Nedstevegen 189

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har dobbel garasje. I tillegg er det romsleg parkering på eigen tomt/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 244 m² på eiet tomt.

Eigd tomt som ligg i hellande terreng med fin utsikt over Hafslovatnet og gode soltilhøve. Tomta er utsprengd og opparbeidd med plen og fint hageanlegg. Det er rett til båtfeste ved vatnet. På eigedomen er det oppført ein dobbel garasje.

Byggeår

1987

Innhold

Fritidsbustaden går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Gang, stove/kjøken, soverom, to boder og bad. 1. etasje: Vindfang, stove/kjøken, bad, vaskerom og tre soverom. I tillegg er det altan på 34 m² ved 1. etasje. I underetasjen er det eit eksternt bruksareal på 4 m². På eigedomen står det og ein dobbel garasje på 53 m² og ein utebod

Standard

Tilkomst via steinlagt tun videre til terrasse og overbygd inngangsparti. Stove og kjøken er i delvis open løysing med fleire møbleringsmoglegheiter. Stova har ei romsleg takhøgd som sørger for ei god romkjensle. Vindaugsflater i front slepp inn den flotte utsikta. Tilkomst til terrasse via skyvedører. Vedomn sørger for oppvarming i stova. Romsleg kjøken med profilerte frontar og laminat benkeplate. Kjøkenet har god plass til innreiing av spisebord og anna ønskja innreiing. Kjøkenet byr på mykje skåp- og benkeplass. Frittståande kvitevarer følg salet. Bad med baderomsplater på vegg og belegg på golv. Rommet er innreiia med romsleg servantmøbel, dusjhjørne og toalett. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. God oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er i alt 3 soverom i hovudeiningen. Alle soveromma er av god størrelse med plass til seng og ønskja innreiing. Innreia underetasje: Inngangsparti til kjellar på nedsida av bustaden. Oppholdsrom med stove og kjøken i delvis open løysing. Her er rom for innreiing av sofa og eit mindre spisebord. Kjøken med lyse glatte frontar. Bad i underetasje med baderomsplater på vegg og belegg på golv. Rom innreia soverom med plass til seng og anna ønskja innreiing. Tekniske installasjonar: - Røyropplegg er utført av koparrøyr med standard frå byggjeår. - Avlaup er utført av plastrøyr. - Naturleg ventilering via vindauge og vindusventilar. - Standard vvb frå byggjeår. - El. anlegg med standard frå byggjeår. Eigen el. sjekk ligg vedlagt. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå kommunal veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: På eigedomen er det oppført ein einebustad. Bygginga starta i 1986 med mellombels bruksløyve i 1990, og opplyst årstal frå matrikkelen er 1987. Bygningen har ein tidstypisk standard frå byggeåret. Ytterveggane er standard 15 cm. Etasjeskiljet består av trebjelkelag og oppfora golv i første etasje. I underetasjen er det golv på grunn, og i ei bod er det jordgolv utan fuktsikring. Det er påfora vegg i stova i underetasjen. Det er krypkjellar under delar av første etasje. Tomta er utsprengd, og bygningen er oppført på ei fylling av sprengstein. Fundamenta er anteke å vere stripefundament eller golv på grunn med kantforsterking, med grunnmur/ringmur i leca. Det er oppført bakkamur, dels i naturstein og dels i betong. Tak: Taket er tekka med pappshingel, med eit nytt lag lagt oppå den eksisterande tekkinga i 2012. Det er registrert noko svekking i delar av undertaket ved pipa. Takkonstruksjonen er av prefabrikkerte W-takstolar, og i stova er det mønt himling. Takrennene er av plast. Pipe/Eldstad: Det er vedovn i stova og elementpipe. Vindauge: Bygningen har standard to-lags vindauge som er måla utvendig, medan dei er ubehandla innvendig. Vindauga i underetasjen er også måla innvendig. Dører: Det er heve-/skyvedør ved stova. Ytterdøra i første etasje og til opphaldsrommet i underetasjen er i teak. Det er ei enkel ytterdør i underetasjen til utebod/kryperom. Innerdørene er av finér med standard frå byggeåret. Trapper/tilkomst: Trappa opp til uteplassen/altanen har ikkje handløpar/rekkverk. Balkong/terrasse: Det er tilbygd ein tram/altan med inngang på 34 m². VVS-installasjonar: Røyropplegget er utført med koparrøyr og avløp av plastrøyr, begge med standard frå byggeåret. Varmtvasstanken er også frå byggeåret. Ventilasjon: Det er naturleg ventilering via vindauge og vindusventilar. Tekniske detaljar: Det er vedovn i stova. Garasje: Byggeår 1988. Bygningen er utført i betong med betongdekke over underetasjen. Utebod: Det er oppført ei utebod i betong, bygd inn i bakken bak huset. Det elektriske anlegget har standard frå byggeåret. Det er vist til eigen el-sjekk utført av Josvanger Elektro AS. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Aslak Randmo datert 11.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 2 | Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er montert musefelle. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å ta tak i skadedyrproblem så tidleg som mogleg for å unngå etablering/utvikling av skadedyra, og sikre eit sunt og behageleg bumiljø. Ein må sikra mot skadedyr. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Feieluke er montert mindre enn 30 cm frå brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast tiltak for å lukke avviket. Det må monterast brannmurplate ved treverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom holtaking påvist høgt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i holtakinga, men ikkje påvist fuktskadar i dette området. Høg luftfukt kan over tid føre til muggvekst eller sverting av material. Samtidig kan material og konstruksjonar bli øydelagde. Det er gjennom målingar påvist høgt fuktnivå i trevegger i underetg./kjellar, det er derfor ikkje føreteke holtaking. Det er påvist fukt i oppfora tregulv i underetg/kjellar, og det er derfor ikkje føreteke holtaking. Det er målt 20% fukt i påfora vegg i stove i under etg. Det er og utslag på fukt i golv. Konsekvens/tiltak: Ytterlegare undersøkingar må føretakast for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skadar. Omfanget er noko uklart, ein må pårekna noko riving for å sjå kva ein skal gjera vidare. Ettersom omfanget ikkje er kjent er kalkylen usikker. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskride. Det er ut ifrå observasjonar konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært avgrensa effekt. Det er ikkje synleg knotteplast/fuktsikring ved grunnmur. Det er avdekka fukt i vegg i del av kjellar, det tyder på drenering med avgrensa effekt. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast utskifting av drenering/tettesjikt. Ein må pårekna tiltak med redrenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Skade på beleggskøyt. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommet sine konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikkje dokumentasjon på utføringa. Eldre konstruksjon. Det er avdekka utett gjennomføring ved røyropplegg i vegg. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommet sine konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Ein må pårekna behov for oppgradering og dokumentert utføring av tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Under etg. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Det finst ingen dokumentasjon for utføring av badet. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommet sine konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Manglande snøfangarar, manglande tilkomst til pipe for feiar og meir enn halvparten av forventa levetid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrensa/dårleg ventilering, avvik rundt gjennomføringar og fuktskjolder/skadar i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Påvist teikn på innvendig kondensering på enkelte vindauge. - Innvendig > Krypkjeller: Ikkje tilkomst til delar av krypkjellaren og ikkje tilfredsstillande ventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken er over 20 år. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Avdekka skade på betongmur der betongen går i oppløysing. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen dokumentasjon på vasskvalitet, og meir enn halvparten av forventa levetid er passert på utvendige vass- og avløpsleidningar. - Våtrom > Under etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Påvist avvik i konstruksjon ved holtaking, med høge fuktverdiar i veggkonstruksjon. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Etasje Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking ikkje mogleg på grunn av bygningsmessige hindringar. - Våtrom > Etasje Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking ikkje mogleg på grunn av bygningsmessige hindringar. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikkje føreteke radonmåling, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er manglande rekkverk/annan sikring på forstøytingsmurar som krev dette utifrå dagens krav. Det er ikkje føreteke radonmåling. Måling bør utførast. Ved utleige er det krav om radonmåling. Det er ikkje rekkverk på bakkamur bak huset. Rekkverk på bakkamur på nedsida er laust, innfestinga i betongen er ikkje fullgod. Betongen er byrja å gå i oppløysing. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stove.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Norgespris er ei statleg ordning som gjev hushald tilbod om straum til fast pris på 50 øre per kilowattime (prisen gjeld fram til 31. desember 2026). Ordninga gjeld både bustader og fritidsbustader. Når ein bustad med Norgespris byter eigar, vil ny eigar framleis vera bunden til Norgespris ut bindingstida. Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har privat vass- og avløpsanlegg. Vegen til eigedomen er offentleg, men med atkomst over naboeigedom. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank frå byggjeår. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde brønn. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 138, bnr. 5. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 18.12.1986. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2012: - Omtekking av tak med ny pappshingel 2018: - Ny el-tavle installert - Utbetring av mindre taklekkasje over eteplass på kjøkken ved legging av ny takpapp på det aktuelle området 2025: - Utbetring av fuktskade i kjellargang med fjerning av skadde golvplater, impregnering av betongsåle og legging av nytt laminatgolv 2026: - Gjennomført el-kontroll og utbetring av påviste manglar utført av Josvanger Elektro AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap.

Radon

Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 208
• Informasjon om eiendomsskatt: Luster kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.