Styregaten 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Sameiets årsregnskap for 2025 viser et årsresultat på kr 283 458,-. Egenkapitalen per 31.12.2025 var på kr 1 672 320,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 672 320,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har ansvar for alt ytre vedlikehold av eiendommen, herunder utvendig fellesareal. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsskap.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ved salg og utleie av leiligheten skal selger/utleier meddele dette og oppgi ny adresse til styret eller den styret utpeker til registrering med minst fjorten dagers varsel før overtakelse/innflytting av leiligheten. Det skal samtidig oppgis navn og eventuell e-postadresse til kjøper/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnpakke for kabel-TV og internett Vedlikehold Felles bygningsforsikring Gartner Brøyting Styrehonorar Regnskap/konsulent Renhold Felles strøm Evt andre kostnader Fellesutgiftene er kr 5 618,34,- pr. mnd. fra 1/7-26 Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 15.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Forsikringspolise

7270382

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 162 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass eller garasje med boligen. Sameiet Havnegården har gjesteparkering. Det er mulig å parkere i gata, og det kan være mulighet for plass i garasjeanlegg. Det er mulig med elbillading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 253 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på bryggekanten i Holmestrand sentrum, med utsikt over sjøen og havneområdet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1987

Innhold

Leilighet i sameie over tre plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, stue m/trapp, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. 3. etasje BRA-i: Stue m/trapp, kjøkken og bod. Loftetasje BRA-i: Stue m/trapp.

Standard

En leilighet over tre plan med takterrasse mot øst og fjordutsikt fra stuen. Leiligheten strekker seg fra 2. etasje opp til loftetasjen og har et samlet internt bruksareal på 162 m². To interne trapper binder etasjene sammen: en malt tretrapp mellom 2. og 3. etasje og en ståltrapp med glasstrinn videre opp til loftstuen. Planløsningen avviker fra de godkjente byggetegningene på to punkter: en bod i 2. etasje er innredet som et rom, og to opprinnelige rom mot øst er slått sammen til ett. Disse endringene er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Boligen oppvarmes med varmepumpe, gasspeis i stuen og panelovner i øvrige rom. Varmepumpen ble skiftet i 2020. Entré: Entréen ligger i 2. etasje og er boligens inngang. Gulvet skifter fra flis til parkett ved overgangen mot gangen. En knaggrekke på veggen gir plass til yttertøy, og det er plass til skohylle. Herfra er det direkte adkomst til bad/vaskerom, toalettrom og gang som leder videre til soverommene. 2. etasje - Soverom: I 2. etasje ligger tre rom. Det ene er et romslig soverom med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en bred garderobeløsning med skyvedører og speilflater. To vinduer vender mot fjorden. Det andre rommet er et mindre rom innredet som soverom og er opprinnelig godkjent som bod, med plass til enkeltseng og skyvedørsgarderobe. Det tredje rommet er innredet som soverom og er resultatet av at to opprinnelige rom mot øst ble slått sammen til ett. Disse endringene er ikke godkjent av kommunen, og rommene beskrives som innredede rom. Bad/vaskerom: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og støpt, flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av enkel vask, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Overflatearbeid ble utført av tidligere eier, trolig rundt 2006-2008. Det er synlige fuktmerker i himlingen etter en tidligere lekkasje fra terrassen i leiligheten over. Sameiet er kjent med forholdet og har saken til oppfølging. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje har enkel vask, standard WC og flislagt gulv. Stue (3. etasje): Stuen i 3. etasje er etasjens dominerende rom. Store vindusflater vender mot vest og fjorden, og en gasspeis med marmorkledd sokkel gir rommet tyngde langs den ene veggen. Ståltrappen med glasstrinn stiger opp fra stuen og binder den visuelt til loftetasjen over. Varmepumpen er montert i rommet. Plass til stor sofagruppe og separate sittemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet i 3. etasje er åpent mot spisestuen og har profilerte fronter i hvitt med heltre benkeplate. Innredningen inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Det er noe slitasje på overflater i kjøkkeninnredningen. Balkongdøren mot vest, skiftet i 2021, gir utgang til balkongen. Balkong (vest): Balkongen på ca. 6 m² vender mot vest og har adkomst fra kjøkkenet via balkongdøren fra 2021. Rekkverket har registrerte skjevheter og balkongen er kun besiktiget fra bakkenivå. Loftstue: Loftstuen øverst i leiligheten er dekket av et glasstak som slipper dagslyset inn over hele rommet. Glasstaket består av tolags isolerglass med pulverlakkerte profiler av stål eller aluminium. I front mot takterrassen er det montert skyvedørspartier som går over hele fronten. Rommet brukes i dag som oppholdsrom med sittegruppe, og herfra er det direkte utgang til takterrassen mot øst. Takterrasse: Takterrassen på ca. 19 m² vender mot øst og ble etablert omkring 2006. Glassrekkverk gir fritt utsyn. Terrassen har trebord og plass til solstoler og sittegruppe. Vedlikehold av takterrassen er seksjonseiers ansvar. Det er registrert skjevheter i rekkverket og utbedringsbehov på beslagløsninger i tilknytning til takterrassen. Det gjøres oppmerksom på at takterrasse med glasstak balkong ut fra kjøkken fremkommer ikke på de fremlagte tegningene fra kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse konstruksjonene er byggemeldt. Etablering av slike konstruksjoner og fasadeendringer er et søknadspliktige tiltak overfor kommunen. Overflater: Gulv: Varierende materialvalg, utførelse og alder. Flis i entré, bad/vaskerom og toalettrom. Parkett i øvrige rom. Vegger: Varierende. Flis på bad/vaskerom. Malte vegger i øvrige rom. Himling: Malt betong på innvendig tak på bad/vaskerom. Glasstak i loftstuen. Malte himlinger i øvrige rom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking Det er registrert flere overganger på takflaten med ulike typer tettesjikt. Materialene fremstår ikke som fullt forenlige med hverandre, og overgangene er midlertidig tettet. Det er registrert flere fuktskjolder på undertaket under overgangene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Ifølge eier er forholdet meldt inn til sameiet og er under behandling. Eier opplyser at vedlikehold og utbedring av taket omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar. - Utvendig - Nedløp og beslag Det er registrert en utett beslagsovergang i forbindelse med takterrassen. Beslagene har mangelfullt fall, og det er registrert åpninger i beslagløsningen. - Innvendig - Pipe og ildsted Gasspeisen fungerer ikke som forutsatt, da den ikke tenner ved funksjonstest. Det er etablert en trekasse på takterrassen for plassering av propanflasker og komponenter til gasspeis. Kassen fremstår som tilnærmet tett, uten registrerte permanente ventilasjonsåpninger ved gulvnivå. Det er registrert fuktpåvirkning, korrosjon og rust på metalliske deler og komponenter i skapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Glasstak Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for overganger, gjennomføringer og pakninger i forbindelse med glasstaket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fukt- og vannskjolder på flere av bjelkene. Det er registrert minimalt med isolasjon og manglende vindsperre over knevegg mot kaldt loft. Det er registrert for lite lufting ved takfoten. - Utvendig - Vinduer Vinduer og karmer fra 1987 har værslitasje og sprekker i treverket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert skjevheter i rekkverket, og innfestingen fremstår skjev i konstruksjonen. Glasset står i spenn. Balkongen ut fra kjøkken er vurdert fra bakkenivå. Det er registrert synlige sprekker i treverket. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er synlige fuktmerker i himlingen, med stedvis avflassing av maling fra betongtaket, etter en lekkasje fra terrassen tilhørende leiligheten over. Det er usikkert om forholdet skyldes restfukt eller om fuktinntrenging fortsatt forekommer. Ifølge eier er sameiet kjent med forholdet og har saken til oppfølging. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er registrert saltutslag i overgangen mellom gulv og vegg. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 3. etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert skader på flere overflater på kjøkkeninnredningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedvannledningen inn til leiligheten er ført i en innkledd sjakt uten sluk eller annen synlig løsning for oppsamling av lekkasjevann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget dekker kun deler av boligen, og det mangler ventiler i enkelte rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekker, mens det er bjelkelag i øverste loftsetasje. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper, rekkverk og sikkerhet: Åpninger i rekkverket på trappen mellom etasjene er større enn dagens forskriftskrav, og åpningene mellom trinnene er for store. Glasstrinnene på ståltrappen mangler sklisikring på hoveddelen av trappeløpet. Vinduet på ett av soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav til tilstrekkelig lysinnslipp.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger. Fryseboks medfølger ikke. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i sameie, opprinnelig oppført i 1987. Bygningen har stående kledning utvendig. Etasjeskiller er av betongdekker, med bjelkelag i øverste loftsetasje. Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av bjelker. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1987 og 2015. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre, hvorav balkongdøren mot vest er fra 2021.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, gasspeis og elektrisitet. Montert gasspeis i stue, gulvvarme på bad, og panelovner i øvrige rom. Det er registrert avvik fra det kommunale brannvesenet grunnet manglende service- og vedlikeholdsavtale på gassildsted, samt manglende godkjent flaskeskap med merking. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 84 318
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at pkt i tilstandsraporten vedr TG3: Utvendig nedløp og beslag blir utbedret før overtagelse. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 735,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I områdeanalysen er eiendommen klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 735