Poppelveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 449 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 449 m².   Stor opparbeidet selveiertomt. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1910

Innhold

Boligen går over to etasjer, samt krypkjeller og inneholder: 1. etasje: Gang, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. I tillegg har boligen en utvendig bod og garasje/uthus i hage.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Fliser i gang. Innvendige vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige himlinger: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum. Fliser på vegg over benk. Det er oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Innredning er av eldre dato, med noen nye skap/fronter og benkeplate med vask fra 2020. Det er eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra topp flis terskel til slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Dreneringen er fra byggeår. Bygningen har grunnmur i gråsteinsmur, betong/tegl. Eiendommen ligger i skrående terreng. Gruset gårdsplass og plenområder. Utvendige avløpsrør er av betong. Det er septiktank i betong med overløp trolig til kommunalt nett. Utvendige vannledninger er av jernrør og det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder på vann og avløpsledninger. Det er grunn til å tro at ledninger er fra 50/60 tallet. Septiktanken er av betong. Ukjent alder, men vurdert til 60 tallet.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra tak over inngang på østsiden. Undertak av trebord. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Stigtrinn til pipe av eldre årgang. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Inngang med gang, og 2 etg. er vurdert å ha bindingsverks-konstruksjon. Begrenset med isolering i vegger basert på byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft isolert med sagflis. Bygningen har i 2 etg. PVC vinduer med 3-lags isolerglass. 1 etg. Med malte trevinduer og enkle glass av eldre dato. 1 stk. vindu i gang fra med malt trevindu og 2 lags isolerglass fra 2010. Eldre kjellervindu i malt tre med enkle glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Type Diplomat. Det er oppført terrasseplatting på syd-øst delen av eiendommen. Impregnert terrassegulv. Platting på 2 nivåer.    Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Fliser i gang. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater malt og modernisert i 2010. Fliser i gang fra 2015. Ved utflytting og eierskifte må det påregnes hull og merker i vegger og tak etter innfestinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag med subbloftsleire/sagflis. Inngangsparti er vurdert å ha betong mot grunn. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2019. Vedovn fra 2008 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke på kjøkken. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte tredører.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av jern. Noe kobber til bad/kjøkken. Det er avløpsrør av støpejern, og noen partier med plast til bad/kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Ikke vært i bruk de siste årene, og er trolig defekt. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Type Høiax El-skap plassert i 2 etg. Skap skiftet 2005 med automatsikringer. Godkjent el-kontroll fra 2023. Anlegget ligger åpent. Varierende alder på anlegget i boligen. Røykvarsler i 1 etg. og eldre brannslukkingsapparat i boligen.  Utvendig bod Frittstående bod/lekestue. Uthus Frittstående uthus. Grunnmur av betong. Vegger av panelert reisverk. Saltakkonstruksjon med betongstein. Bygget er uisolert. Bygninger er i generelt dårlig stand. Det er påvist råteskader i vegger og i bunn av kledning. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler. Større oppgraderinger må påregnes.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er ikke papp eller tilsvarende tettesjikt på undertak under takstein. Ved knekte takstein eller skader kan det da bli lekkasje inn på loft. Det er skader på gesims med fare for råteskader. Spesielt utsatt på nord-vest hjørne. Vindskier har fuktskader i bunn. Gesimser har flere steder malingsflakking og sprekker i treverk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskader lokalisert på sør-øst hjørne av boligen. Påregnelig med områder med manglende isolasjon og kuldebroer. Bunnsviller og kantbjelker kan være utsatt ift. kuldebro. Ofte kan det forekomme råteskader på kantbjelker og bunnsviller. Boligen har krypkjeller med råtesakder i gulvkonstruksjonen, så det kan ikke utelukkes at dette forekommer også i nedre del av veggkonstruksjonen, men dette er ikke tilgjengelige bygningsdeler for kontroll. Kledning i sin helhet er preget av manglende vedlikehold, sprekker i treverk og malingsflassing. Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Undertaket er misfarget. Det ble ikke benyttet dampsperre på eldre boliger. Manglende damsperre fører til varmetap. Det ble lokalisert muselort på loft. Lufting fra kloakk og bad er avsluttet på loft. Dette fører til dårlig lukt, og kan over tid føre til muggvekst. Undertak er av eldre trebord, og har som beskrevet under taktekking ingen papptekking. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag og vannbrett over og under vinduer. Vinduer med enkle glass, er gamle og preget av slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Registret 28 mm skjevheter på terrassen. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat er generelt preget av skader og buling i skjøter. Listverk rundt vinduer skal ferdigstilles på vegne av eier før salg. Fliser i gang har noe bom og knirk i gulv. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekk i flis foran ovn. Noe bom i murpuss på pipe. Sprekk i mur i 2 etg. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Opptrinn er ikke likt i bunn og topp av trapp. Trapp har slitasje. Bad - Overflater vegger og himling Fliser og silikon er ikke fagmessig utført. Listverk er dårlig utført. Tak er preget av manglende vedlikehold. Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik på varmekilde. Bom i flis ved dør. Termostat er teipet, og bør skiftes. Bad - Sanitærutstyr og innredning Dusjkabinett er noe slitt. Toalettlokk er løst. Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Hull i vegg/flis ved vask. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier: 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er ingen kjente samsvarserklæringer i perioden fra 1999-2006 Det vil foreligge samsvarserklæring på arbeider forbindelse med oppretting av el-avvik fra Midnett kontroll. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Inntak og sikringsskap: 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Nei Generell kommentar: Anlegget har avvik: - Flere sprekker i stikkontakter og koblingsbokser. - Strøm til uthus er gammelt og fungerer ikke tilstrekkelig. - Det er avdekket åpen kabel i blomsterbed. - Mye av det elektriske anlegget i boligen har gamle stikkontakter og ledninger. Anlegget bør kontrolleres og utbedres av fagfolk. - Etter el. kontroll i 2023 er det heftelser på anlegget. Eier opplyser om at avvikene i rapporten vil bli utbedre av godkjent firma i mai 2024. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder parti på østsiden ved inngang. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.   TG 3: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eldre boliger er ofte preget av skjevheter og knirk, dette er også gjeldende for denne boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen av våtrommet tilsier stor fare at membransjiktet ikke er tett. Ved tett sluk og vannlekkasje i rommet kan dette føre til skader på tilstøtende rom. Det benyttes dusjkabinett i dag, og rommet har fungert med normal avrenning til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad - Ventilasjon Avtrekksvifte er defekt. Rørføring fra vifte er også avsluttet på loft, som kan føre til fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe er trolig defekt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Mangler i 2 etg. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Vann/fukt i krypkjeller. Ingen fuktsikring på grunnmur. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige vann- og avløpsledninger  - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er forsøkt foretatt, men er ikkefysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger har stor tykkelse, og det er benyttet tegl i vegg. Det er benyttet dusjkabinett siden baderom ble etablert, og det er ingen grunn til å tro at det skal være fuktskader i vegger, men punkt kan ikke utelukkes før en eventuelt oppgradering og kontroll fra innsiden av baderommet.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i 1. og koksovn 2. etasje. Varmekabler på gulv.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet opplyser at de ikke har hatt tilsyn med fyringsanlegget men at feiing sist ble utført den 21.05.2021.   Megler har derfor ingen informasjon om eventuelle avvik på fyringsanlegget.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 026 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 11.05.2023.   Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: Kontroll av elektriske anlegg den 11.05.2023 i Poppelveien 5, 3340 ÅMOT. Registrerte avvik: Generelle funn: 1. Det var ikke tilfredsstillende tilgang til utstyr/anleggsdel. Jf. fel § 17. Kommentar: Litt vanskelig å komme til vvb og jordinger i kjeller, må sjekke støpsel/stikkontakt til vvb for varmgang og jordelektrode og utjevning til vann 2. Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder kjøkken og gang. Sikringsskap: 3. Anlegget ga ikke beskyttelse ved overspenninger. Jf. fel § 25. Kommentar: Gjelder manglende/defekt overspenningsvern. Rød patron på L3 4. Bruksanvisning for jordfeilvern/-varsler manglet i sikringsskap/tavlerom. Jf. fel § 12. Kommentar: Gjelder manglende bruksanvisning for jordfeilautomater og overspenningsvern Kjøkken: 5. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder flere stikkontakter på vegg. Gang: 6. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder flere stikkontakter på vegg. Det var også montert en ujordet stikkontakt til lys I tak 7. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg I 2etg Selger opplyser at avvik er rettet, og at utbedring er sendt inn til Midtkraft.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.   Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Vei: Adkomst til offentlig vei er over flere naboeiendommer.   Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Modum kommune pr. 2024: - Vann: kr. 40,- pr. m3. - Avløp: kr. 45,- pr. m3. - Vann fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 4 650,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 090,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Lofavør husforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 601