Kongsberg sentrum
Kongens gate 1
Stor og sentral 3-roms eierleilighet i Kongsberg sentrum | Heis, balkong og garasjeplass | Separat vaskerom og wc
Prisantydning
kr 3 900 000
Totalpris
kr 3 998 590
kr 3 900 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 98 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 5 249
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
116 m2
3611 Kongsberg
Eierseksjon
3 689 m2
111 m2
2001
3
3
2
116 m2
3611 Kongsberg
Eierseksjon
3 689 m2
111 m2
2001
3
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger i Varlogården, midt i Kongsberg sentrum. Her bor du med en sjelden enkel hverdag – dagligvarehandelen, inkludert en søndagsåpen butikk, finner du i byggets første etasje. Alt annet du trenger er også rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til de hyggelige smågatene i sentrum, med kafeer, butikker og servicetilbud. Kjøpesentrene Berjasenteret og Stortorvet er også en kort spasertur unna. For den aktive ligger treningssenter som EVO Kongsberg og Sense bare et par minutter fra døren, og Kongsberg idrettshall er også i umiddelbar nærhet. Kongsberg knutepunkt er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og ligger bare fire minutters gange unna. Herfra er det gode tog- og bussforbindelser mot blant annet Drammen og Oslo. For de som trenger bil i hverdagen, er det også gode parkeringsmuligheter og ladepunkter for elbil i området. Området har flere skoler og barnehager i gangavstand, som Dampsaga barnehage og Kongsberg International School. Til tross for den sentrale beliggenheten, er det også kort vei til turområder langs Lågen og i skog og mark.
Skolekrets
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/kontor, og et delareal på 107,18 m² er regulert til fortau, i områderegulering 3303 380R, Sentrumsplanen, vedtatt 23.03.2011. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.19.a tillates det ikke boliger i 1. etasje ut mot gatene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende. I kommuneplanen er 3598,99 m² av eiendommen avsatt til flomfare, 3689,13 m² til fysisk utforming av anlegg, 2553,88 m² til gul støysone, 3582,74 m² til kombinert bebyggelse og anleggsformål, 896,05 m² til rød støysone, og 106,38 m² til veg. Sentrumsplanens bestemmelser gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid, med unntak av bestemmelser om parkering. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 - Hensynssone H221: Rød støysone iht. T-1442 For nye boenheter i disse støysonene gjelder særskilte krav. Blant annet skal minst 50 % av oppholdsrommene og et flertall av soverom i hver boenhet ha minst ett vindu/glassdør i fasade med støybelastning Lden=55 dBA eller lavere. Alle bygninger skal utstyres med balansert ventilasjon. Oppholdsrom som har støybelastning over Lden=65 dBA ved vindu, skal ha tilstrekkelig beskyttelse (solbeskyttelse, kjøling, forsert ventilasjon e.l.) slik at innetemperaturen er behagelig uten at vinduene åpnes. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Dette er områder som er utsatt for flom, og det kan derfor være restriksjoner på hva som kan bygges i området. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med kommunens retningslinjer for bygging i flomutsatte områder. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er områder som kan være utsatt for kvikkleireskred, og det kan derfor være restriksjoner på hva som kan bygges i området. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med kommunens retningslinjer for bygging i kvikkleireutsatte områder. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Radon er en gass som kan være helseskadelig. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i nye bygninger. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med anbefalinger fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (dsa.no). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 7994
- Bruksnummer: 1
- Seksjonsnummer: 30
- Kommunenummer: 3303 - Kongsberg
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Varlo
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 984082215
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av årsregnskapet kan fåes ved henvendelse til megler.
Budsjettet for 2026, datert 16.11.2025, legger opp til en økning i felleskostnadene. Dette er i forbindelse med planlagt vedlikehold, inkludert en mulig oppgradering av heisen (estimert til ca. kr 700 000,-) og beising av bygget. Det er budsjettert med kr 500 000,- til utvendig vedlikehold og kr 500 000,- til innvendig vedlikehold, i tillegg til en avsetning på kr 300 000,- til fremtidig vedlikehold for beising.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Dyrehold er lov, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre sameiere. Hunder skal holdes i bånd og skal ikke luftes på atriet.
Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. Ved funn av skadedyr som veggedyr, må styret varsles umiddelbart, og eier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal kun underrettes om overdragelsen (eierskiftemelding).
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 5 249 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Totale fellesutgifter er kr 5 249,- per måned og inkluderer felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Kommunale avgifter som vann og avløp er ikke inkludert og faktureres separat basert på forbruk. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader antall: kr 333,- - Felleskostnader areal: kr 4 417,- - Felleskostnader fiber: kr 499,- Sameiets budsjett for 2026 legger opp til en økning i felleskostnadene i forbindelse med planlagt vedlikehold, inkludert en mulig oppgradering av heis og beising av bygget. Størrelsen på en eventuell økning er ikke vedtatt. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Fellesgjeld
Det er pr. 21.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026
Forsikringspolise
18894587
Sikringsordning
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Areal
BRA: 116 m2
BRA-i: 111 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
Leiligheten disponerer en fast, oppmerket parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er klargjort for elbillader.
Eiendom
Tomteareal er 3 689 m2 på eiet tomt.
Sameiets eiet tomt på 3689 m². Fellesarealene består av en borggård/atrium med adkomst til boligseksjonene. Gårdsrommet er belagt med betongstein og har beplantning i store blomsterkasser.
Byggeår
2001
Innhold
Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Hall, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Kjeller BRA-e: Bod. Balkong på 7 m² med adkomst fra stuen.
Standard
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og byr på en praktisk planløsning over ett plan. Bygget ble oppført i 2001, og boligen bærer veltatt preg av byggeåret med tilsvarende standard på flere av de sentrale rommene. Her er det rom for modernisering spesielt i våtrommene, noe som gir et godt utgangspunkt for å oppdatere uttrykket. Entré: Entréen tar imot deg og leder videre inn mot de sosiale rommene. Rommet fungerer som et effektivt fordelingspunkt for leiligheten, og malte fyllingsdører markerer overgangene mot de øvrige rommene. Stue: Stuen har en fin utforming med store vindusflater som leder dagslyset inn. Utformingen er bred, og rommet ivaretar plass til både stor sofagruppe og et formelt spisebord i overgangen mot kjøkkenet. En frittstående vedovn er montert langs veggen og fungerer som en naturlig og praktisk varmekilde. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Dette uterommet har plass til et utemøblement, som gir en praktisk forlengelse av de sosiale sonene gjennom den varmere delen av året. Kjøkken: Kjøkkenet knytter seg sømløst til spisestuen. Kjøkkeninnredningen fra byggeår har profilerte fronter supplert av vitrineskap, og rommet er praktisk satt opp med laminat benkeplate. Her er utstyret på plass med stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Rommet betjenes av en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Leiligheten har to separate soverom som ligger skjermet til. Hovedsoverommet har rom for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverom nummer to fungerer utmerket som et supplerende barnerom, gjesteværelse eller et eget hjemmekontor. Varmtvannsberederen er ryddig innebygd i et av soverommenes oppbevaringsskap. Bad: Baderommet er utstyrt med støpt, flislagt gulv med varme, veggfliser og himling med malte plater. Blant fasilitetene finnes et dusjhjørne med glassdører, badekar, toalett og enkel vask. Ventilasjonen støttes av et mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Ved siden av badet ligger leilighetens dedikerte vaskerom. Rommet har flislagt gulv med varme og smidige overflater på veggene. Det er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk sikrer ventilasjonen. Også vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Planløsningen inkluderer i tillegg et eget toalettrom. Rommet er av praktisk format med belegg på gulvet, malte overflater, standard toalett og en enkel vask. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod med lagringsplass i leiligheten. Med eiendommen følger det i tillegg en ekstern kjellerbod på ca. 5 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 3. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert bom og hulrom under store deler av baderomsgulvet. Det er også registrert riss i fuger, og silikonfuger har sluppet. - 3. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert at gulvet har sunket 10–12 mm. Gulvet er tilnærmet flatt uten terskel, slik at vannet vil renne ut av vaskerommet før det renner til sluk. Det er også litt motfall på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Det er registrert skjolder/fargeforskjeller i parketten. Dette skyldes sollys og tepper på overflaten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er observert noe rustdannelse i bunnen av fordelingsskapet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - 3. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert sprekker i silikonfugene i overgangen mellom vegg og gulv. Slike brudd i fugen kan svekke tettheten i overgangen og øke risikoen for at vann trenger inn i konstruksjonen. - 3. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 3. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert sprekker i silikonfuger på overgangen mellom vegg og gulv. - 3. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet har ikke eget sluk. Rommet er prosjektert slik at eventuelt vann fra vaskerommet skal renne ut av dette rommet og inn i baderommet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er fra 2001. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i stuen, og både bad og vaskerom har gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 20.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Andel fellesformue
kr 29 685
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Fremtind
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 258,32 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 192,13. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.
Radon
Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 9 259
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.