstid. Benkeplaten er løs og overflater og innredning er generelt slitt. Det er noe fall mot sluk i plast med klemt belegg, men fallet er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Oppkant ved dør. Det ble ikke målt unormal fukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Skjult varmtvannstank på ca. 110 liter plassert på kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alle oppgraderinger av det elektriske anlegget etter 1999, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke pipe i blokken.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. I følge egenerklæring datert 31.01.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 21 479
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.