Døvlegrenda 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger carport med tilhørende låsbar bod, som gir praktisk og skjermet parkering samt gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det mulighet for parkering på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 645 m² på eiet tomt.

Tomten er pent og velholdt opparbeidet, med grønne gressarealer og variert beplantning som skaper en hyggelig og innbydende ramme rundt eiendommen. Deler av tomten er naturlig skjermet med hekk, noe som bidrar til en lun og privat atmosfære og gir uteområdene et grønt og tiltalende preg. Tomten har en enkel og parkmessig utforming, med en fin kombinasjon av plen, beplantning og etablerte grøntarealer. Dette gir et ryddig og harmonisk helhetsinntrykk, samtidig som utearealene fremstår som lettstelte og hyggelige å oppholde seg på. Seksjonen disponerer i tillegg tilleggsdel i form av både bygning og areal, som gir seksjonen egne tilhørende arealer utover selve boligen.Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2007

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². 2. etasje BRA-i: Gang, bad, teknisk rom og to soverom. Eiendommen har carport. Utendørs er det platting på bakkeplan samt takterrasse over carporten på totalt 60 m². Fra soverom i 2. etasje er det utgang til balkong. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Eneboligen over to etasjer har gjennomgått en omfattende oppgradering de siste årene og fremstår i dag med et gjennomarbeidet innvendig uttrykk. Begge bad ble oppgradert i 2024 med ny membran, nye sluk, nytt sanitærutstyr og gulvvarme. Fasaden ble fornyet i 2025, og en ny luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2021. I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og bad. I 2. etasje er det to soverom, bad og gang. Uteplassene er generøse: en platting på bakkeplan, en takterrasse over carporten og en balkong med utsikt over åpent landskap fra 2. etasje. Entré: En lakkert tretrapp i varmt tre tar deg opp til 2. etasje rett fra entréen, og kjøkkenet åpner seg til høyre. Gulvet i entréen er lagt med flis i et geometrisk mønster som gir rommet et gjennomtenkt uttrykk fra første steg. Langs den ene veggen er det plass til en romslig garderobe. Feieluke for pipen er plassert her. Fra entréen er det naturlig videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med plass til sofagruppe og spisebord. Mot hagen er det store glassdører som slipper inn godt dagslys og gir utgang til plattingen på bakkeplan. En peisovn med elementpipe er plassert i stuen og gir god varme på kalde dager. Luft-til-luft varmepumpen fra 2024 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Gulvet er lagt med flis i et dekorativt mønster som går igjen fra entréen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i en dempet grønn farge og benkeplate i laminat. Stekesonen har platetopp og integrert stekeovn, og i høyskapet sitter en integrert kaffemaskin. Oppvaskmaskinen er integrert i innredningen. Kjøl/fryseskap er også integrert. Alle hvitevarene er fra 2021. Vasken er nedfelt underlimt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Gulvvarme i kjøkkengulvet. Kjøkkenet er utformet i L-form med god benkeplass langs to vegger. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje ligger med utgang til terrassen på bakkeplan. Rommet har plass til dobbeltseng og møblement, og laminatgulv skiller det fra flisene i stue og kjøkken. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje fungerer også som vaskerom og ble oppgradert i 2024 med ny membran, nye sluk, nytt sanitærutstyr og gulvvarme. Sanitærutstyret består av vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje og vask. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte og luftespalte i dør. Fliser på gulv og vegger, hvitmalt slett tak. Platting og uteplass (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en platting på bakkeplan langs husets langside. Plattingen gir direkte kontakt med hagen, som er innrammet av hekk og har plen. Takterrassen over carporten nås via en utvendig trapp og gir en høyereliggende uteplass med åpent utsyn. 2. etasje: Tretrappen fra entréen leder opp til en gang i 2. etasje. Takhøyden varierer her på grunn av saltak, og skråtaket preger rommene med et lunt uttrykk. Fra gangen er det adkomst til bad, to soverom og et teknisk rom. Soverom (2. etasje): Det ene soverommet i 2. etasje har balkongdør med utgang til balkongen, og gir et åpent utsyn over jordene og skogen bak eiendommen. Rommet har plass til dobbeltseng og møblement under skråtaket. Det andre soverommet er innredet med åpne garderobehyller og kommoder langs veggen og fungerer i dag som walk-in garderobe, med plass til en seng under skråtaket. Begge rom har laminatgulv. Det er også en 2-fløyet balkongdør på ett av soverommene. Balkong (2. etasje): Balkongen nås fra soverommet i 2. etasje og vender mot åpent landskap med jorder og skog. Det er plass til sittemøbler, og utsikten over det åpne terrenget er et tydelig trekk ved denne etasjen. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2024 med ny membran, nye sluk, nytt sanitærutstyr og gulvvarme. Sanitærutstyret består av vegghengt toalett, badekar og vask. Avtrekk via elektrisk vifte og luftespalte i dør. Fliser på gulv og vegger, hvitmalt slett tak. Skråtaket gir badet et lunt preg. Overflater: Gulv: Flis i entré, stue og kjøkken i 1. etasje. Laminat i soverom i 1. etasje og i hele 2. etasje. Fliser på begge bad. Vegger: Malte flater. Fliser på badene. Himling: Malte flater. Takhøyde 241 cm i 1. etasje. Takhøyde varierer mellom 239 cm og 78 cm i 2. etasje på grunn av skråtak. Lagring: Carport med tilhørende låsbar ekstern bod på ca. 7 m², oppført i 2025. Boden er plassert utenfor boligen. Det medfølger også en bod på 5,7 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Etasje 2 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Etasje 2 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 2 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Eier har opplyst om funksjonsfeil, for eksempel radiator eller gulv som ikke gir varme. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendige vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Skapet er plassert på bad i 1. etasje og står bak vaskemaskin og tørketrommel, og er ikke besiktiget. Det er ikke mulig å se avrenning fra skapet. - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Da det er yttervegger og teknisk rom på alle vegger mot våtsoner er hulltaking fysisk umulig. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, opprinnelig fra 2007. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med pussede muroverflater. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, og er tekket med betongtakstein fra byggeår. Boligen har vinduer fra byggeår med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, samt en malt 2-fløyet balkongdør på soverom i 2. etasje. Carport med låsbar bod: Carport med låsbar bod og takterrasse fra 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Videre er det gulvvarme på de to helflisede badene samt i entré og stue/kjøkken, sistnevnte opprinnelig som en del av et vannbårent oppvarmingssystem. Det er montert en elementpipe med peisovn i stuen og feieluke i entré. Det gjøres oppmerksom på at det vannbårne gulvvarmesystemet i 1. etasje, samt radiatorene i 2. etasje, ifølge eier er defekt og ikke i bruk i dag. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540