Smørbukkvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 17.09.2025 og protokoll fra årets generalforsamling, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for oppsetting av parabolantenne, varmepumpe og våtromsarbeider. Dokumentet foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret hvis gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jfr brl.lov § 5-11 (4). Begrunnelse for behov av dyrehold skal følge søknaden, sammen med egenerklæring om overholdelse av regler for dyrehold i borettslaget og godkjenning fra minst 2/3 av beboerne i oppgangen. Umerkede gjenstander plassert utenfor bodene på loft og i kjellere fjernes og kastes uten videre undersøkelser om eierskap, med henvisning til punkt 9 c. Kontainere leies inn til den årlige dugnaden. Følg anvisninger. Det er tillatt å ha med seg husdyr ved innflytting. Ved innflytting skal styret informeres skriftlig om husdyret. Signert egenerklæring for at gjeldende regler for dyrehold i borettslaget er forstått og blir overholdt skal følge meldingen til styret.

Beboernes forpliktelser:
Den årlige dugnaden er en ekstra felles innsats hvor det blir rydding, vasking og feiing/støvsuging av innendørs fellesarealer i kjeller og loft, samt utendørs som raking av plen, feiing av gangstier og fjerning av søppel.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på KOBBLs internettside: www.kobbl.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 058 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 279.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, Altibox TV/internett, vaktmestertjeneste, snøbrøyting, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 570 800
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2025

Borettslaget har pr. 17.09.2025 4ulike lån hos DNB: Lånenummer: 16365594272 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 17.09.2025: 40 757 981 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 ) Annuitet over nye 40 år Lånenummer: 16364949514 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2025: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 17.09.2025: 20 991 676 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 ) Fastrente 10 år, lån over 25 år Lånenummer: 16364949522 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2025: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 17.09.2025: 6 685 475 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 ) Fastrente 10 år til Lånenummer: 16368473778 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 17.09.2025: 451 757

Forsikringspolise

86200193

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning, som er oppsigelig. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 25 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Beboere i borettslaget skal parkere sine kjøretøy i garasjen. Det er forbudt å lade elbil i vanlig stikkontakt. Ved kontroll blir kontakten frakoblet av hensyn til felles elsikkerhet og ivaretakelse av brannsikkerhet i garasjebygget. Elbiler skal lade i egen ladeboks i garasjen. Bruker av elbil-ladeboks i garasjen skal inngå egen abonnementsavtale med borettslagets leverandør: Aneo Mobility. www.aneo.com.

Eiendom

Tomteareal er 25 497 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 25 496,5 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer med ulik beplantning av busker og trær. Interne stikkveger er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1979

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   1. etasje: Gang, soverom, kjøkken, bad og stue.   Andelen disponerer en bod på 7 kvm på loftet og en bod på 1 kvm i kjeller. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass på 17 kvm i felles garasjeanlegg. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Smørbukkvegen 1 - en lettstelt og praktisk leilighet i 1. etasje. Leiligheten har et bruksareal på 49 m² og en arealeffektiv planløsning og inneholder stue, kjøkken, bad og ett soverom. Videre om leilighetens standard: Entré: Lys og trivelig entré som ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her er det plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen er romslig og enkel å møblere med plass til både sofagruppe og annet inventar. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 12 m². Balkongen har betong- og stålkonstruksjoner med åpningsbare glassfelt over rekkverket, og det er lagt heldekkende teppe på gulvet. Innglassingen ble utført i 2021. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate, antatt fra rundt 2005. Plass til frittstående hvitevarer som kjøl-/fryseskap og komfyr. Ved kjøkkenvinduet er det en naturlig plass for et lite spisebord. Det er installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på 120 liter, fra ca. 2005, er plassert i et underskap. Soverom: Soverommet har har plass til seng og er utstyrt med garderobeskap for god oppbevaring. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med malt tak. Rommet er utstyrt med en servantinnredning, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via en panelovn. Ventilasjonen er naturlig. Tilstandsrapporten har avdekket avvik som indikerer at våtrommet er utett og har behov for rehabilitering. Overflater: Gulvoverflater: Leiligheten har i hovedsak belegg og laminat på gulvene. Vegger: Veggene er primært kledd med strie. Himling: Himlingene består av malt betong. Oppbevaring: Leiligheten disponerer boder i kjeller og på loft. I tillegg medfølger en garasjeplass på 17 m² i et felles garasjeanlegg. Garasjen har elektrisk leddport med fjernkontroll og tilrettelegging for elbillading. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2025. Bygning: Blokken er en lavblokk oppført i 1979 over 4 etasjer. Bygningsmaterialet er mur/teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Andelen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2004. Dører: Andelen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren ble skiftet i 2004. Innvendig har andelen malte glatte dører med plastlister rundt. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1. etasje. Adkomst til blokkene skjer via internveier og gangstier. Det er ikke heis i bygget. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 12 m² i betong- og stålkonstruksjoner med åpningsbare glassfelt over rekkverk. Innglasseringen ble utført i 2021. Tilkomst er via balkongdør i stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrørene er av plast. Det er plastsluk på badet. Varmtvannstanken er på 120 liter, produsert i 2005, og er plassert i underskap på kjøkken. Ventilasjon: Andelen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av andelen skjer via panelovner. Det er montert Mill panelovner som er vesentlig nyere enn byggeår. Det er panelovn på badet. Det er montert røykvarsler i leiligheten og det finnes et pulverapparat. Garasje: Garasjeplassen er en del av felles garasjeanlegg. Bygget er oppført med ringmur og støpt betongplate som gulv. Veggene er konstruert i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak med W-takstoler og tekking av bølgeblikkplater. Det er montert snøfangere og takrenner med nedløp. Plassen har elektrisk leddport med fjernkontroll. Byggeår er ikke dokumentert, men konstruksjonen fremstår som fra ca. 2000-tallet. Elektrisk anlegg: Andelen varmes via panelovner og det elektriske anlegget. Sikringsskap med skrusikringer finnes i fellesgang utenfor andelen. Anlegget fremstår som ryddig, og fagmessig utført. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ny eier bør bestille en full kontroll av anlegget, utført av sakkyndig elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater vegger og himling | Det er avvik: I punkt for hulltakning synes baksiden av gipsplate. Dette betyr at det ikke er tilfredstillende spikerslag for montering av eventuelle hjelpemidler, slik våtromsnormen anbefaler. Selv om det ikke er krav til å følge våtromsnormen anbefalinger fremstår våtrommet som noe ufagmessig utført. Det synes også mugg på baksiden av gipsplate og på silikonfuger i våtrommet. Tilstandsgrad 3 settes følgelig, slik at kjøper er obs på at våtrommet fremstår utett. Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. Takstmann anbefaler montering av fast dusjkabinett som et minimum dersom våtrommet fremdeles skal benyttes slik det fremstår på befaringsdagen. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Det synes mugg bak gips. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Se punkt for overflate vegg - det synes mugg bak gips i dusjsone. Takstmann anbefaler montering av fast dusjkabinett dersom våtrommet fremdeles skal benyttes slik det fremstår på befaring. Våtrommet kan ansees som utett, og kjøper må være spesielt oppmerksom på dette - slik at ikke bruksvann går videre inn i konstruksjonen samt andre andeler (leiligheter). Badet/våtsonen står foran utbedring Det er nærliggende å tenke at kjøper vurderer renovering av våtrommet i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Ny eier bør bestille en full kontroll av anlegget, utført av sakkyndig elektriker. Anlegget fremstår som ryddig, og fagmessig utført. Kostnad settes for el -kontroll av sakkyndig elektrikker. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom våtrummet skal benyttes slik det fremstår på befaring anbefaler takstmann å montere fast dusjkabinett som et minimum. Det kan være en idé å fuge gulv på nytt, samt bytte silikonfuger. Dog er det nærliggende å tenke at kjøper vurderer renovering av våtrommet i sin helhet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det er nærliggende å tenke at kjøper vurderer renovering av våtrommet i sin helhet. Kostnad settes for videre undersøkelser. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Kjøkken - Avtrekk | Det er felles ventilator i boretslaget - som fungerer slik at en større vifte er montert på loft, og styrer avtrekk i samtlige andeler.På befaringsdagen er det relativt svakt avtrekk over kokesone, dette er ikke mulig å justere kun for den enkelt andel. Som hovedregel er det borettslaget som har ansvaret for felles bygningsmasse, dog foreligger det ingen utbedringsplaner per dags dato. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Lyse og innbydende overflater, men med enkelt sår og innfestninger. laminatgulv er feilmontert, og har gjennomgående skjøter. Kan overflatebehandler etter kjøpers smak og ønske. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger anbefales, men ansvar for dette hviler på boretslaget sammen med eventuelle kostnader for dette. Andelen ligger også en etasje over bakken, og er kanskje ikke mest utsatt for radonstråler. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte sår og merker over det man kan forvente. Ett dørhåndtak er ikke tilfredstillende montert. Ikke luftespalte for tilluft til soverom. Dører bør justeres, og luftespalte etableres i bunn (kappe dørblad noe for tilluft) - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av andelen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer eller liknende på befaring, så vannledninger fungerer tilsynelatende slik de er i dag. Det vil dog være naturlig med oppgradering til rør-i-rør system ved en eventuell modernisering av boligen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av andelen, vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløp fungerer tilsynelatende slik de er i dag. Det vil dog være naturlig med oppgradering ved en eventuell modernisering av andelen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Gjennomgående skjøt på laminat ved vask viser tydelig slitasje. Ingen unormale verdier måles på befaringsdagen, men det kan virke som at det er en stund siden kjøkkenet har vært i bruk. Gulv kan skiftes etter egen smak og ønske. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Takstmann anbefaler å benytte kabinett i våtrommet, slik det fremstår i dag. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Panelovner er montert på stue, kjøkken, bad og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveger er borettslagets fellesansvar.

Andel fellesformue

kr 6 902
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Boligen er rengjort og det vil ikke bli ytterligere rengjøring før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.