Torollsvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 848 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og beplantet tomt. Store terrasseflater og singel i gårdsrom. Eiendommen er skjermet med gjerde. Tomten har stor plen, bed, trær og prydbusker. Eiendommen grenser til lekeplass. Deler av gjerde mot søt/øst er bygget utenfor tomtegrensen mot friområde. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Byggeår

1977

Innhold

Kjeller BRA-i: Gang, 2 soverom, vaskerom, bad, hobby/treningsrom, kjellerstue, kjellerinngang 1. etasje BRA-i: Entre, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad Garasje BRA-e på 31 kvm. Det foreligger avvik fra godkjente tegninger og faktisk planløsning. I hovedetasjen er inntegnet spisestue omgjort til et soverom ved å sperre tilkomst fra stuen og laget dør til gangen. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak. Garasjens utforming på fasade og tak avviker fra godkjente byggetegninger. Vinduene i kjelleren mot vest er endret fra inntegnet 120x120 til mindre vindu. Inntegnet soverom i kjelleren tilfredsstiller dermed ikke krav til rømningsvei. Kjellerinngangen har blitt flyttet til nord/øst siden. Endringen anses som en fasadeendring som er søknadspliktig tiltak. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tg3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utstyr på tak. Boligen har stigetrinn for tilkomst for feiing. Snøfangere er ikke etablert. I stor grad ble snøfangere sjeldent eller aldri etablert på oppføringsstidspunktet, selv om det var et forskriftskrav (jmf. Byggeforskrifter av 1969. Kap.45). Byggeforskriftene fra byggeår krever at hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Dette gjelder i ferdsels og utvendige oppholdssoner. Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. I henhold til regelverk er minst 2 relevante rom i hver etasje kontrollert for skjevheter, og avvik fra horisontalplanet (også ved TG-1) er angitt. Kort målelengde er innenfor 2 meter og lang målelengde er totalproduktet: Kjeller: Kjellerstue og soverom tilliggende bad er målt. Største avvik fra horisontalplanet i kjellerstue er over kort målelengde og er 10 mm. Største avvik fra horisontalplanet på soverom er over kort målelengde og er 7 mm. 1.etg: Stue og kjøkken er målt. Største avvik fra horisontalplanet i stue er over kort målelengde og er 10 mm. Største avvik fra horisontalplanet på kjøkken er over lang målelengde og er 33 mm. Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det synlig vinylbelegg på gulv. Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Det er opplyst at skruer til klemring er knekt. Vinylbelegg er derfor kun limt til sluk. Det er ikke mulig å rengjøre sluk ettersom belegget er limt over slukristen. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. Det var ikke krav til tettesjikt på vegg ved byggeår. Tettesjikt er ikke ført tilstrekkelig opp på, eller har ikke en tilstrekkelig tett forbindelse til rørgjennomføringer i gulv. Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekking er av betongtakstein. Taktekking er besiktiget med drone av sikkerhetsmessige årsaker. Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten pga værpåkjenning over tid. Det er stedvis litt mosevekst på taktekking. Utvendig > Veggkonstruksjon - 1 Kledningen er i god stand for alderen, men det er stedvis påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. Det er noe påbegynt råte nederst på kledningsbord ved balkongdør med utgang fra kjøkken i tillegg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er av takstoler av tre. Boligen har kaldt loft over oppvarmet oppholdsrom. Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Bøttelamper har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette spottkasser. Loftstrapp/luke er heller ikke damptett. Det er registrert noe spor etter mus. Det er også en del vepsebol. Det er noe mugg på deler av takstol ved pipe. Fuktmåling var imidlertid tørr. Utvendig > Dører Ytterdører er hovedytterdør og balkongdører av malt tre og HDF e.l og kjellerdør av malt tre. Balkongdør tar i terskel i bunn. Kjellerdør mangler beslag/fullgod tetting under terskel. Det er også påbegynt råte i terskel og døren er eldre. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting har dekke av terrassebord opplagt på tilfarere/spikerslag. Det ligger jord inntil fronten av terrassen. Det er svakt påbegynt råte i overflaten av kantbjelke/tilfarer. Utvendig > Utvendige trapper Boligen har en utvendig kjellertrapp av betong og en tretrapp. Støpt plate øverst ved uvendig kjellertrapp av betongtrapp har seget skjevt. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe med heldekkende pipebeslag utvendig. Det er installert en nyere vedovn i 1.etg. Det er feiervesenet i kommunen som er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. En eventuell utvidet kontroll utover enkle betraktninger bør derfor utføres av feiervesenet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette er et skap som er plassert foran sotluke. Innvendig > Rom Under Terreng Boligen har rom under terreng som er innredet. Hulltaking er foretatt i utforet vegg under terreng. Det ble laget 73 mm hull for visuell kontroll inni vegg. Videre ble det foretatt måling av fuktinnhold i bunnsvill/treverk med piggelektrode. Måleresultat vektprosent i bunnsvill: 14,5 % wood moisture equivalent. Målingen er tørr. Det er registrert saltutslag på murvegg ved hulltaking. Dette skyldes fukt som transporteres gjennom mur. Når fukten fordamper fra overflaten blir salt liggende igjen. Dette medfører at maling etter hvert skaller av. Saltansamlingen kan være fra tiden før redrenering. Fuktmåling var tørr på befaringsdagen. Innvendig > Innvendige dører Boligen har malte fyllingsdører av tre i kjeller og profilerte dører som er formpresset i 1.etg. På dør til soverom med balkongdør i 1.etg tar dørblad borti dørkarm. Dørblad tar i terskel på flere dører i kjeller. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 1 Vannrør av kobber og stoppekran har redusert gjenværende brukstid. Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast. Stakeluke er lokalisert på vaskerom. Avløp har lufteledning som er ført over tak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Boligen har installert en ca 100 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er lokalisert på vaskerom med sluk og tettesjikt på gulv, og har fast strømtilkobling etter dagens krav. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. det er også en del rust på mantel. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Boligen har installert luft til luft varmepumpe i entre i 1.etg. Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering På bakgrunn av byggeår og redreneringsår er drenering etablert med drenerende masser rundt grunnmur og korrugert plastrør nederst rundt grunnmur. Terreng rundt grunnmur er forholdsvis flatt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Boligen er oppført på grunnmur av betongblokker eller lignende lettklinker som er pusset med murpuss. Det er registrert enkelte riss i murpuss. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng rundt boligen er opparbeidet med singel, terrasse og plen. Terreng rundt grunnmur er forholdsvis flatt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Boligen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige stikkledninger har en høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid, eller ikke dokumentert skiftet etter etableringsår. Det er opplysninger i forrige salgsoppgave som indikerer at utvendig avløpsledning er skiftet, men det er uklart om det er avløpsledning for kloakk eller takvann, og det er ikke dokumentert. Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst at det på eiendommen er en nedgravd oljetank som ikke er i bruk lenger. Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er trepanel på vegger og i tak. Deler av vegger er malt murpuss. Vegger tilfredsstiller ikke dagens forventningskrav til ferdig veggoverflate på et vaskerom. Det er en del synlige strømkabler og vann og avløpsrør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har utslagsvask og opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask er eldre og moden for utskifting. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har naturlig ventilering med lukkevindu med spalteventil og naturlig avtrekk ført over tak. Det er kun naturlig ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Rommet har fliser på vegger og malt slett tak. Det er vindu i våtsonen med uegnede materialer. Våtsonen strekker seg helt opp til tak over badekar. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er etablert tilstrekkelig fall i nedsenket dusjsone. Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). Krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk er derfor ikke tilstrekkelig ivaretatt. Dersom det ikke er etablert 1:100 fall på gulvet generelt, må det etter dagens krav minst være 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dørterskel. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet har plastsluk hvor den ene har slukrenne av rustfritt stålog som tettesjikt er det smøremembran. Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 1 Det er malingsavskalling på enkelte fronter/dekkside. Front har derfor ubeskyttet kjerne. Det er sprekk i en elastisk fuge mellom fliser. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Rommet har fliser på vegger og malte takplater i tak. Det er vindu i våtsonen med uegnede materialer. Våtsonen strekker seg 1 meter utenfor dusjvegg. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk. Når ikke hele gulvet har 1:100 fallforhold må enten dusjsonen senkes ned 1 cm med 1:100 fall, eller så må fallet i en lengde på 80 cm ut fra sluk dobles til 1:50 fallforhold. Det er sprekk i en flis ved toalett. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet har plastsluk og ukjent tettesjikt. Type tettesjikt lar seg ikke konstatere da det ikke er synlig i sluk. Mest sannsynlig er det etablert et tettesjikt av smøremembran e.l. ettersom det ikke er registrert pågående lekkasjer, men det er ikke mulig å konstatere type tettesjikt, eller om denne har en tett forbindelse til sluk. Årsak til dette er at det er fliselim, betong e.l. som dekker over hvor tettesjikt normalt kan synes. Et eventuelt tettesjikt har uansett en redusert gjenværende brukstid. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med servant nedfelt i benkeskap, veggskap, speil, toalett og dusjhjørne av glassbyggerstein med glassdør. Magnetlist på glassdør er revnet Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har naturlig ventilering med lukkevindu med spalteventil og naturlig avtrekk ført over tak. Det er kun naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Espen Knutsen i Takst Faktum AS. Bygning er oppført på grunnmur av betongblokker eller lignende lettklinker som er pusset med murpuss. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har valmet takform konstruert med takstoler av tre. Taket er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Varmepumpe Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst i tilstandsrapporten og egenerklæring at det er nedgravd oljetank på eiendommen som ikke lenger er i bruk. Det er ikke kjent om denne er forskriftsmessig sanert. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling av tidligere eier med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 667