Timberåsen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 724 m²
BRA-i: 673 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en integrert garasje. Garasjen har betonggulv og lettvegger, og er utstyrt med manuell treport. I tillegg er det parkering på felles gårdsplass som er asfaltert.

Eiendom

Tomteareal er 1 912 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og innkjørsel. Resten av tomten består av plen og trær. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1978

Innhold

Eiendommen består av én bygning med tre seksjoner, og inneholder følgende rom: Seksjon 1 (H0101): 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, WC-rom, bad, inngang, trapp og kott. 1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m². 2. etasje BRA-i: Trapp, to ganger, loftstue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Kjeller BRA-i: Gang og fire bodrom. Seksjon 2 (L0101): 1. etasje BRA-i: Butikk, gang, stue, to soverom, kjøkken, WC-rom og lager. Kjeller BRA-i: To kjellerrom (ett innredet og ett uinnredet). Seksjon 3 (L0102): 1. etasje BRA-i: Entré og trapp. 1. etasje BRA-e: Garasje på 31 m². 2. etasje BRA-i: Trapp, gang, loftstue, kjøkken, to soverom og bad. Seksjon 1 har en terrasse på 18 m² og en balkong på 7 m². Seksjon 3 har en terrasse på 50 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I Seksjon 1 er deler av 2. etasje i byggetegningene angitt som tilleggsdel («rom for ikke varig opphold»), men arealene er i dag innredet med blant annet loftstue og kjøkken (hoveddel). I Seksjon 2 er arealer i 1. etasje, som i tegningene er godkjent til næringsformål (kontor og lager), i dag innredet til boligformål med blant annet stue, kjøkken og to soverom. Videre er ett av rommene i kjelleren i Seksjon 2 innredet, mens kjelleren i tegningene er angitt som uinnredet tilleggsdel for butikk og lager. Slike bruksendringer fra tilleggsdel og næringsareal til boligformål (hoveddel) er normalt søknadspliktige tiltak. Deler av Seksjon 1 og 2 er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eiendommen fra 1978 er seksjonert i tre enheter fordelt over tre plan, og gir kjøper muligheten til å overta en bygning med betydelig areal og fleksibilitet. Seksjon 1 (H0101) er den primære boligdelen med inngang, stue, kjøkken, to soverom, WC og bad i 1. etasje, samt loftstue, kjøkken, to soverom og bad i 2. etasje. Seksjon 3 (L0102) er en selvstendig boligenhet med entré og trapp i 1. etasje og loftstue, kjøkken, to soverom og bad i 2. etasje. Seksjon 2 (L0101) inneholder en boligdel i 1. etasje samt næringslokaler. Bygningen bærer tydelig preg av sin alder og opprinnelige standard, og det må påregnes oppgradering i samtlige seksjoner. Kjelleren under seksjon 1 og 2 har vedlikeholdsbehov. Den som kjøper dette, kjøper et prosjekt med store muligheter, ikke en ferdig bolig. Seksjon 1 (H0101) - 1. etasje: Entréen til seksjon 1 har en takhøyde på 2,40 m og sikringsskap med to strømmålere, én for 1. etasje og én for seksjon 2. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, soverom, WC og bad, samt trapp ned til kjelleren og opp til 2. etasje. Stue: Stuen i 1. etasje har store vindusflater mot hagen og god takhøyde på 2,38 m. Vedovnen med muret teglpipe gir rommet karakter og er et praktisk supplement til panelovnene. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen på bakkenivå. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er fra 1978 og har profilerte fronter på under- og overskap, totalt 8 overskap og 8 underskap samt 1 høyskap. Benkeplate i laminat og fliser over benkeplate. Utstyr inkluderer komfyr, mekanisk avtrekk, stålvask med ettgrepsbatteri og kjøleskap. Gulvet har sterk slitasje, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: De to soverommene i 1. etasje har begge takhøyde på 2,37 m. Det ene soverommet har terrassedør fra ca. 2010-2015 med utgang til en nyere utvendig trapp ned til hagen. Rommene gir plass til dobbeltseng og er praktisk plassert i forlengelsen av gangen. WC-rom: WC-rommet i 1. etasje har belegg på gulv, tapet på vegger og MDF-plater i himling. Innredningen består av toalett og vask. Bad: Badet i 1. etasje er fra 1993 og har våtromstapet på vegger og MDF-takplater i himling. Utstyr inkluderer toalett, vask med togreps blandebatteri på underskap samt speilskap og dusjkabinett. Gulvvarme er installert. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (Seksjon 1, 1. etasje): Den vestvendte terrassen på bakkenivå er nyere og gir plass til utemøbler. Terrassedøren fra stuen er fra 2020. Det mangler rekkverk ved trappen fra soverommet ned til hagen. Seksjon 1 (H0101) - 2. etasje: Loftstue: Loftstuen i 2. etasje har skråtak med takhøyde fra 1,10 m til 2,19 m. Rommet gir plass til sofagruppe og har vedovn. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde langs skråveggene. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har profilerte fronter på under- og overskap, 2 overskap og 3 underskap. Benkeplate i laminat. Utstyr inkluderer komfyr med ceran koketopp, mekanisk avtrekk, dobbelt stålvask med ettgrepsbatteri og kjøleskap. Takhøyden varierer fra 1,15 m til 2,23 m. Gulvet har sterk slitasje, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: De to soverommene i 2. etasje har skråtak med takhøyde fra 2,2 m til 2,38 m i de høyeste delene. Vinduene i begge rommene er skiftet i 2013. Rommene gir plass til dobbeltseng. Bad: Badet i 2. etasje er fra 1978 og har tapet på vegger og MDF-takplater i himling. Utstyr inkluderer toalett, vask med blandebatteri på underskap samt speil og dusjkabinett. Ventil i tak. Varmtvannsbereder Altech ca. 200 liter, antatt fra 2010-2015, er plassert i badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong (Seksjon 1, 2. etasje): Balkongen på 7 m² i 2. etasje har utgang via terrassedør fra byggeår. Rekkverket er 88 cm høyt, noe som er lavere enn dagens krav. Seksjon 1 - Kjeller: Kjelleren under seksjon 1 er uinnredet og består av gang og fire bodrom med malte vegger og trepanel i taket. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Adkomst via tretrapp fra 1. etasje. Seksjon 2 (L0101) - 1. etasje: Boligdelen i seksjon 2 har gang, stue, to soverom, kjøkken og WC-rom. Stuen og soverommene har takhøyde på 2,40 m. Kjøkkenet har profilerte fronter på under- og overskap, 5 overskap og 5 underskap, benkeplate i laminat, ceran koketopp, stekeovn, stålvask med togrepsbatteri og kjøleskap. Det er montert et dusjkabinett på sokkel på kjøkkenet med avløp koblet til vegg. Varmtvannsbereder OSO 196 liter fra 2020 er plassert her. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk og har et oppgraderingsbehov. WC-rommet har belegg på gulv, strie på vegger og malt himling, med vask og toalett. En avløpsledning går vertikalt gjennom rommet. Næringsdelen i seksjon 2 består av butikk og lager i 1. etasje. Butikken har takhøyde på 2,40 m og ytterdør i hardtre med glassfelt fra byggeår. Lageret har skyvedør i aluminium med glassfelt. Glassfelt på siden av skyvedøren er sprukket. Seksjon 2 - Kjeller: Kjelleren under seksjon 2 består av to rom. Ett rom er innredet med tapetserte vegger og takhøyde på 2,10 m. Det andre rommet er uinnredet. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Det er en krypekjeller med stengt inngang fra kjelleren i seksjon 2 som ikke var tilgjengelig for undersøkelse. Seksjon 3 (L0102) - 1. etasje: Entréen i seksjon 3 har takhøyde på 2,40 m og ytterdør fra byggeår. Herfra fører trappen opp til 2. etasje. Seksjon 3 (L0102) - 2. etasje: Loftstue: Loftstuen i seksjon 3 har skråtak med takhøyde fra 1,05 m til 2,22 m. Rommet gir plass til sofagruppe og har vedovn. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Kjøkken: Kjøkkenet i seksjon 3 er fra byggeår og har profilerte fronter på under- og overskap, 3 overskap, 6 underskap og 1 høyskap. Benkeplate i laminat. Utstyr inkluderer mekanisk avtrekk, stålvask med ettgrepsbatteri, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er tilkoblingsmulighet for komfyr. Takhøyden varierer fra 1,05 m til 2,22 m. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: De to soverommene i seksjon 3 har skråtak med takhøyde fra 1,05 m til 2,22 m. Rommene gir plass til seng og noe oppbevaring langs de høyeste veggpartiene. Bad: Badet i seksjon 3 er fra 1978 og har tapet på vegger og malt himling. Takhøyden varierer fra 1,05 m til 2,17 m. Utstyr inkluderer toalett, nyere heldekkende vask med ettgreps blandebatteri på underskap samt speil og dusjkabinett. Ventil i tak. Det er tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Varmtvannsbereder OSO 100 liter fra 1979 er plassert i badet. Badet har ikke sluk og er ikke godkjent som våtrom. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (Seksjon 3, 2. etasje): Terrassen i seksjon 3 vender mot øst og har plass til utemøbler og en paviljongkonstruksjon. Rekkverket er 87 cm høyt, noe som er lavere enn dagens krav. Gulv: Belegg, laminat, teppe og rå betong. Vegger: Maling, strie, tapet, puss og fliser. Himling: MDF-takplater, maling og trepanel. Lagring: Seksjon 1 har fire bodrom i kjelleren samt en bod i 2. etasje. Seksjon 2 har ett kjellerrom. Seksjon 1 og seksjon 3 har hver sin integrerte garasje med betonggulv, lettvegger og manuell treport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Det er påvist fukt ved grunnmur i kjeller i seksjon 1 og 2. Årsak er svikt på dreneringen. TG3 settes på grunn av fukt og saltutslag på grunnmur. - Vinduer og ytterdører | Terrassedør i andre etasje stenger/åpner tungt. Råte på vindu på badet i første etasje. Glassfelt på siden av skyvedør i seksjon 2 er sprukket/punktert. Takvindu på kjøkken i seksjon 3 er sprukket/punktert og har råte. Vinduene og ytterdørene har forskjellige avvik som vansker med å åpne/stenge, sprukket glass og råte. TG3 settes på grunn av punktert glass og funksjonsavvik. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Det registreres en del mose på yttertekking. Renner, beslag og nedløpsrør av plast er fra byggeår. Renner og nedløp er i dårlig stand med diverse utettheter og skader. TG3 settes på grunn av mose på yttertekkingen, skader på takrenner og nedløpsrør. - Balkonger, verandaer og lignende | Det mangler rekkverk ved trapp i seksjon 1 første etasje. Rekkverkshøyde på balkong i seksjon 1 andre etasje er 88 cm og oppfyller ikke dagens krav på 1,0 m. Rekkverkshøyde på terrasse i seksjon 3 andre etasje er 87 cm og oppfyller ikke dagens krav på 1,0 m. TG3 settes på grunn av manglende og for lavt rekkverk. - Seksjon 1 H0101 Bad 1. etasje - Overflate vegger og himling | Det er dels løs tapet. Det er påvist råte på vindu. TG3 settes på grunn av elde og utettheter på veggene. - Seksjon 1 H0101 Bad 1. etasje - Overflate gulv | Belegg er skadet og deformert. Det registreres ikke tilstrekkelig fall på gulv. TG3 settes på grunn av elde og utettheter/skader på belegg og manglende fall. - Seksjon 1 H0101 Bad 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Belegg har synlige slitasje, skader og deformasjoner på grunn av alder. TG3 settes på grunn av skader i tettesjiktet. - Seksjon 1 H0101 Bad 2. etasje - Overflate gulv | Det registreres ikke tilstrekkelig fall på gulv. Det observeres knirk i gulvet og skader på belegg. TG3 settes på grunn av elde og knirk/skader på belegg og manglende fall. - Seksjon 1 H0101 Bad 2. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Belegg har synlige slitasje, skader og deformasjoner på grunn av alder. TG3 settes på grunn av elde og skader i tettesjiktet. - Seksjon 3 L0102 Bad 2. etasje - Overflate vegger og himling | Utstyret og vegger har slitasje. Det registreres en åpen strømledning over vaskemaskin. TG3 settes på grunn av elde, slitasje av overflater og en ubeskyttet strømledning. - Seksjon 3 L0102 Bad 2. etasje - Overflate gulv | Badet har ikke sluk. TG3 settes på grunn av elde og manglende sluk. - Seksjon 3 L0102 Bad 2. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Badet har ikke sluk og vurderes ikke som våtrom. TG3 settes på grunn av elde og manglende sluk. - Seksjon 1 og 2 Kjeller - Veggenes og himlingens overflater | Det er påvist fukt i grunnmuren i seksjon 1 opp til 720 av mulige 999 samt saltutslag. Årsak er svikt på dreneringen. I seksjon 2 er det ett innredet kjellerrom og ett uinnredet rom som viser fukt i grunnmur. TG3 settes på grunn av mye fukt og saltutslag på grunnmur. - Seksjon 1 og 2 Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Fuktmåling foretatt i seksjon 2 i det innredede rommet ga et resultat på 21,9%. TG3 settes på grunn av fukt i grunnmur og gulvet. - Varmtvannsbereder | Seksjon 1: OSO VVB 196 liter fra 1978, plassert i kjeller i seksjon 2. Oppstillingsrom har ikke sluk og berederen viser spor av pågående svikt/lekkasje. Seksjon 3: OSO 100 liter VVB fra 1979. Oppstillingsrom har ikke sluk og bereder er ikke lekkasjesikret. TG3 settes på grunn av elde, lekkasje og manglende lekkasjesikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger | Kledningen har i nedre delen mindre synlige sprekker på sør- og nordsiden. Yttervegg på lager er av murt stein, pusset og malt. Det registreres riss og sprekker i muren på nord- og østsiden. TG2 settes på grunn av riss i mur. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Det registreres en pågående lekkasje på skorstein i 2. etasje i seksjon 3. TG2 settes på grunn av lekkasje ved skorstein i seksjon 3. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | I seksjon 3 registreres det ved fuktmåling på skorstein og himling høye fuktverdier. TG2 settes på grunn av utettheter rundt skorstein i seksjon 3. - Seksjon 1 H0101 Bad 2. etasje - Overflate vegger og himling | Utstyret og vegger er preget av elde/slitasje. TG2 settes på grunn av elde og slitasje på overflater. - Seksjon 1 H0101 Kjøkken 1. etasje | Gulvet har sterk slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppventil. TG2 settes på grunn av elde og slitasje. - Seksjon 1 H0101 Kjøkken 2. etasje | Gulvet har sterk slitasje. Skapet under vasken er preget av tidligere lekkasjer og viser oppsvelling. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppventil. TG2 settes på grunn av elde, slitasje og tidligere lekkasje. - Seksjon 2 L0101 Kjøkken 1. etasje | Det er montert ett dusjkabinett på sokkel på kjøkken med avløp koblet til vegg. Det mangler avtrekk på kjøkken. Det mangler sokkelbord under skapene. Vannkran ved vask er løs. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppventil. TG2 settes på grunn av manglende avtrekk og manglende sokkelbord. - Seksjon 3 L0102 Kjøkken 2. etasje | Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppventil. TG2 settes på grunn av elde og slitasje. - Seksjon 1 og 2 Kjeller - Gulvets overflate | I seksjon 1 måles høye fuktverdier i gulvet langs grunnmur. Belegg har delvis løsnet på grunn av fuktpåvirkning og har slitasje og skader. I seksjon 2 måles høye fuktverdier i gulvet langs grunnmuren. TG2 settes på grunn av fukt i kjellergulvet og skader på belegg. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. TG2 settes med bakgrunn i dette. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring | I seksjon 2 er strøm til komfyr lagt fra en gulvvarmekurs fra lager. Dette ble utført av fagperson men som privatperson. Komfyren fungerer ikke fullt ut når alle plater settes på, på grunn av for lite strømstyrke. TG2 settes på grunn av dette avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypekjeller | Krypekjeller med stengt inngang fra kjeller i seksjon 2. Det var ikke tilkomst til krypekjeller på befaringsdagen. Det registreres ingen synlige ventiler på utsiden.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens eierskifterapport. Boligen er en bolig over dels tre etasjer, opprinnelig oppført i 1978. Den er oppført på betongplater og dels murt grunnmur der det er kjeller. Yttervegger er av isolert bindingsverk med utvendig stående kledning, og ytterveggen på lageret er av murt stein som er pusset og malt. Etasjeskiller er av tre. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra byggeåret og med undertak fra 1977. Vinduene har 2-lags isolerglass i trekarmer, hvor de fleste er fra byggeåret, og det er et takvindu på kjøkkenet i seksjon 3. Ytterdørene er i hovedsak fra byggeåret og er utført i hardtre med glassfelt, i tillegg til en skyvedør i aluminium til lageret og manuelle treporter til de to integrerte garasjene.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er delvis montert gulvvarme i alle seksjoner, samt noen panelovner. Seksjon 2 har en montert varmepumpe, og det er en vedovn i hver seksjon. Badet i første etasje i seksjon 1 er utstyrt med gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er en del av et eierseksjonssameie. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun boligseksjonene. Næringsdelen omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årlig renovasjonsutgift utgjør kr 15 878,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med flere boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen er oppført uten radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 006