Nesbu terrasse 8A

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Nesbu terrasse på Røyneberg i Sola kommune. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir et åpent utsyn over nabolaget og flott utsikt videre mot Hafrsfjord. Med plassering i en blindvei uten gjennomgangstrafikk er nabolaget preget av fredelige og trygge rammer, med sjøen og fine turområder i nærområdet. For den som setter pris på friluftsliv og maritime omgivelser, ligger rekreasjonsmulighetene like i nærheten. En kort spasertur fører ned til kyststien langs Hafrsfjord, historiske Ytraberget og det populære friluftsområdet Ormen Lange ved Sørnesvågen. Her finnes lun badeplass, lekeplass, sandvolleyballbane og fine oppholdsarealer for hele familien. I nærområdet ligger også Våganes idrettsanlegg med fotballbaner, samt lokal båthavn. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, med både Sørnes barnehage, Røyneberg barnehage og Røyneberg skole i trygg gangavstand via rolige boligveier. For eldre elever ligger Sola ungdomsskole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt hos Kiwi Joa, som ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna boligen. For et mer omfattende servicetilbud, forretninger og spisesteder er det en kort kjøretur til Sola sentrum, Tvedtsenteret og de mange tilbudene på Forus. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Ytraberget en kort gåtur unna. Beliggenheten er gunstig for pendlere, enten du kjører bil eller sykler langs det etablerte sykkelveinettet; herfra når du raskt næringsparkene på Forus, Jåttåvågen stasjon, Stavanger lufthavn Sola og Stavanger sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Sørnes Øvre og del av Røyneberg (plan-ID 0006), vedtatt 01.02.1973. En mindre del av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), ikrafttrådt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, samt en mindre del til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Eiendommen berøres av hensynssone H130 – Byggeforbud samferdselsobjekt (Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola) i kommuneplanen. I henhold til bestemmelsene kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola, fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.2010 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det innenfor rød støysone (H210) som hovedregel ikke oppføres støyfølsom bebyggelse. Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med automatisk leddport. Garasjen er sammenbygd med naboeiendommens garasje.

Tomteareal er 560 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med skifer, terrasser, beplantning og plen. Arealet på tomten kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal pga usikre grenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, kjøkken, toalettrom og stue. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 21 m². 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom ett med utgang til balkong. Kjeller BRA-i: Vaskerom, gang, to boder, soverom, bad og kjellerstue. BRA-e: Garasje. Det er avvik mellom byggetegningene fra 1977 og dagens planløsning. I de godkjente tegningene er kjelleren inntegnet med vaskerom, boder og hobbyrom (tilleggsdel). Dagens bruk av kjelleren med innredet soverom, bad og kjellerstue samsvarer ikke med dette. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Stuen i første etasje er utvidet med et tilbygg (opplyst til ca. 12 m²) som ikke fremkommer av de godkjente tegningene. Et slikt tilbygg er normalt søknadspliktig. Tilbygget er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, oppført i 1978. Boligen har en funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt innredet kjelleretasje. Vindfang og hall: Boligen har adkomst via et vindfang som leder videre inn til en hall. Rommet har flislagt gulv, god plass til yttertøy og sko, samt trappeløp med forbindelse til både andre etasje og kjelleretasjen. Stue: Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet er utvidet uten byggemelding til kommunen og har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn og varmepumpe sørger for god oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til hage. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert treinnredning fra 2001 og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har flislagt gulv og god plass til spisebord ved vinduet. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme samt vegger og tak i malt, glatt utførelse. Rommet er utstyrt med innredning med servant og toalett. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2023. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt glatt himling. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og kommoder. Rommet har direkte utgang til balkongen med fint utsyn mot omgivelsene. To soverom: I andre etasje ligger to øvrige soverom med plass til seng, arbeidsbord og oppbevaring. Rommene har skråtak og vinduer som gir godt dagslys, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjellerstue (ikke byggemeldt): Kjellerstuen ble etablert i 2023 og har flislagt gulv, malte vegger og downlights i himling. Rommet gir et praktisk ekstra oppholdsareal i kjelleretasjen Innredet rom (ikke byggemeldt): Innredet rom i kjelleretasjen, etablert i forbindelse med oppgradering i 2023. Rommet har flislagt gulv og malte veggflater. Bad kjeller (ikke byggemeldt): Badet i kjelleretasjen ble etablert i 2023. Rommet har fliskledde vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, innmurt boblebadekar og dusjhjørne med dusjvegger. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren ble etablert i 2023. Rommet har panelte vegger med sokkelflis, paneltak og flislagt gulv med gulvvarme. Det er montert benkeplate med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser også boligens varmtvannstank. Balkong og terrasser: Eiendommen har store uteoppholdsarealer med terrasser og plattinger på bakkenivå utenfor stuen, samt en balkong i andre etasje med tilknytning fra hovedsoverommet. Lagring: Boligen har en utvendig bod på 21 m² i tilknytning til 1. etasje, samt to boder i kjelleretasjen. I tillegg disponeres en del av sammenbygd garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverksøyler. Terrassen har en utradisjonell understøttelse med trekonstruksjoner og løst stablede betongblokker og heller. En tresøyle er montert i søylesko, men søyleskoen og nedre del av søylen går ned mot terreng. Fundamenteringen er ikke dokumentert, og det er usikkert om understøttelsen er etablert på stabilt og frostfritt underlag. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverket har horisontale åpninger på ca. 38 cm. Åpningene er vesentlig større enn dagens krav på maksimalt 10 cm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist at blybeslaget i overgangen mellom vegg for takopplett og taktekking er sprukket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist at musesperren ved varmepumpen er ute av posisjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer fra byggeår og 2003 er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er eksponert fugeskum under balkongdøren, og det mangler beslag. Ved befaringen ble det ved stikkprøvemåling registrert forhøyet fuktnivå i balkong- og terrassedører. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell på 16 mm i ett av soverommene i 2. etasje. Det er målt total høydeforskjell på 31 mm gjennom gang i 2. etasje. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til soverom i 2. etasje og dør til soverom i kjeller har noen småskader i overflater. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til gulv ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Gulvbeslag for dusj vil hindre eventuelt lekkasje i utstyr utenfor dusjen og renne til sluk. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badekaret er fast innmurt og har en åpning med fastmontert rist i front. Området under badekaret og avløpsforbindelsen var derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Det lot seg ikke avklare om badekarets avløp er ført direkte til avløpssystemet eller til et eventuelt sluk under badekaret. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt 17,9 vektprosent trefuktighet i skilleveggen bak dusjsonen. Målenivået er forhøyet, men det er ikke påvist synlige tegn eller indikative fuktutslag som dokumenterer lekkasje fra våtrommet. Årsaken til måleresultatet er ikke avklart. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og tekking tilsier krav om dette. - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasserekkverk: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket på utvendig trapp har horisontale åpninger på ca. 38 cm, som er vesentlig større enn kravet på maksimalt 10 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - El-kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, oppført på grunnmur og fundamenter av betong, med gulv mot grunn i betong. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Garasje: Garasjen er oppført med betongmur og betongdekke over utvendig bod. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i saltaksform og er tekket med betongtakstein. Garasjen har automatisk leddport og sidedør i metall.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Gulvvarme på to bad, vaskerom og toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.