Strandliveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsplass på egen tomt for 2-3 biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 260 m² på festet tomt.

Tomten på 1259,9 kvm er skrånende, samt meget pent opparbeidet med solrike uteplasser på flere nivåer. Øverst på tomten, helt mot vest, er det et hellelagt platå med moderne drivhus og frittliggende utebod på ca. 11 kvm. Uteboden er innredet, og brukes i dag som gjesterom. Et nivå nedenfor ligger det et anneks på ca. 14 kvm med egen, sydvendt markterrasse i tre. Fritidseiendommen ligger solrikt, sjønært og meget attraktivt til, med nærhet til Storevar badestrand og idylliske turområder, samt kort vei til Stokke med kjøpesenter, togstasjon og matbutikker. Et steinkast fra hytta er det strandrett og båtplass, så her ligger alt til rette for å nyte lange, herlige sommerdager med familie og tilreisende feriegjester. Rundt tre sider av hytta strekker det seg en stor terrasse som er modernisert i 2020. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og solen kan følges gjennom hele dagen. Terrassen har dekke i tre, hvitmalte levegger, plassbygde blomsterkasser og den østvendte delen byr på nydelig panoramautsikt over strand, fjord og Ravnøy.

Byggeår

1961

Innhold

1. etasje, hytte: Entré, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, sommerstue og stue/kjøkken. Annet: Anneks på ca. 14 kvm og innredet utebod på ca. 11 kvm. Entré Hytta har et pent inngangsparti med adkomst via den vestvendte delen av den store terrassen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalt panel på veggene og gyllen parkett på gulvet. Her er det fin plass til skohylle og knaggrekker, og mer oppbevaringsplass finnes i et hvitt garderobeskap litt lenger inn i gangen. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og tidsmessig design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen fra HTH har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og sort laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er nisje for lite kjøleskap i innredningen. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom med luftig atmosfære. Her strømmer dagslyset inn via store vinduer i tre himmelretninger, og utsikten mot fjorden og Ravnøy er mildt sagt misunnelsesverdig. Allrommet har hvitmalte vegger mot gyllent parkettgulv, og og den stilrene kombinasjonen fortsetter inn til en tilliggende spisestue med vinduer fra gulv til tak. Spisestuen har luft-til-luft varmepumpe, og i stuen er det en rentbrennende, moderne peisovn fra 2021. Bad/wc/vaskerom Hytta inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc, og begge badene var nye i 2019. Førstnevnte har direkte adkomst fra entreen, og fremstår som delikat og moderne. Badet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mønsterlagte fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et speilskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med glassdører. Bad/wc 2 Det andre badet ligger i tilknytning til et av soverommene, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mønsterlagte fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører og mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom inne i hytta, og ytterligere soveplasser finnes i et frittliggende anneks på ca. 14 kvm. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gylne parkettgulv, og i annekset er det hvitmalt panel på veggene og lakkert, originalt heltregulv. Både soverommene og entreen har medfølgende garderobeskap, og hytta har lagringsplass i en innredet utebod på ca. 11 kvm. Båtplass Avtale med eierne av nabohytta Strandliveien 36 (Taran Kjeldsen og Bjørn Holmesland) om felles brygge og rett til båtplass. Eiendomsretten og bruksretten til brygga er delt slik at 1/3 tilhører Strandliveien 34 og 2/3 tilhører Strandliveien 36. Eventuelle vedlikeholdskostnader deles med samme brøk. Inntil 2020 var det utriggere med plass til 6 båter ved brygga. Siden da har det vært utriggere til 2 gode båtplasser, hvor den innerste disponeres av Strandliveien 34. Nåværende eier oppgraderer bryggen og bekoster reparasjon av festeanordningen for uteliggerne

Standard

Fritidsbolig fra byggeår 1961, med de fleste overflater innvendig modernisert av forrige eier i perioden 2019 - 2020. Nytt kjøkken, to nye bad og ny parkett i de fleste rom. Bjelkelag i stue/kjøkken er skiftet/utbedret og isolert. Boligen har noe etterslep på utvendig vedlikehold. - Flott fritidseiendom i solrike omgivelser. - Nydelig, fri utsikt mot strand og fjord. - Strandrett og båtplass rett ved hytta. - Parkeringsplass på egen eiendom. - Hytte, anneks og innredet utebod. - Velstelt, skrånende tomt på 1,2 mål. - Nydelige uteplasser over flere nivåer. - Stor terrasse rundt 3 sider av hytta. - Pen entré/gang med garderobeskap. - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning. - Det er varmepumpe i spisestuen. - 3 gode soverom med garderober. - Soveplasser i anneks på 14 kvm. - Lagringsplass i utebod på 11 kvm. - Sikringsskap med automatsikringer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Bygningen er etablert på ukjent byggegrunn. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av grunnforhold på tomten for utarbeidelse av denne rapporten. Noe skjevheter er registrert. Det er ikke mulig å konstantere utførelse og tilstand på drenering rundt og under bygningen, og dette er derfor begrenset kontrollert. Det er ikke registrert synlige avvik, men det gjøres oppmerksom på at igjenkledde flater uten lufting, har erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det bemerkes spesielt at kontrollert bortleding av vann fra taknedløp bør etableres. Det er ikke vanlig å drenere bolig med krypkjeller, men det bør brukes godt med drenerende masser og takvann bør ledes i kontrollert bortleding fra grunnmur. Grunnmur og fundament: Ringmur og fundamenter er oppført i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Støttemurer er kledd inn og ikke mulig å vurdere. Støttemurer med høyde over 50 cm har krav til rekkverk. Det er murer på tomten som ikke har forsvarlig rekkverk. Terrengforhold: På generelt grunnlag bør terreng rundt boliger ha fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 ca. 3 meter ut i fra boligens grunnmur/fundamenter. Fuktsikring av grunnmurer anbefales utført med grunnmurspapp som går over terreng og avsluttes med tettelist. Vanskelig å vurdere pga. veranda. Utvendige vann- og avløpsøedninger: Det er ikke opplyst om avvik eller problemer med vann og avløp fra offentlig nett og til bolig. Opplysninger vedrørende utvendige vann og avløpsledning er gitt av eier. UTVENDIG Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel fra ca. 2019/2020 i.h.t opplysninger gitt av eier. Det er ikke registrert utettheter i taktekkingen under befaringen. Utvendige beslag: Utvendige beslag er av plastbelagt stål. Ny pipehatt fra ca. 2021 i.h.t opplysninger gitt av eier. Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjon er ikke tilgjengelig for utdypende kontroll, men består trolig av reisverksvegger fra byggeår. Isoleringsevnen og vindtetting er ikke vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av tilstand omfatter visuell kontroll, og det foretas tilfeldige stikktakninger for å avdekke råte der det er treverk. Kledningen er malt trepanel. Takkonstruksjon/loft: Det er kun deler av bygningen som har tilgang til loft. I denne delen er det synlig selvbærende taksperrer med trepanel som undertak. Kaldt loft uten isolasjon i yttervegg og yttertak. Bjelkelaget/himlingen er isolert. Øvrig takkonstruksjon fremstår som en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon forutenom destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Kontrollen under befaringen ble imidlertid begrenset til visuelle observasjoner mot tak -/himlingsflater uten å registrere tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer på befaringsdagen. Vinduer: Det er malte trevinduer og enkelte vinduer i PVC, med 2- lags isolerglass i boligen. Kombinasjon av åpningsbare og faste vinduer. I.h.t datostempling i glass er vinduer fra: - Vinduer i stue/spisestue - 1979, 2017, 2019 - Vindu på soverom mot syd - 1975 - Vindu på soverom mot nord - 2014/2019 - Vindu på lite bad - 2019 - Vinduer på bad/vaskerom - 1981 - Det opplyses at det er nylig skiftet 2 store vindusglass i stue i 2025 Kontroll av vinduer under befaringen skjer med visuell undersøkelse, samt tilfeldig valgte stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Glass i vinduer kontrolleres ved visuell undersøkelse, og punktering i isolerglass kan forekomme uten at det har blitt avdekket under befaringen. Ytterdører: Hoveddør/ytterdør er formpresset malt ytterdør, i.h.t eier er døren fra 2021. Balkongdør er malt tredør med 2l. isolerglass. Alder ukjent. Kontroll av dører under befaringen skjer med visuell undersøkelse og enkel funksjonstest. Dørenes tetting og funksjon på beslag som hengsler, lås og håndtak m.m vurderes. Der det er mistanke om råteskader foretas stikktakninger. Glass i dører kontrolleres ved visuell undersøkelse, og punktering i glass kan forekomme uten at det har blitt avdekket under befaringen. På generelt grunnlag bør det jevnlig foretas justering på dører for optimal tetting og funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utvendige terrasser er bygget med trebjelkelag og gulv med terrassebord. Treverk er av impregnert trevirke. Terrassene er modernisert i 2020 i.h.t opplysninger gitt av eier. Utvendige trapper: Utvendige trapper og rekkverk bygget i treverk. INNVENDIG Innvendige overflater: Gulv; parkett og flis på bad. Vegger; trepanel, malte plater. Himling/tak; malte plater, rutede himlingsplater, panel. Eier er ikke kjent med skader under/bak tepper eller møbler eller lignende. Kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard. Etasjeskiller/gulv mot grunn består av trebjelkelag med stubbeloft. Eier opplyser om at det er foretatt tiltak for utbedring av råteskadet bjelkelag, samt isolering av bjelkelag. Under befaringen er det brukt lasermåler for å måle retningsavvik på gulv, d.v.s måling av planhet i.h.t toleransekrav. Målingen er foretatt på tilfeldige valgte punkt i rommene. Svanker eller lignende kan forekomme. - Stue kjøkken: Det er målt høydeforskjell på ca 10 mm gjennom hele rommet. - Spisestue: Det er målt høydeforskjell på ca 04 mm gjennom hele rommet. - Soverom: Det er målt høydeforskjell på ca 08 mm gjennom hele rommet. Radon: Boligen ligger i et område med moderat til lavt konsentrasjon av radon. se http://geo.ngu.no/kart/radon/ På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. På generelt grunnlag, anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon knyttet til Radon i boligen. På generelt grunnlag, anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Pipe og ildsted: Det er murt teglsteinspipe fra byggeår. Pipe er rehabilitert med stålrørspipe i 2021, og det er vedovn fra ca. 2021 i.h.t opplysninger gitt av eier. Det ble under befaringen påpekt at pipe hadde noen sprekker, samt at feiluke utvendig ikke hadde tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Det er oversendt dokumentasjon på at pipen er forskriftsmessig rehabilitert. Stålrørspipe som et lukket system slik at feiluke ikke lenger er i bruk. På bakgrunn av dette anses påpekte forhold og sprekker i pipe å være av av kosmetisk karakter. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst til deler av krypkjeller gjennom er fra luke i gulv fra kjøkken. Krypkjeller er inspisert i dette området. Det oppleves som tilstrekkelig lufting av denne delen av krypkjeller, og eier har gjort tiltak som å legge plast direkte på grunnen og boret flere ventiler i grunnmur. Annen del av krypkjeller har luke i gulv på soverom. Denne delen av krypkjeller er forseglet med plast og var ikke tilgjengelig for inspeksjon uten visuell observasjon i gulvluken på soverom. Forrige eier har foretatt tiltak med utbedring av råteskadede bjelker under stue/kjøkken, og gulvet er isolert på nytt i dette området. Det er lagt plast under bjelkelaget og isolasjonen noe som er en uheldig løsning med hensyn til å holde på kondens/fukt. Det er ikke registrert antydning til fuktskader som følge av dette under befaringen, men løsningen anbefales utbedret. Krypkjeller bør overvåkes jevnlig slik at ikke relativ fuktighet i trevirke i bjelkelag/stubbeloft blir for høy. RF bør ligge under 15% for å unngå levevilkår for borebiller og andre trespisende skadedyr. På generelt grunnlag anbefales det etablert betonggulv på grunn, da det er vanskelig å oppnå god drenering og lav luftfuktighet i eldre krypkjellere. Innvendige dører: De fleste innvendige dører er malte trefyllingsdører fra ca. 2019/2020 i.h.t opplysninger gitt av eier. Dør fra stue til soverom er av ukjent alder. Kontroll av innvendige dører under befaringen skjer med visuell undersøkelse og enkel funksjonstest. Dørenes funksjon på beslag som hengsler, lås og håndtak m.m vurderes. På generelt grunnlag bør det jevnlig foretas justering på dører for optimal tetting og funksjon. Bad/vaskerom Generelt om bad/vaskrom: Modernisert bad fra 2019 i.h.t opplysninger gitt av tidligere eier. Det er fremlagt bilder/dokumentasjon fra moderniseringen av badet. Dette gjelder tømrerarbeider, rørleggerarbeider og elektrikerarbeider. Det er ikke fremlagt bilder/dokumentasjon på utførelsen av membranarbeidene. Det forventes at dette er fagmessig utført. Overflater vegger og himling/tak: Flis på vegger og malt tak. Målte fallforhold: Det er målt fall til sluk med 12 mm fra gulvnivå ved dørterskel til gulvnivå ved slukrist. Lengde fra terskel til sluk er ca. 180 cm. Anbefalt fall til sluk er 1/100. Det er målt 0 mm fall til sluk ved 80 cm fra center sluk. Anbefalt fall til sluk innenfor dusjens nedslagsfelt/80 cm er 16 mm i.h.t forskrift. Det er ikke mulig å konstantere om kravet til laveste membrankant > 25 mm høyere enn overkant slukrist p.g.a utførelsen ved dørterskel, men det forventes at dette er ivaretatt. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk i rommet. Sanitærutstyr og innredning: Veggmontert toalett. Servant over innredning. Veggmonterte dusjvegger/glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon av bad: Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg. I tilstøtende vegg til badene, under vannfordelerskap i gangen. Det er ikke tilgang til å ta hulltagning direkte til bad pga. kjøleskap i gang og yttervegger samt tilstøtende bad. Bad Generelt om badet: Modernisert bad fra 2019 i.h.t opplysninger gitt av eier. Det er fremlagt bilder/dokumentasjon fra moderniseringen av badet. Dette gjelder tømrerarbeider, rørleggerarbeider og elektrikerarbeider. Det er ikke fremlagt bilder/dokumentasjon på utførelsen av membranarbeidene. Det forventes at dette er fagmessig utført. Overflater vegger og himling/tak: Flis på vegger og malt tak. Overflater gulv på bad: Flislagt gulv. Målte fallforhold: Det er målt fall til sluk med 08 mm fra gulvnivå ved dørterskel til gulvnivå ved slukrist. Gulvet forøvrig i rommet er tilnærmet flatt. - Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens forskrift. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk i rommet. Det er synlig slukmansjett under klemring til sluk. Sanitærutstyr og innredning: Veggmontert toalett. Servant over innredning. Veggmonterte dusjvegger/glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Ventilasjon: Det er montert ventil i vegg. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Måling med fuktindikator i boret inspeksjonshull i tilstøtende vegg til våtrom viser ingen indikasjon på unormale fuktverdier i område der hulltakning foretatt. Ved måling med fuktindikator er det ikke registrert indikasjon på unormale fuktverdier på vegg ved servant, toalett rør til vaskemaskin og rør til dusj. Kjøkken HTH kjøkken fra 2011 med nye kjøkkenfronter og ny komfyr og platetopp fra 2019, i.h.t opplysninger gitt av eier. Profilerte fronter og laminat benkeplater. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap under benk. Det er montert automatisk lekkasjestopper med fuktføler i kjøkkenskap under vask. Det er ikke foretatt funksjonstest på lekkasjestopperen under befaringen. Avtrekk på kjøkken: Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På generelt grunnlag bør ventilator rengjøres jevnlig for å opprettholde sin funksjon. Avtrekksvifte er kontrollert og virker bra ved enkel test. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rørskap/fordelerskap er plassert i gang. Det er montert dreneringsrør i bunn av rørskapet med dreneringsutkast i vegg på badet hvor eventuelt lekkasje kan føres til sluk. Vannrør er de fleste steder innebygget i vegger og gulv og er ikke mulig å kontrollere utdypende. Kontroll under befaringen er visuell kontroll av synlige rørdeler/koblinger. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er de fleste steder innebygget i vegger og gulv og er ikke mulig å kontrollere utdypende. Kontroll under befaringen er visuell kontroll av synlige rørdeler/koblinger. Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler, forutenom avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad. Varmtvannsbereder: Det er bereder på ca. 91 ltr. fra 2018 som står i krypkjeller. Varmepumpe: Det er montert varmepumpe luft til luft i boligen. Det er ikke foretatt funksjonstest av varmepumpen under befaringen, men eier opplyser at den fungerer som den skal. men eier opplyser at den fungerer som den skal. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskap, og skapet er plassert i eget skap i gang. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Branntekniske forhold: Det er brannslukker og batteridrevene røykvarslere i boligen. Det ble under befaring påpekt at brannslukningsapparat var eldre enn 10 år og burde fornyes. Eier har i ettertid oversendt bilde av nyinnkjøpt brannslukningsapparat   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert at kledningen på boligen flere steder har liten avstand ned til runn/terreng. Ved kraftig regn spruter vann opp fra bakken og treffer fasaden. Dette utsetter kledningen for fukt som over tid kan forårsak råte på treverket. Det er også vanskelig å gi kledningen riktig vedlikehold når treverket får for langt ned mot grunn/terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget anbefales på generelt grunnlag å være minst 30 centimeter. Der veranda - eller terrassegulv ligger helt inn til kledning vil muligheten for vedlikehold være begrenset og over tid vil slike områder lett utvikle råte. Det er registrert at tregulv er lagt helt inntil kledning uten beslag i overgangen eller tilstrekkelig klaring for å kunne ivareta nødvendig vedlikehold av kledningen. Det er begrenset med lufting bak kledningen i forhold til det som anbefales, noe som kan medføre kortere levetid på overflatebehandlingen og på kledningen. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er fuktskjolder/svertesopp på treverk på loftet, som trolig stammer fra før taktekkingen ble utbedret. Det er ikke målt fukt ved måling med fuktindikator under befaringen. Isolasjon av bjelkelag på loft er ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: - Isolasjon bør utbedres. Tak/loft bør holdes under oppsyn, og se om svertesopp kan skyldes for lite lufting. Riming kan oppstå pga. lite ventilasjon og stort varmetap mot kalde flater om vinteren. Innvendig - Overflater Tregulv/parkett i spisestue har tørkesprekker i skjøter/overganger og gulvet har solmerker/falming. Påpekte avvik er av kosmetisk karakter. Det er registrert fuktskjolder/blemmer i overflate på pipemur på soverom mot nord. Fuktskjolder stammer trolig fra lekkasje fra før taktekkingen og pipebeslaget ble fornyet. Det er ikke registrert fukt i området ved søk med fuktindikator under befaringen. Konsekvens/tiltak: - Kjøper bør selv vurdere om utbedring er nødvendig. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Krypkjeller Konstruksjonen har plast under isolasjon og bjelkelag mot kyrpkjeller. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å skifte plast med asfaltplater eller diffusjonsåpen duk eller lignende egnet materiale. Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det enkelte mindre sprekker i fugene på gulvet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold for å tilfredsstille dagens forskrift. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Fuger bør skiftes ut. Det må foretas utbedring av fallforhold for å tilfredsstille dagens forskrift. Tomteforhold - Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Mangler rekkverk da støttemuren er med høyde over 50 cm Konsekvens/tiltak: - Rekkverk bør etableres av sikkerhetsmessige grunner. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Konsekvens/tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres.   TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det opplyses at det er nylig skiftet 2 store vindusglass i stue i 2025 Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Dersom terrasse ligger mer enn en halv meter over bakkenivå, er det i.h.t forskrift krav om rekkverk. Rekkverket må bygges solid slik at det ikke gir etter for belastning, og det skal være minst 90 cm høyt. For at rekkverket skal være barnesikkert, skal det ikke ha større åpninger enn10 cm. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn, men siste feiing var utført 25.05.2018.    Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 4 000 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 31.07.2013.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.    Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei. Vedlikehold, brøyting og strøing via Strandliveien Velforening og selger har hatt kostnader på dette. Veien driftes av Strandliveien velforening, årlig avgift er nå kr. 3 000,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

NB! Et punkt i festekontrakten lyder slik: I tilfelle salg av den på tomten oppførte hytta forbeholder grunneieren sig forkjøpsrett efter takst. Ifølge grunneier har han forkjøpsrett på eiendommen til markedspris. Dette vil bli avklart etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr for fritidsbolig. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

- Helfliset bad/wc/vaskerom fra 2019. - Helfliset bad/wc fra 2019 ved soverom. - Velutstyrt HTH-kjøkken fra 2011. - Varmtvannsbereder fra 2020. - Stuen har moderne peisovn fra 2021.

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester/grunneier er IKKE interessert i å innløse festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres normalt i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. I 2018 ble festeavgiften regulert etter Tomtefestelovens § 15.4.1 (2 % av tomteverdien). Ved neste regulering i 2028 har ikke grunneier tatt stilling til hvordan reguleringen skal skje. Grunneier bekrefter at det er foretatt "engangsløft" i 2018.

Festetid

Festetiden utløper den: 20.12.2035. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Iht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett. Bortfester har en frist på 2 måneder, fra han mottar skriftlig varsel om opplysninger med overføringen, på å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Dersom fristen ikke overholdes, vil bortfester tape muligheten til å gjøre forkjøpsrett gjeldende.   Grunneier/bortfester har forkjøpsrett ihht festekontrakten, men har i sin informasjon til megler bekreftet at den IKKE skal benyttes. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.

Renovert

2019

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 933