Gudbrandevegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og elles på eiga tomt, oppstillingsplass

Eiendom

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Sørvendt opparbeidt innegjerda tomt med plen, beplantning og nokre fruktred og bærbusker. Tomta er opplyst å ligge i område med rasfare, det er ikkje gitt noko sannsyn for at ras skal førekomme. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon.

Byggeår

1973

Innhold

Hytta er over to plan og inneheld: Loft to soverom, toalettrom og gang/trapperom 1.etasje: kjøkken, stoe, bad/vaskerom, gang/trapperom, vindfang Krypkjeller Garasje med anneks Utebod Skogroa (grillhus)

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe. Hytta Innvendig Himlingsbekledning; Panel i stova, elles måla og noko folierte takessplater. Veggbekledning; I hovedsak måla og overflatebehandla panel, elles noko måla plater. Golvbekledning; Golvflis for deler av stova og deler av kjøkkenet, elles i hovedsak laminatgolv og noko golvbelegg. Laminatgolv i stova er montert mot underliggande asfaltplater. Golv og etasjeskillere i hovedsak som isolerte trebjelkelag, flytande golv mot påstøyp av betong for austre del av 1.etasje. Eitløps lettklinkerpipe med utvendig sotluke. Peisomn montert i stova. Ope mellom terreng og stubbloftshimling for deler av bygningen. Loftstrapp som 90-graders lakkert furutrapp type «Stryntrappa» med rekkverk med ståande runde trespilar. Trefyllingsdører, skyvedør til stova. Våtrom Bad/vaskerom Himling som folierte takessplater 60x120 cm. Veggar med vegglis ved dusjen og elles måla ståande skyggepanel. Golv i hovedsak som flis og elles noko laminatgolv. Plast golvsluk. Golvvarme med varmekablar på golv med flis og veggstråleomn. Mekanisk avtrekk med veggvifte. Utstyrt med golvmontert klosett, heilstøypt vask i kvit innredning, Fastmontert dusjveggar og dusjsokkel med synlege avløpsrør til golvsluk og med opplegg til vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkeninnredning montert i 1996 med kvitt skrog, lakkerte finerte frontar, lamiant benkeplate, veggflis over mestparten av benk og med opplegg til mindre type oppvaskemaskin. Anna type overskåp med kvitt skrog og lakkerte finerte/eike frontar montert på eiga veggside. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. Spesialrom Himling med folierte takessplater. Veggar med måla skyggepanel. Golv med belegg. Utstyrt med golvmontert klosett, vask i enkel kvit innredning. Oppvarming med veggmontert el.omn. Naturleg avtrekk med takventil. Uthuset er satt opp i 1995. Dobbelgarasje er satt opp i 2015; her har du godt med plass for bilar, båt, verktøy og det meste anna ein skulle ha behov for på hytta! Gillhytta er satt opp i 2015 og er ein nydelig plass for sosiale kveldar med familie og venner, eller aleinetid med bålkos og og kanskje ei god bok.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkken vil følgje i salet

Adkomst

Innkøyring via privat veg. Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

På eigedomen er det oppført fritidsbustad bygt i 1973 med tilbygg og noko oppussingsarbeider utført i 1996, elles er det utført normalt enkelt vedlikehald etter byggjeår. Bygningens alder tilseier at det er oppført etter forskrifter og tekniske standardar som ikkje tilfredsstiller nyare forskrift og tekniske løysingar som vert nytta ved oppføring av nye fritidsbustader idag. Elles er det oppført garasje m/tilbygg i og grillhytte i 2015 samt enkel utebod i 1995. Tomteforhold Byggjegrunn dels med fjell og dels med morenemasser. Fuktsikring med delvis synleg knotteplast mot ringmur. Bygningen over ringmur/fundamenter er anlagt over terrenget. Fundamentert med punktfundamenter av betong og dels i treutførelse og elles med ringmur av betong/leca. Forstøtningsmurar av betongblokk. Bygningen er oppført i sørvendt terreng. Stikkledningar av plast frå byggjeår iflg eigar. 4 m3 septiktank av glasfiber med to kammer og med overløp til sjø. Utvendig Taktekking av stålplater montert i 2010 over undertak med papp frå 1995 montert mot taktrod. Alu. taktrenner og nedløpsrør. Pipa er utvendig tekka med betongpuss og montert feiarplattform. Snøfangar for deler av yttertaket mot nord. Ytterveggar som ca 15 cm isolert bindingsverk. Ytterkledning med liggande enkeltfalsa trekledning montert i 2010. Saltakkonstruskjonar med bærande sperrer og isolert mot underliggande rom med variabelt isolasjonsomfang. I raftrom vart det registrert luftspalte mot undertaket, ventilering eller med luftespalter i gesimskasser. Yttertaket i tilbygget mot vest er lukka takkonstruksjon utan inspeksjonsmoglegheit. Vindauger med 2-lags glasruter i trekarm montert i 2007, 1986, 1987 og 1973. Kvit ytterdør m/kodelås antatt motert i 2007. Måla terrassedør antatt montert i 1985. Sørvendt terrasse på 19 m2 i treutførelse og dels med betongdekke. Manuell solmarkise. Betongtrapper m/rekkverk til terrassen og opp til tunet. Overbygd svalegong til inngongspartiet, himling med måla panel og golv med skiferheller. Hellelagt gangsti/uteplass mot sør. Tekniske installasjonar Vassrør av kobberrør/prisolrør med utvendig stoppekrane. Utvendig vasskrane på ytterveggen mot aust. Avløpsrør av plast med stakemogleheiter via sluk og klosett, fungerar som tiltenkt iflg eigar. Naturleg avtrekk med glasventilar for nokre vindauger i 1.etg., elles er ventilering basert på opning av vindauger. Varmepumpe luft-til-luft montert i 2007 og sist utført sørvis i 2023. 200 liters varmtvannstank montert i ca 2007 på badet. Sikringsskåp montert i trapperommet i 1.etg. med automatsikringar. Golvvarme med varmekablar på badet og på flislagt del av kjøkkenet. Røykvarslar i trapperommet i 1.etg. og på loftet. Sløkkjeutstyr med 6 kg pulverapparat. Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Alu. taktrenner og nedløpsrør. Pipa er utvendig tekka med betongpuss og montert feiarplattform. Snøfangar for deler av yttertaket mot nord. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Snøfangarar montert kun for deler av yttertaket mot nord. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper Loftstrapp som 90-graders lakkert furutrapp type «Stryntrappa» med rekkverk med ståande runde trespilar. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er avvik: Opning 21 cm mellom trapp og eine veggsida. Manglande vegghåndløpar. Frihøgd kun 173 cm på det minste. Noko bratt og noko smal trapp (57 cm). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Utføre tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon, eigar har utført snikkar-, målarog flisarbeidet utan at han er fagmann. Utførelse frå 2007. Himling som folierte takessplater 60x120 cm. Veggar med vegglis ved dusjen og elles måla ståande skyggepanel. Golv i hovedsak som flis og elles noko laminatgolv. Plast golvsluk. Golvvarme med varmekablar på golv med flis og veggstråleomn. Mekanisk avtrekk med veggvifte. Utstyrt med golvmontert klosett, heilstøypt vask i kvit innredning, Fastmontert dusjveggar og dusjsokkel med synlege avløpsrør til golvsluk og med opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synleg membran og ingen mansjett mot golvsluk eller rørføringar. Laminatgolv for deler av golvet. Utette veggrørgjennomføringar. Flis ikkje tilpassa mot slukrist. Manglande tilluft. Vindauge i våtsona. Badet stettar ikkje dagens krav til tettheit og utførelse. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forstøtningsmurer Forstøtningsmurar av betongblokk. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er avvik: Forstøtningmur mot grillhytta med høgde inntil ca 1,2 m utan sikring/rekkverk. Forstøtningmur mot blomsterbedd med horisontale sprekker. Konsekvens/tiltak Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Innpussing av sprekker i mur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2 med avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner - Vannledninger TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte. Utebod: Fundamentert med lecablokker anlagt direkte mot terreng. Ytterveggar av laftepanel, utvendig kledt med alu.plater med unntak i hjørner. Saltakkonstruksjon med bærande trodpanel og taktekking med papp. Golv med belegg over underliggande trekontstruksjon. Måla tredør som ytterdør. Vindauge med 1-lags glasrute i trekarm. Merknader utover generell elde og slitasje; Ytterdøra er målingsslitt og med sig. Fukttrekk i konstruksjonen spesielt i vegghjørner med noko skade. Garasje Fundamentert med ringmur av leca med utvendig betongpuss og dels av betong, elles punktfundamenter mot sør med utvendig bekledning med Steniplater. Ventilert kryprom mellom etasjane og adkomst med veggluke. Golv på grunn av betong i garasjen. Underetasjen med golv som isolert bjelkelag. Ytterveggar av 4" bindingsverk, ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning. Saltakkonstruksjonar med bærande sperrer. Taktekking med alu.plater. Alu. takrenner og nedløpsrør. Vindauger med i hovedsak 1-lags glasruter i pvc- og dels trekarm, elles nokre vindauger med 1-lags glasrute. To stk ledda alu.portar og måla ytterdør til garasjen. Tretrapp til måla ytterdør til tilbygget. Garasjerommet; Ingen himling- eller veggbekledning. El.installasjon til lys og el.kontakter. Fastmonterte kvite eldre overskåp. Tilbygget; Delvis isolert tilbygg. Himlingsbekledning; Folierte takplater, ingen bekledning i gangen. Veggbekledning; I hovedsak mdf-plater, baderomsplater for ei veggside på eine rommet, gangen med rupanel og leca. Golvbekledning; Laminatgolv og bjelkelag. Sikringsskåp med automatsikringar og el.installasjon til lys og el.kontakter. Fastmontert overskåp på eine rommet. Skogroa - grillhytte Fundamentert med golv på grunn av betong og med golvsluk. Ytterveggar av betongblokk. Valmtakkonstruksjon med bærande sperrer og undergurt. Taktekking av stålplater over synleg undertak med måla taktrod. Alu. takrenner og nedløpsrør. Vindauge mot sør og vest med 2-lags glasruter i trekarm produsert i 1970, eldre type blyinnfatta 1-lags glasrute mot nord. Tofløya måla tredør m/1-lags glasrute. Plassmurt peis og lecapipe av lettklinkerbetong og plassmurt/støypt benk. El.kontakt og stråleomn.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er vedomn i hytta. Det er også varmepumpe i hytta.

Strømforbruk

Straumforbruk i 2023 er ikkje oppgitt. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Veg fram til hytta er privat. Vatn kjem frå felles borrehol. Eigedommen er tilkopla septik, det er gjeve utsleppsløyve for kloakk ( overløp) Informasjon frå mintank.no: Tank 4493 Siste tømming: 2022-11-15 10:56 Neste tømming: Okt. - Des. 2026 Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum: 4 m³

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Noko inventar og møblar kan følgje etter avtale.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Tømming av septik fakturerast direkte av NoMil og er på ca 3.000,- Hytterenovasjon fakturerast også direkte av NoMil, høg sats ca 2.500,-

Moderniseringer og påkostninger

1996 Tilbygg mot vest. 2007 Oppussing av badet. 2010 Skifting av taktekking og ytterkledning. Elles er det utført normalt vedlikehald.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 347
• Eiendomsskatt: kr 1 847