Øyjordsveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er kun tilknyttet via seksjonering og det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler da dette er å anse som en halv 2-manns bolig.

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 181 m²
TBA: 13.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 048 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, steinbelagte partier og treterrasser. Det er også en natursteinsmur med trapp i terrenget.

Byggeår

1949

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over fire etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang med kott, gang, innredet rom, vaskekjeller, verksted og wc. Underetasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst på 4,5 m². 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, peisstue, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Trapperom med kott, soverom med kott, gang med trapp og kott, soverom med kott, soverom og bad. Loftsetasje BRA-i: Uinnredet loft og bod. Balkong på 11,0 m² med utgang fra peisstue i 1. etasje. Balkong på 1,4 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.04.1948 og 25.10.1999. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Takvindu er ikke vist på de godkjente tegningene, og en slik fasadeendring er normalt søknadspliktig.

Standard

Velkommen til Øyjordsveien 58! Boligen har bevart mye av sin opprinnelige karakter, med lukkede tretrapper, originale glassfeltdører og en planløsning som gir god romfølelse på hvert plan. I 1. etasje ligger de to oppholdsrommene og kjøkkenet, med utgang til en sørøstvendt balkong. I 2. etasje er tre soverom og badet samlet. Underetasjen rommer gang, innredet rom, vaskekjeller, verksted og wc. Boligen har hatt flere oppgraderinger over tid, blant annet nytt bad i 2010, ny ytterdør i 1. etasje i 2015 og ny ytterdør i 2. etasje i 2020. Velkommen inn! Entreen har et flislagt gulv som elegant markerer overgangen fra ute til inne. Her slynger en klassisk tretrapp seg opp til andre etasje, en fin detalj som skaper et hyggelig førsteinntrykk. Fra entréen har du direkte tilkomst til boligens kjøkken og stue/spisestue. Spisestuen er et lunt og innbydende rom der den murte peisen fra byggeåret skaper en nostalgisk og hyggelig atmosfære. Med sine varme teglsteinsdetaljer og stålkappe blir peisen et naturlig samlingspunkt, spesielt på kalde høstkvelder. Her kan du enkelt møblere med en hyggelig sittegruppe, samt en romslig spisestue. Stuen har videre utgang til en sørøstvendt balkong som tilbyr en flott utsikt. Videre fra stuen/spisestuen finner du boligens andre stue. Her står en lekker støpejernsovn, pusset opp i 2010, som sammen med en Panasonic varmepumpe sørger for en behagelig temperatur året rundt. Stuen er et fantastisk sted å samle familie og venner, med god plass til både sofa og spisegruppe. Kjøkkenet er adskilt fra stuen via en skyvedør, noe som både gir fleksibilitet og ro. Med IKEA-innredning fra 2011/2012 og profilerte fronter er det et funksjonelt rom som kan tilpasses ditt behov. Kjøkkenets benkeplate og innebygd belysning gir et lunt preg, og alle nødvendige hvitevarer er ferdig integrert. Rommet gir en god arbeidsflyt, ideelt for deg som liker å lage mat! Beveger vi oss tilbake til entreen fører tretrappen oss opp til etasje nummer to, hvor boligens private soner venter. Her finner du tre soverom som kan tilpasses dine behov – enten du ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. En peis tilfører sjarmerende detaljer, og fra rommet har du direkte utgang til en sørvendt balkong. De to andre soverommene gir også gode møbleringsmuligheter. Badet i andre etasje ble totaloppusset og utvidet i 2010, resultatet er et moderne og funksjonelt rom med både gulvvarme, dusjkabinett og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Med keramiske fliser og moderne belysning er dette et sted du gjerne starter dagen. Loft og underetasje – rikelig med lagringsplass og muligheter: Boligen kan også skilte med et uinnredet loft som i dag fungerer som oppbevaringsplass, men som med litt innsats kan bli et spennende prosjekt for de rette eierne. I underetasjen finner du et disponibelt rom med direkte utgang til uteområdet, praktisk vaskekjeller, toalettrom og et verksted. Her ligger alt til rette for både hobbyprosjekt og lagring. Alt i alt: Denne boligen er en innholdsrik perle for deg som ønsker et hjem med sjel, kombinert med muligheter for å skape noe unikt. De store vinduene, lune oppholdsrommene og den solrike beliggenheten gjør dette til en bolig du kan trives i. Ta gjerne kontakt for en visning – her kan drømmene dine virkelig bli til virkelighet! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje - Ytterdører | Dører bærer preg av elde og slitasje. Det ble registrert knust glass og råteskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Betydelig korrosjon og nedbøyning på balkong. Trolig fuktinnsig fra balkong ut i fra observasjoner fra rom i underetasjen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Målt fuktnivå ble vurdert som høyt/fuktig, og det ble registrert tegn til fuktbelastning i undersøkt område på befaringsdagen. - Underetasje Vaskekjeller - Generell | Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for taktekking og undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp bærer preg av elde og slitasje. - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Begrenset lufting bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. De eldste vinduene har usikker fremtidig funksjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Pipen har usikker fremtidig funksjon. - Krypkjeller | Det er registrert edderkoppkokonger i krypkjelleren, noe som indikerer høy luftfuktighet. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Tilkomst til hele kryperommet var ikke mulig, og deler av konstruksjonen er derfor ikke undersøkt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu er plassert i våtsonen. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Begrenset tilkomst til sluk under dusjkabinett. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Fuktsvelling er observert på enkelte fronter. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmepumpe i 2. etasje | Varmepumpen har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Varierende/begrenset terrengfall vekk fra bygningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Betongvegger i rommet. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, oppført over tre etasjer samt loft i 1949. Yttervegger er av bindingsverk med liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betong, og boligen har krypkjeller. Takkonstruksjonen er av tresperrer, med taktekking av sutak, sløyfer/lekter og glassert takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra ulike år; i underetasjen er et vindu fra rundt 2007 og øvrige fra byggeår, i 1. etasje er et vindu fra 2013 og noen fra 1997 (innsatt rundt 2005) mens resten er eldre, og i 2. etasje er vinduene fra rundt 2013 med unntak av et eldre vindu i gangen. På loftet er det takvinduer med blyglass av eldre årgang. Ytterdører i underetasjen er av eldre årgang med malte dørblad og enkeltlagsglass. I 1. etasje er det ytterdør fra 2015 og skyvedør til balkong fra 2013. I 2. etasje er det ytterdør fra 2020 og balkongdør fra 2013.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper (henholdsvis Panasonic i stue i første etasje og Sanyo i gang med trapp i andre etasje). Videre er det murt peis i stue i første etasje fra byggeår, samt to støpejernsovner (i stue i første etasje, pusset opp i 2010, og på soverom i andre etasje fra byggeår). Boligen har gulvvarme på badet, og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 28 332,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 332
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 10 894,- for inntektsåret 2026.